Стоимость офисов в Киеве выросла до европейской

8-02-2019, 11:35 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Стоимость офисов в Киеве выросла до европейской
Предпринимателям не хватает офисных площадей
1.3т

Украинские айтишники оккупировали столичные офисы – к концу прошлого года более половины всех сделок на аренду такой недвижимости в Киеве заключили именно предприятия из отрасли информационных технологий. А в целом за 2018 год их доля на рынке достигла 35%, подсчитала компания JLL.

Экспертов, впрочем, эти тенденции нисколько не удивляют. Они говорят, что IT-компании выделяются на общем фоне: растут даже не фоне макроэномического спада последних нескольких лет. Эту особенность риэлторы объясняют способностью айтишников к гибкому и быстрому масштабированию: переехать с места на место для них вообще не проблема.

Кроме того, IT-компании обладают достаточной и высококвалифицированной рабочей силой. То есть могут себе позволить снимать качественные офисы по рыночным ценам. Все это отразилось на столичном рынке офисов.

Начиная с 2014 года число представленных в Украине международных компаний постоянно сокращалось. В то же время количество специалистов, занятых в IT-индустрии неуклонно росло, отметил Константин Олейник, руководитель департамента стратегического консалтинга компании Ukraine Trade Guild (UTG).

Глобальный бэк-офис

В результате бурного роста в течение 2017-2018 годов IT-компании буквально «размели» все вакантные предложение в действующих бизнес-центрах. И автоматически спровоцировали резкий рост арендных ставок и немыслимый еще недавно всплеск девелоперской активности. Все потому, что Украина превратилась в один из крупнейших международных центров, специализирующихся на обслуживании ведущих международных корпораций.

«Благодаря их активности в последние два года объем сделок достигает 200 тыс. кв. м. Это рекордные показатели для офисного рынка Киева», – подчеркнула руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.

По данным CRBE Ukraine, в первом полугодии прошлого года удельный вес новых сделок по аренде офисов в Киеве достиг 80%. Остальные 20% – договора о продлении или пересмотре условий.
Согласно прогнозу Oxford Economics, занятость в сегментах IT и бизнес услуг в Украине в 2019 вырастет на 4-5%. Это наивысший прогнозированный процент роста по сравнению с другими сегментами, рассказал Радомир Цуркан, управляющий партнер CBRE Ukraine.

Вероятно, это приведет к увеличению арендных запросов на бизнес-центры класса А и офисные помещения с хорошо развитой инфраструктурой. Ведь именно такие помещения особо ценятся арендаторами вышеперечисленных сегментов.

Строители не успевают

Однако столичные девелоперы оказались явно не готовы к резкому всплеску спроса на офисные площади. В 2018 году предложение на столичном рынке офисной недвижимости увеличилось всего на 47 тыс. кв. м, сообщили в JLL. Причем только одно здание соответствовало классу А - БЦ «Астарта», фаза 3.

Недвижимости класса В сдали гораздо больше:

  • БЦ UNIT.City, корпусы В2 и B3.
  • БЦ «Лагода», фаза 3.
  • БЦ на ул. Гайдара, 54.
  • БЦ на ул. Владимирской, 101.
  • МФК Silver Breeze (реконструкция части объекта под офисы).
  • БЦ «Европассаж».
  • Реконструированный БЦ Technoloft.
  • Торгово-офисный центр Park Plaza.
  • БЦ Podil Heritage.

Но и этого мало. По мнению главы инвестгруппы Dragon Capital Томаша Фиалы спрос на офисы в Киеве составляет 200 тыс. кв. м. Поэтому критическая в начале этого года ситуация к его концу трансформируется в полноценную катастрофу: свободных офисов в Киеве попросту не останется.

Подтверждают его слова и наблюдения аналитиков: в 2018 году самое значительное снижение вакантности отмечалось в центральном деловом районе Киева. За год показатель уменьшился c 14,6% до 7,4%. Причем ситуация в премиум сегменте, где свободных площадей осталось всего 7,1%, хуже, чем на рынке «второсортных» офисов. И это при том, что после 2013 года вакантность выросла с докризисных 14% до почти 30%.

Готовимся раскошелиться

По оценкам аналитиков, третий год подряд арендные ставки на киевские офисы прибавляют по 15% в долларовом эквиваленте. И образовавшийся дефицит не дает оснований прогнозировать замедление тренда. Особенно учитывая растущее давление на рынок со стороны представителей отрасли информационных технологий.

Еще год назад ставки на аренду высококлассных офисов в центральном деловом районе Киева (305 евро в год за кв. м.) достигли уровня немецких Гамбурга (312 евро/год) и Дюссельдорфа (318 евро/год). По данным NAI Ukraine, на начало 2018 года в столице функционировало свыше 100 бизнес-центров. Их общее рыночное предложение составляло 1,82 млн кв. м.

Столичные рантье потирают руки. Даже скромный рост отечественной экономики сулит им дополнительные заработки. Ведь это означает, что предприниматели-арендаторы будут еще более активно искать себе новые помещения для работы. По прогнозам аналитика JLL Ульяны Марченко арендные ставки в 2019 году вырастут еще на 3-6%.

При этом особенно большим будет спрос на крупноформатные офисы. Дефицит качественных площадей, по идее, должен подтолкнуть девелоперов к строительству новых бизнес-центров. К слову, на начало 2019 года, по данным аналитиков UTG и CBRE Ukraine, на разной стадии реализации находился 31 проект офисных и деловых зданий. Среди них в текущем году запланировано открыть:

  • «K/MOST», 9,2 тыс. кв.м, ул. Зоологическая, 5.
  • Административное здание (11,5 тыс. кв.м), ул. Петра Сагайдачного, 1.
  • БЦ на просп. С. Бандеры, 9 (16 тыс. кв.м).
  • «TAS PODOL» (18 тыс. кв.м), ул. Еленовская, 23.
  • «LEVEL» (7,2 тыс. кв.м), ул. Лабораторная, 6.
  • Avenue53 (16,7 тыс. кв.м).
  • Azor (5,4 тыс. кв.м).
  • Retroville (11 тыс. кв.м).
  • Zitadelle (3,8 тыс. кв.м).
  • БЦ «Глория» (5 тыс. кв.м).
  • Офисное здание по ул. Амурская, 6 (9 тыс. кв.м).

Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
09:43
Ситуация на фронте: в течение суток произошло 59 боевых столкновений, - Генштаб
87
09:25
Гороскоп на 29 марта: прогноз для всех знаков зодиака
344
09:07
"Шахеды", крылатые ракеты, "Кинжалы" и баллистика: подробности ночной атаки по энергетике
335
08:57
Украина переходит на летнее время: врач предупредил о последствиях для здоровья
219
08:34
Население Украины может сократиться до 25 млн: в правительстве предложили решение
317
08:13
Гороскоп на 29-30 марта: названы дни, когда Зодиакам нужно повышать самооценку
695
07:58
В сеть выложили скандальные кадры с целующимся "начальником ТЦК": ВСУ отреагировали
473
07:36
"Днепр, Харьков, Запорожье, Одесса в ближайшее время будут под прицелом путинской армии", - Коваленко
889
07:14
ВСУ перехватили инициативу на Бахмутском направлении
409
23:11
Росстанутся еще до конца марта: три Зодиака изменит жизнь
1.1т
22:57
Разблокирование границы с Польшей: Туск и Шмыгаль сделали важные заявления
589
22:41
Россияне пытаются устроить котел: что говорят в ВСУ о "перспективах" еще одного города
1.6т
22:19
Для начинающих: презентован трехколесный Volkswagen
539
22:03
В Украину придут дожди с грозами: прогноз на 29 марта
570
21:58
Россию ждут еще большие потрясения: экстрасенс дал прогноз
1.4т
21:33
У Лазарева депрессия после теракта, он останавливает концертную деятельность
738
21:14
Зеленский представил нового главу внешней разведки (фото)
607
20:56
В Киевской ОВА обнаружен российский "крот": ВСУ были в опасности
810
20:41
Когда перед Пасхой мыть окна, чтобы в дом пришли счастье и богатство
1.4т
20:18
Мобилизуют ли студентов-выпускников перед магистратурой: ответ президента
629
20:01
Оккупанты пытаются прорваться к еще одному поселку возле Авдеевки: 3 ОШБр о ситуации на фронте
474
19:54
Гороскоп на 29 марта: кого из знаков зодиака ждут захватывающие события
1.7т
19:36
Китай разработал управляемую зенитную ракету с дальностью полета более 2 тыс. километров
637
19:18
Поляки разблокировали движение грузовиков на одном из пунктов пропуска
527
19:00
Финансовый гороскоп на апрель: кто из знаков зодиака сможет увеличить свой доход
876
18:42
В СНБО опровергли информацию о наступлении 350 тысяч солдат РФ на Харьков
627
18:24
В Укрэнерго сообщили о возможном применение графиков отключения электроэнергии
662
18:07
НБУ может отказаться от доллара как основной валюты курсовой привязки
663
17:49
Древесину продали в столице: преступная группа срубила 100-летние дубы в Чернобыльском заповеднике
594
17:31
Астролог дала новый прогноз по окончанию войны в Украине
2.2т
17:13
Гороскоп любви на апрель: многие пары испытают кризис отношений
1.1т
16:55
Германия не намерена отправлять в Украину ни Taurus, ни военных, - Шольц
688
16:37
9 из 10 солдат на передовой имеют проблемы с игроманией, - Гончаренко
1.5т
16:19
Социологи выяснили, почему украинские беженцы возвращаются из-за границы
1.6т
16:01
Зеркальная дата 30.03.2024: что нельзя делать в такой день
1.4т
15:43
Повышение пенсий с 1 апреля: что следует знать
839
15:25
Достижение мира в Украине: ряд стран постоянно обсуждают, как сесть за стол переговоров, - Шольц
607
15:07
Проводил разведку вблизи госпиталя: в Днепре СБУ задержало агента ФСБ
625
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie