Как платить за аренду жилья во время карантина: юристы дали ответ

2-04-2020, 16:27 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Как платить за аренду жилья во время карантина: юристы дали ответ
Как отсрочить или отменить арендную плату
1.8т

Пандемия коронавируса COVID-19 и введенный из-за нее карантин стали причиной множества проблем для тех, кто арендует жилье в Киеве и других городах Украины. Многие компании и предприятия отправили своих сотрудников в неоплачиваемые отпуска, уволили часть персонала или даже прекратили свое существование.

В этой ситуации те, кто снимает жилье, всерьез задумались о том, как отсрочить или отменить арендную плату, чтобы сэкономить средства на самое необходимое.

В комментарии OBOZREVATEL юристы пояснили, как это можно сделать.

"Законных оснований отсрочить или отменить арендную плату, к сожалению, нет. Верховная Рада приняла решение о государственном имуществе, на которое могут распространяться каникулы, но это не касается частной собственности", – сказал OBOZREVATEL адвокат Евгений Корнийчук.

Он признал, что арендатор может ссылаться на форс-мажор, но собственник жилья "может просто не согласиться, поменять ключи, и на этом всё закончится", – предположил адвокат.

Он добавил, что оспаривание договора аренды жилья в судебном порядке также малоперспективно. "В большинстве цивилизованных стран в подобных ситуациях человека нельзя выгнать из дома, особенно если у него есть несовершеннолетние дети, если он временно не работает и так далее. Но в Украине такого нет, и это большое упущение законодательства", – признал Корнийчук.

"К сожалению, ситуация, когда человека вышвыривают на улицу из-за неуплаты арендной платы, возможна. Права арендатора в подобной ситуации у нас фактически не защищены", – сказал он.

Адвокат озвучил совет "вне юридической плоскости": "собственникам жилья необходимо понимать, что надо идти на уступки. Мы все люди, и неизвестно, в каких обстоятельствах мы можем оказаться завтра. А арендаторам – пытаться договариваться заранее об отсрочке, реструктуризации долга или чем-то еще".

"Договор аренды – это гражданско-правовые отношения. Есть сумма аренды. Или плати – или освобождай", – заметил в комментарии OBOZREVATEL председатель первого ОСМД Михаил Кальтагейсер. "Но как человек и как руководитель я понимаю, что нужно договариваться с людьми", – сказал он.

По мнению председателя, если возникла проблема с оплатой аренды за квартиру, должен начаться "логический процесс договора". При этом он подчеркнул, что в условиях, когда "рынок аренды просел", и "быстро найти нормальных арендаторов" достаточно сложно, владелец жилья также заинтересован в том, чтобы пойти на определенную уступку и "не потерять всю сумму аренды".

В частности, "можно заключить дополнительное соглашение в связи с непредвиденными обстоятельствами", – допустил Кальтагейсер. Вместе с тем он подчеркнул: каждая семья сама принимает решение о том, оплачивать ли аренду в полном объеме или "растянуть оплату и купить покушать".

Адвокат "Столичной коллегии адвокатов" Геннадий Дубов, говоря OBOZREVATEL о юридических основаниях не платить за аренду квартиры в период карантина, указал на законодательную "мнимую надежду".

"На внеочередной сессии Верховной Рады в Переходные положения Гражданского кодекса добавили один пункт: что на время карантина арендатор может быть освобожден от арендной платы на основании пункта 6 статьи 762 Гражданского кодекса. Там сказано, что в случае, если арендатор не может использовать объект аренды, то арендная плата ему не начисляется".

Таким образом, "законодатель дал мнимую надежду на то, что на время карантина все освобождаются от арендной платы, но по факту это не так", – подчеркнул юрист.

Он пояснил, что эта норма закона работает только в том случае, если нет возможности пользоваться арендованным жильем, например, в случае "принудительного отселения" зараженных. "Но если арендатор может пользоваться квартирой, то он не освобождается от оплаты", – заметил адвокат.

"Есть часть 4 той же статьи, в которой говорится о том, что при определенных обстоятельствах можно ходатайствовать перед арендодателем о снижении арендной платы. Но эта норма абсолютно бесперспективная, поскольку речь идет о доброй воле двух сторон. Фактически законодатель предлагает нам лично договариваться со своим арендодателем", – констатировал Дубов.

Юрист Анна Маляр, говоря об этой проблеме в комментарии OBOZREVATEL, призвала вспомнить о том, что нередко арендная плата – единственное средство дохода пожилого или больного человека. "Я могу привести два "дачных" примера. Я говорю о дачах по 6 соток. С двух сторон он нашей дачи находятся дачи пенсионеров, семейных пар, которые оставили свои киевские квартиры и сдают их, а сами живут на даче. Они не могут выжить на пенсии. С этих денег за квартиру они просто питаются и покупают лекарства. Если арендаторы им не заплатят, им просто не за что будет купить себе еду".


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
09:07
"Шахеды", крылатые ракеты, "Кинжалы" и баллистика: подробности ночной атаки по энергетике
59
08:57
Украина переходит на летнее время: врач предупредил о последствиях для здоровья
108
08:34
Население Украины может сократиться до 25 млн: в правительстве предложили решение
223
08:13
Гороскоп на 29-30 марта: названы дни, когда Зодиакам нужно повышать самооценку
584
07:58
В сеть выложили скандальные кадры с целующимся "начальником ТЦК": ВСУ отреагировали
407
07:36
"Днепр, Харьков, Запорожье, Одесса в ближайшее время будут под прицелом путинской армии", - Коваленко
706
07:14
ВСУ перехватили инициативу на Бахмутском направлении
372
23:11
Росстанутся еще до конца марта: три Зодиака изменит жизнь
1.1т
22:57
Разблокирование границы с Польшей: Туск и Шмыгаль сделали важные заявления
581
22:41
Россияне пытаются устроить котел: что говорят в ВСУ о "перспективах" еще одного города
1.5т
22:19
Для начинающих: презентован трехколесный Volkswagen
533
22:03
В Украину придут дожди с грозами: прогноз на 29 марта
561
21:58
Россию ждут еще большие потрясения: экстрасенс дал прогноз
1.3т
21:33
У Лазарева депрессия после теракта, он останавливает концертную деятельность
723
21:14
Зеленский представил нового главу внешней разведки (фото)
589
20:56
В Киевской ОВА обнаружен российский "крот": ВСУ были в опасности
787
20:41
Когда перед Пасхой мыть окна, чтобы в дом пришли счастье и богатство
1.4т
20:18
Мобилизуют ли студентов-выпускников перед магистратурой: ответ президента
619
20:01
Оккупанты пытаются прорваться к еще одному поселку возле Авдеевки: 3 ОШБр о ситуации на фронте
470
19:54
Гороскоп на 29 марта: кого из знаков зодиака ждут захватывающие события
1.7т
19:36
Китай разработал управляемую зенитную ракету с дальностью полета более 2 тыс. километров
625
19:18
Поляки разблокировали движение грузовиков на одном из пунктов пропуска
522
19:00
Финансовый гороскоп на апрель: кто из знаков зодиака сможет увеличить свой доход
867
18:42
В СНБО опровергли информацию о наступлении 350 тысяч солдат РФ на Харьков
611
18:24
В Укрэнерго сообщили о возможном применение графиков отключения электроэнергии
654
18:07
НБУ может отказаться от доллара как основной валюты курсовой привязки
656
17:49
Древесину продали в столице: преступная группа срубила 100-летние дубы в Чернобыльском заповеднике
587
17:31
Астролог дала новый прогноз по окончанию войны в Украине
2.2т
17:13
Гороскоп любви на апрель: многие пары испытают кризис отношений
1.1т
16:55
Германия не намерена отправлять в Украину ни Taurus, ни военных, - Шольц
678
16:37
9 из 10 солдат на передовой имеют проблемы с игроманией, - Гончаренко
1.5т
16:19
Социологи выяснили, почему украинские беженцы возвращаются из-за границы
1.6т
16:01
Зеркальная дата 30.03.2024: что нельзя делать в такой день
1.3т
15:43
Повышение пенсий с 1 апреля: что следует знать
831
15:25
Достижение мира в Украине: ряд стран постоянно обсуждают, как сесть за стол переговоров, - Шольц
603
15:07
Проводил разведку вблизи госпиталя: в Днепре СБУ задержало агента ФСБ
618
14:49
В сети вспыхнул скандал с участием начальника одного из ТЦК Ровенской области: начата проверка
1.5т
14:31
Канада не намерена продлевать миграционную программу CUAET
612
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie