Как платить за аренду жилья во время карантина: юристы дали ответ

2-04-2020, 16:27 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Как платить за аренду жилья во время карантина: юристы дали ответ
Как отсрочить или отменить арендную плату
1.8т

Пандемия коронавируса COVID-19 и введенный из-за нее карантин стали причиной множества проблем для тех, кто арендует жилье в Киеве и других городах Украины. Многие компании и предприятия отправили своих сотрудников в неоплачиваемые отпуска, уволили часть персонала или даже прекратили свое существование.

В этой ситуации те, кто снимает жилье, всерьез задумались о том, как отсрочить или отменить арендную плату, чтобы сэкономить средства на самое необходимое.

В комментарии OBOZREVATEL юристы пояснили, как это можно сделать.

"Законных оснований отсрочить или отменить арендную плату, к сожалению, нет. Верховная Рада приняла решение о государственном имуществе, на которое могут распространяться каникулы, но это не касается частной собственности", – сказал OBOZREVATEL адвокат Евгений Корнийчук.

Он признал, что арендатор может ссылаться на форс-мажор, но собственник жилья "может просто не согласиться, поменять ключи, и на этом всё закончится", – предположил адвокат.

Он добавил, что оспаривание договора аренды жилья в судебном порядке также малоперспективно. "В большинстве цивилизованных стран в подобных ситуациях человека нельзя выгнать из дома, особенно если у него есть несовершеннолетние дети, если он временно не работает и так далее. Но в Украине такого нет, и это большое упущение законодательства", – признал Корнийчук.

"К сожалению, ситуация, когда человека вышвыривают на улицу из-за неуплаты арендной платы, возможна. Права арендатора в подобной ситуации у нас фактически не защищены", – сказал он.

Адвокат озвучил совет "вне юридической плоскости": "собственникам жилья необходимо понимать, что надо идти на уступки. Мы все люди, и неизвестно, в каких обстоятельствах мы можем оказаться завтра. А арендаторам – пытаться договариваться заранее об отсрочке, реструктуризации долга или чем-то еще".

"Договор аренды – это гражданско-правовые отношения. Есть сумма аренды. Или плати – или освобождай", – заметил в комментарии OBOZREVATEL председатель первого ОСМД Михаил Кальтагейсер. "Но как человек и как руководитель я понимаю, что нужно договариваться с людьми", – сказал он.

По мнению председателя, если возникла проблема с оплатой аренды за квартиру, должен начаться "логический процесс договора". При этом он подчеркнул, что в условиях, когда "рынок аренды просел", и "быстро найти нормальных арендаторов" достаточно сложно, владелец жилья также заинтересован в том, чтобы пойти на определенную уступку и "не потерять всю сумму аренды".

В частности, "можно заключить дополнительное соглашение в связи с непредвиденными обстоятельствами", – допустил Кальтагейсер. Вместе с тем он подчеркнул: каждая семья сама принимает решение о том, оплачивать ли аренду в полном объеме или "растянуть оплату и купить покушать".

Адвокат "Столичной коллегии адвокатов" Геннадий Дубов, говоря OBOZREVATEL о юридических основаниях не платить за аренду квартиры в период карантина, указал на законодательную "мнимую надежду".

"На внеочередной сессии Верховной Рады в Переходные положения Гражданского кодекса добавили один пункт: что на время карантина арендатор может быть освобожден от арендной платы на основании пункта 6 статьи 762 Гражданского кодекса. Там сказано, что в случае, если арендатор не может использовать объект аренды, то арендная плата ему не начисляется".

Таким образом, "законодатель дал мнимую надежду на то, что на время карантина все освобождаются от арендной платы, но по факту это не так", – подчеркнул юрист.

Он пояснил, что эта норма закона работает только в том случае, если нет возможности пользоваться арендованным жильем, например, в случае "принудительного отселения" зараженных. "Но если арендатор может пользоваться квартирой, то он не освобождается от оплаты", – заметил адвокат.

"Есть часть 4 той же статьи, в которой говорится о том, что при определенных обстоятельствах можно ходатайствовать перед арендодателем о снижении арендной платы. Но эта норма абсолютно бесперспективная, поскольку речь идет о доброй воле двух сторон. Фактически законодатель предлагает нам лично договариваться со своим арендодателем", – констатировал Дубов.

Юрист Анна Маляр, говоря об этой проблеме в комментарии OBOZREVATEL, призвала вспомнить о том, что нередко арендная плата – единственное средство дохода пожилого или больного человека. "Я могу привести два "дачных" примера. Я говорю о дачах по 6 соток. С двух сторон он нашей дачи находятся дачи пенсионеров, семейных пар, которые оставили свои киевские квартиры и сдают их, а сами живут на даче. Они не могут выжить на пенсии. С этих денег за квартиру они просто питаются и покупают лекарства. Если арендаторы им не заплатят, им просто не за что будет купить себе еду".


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
23:11
Кого из Зодиаков накроет чувственная волна: гороскоп любви на апрель
592
22:43
В США продают России спутниковые снимки для ударов по Украине - The Atlantic
563
22:19
"Путин уже не тот", - в ГУР назвали сигналы для союзников РФ после "выборов" там
622
22:03
Синоптик предупредила о дождях и мокром снеге и назвала дату потепления
555
21:58
РФ применяет новую тактику ударов по Украине: в Силах обороны назвали, куда целится враг
574
21:33
Правительство создаст группы для поиска пропавших без вести во время войны: что известно
384
21:14
ЦИК России объявил о победе Путина и показал дикие результаты
508
20:56
Трамп обозвал Зеленского "выдающимся продавцом"
643
20:41
Почему нельзя сидеть на столе: древняя примета предупреждает
428
20:18
"Даже после Путина Россия будет угрожать Европе" , - глава МИД Латвии
416
20:01
Новый церковный календарь на апрель: когда будет Вход Господень в Иерусалим
754
19:52
Гороскоп на неделю с 18 по 24 марта: кого из знаков зодиака ждут новые возможности
1.4т
19:34
На Закарпатье в Тисе пограничники обнаружили тело 33-летнего харьковчанина
441
19:16
Самовольное оставление части: сколько дел уже открыто в Украине
865
18:58
Троица в 2024 году: что нужно знать о празднике
506
18:40
Удары дронов по российским НПЗ вызвали рост цен на газ в Европе
506
18:22
Не остаться без выплат: что нужно знать украинцам за границей
580
18:05
Военные НАТО уже давно в Украине и выполняют задачи – El Pais
512
17:47
Избиение парня в ТЦК на Закарпатье: военные уверяют, что "никакой физической силы не применяли"
605
17:29
Выборы в России: 5 выводов, которые можно сделать после оглашения победы Путина
589
17:11
Гороскоп таро с 18 по 24 марта: кого ждут положительные эмоции, а кого конфликты
1.4т
16:53
Рейд на территории РФ: в РДК назвали цель операции
583
16:35
"Режим тишины" во время Олимпийских игр: Путин отверг инициативу Макрона
959
16:17
Финансовый гороскоп на неделю: кого из знаков зодиака ждет хорошая прибыль
1.3т
15:59
Синоптик назвала дату, когда в Украину вернется весеннее тепло
975
15:41
В Раде пытаются перекрыть лазейку для "уклонистов": что предлагают нардепы
832
15:23
В Раде рассказали, собираются ли штрафовать "уклонистов" на 200 тысяч гривен
960
15:06
Любовный гороскоп с 18 по 24 марта: кого ждет романтический период
14:48
Повторная комиссия для лиц с инвалидностью: кого именно хотят заставить заново пройти ВВК
2.6т
14:30
В Румынии построят крупнейшую в Европе базу НАТО
477
14:12
Обменные пункты выставили новые курсы валют в начале недели
757
13:54
Характер по дате рождения: как цифры влияют на судьбу
1.4т
13:36
Выборы в США: продолжит ли Вашингтон помогать Украине в случае победы Трампа
766
13:18
Прогноз погоды на неделю: синоптик пообещал украинцам температурные качели
530
13:00
В России озвучили результат "выборов", сколько процентов голосов досталось Путину
12:42
Боеприпасы для Украины нашлись у союзников Путина, - WSJ
944
12:24
Названы лучшие компактные смартфоны в 2024 году
917
12:07
"Людей ловят, как собак на улице": украинцы пожаловались The Washington Post на мобилизацию в селах
3.6т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie