Как платить за аренду жилья во время карантина: юристы дали ответ

2-04-2020, 16:27
Как платить за аренду жилья во время карантина: юристы дали ответ
Как отсрочить или отменить арендную плату
1.5т

Пандемия коронавируса COVID-19 и введенный из-за нее карантин стали причиной множества проблем для тех, кто арендует жилье в Киеве и других городах Украины. Многие компании и предприятия отправили своих сотрудников в неоплачиваемые отпуска, уволили часть персонала или даже прекратили свое существование.

В этой ситуации те, кто снимает жилье, всерьез задумались о том, как отсрочить или отменить арендную плату, чтобы сэкономить средства на самое необходимое.

В комментарии OBOZREVATEL юристы пояснили, как это можно сделать.

"Законных оснований отсрочить или отменить арендную плату, к сожалению, нет. Верховная Рада приняла решение о государственном имуществе, на которое могут распространяться каникулы, но это не касается частной собственности", – сказал OBOZREVATEL адвокат Евгений Корнийчук.

Он признал, что арендатор может ссылаться на форс-мажор, но собственник жилья "может просто не согласиться, поменять ключи, и на этом всё закончится", – предположил адвокат.

Он добавил, что оспаривание договора аренды жилья в судебном порядке также малоперспективно. "В большинстве цивилизованных стран в подобных ситуациях человека нельзя выгнать из дома, особенно если у него есть несовершеннолетние дети, если он временно не работает и так далее. Но в Украине такого нет, и это большое упущение законодательства", – признал Корнийчук.

"К сожалению, ситуация, когда человека вышвыривают на улицу из-за неуплаты арендной платы, возможна. Права арендатора в подобной ситуации у нас фактически не защищены", – сказал он.

Адвокат озвучил совет "вне юридической плоскости": "собственникам жилья необходимо понимать, что надо идти на уступки. Мы все люди, и неизвестно, в каких обстоятельствах мы можем оказаться завтра. А арендаторам – пытаться договариваться заранее об отсрочке, реструктуризации долга или чем-то еще".

"Договор аренды – это гражданско-правовые отношения. Есть сумма аренды. Или плати – или освобождай", – заметил в комментарии OBOZREVATEL председатель первого ОСМД Михаил Кальтагейсер. "Но как человек и как руководитель я понимаю, что нужно договариваться с людьми", – сказал он.

По мнению председателя, если возникла проблема с оплатой аренды за квартиру, должен начаться "логический процесс договора". При этом он подчеркнул, что в условиях, когда "рынок аренды просел", и "быстро найти нормальных арендаторов" достаточно сложно, владелец жилья также заинтересован в том, чтобы пойти на определенную уступку и "не потерять всю сумму аренды".

В частности, "можно заключить дополнительное соглашение в связи с непредвиденными обстоятельствами", – допустил Кальтагейсер. Вместе с тем он подчеркнул: каждая семья сама принимает решение о том, оплачивать ли аренду в полном объеме или "растянуть оплату и купить покушать".

Адвокат "Столичной коллегии адвокатов" Геннадий Дубов, говоря OBOZREVATEL о юридических основаниях не платить за аренду квартиры в период карантина, указал на законодательную "мнимую надежду".

"На внеочередной сессии Верховной Рады в Переходные положения Гражданского кодекса добавили один пункт: что на время карантина арендатор может быть освобожден от арендной платы на основании пункта 6 статьи 762 Гражданского кодекса. Там сказано, что в случае, если арендатор не может использовать объект аренды, то арендная плата ему не начисляется".

Таким образом, "законодатель дал мнимую надежду на то, что на время карантина все освобождаются от арендной платы, но по факту это не так", – подчеркнул юрист.

Он пояснил, что эта норма закона работает только в том случае, если нет возможности пользоваться арендованным жильем, например, в случае "принудительного отселения" зараженных. "Но если арендатор может пользоваться квартирой, то он не освобождается от оплаты", – заметил адвокат.

"Есть часть 4 той же статьи, в которой говорится о том, что при определенных обстоятельствах можно ходатайствовать перед арендодателем о снижении арендной платы. Но эта норма абсолютно бесперспективная, поскольку речь идет о доброй воле двух сторон. Фактически законодатель предлагает нам лично договариваться со своим арендодателем", – констатировал Дубов.

Юрист Анна Маляр, говоря об этой проблеме в комментарии OBOZREVATEL, призвала вспомнить о том, что нередко арендная плата – единственное средство дохода пожилого или больного человека. "Я могу привести два "дачных" примера. Я говорю о дачах по 6 соток. С двух сторон он нашей дачи находятся дачи пенсионеров, семейных пар, которые оставили свои киевские квартиры и сдают их, а сами живут на даче. Они не могут выжить на пенсии. С этих денег за квартиру они просто питаются и покупают лекарства. Если арендаторы им не заплатят, им просто не за что будет купить себе еду".

Напомним, Цены на газ в 2021 году: что будет с тарифами.

Ранее Вести-ua.net писали, Долгий карантин в Украине: как теперь изменятся города.

Также Вести-ua.net сообщали, Украинцы перечислили любимые праздники.


Надо ли Владимиру Зеленскому идти на второй срок?
Последние новости
12:04
В России прикинули, на сколько лет в стране хватит нефти и газа
134
11:53
В Киеве опрокинулся бетоновоз с очень пьяным водителем за рулем
215
11:42
Зеленский поручил за лето привить от коронавируса большинство украинцев
163
11:31
Скандал во Франции: военные предрекают гражданскую войну в стране
307
11:20
Астрологи назвали шесть самых пунктуальных знаков зодиака
380
11:09
Клиенты банков становятся жертвами новой схемы: как без ведома владельцев с карт исчезают деньги
486
10:58
В Ивано-Франковске из гранатомета прицельно обстреляли BMW Х5
445
10:47
В Украине резко увеличились темпы введений второй дозы вакцины от коронавируса
333
10:36
Вирус станет эндемичным: миру придется жить с COVID-19 постоянно
424
10:25
Медведчук прокомментировал подозрение в госизмене
470
10:14
ООН повысила прогноз по росту ВВП мировой экономики
344
10:03
Врач сообщила о новом симптоме Covid-19
514
09:52
Эти 3 знака зодиака ленятся чаще других
571
09:41
Похолодает и ожидаются дожди: прогноз погоды в Украине на сегодня
496
09:30
Почему на Банковой окончательно решили "похоронить" кума Путина: мнения экспертов
915
09:19
На Донбассе сепаратисты открывали огонь из минометов и гранатометов
478
09:08
В Украине выявили 4538 новых случаев коронавируса
659
08:58
Отберут квартиру за 75 дней: как в "ДНР" намерены конфисковывать жилье переселенцев
692
08:47
Говорят правду в лоб: четырем знакам Зодиака плевать на мнение окружающих
983
08:36
ВОЗ: Индийский штамм COVID-19 стал опасностью для всего мира
778
08:25
Голубовская: коронавирус не отступает, тяжелых больных все больше
906
08:14
Мощное потепление: в Украине прогнозируют +25 и выше
762
08:03
Девять целителей: 12 мая важно не потревожить водяного
893
07:45
В США рассказали, что грозит РФ в случае нападения на Украину
07:40
Как сделать ароматный шашлык из свиной вырезки
787
07:37
Как выглядела Алла Пугачева, когда Максиму Галкину было два года
986
07:30
Под этими знаками Зодиака рождаются настоящие подлецы
07:24
Британка установила рекорд, родив ребенка всего за 27 секунд
814
07:19
Подборка проверенных способов взбодриться, поборов сонливость
773
06:51
Эти продукты хорошо помогут очистить кожу
885
06:30
Когда невозможно быть рядом: сильная молитва родителей за детей
925
06:18
Непонятное фото президента Байдена вызвало резонанс в Сети
05:49
Астрологи рассказали, как изменяют в зависимости от знака Зодиака
05:25
В Сеть просочилось "home video" страстной Леси Никитюк
05:13
Как узнать размер «мужской гордости» по лицу – открытие ученых
2.5т
04:52
Может ли женщина забеременеть одновременно от разных мужчин
1.1т
04:30
Могилевская в откровенном боди прогулялась по киевским улицам
04:11
Каким заболеваниям подвержены обладатели разных групп крови
1.2т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie