Строительный рынок: цены на стройматериалы готовятся к скачку

Какие ЖК ждет подорожание
3-12-2020, 11:42 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: УБР /
Читати українською
Строительный рынок: цены на стройматериалы готовятся к скачку

В следующем году цены на стройматериалы могут вырасти на 10-17%. К тому же, говорят эксперты строительного рынка, некоторые производители уже задумываются закладывать в цену себестоимости материалов курс 30-31 грн/$.

Прежде всего, на росте цен скажется ожидаемое оживление первичного рынка в 2021 году и, соответственно, повышение спроса на стройматериалы. Немаловажным фактором роста стоимости стройматериалов может стать и рост курса доллара.

Причем на цены самих квартир такое возможное подорожание стройматериалов повлияет, скорее всего, неоднородно: где-то цены вырастут, где-то останутся на прежнем уровне, а где-то и вовсе опустятся (в долларовом эквиваленте).

Какие ЖК ждет подорожание

Очевидно, что поднять ценники не побоятся в наиболее востребованных ЖК. При этом премиум-сегмент "попридержит коней" с пересмотром прайсов.

На сколько именно может вырасти цена квадратного метра – эксперты сказать пока затрудняются из-за отсутствия каких-либо вводных по срокам возможного локдауна и степени ограничений.

"У "комфорта" и "бизнес"-классов больше шансов поднять цены в следующем году, особенно у проектов на высокой стадии готовности. "Эконом" может стать дешевле еще на 3-5% в долларовом эквиваленте. "Премиум" останется на прежнем уровне, но не стоит ждать в следующем году выхода на рынок новых проектов", – рассказала эксперт рынка недвижимости UBR.ua Ангелина Деревлева.

Как заметили нам эксперты, в зависимости от используемых стройматериалов, разница в себестоимости строительства жилья может достигать 25%.

"Такой ценовой разрыв наблюдается между объектами эконом-класса и новых форматов жилья, таких как, например, nature friendly в ближайшем пригороде столицы. Именно в объектах новых форматов наблюдается оптимальное сочетание цены кв.м с качеством строительства и создаваемыми объектами инфраструктуры, рекреации", – подметила в разговоре с UBR.ua рыночный эксперт Виктория Нерода.

Как меняются цены на стройматериалы

В течение этого года стоимость кирпича и гипсовой штукатурки практически не изменилась. А вот стоимость бетона марки М400 выросла практически на 25% до 2250 грн/м3, а раствор М75 подорожал на более 18% – с 1800 грн до 2200 грн/м3.

Также значительным колебаниям была подвержена и стоимость арматуры.

Дело в том, что в Украине работает всего 2 завода, производящих арматуру. И как только один из них по каким-то причинам приостанавливает продажи, другой на свою продукцию поднимает цены.

"Из-за этого в течение года наблюдаются ценовые скачки. Такие колебания происходят последние 6 лет, с тех пор, как закрылись донецкие заводы", – подметила Деревлева.

Стоимость вентилируемого фасада при условии использования керамогранитной плитки составляет около $90 на кв.м. Эта технология используется при строительстве домов бизнес- и премиум-класса, в некоторых случаях ее использует и комфорт-класс.

Вентилируемые фасады преимущественно состоят из импортных материалов таких, как алюминиевые направляющие, стекло, профиль и пр.

"Их стоимость на 40% зависит от курса американского доллара", – рассказывает Деревлева.

Столичный рынок нового жилья вошел в пике

Согласно данным Госстата за первое полугодие, количество квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию в столице, просело на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Причины падения эксперты связывают, в том числе, и с реформой ГАСИ.

При этом индекс строительной продукции (выполненных строительных работ) уменьшился за 7 месяцев этого года по сравнению с январем-июлем 2019 года всего на 5,9%.

"Эти данные говорят, что рынок живет и активно развивается", – заметила Ангелина Деревлева.

Пригородные объекты по цене столичных

В пригороде Киева себестоимость строительства в среднем на 15-20% ниже, чем в Киеве, преимущественно за счет качества используемых материалов и этажности строительства.

При этом пригородные объекты, в которых используются более качественные материалы (бизнес-класс), стоимость строительства соизмерима с киевскими объектами аналогичного класса.

"По мере активизации работ на стройплощадках, к середине сентября стала заметна ценовая динамика на стройматериалы", – рассказала Виктория Нерода.

Берут больше времени "на подумать"

В 2021 году количество долгостроев будет расти, считают эксперты. В этой связи потенциальным инвесторам будет все сложнее принимать решение об инвестировании в строящийся объект.

"Срок принятия решения об инвестировании в покупку жилья может увеличиться в среднем до 3-6 месяцев", – подчеркнула Ангелина Деревлева.

Виктория Нерода считает, что в пригороде Киева в 2021 году покупательский спрос будет сконцентрирован в основном на малоэтажных объектах повышенной комфортности, которые строятся с использование более дорогих материалов, и более трети территории которых отведено под рекреацию и обустройство комфортной среды.

При этом немаловажным для покупателя станет надежность компании-застройщика, его финансовая прочность, применяемая бизнес-модель, а также планы компании по строительству новых очередей ЖК.

"Наличие у застройщика собственных средств в размере до 70% от сметной стоимости строительства станет дополнительной гарантией надежности вложений в строящийся объект", – резюмирует Виктория Нерода.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
10:56
Эксперт объяснил, что такое "санитарная зона" в Украине по мнению Путина
303
10:38
Экстрасенс назвала условие окончания войны в Украине: когда это может произойти
360
10:20
Переселенцы смогут получить до 18 тысяч гривен субсидии на аренду жилья - проект постановления Кабмина
211
10:02
"Нам нужно больше людей": сенатор США призвал набрать в ВСУ украинскую молодежь
497
09:44
Мобилизация в "бусики": адвокат рассказал, что "светит" работникам ТЦК за похищение мужчин на улицах
496
09:26
Гороскоп на 19 марта: прогноз для всех знаков зодиака
779
09:08
Ситуация на фронте: в течение суток произошло 61 боевое столкновение, - Генштаб
266
08:57
Украина может выпускать по НПЗ РФ до 60 дронов за ночь, - Bild
322
08:34
Донбассом не ограничится: эксперт объяснил, где Путин остановит свои армии
1.5т
07:58
"Выборы без выбора", - в МИД Германии раскритиковали "переизбрание" Путина
373
07:36
"Маятник" войны может "качнуться" против России - эксперт
544
07:14
14-летний киевлянин распространял детское порно: его вычислила киберполиция
389
23:11
Кого из Зодиаков накроет чувственная волна: гороскоп любви на апрель
824
22:43
В США продают России спутниковые снимки для ударов по Украине - The Atlantic
754
22:19
"Путин уже не тот", - в ГУР назвали сигналы для союзников РФ после "выборов" там
893
22:03
Синоптик предупредила о дождях и мокром снеге и назвала дату потепления
683
21:58
РФ применяет новую тактику ударов по Украине: в Силах обороны назвали, куда целится враг
725
21:33
Правительство создаст группы для поиска пропавших без вести во время войны: что известно
474
21:14
ЦИК России объявил о победе Путина и показал дикие результаты
645
20:56
Трамп обозвал Зеленского "выдающимся продавцом"
877
20:41
Почему нельзя сидеть на столе: древняя примета предупреждает
519
20:18
"Даже после Путина Россия будет угрожать Европе" , - глава МИД Латвии
497
20:01
Новый церковный календарь на апрель: когда будет Вход Господень в Иерусалим
851
19:52
Гороскоп на неделю с 18 по 24 марта: кого из знаков зодиака ждут новые возможности
1.6т
19:34
На Закарпатье в Тисе пограничники обнаружили тело 33-летнего харьковчанина
521
19:16
Самовольное оставление части: сколько дел уже открыто в Украине
18:58
Троица в 2024 году: что нужно знать о празднике
588
18:40
Удары дронов по российским НПЗ вызвали рост цен на газ в Европе
582
18:22
Не остаться без выплат: что нужно знать украинцам за границей
664
18:05
Военные НАТО уже давно в Украине и выполняют задачи – El Pais
590
17:47
Избиение парня в ТЦК на Закарпатье: военные уверяют, что "никакой физической силы не применяли"
688
17:29
Выборы в России: 5 выводов, которые можно сделать после оглашения победы Путина
669
17:11
Гороскоп таро с 18 по 24 марта: кого ждут положительные эмоции, а кого конфликты
1.6т
16:53
Рейд на территории РФ: в РДК назвали цель операции
652
16:35
"Режим тишины" во время Олимпийских игр: Путин отверг инициативу Макрона
16:17
Финансовый гороскоп на неделю: кого из знаков зодиака ждет хорошая прибыль
1.4т
15:59
Синоптик назвала дату, когда в Украину вернется весеннее тепло
1.1т
15:41
В Раде пытаются перекрыть лазейку для "уклонистов": что предлагают нардепы
912
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie