Украинские айтишники оккупировали столичные офисы – к концу прошлого года более половины всех сделок на аренду такой недвижимости в Киеве заключили именно предприятия из отрасли информационных технологий. А в целом за 2018 год их доля на рынке достигла 35%, подсчитала компания JLL.
Экспертов, впрочем, эти тенденции нисколько не удивляют. Они говорят, что IT-компании выделяются на общем фоне: растут даже не фоне макроэномического спада последних нескольких лет. Эту особенность риэлторы объясняют способностью айтишников к гибкому и быстрому масштабированию: переехать с места на место для них вообще не проблема.
Кроме того, IT-компании обладают достаточной и высококвалифицированной рабочей силой. То есть могут себе позволить снимать качественные офисы по рыночным ценам. Все это отразилось на столичном рынке офисов.
Начиная с 2014 года число представленных в Украине международных компаний постоянно сокращалось. В то же время количество специалистов, занятых в IT-индустрии неуклонно росло, отметил Константин Олейник, руководитель департамента стратегического консалтинга компании Ukraine Trade Guild (UTG).
Глобальный бэк-офис
В результате бурного роста в течение 2017-2018 годов IT-компании буквально «размели» все вакантные предложение в действующих бизнес-центрах. И автоматически спровоцировали резкий рост арендных ставок и немыслимый еще недавно всплеск девелоперской активности. Все потому, что Украина превратилась в один из крупнейших международных центров, специализирующихся на обслуживании ведущих международных корпораций.
«Благодаря их активности в последние два года объем сделок достигает 200 тыс. кв. м. Это рекордные показатели для офисного рынка Киева», – подчеркнула руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.
По данным CRBE Ukraine, в первом полугодии прошлого года удельный вес новых сделок по аренде офисов в Киеве достиг 80%. Остальные 20% – договора о продлении или пересмотре условий.
Согласно прогнозу Oxford Economics, занятость в сегментах IT и бизнес услуг в Украине в 2019 вырастет на 4-5%. Это наивысший прогнозированный процент роста по сравнению с другими сегментами, рассказал Радомир Цуркан, управляющий партнер CBRE Ukraine.
Вероятно, это приведет к увеличению арендных запросов на бизнес-центры класса А и офисные помещения с хорошо развитой инфраструктурой. Ведь именно такие помещения особо ценятся арендаторами вышеперечисленных сегментов.
Строители не успевают
Однако столичные девелоперы оказались явно не готовы к резкому всплеску спроса на офисные площади. В 2018 году предложение на столичном рынке офисной недвижимости увеличилось всего на 47 тыс. кв. м, сообщили в JLL. Причем только одно здание соответствовало классу А - БЦ «Астарта», фаза 3.
Недвижимости класса В сдали гораздо больше:
- БЦ UNIT.City, корпусы В2 и B3.
- БЦ «Лагода», фаза 3.
- БЦ на ул. Гайдара, 54.
- БЦ на ул. Владимирской, 101.
- МФК Silver Breeze (реконструкция части объекта под офисы).
- БЦ «Европассаж».
- Реконструированный БЦ Technoloft.
- Торгово-офисный центр Park Plaza.
- БЦ Podil Heritage.
Но и этого мало. По мнению главы инвестгруппы Dragon Capital Томаша Фиалы спрос на офисы в Киеве составляет 200 тыс. кв. м. Поэтому критическая в начале этого года ситуация к его концу трансформируется в полноценную катастрофу: свободных офисов в Киеве попросту не останется.
Подтверждают его слова и наблюдения аналитиков: в 2018 году самое значительное снижение вакантности отмечалось в центральном деловом районе Киева. За год показатель уменьшился c 14,6% до 7,4%. Причем ситуация в премиум сегменте, где свободных площадей осталось всего 7,1%, хуже, чем на рынке «второсортных» офисов. И это при том, что после 2013 года вакантность выросла с докризисных 14% до почти 30%.
Готовимся раскошелиться
По оценкам аналитиков, третий год подряд арендные ставки на киевские офисы прибавляют по 15% в долларовом эквиваленте. И образовавшийся дефицит не дает оснований прогнозировать замедление тренда. Особенно учитывая растущее давление на рынок со стороны представителей отрасли информационных технологий.
Еще год назад ставки на аренду высококлассных офисов в центральном деловом районе Киева (305 евро в год за кв. м.) достигли уровня немецких Гамбурга (312 евро/год) и Дюссельдорфа (318 евро/год). По данным NAI Ukraine, на начало 2018 года в столице функционировало свыше 100 бизнес-центров. Их общее рыночное предложение составляло 1,82 млн кв. м.
Столичные рантье потирают руки. Даже скромный рост отечественной экономики сулит им дополнительные заработки. Ведь это означает, что предприниматели-арендаторы будут еще более активно искать себе новые помещения для работы. По прогнозам аналитика JLL Ульяны Марченко арендные ставки в 2019 году вырастут еще на 3-6%.
При этом особенно большим будет спрос на крупноформатные офисы. Дефицит качественных площадей, по идее, должен подтолкнуть девелоперов к строительству новых бизнес-центров. К слову, на начало 2019 года, по данным аналитиков UTG и CBRE Ukraine, на разной стадии реализации находился 31 проект офисных и деловых зданий. Среди них в текущем году запланировано открыть:
- «K/MOST», 9,2 тыс. кв.м, ул. Зоологическая, 5.
- Административное здание (11,5 тыс. кв.м), ул. Петра Сагайдачного, 1.
- БЦ на просп. С. Бандеры, 9 (16 тыс. кв.м).
- «TAS PODOL» (18 тыс. кв.м), ул. Еленовская, 23.
- «LEVEL» (7,2 тыс. кв.м), ул. Лабораторная, 6.
- Avenue53 (16,7 тыс. кв.м).
- Azor (5,4 тыс. кв.м).
- Retroville (11 тыс. кв.м).
- Zitadelle (3,8 тыс. кв.м).
- БЦ «Глория» (5 тыс. кв.м).
- Офисное здание по ул. Амурская, 6 (9 тыс. кв.м).
Источник: ubr.ua
