Постоянные отключения света существенное влияют на рынок аренды в Украине. По состоянию на середину июля арендовать однокомнатную квартиру в Киеве в среднем стоит 15 тысяч гривен. Цена выросла с начала года не менее чем на 30 процентов. В то же время спрос меняется — арендаторы ищут жилье с условиями для дистанционной работы во время блекаутов.
Сколько стоит арендовать квартиру в городах Украины, какое жилье трудно сдать, что будет с ценами зимой и почему возможен коллапс на рынке недвижимости, в комментарии сайту ТСН.ua рассказал эксперт по недвижимости Александр Бойко.
Спрос на аренду жилья в Киеве остается высоким. По данным портала ЛУН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 15 тысяч гривен, двухкомнатной — 18 тысяч. Александр Бойко считает, что цены еще будут расти до осени, поскольку имеют сезонные колебания.
«Обычно наибольший спрос наблюдается в летний период и в начале осени, когда в город приезжают многие студенты и молодые специалисты. В то же время зимой спрос может несколько снижаться. Однако, с учетом текущих событий, эти тренды могут меняться», — говорит эксперт.
Как отключение света влияют на рынок
По его словам, постоянные отключения света оказывают существенное влияние на рынок аренды. Арендаторы начали уделять больше внимания надежности энергоснабжения в домах, в частности, наличию генераторов, обеспечивающих резервное питание.
«Дома с автономными системами энергоснабжения, солнечными батареями или другими альтернативными источниками энергии стали значительно популярнее. Также высок спрос на квартиры, расположенные на нижних этажах. В центральных районах Киева цены остаются высокими из-за большого спроса на престижное жилье и расположение», — рассказал Александр Бойко.
По его словам, самый большой спрос сейчас наблюдается на однокомнатные и двухкомнатные квартиры со свежим ремонтом и современными интерьерами, особенно в центре и возле станций метро. Арендаторы также ищут жилье со стабильным интернет-соединением и условиями для дистанционной работы.
«Труднее всего сдать квартиры без ремонта или с низким качеством жилищных условий, особенно в отдаленных районах. К примеру, в домах типа „хрущевка“, девятиэтажных домах 70-90-х годов застройки. Также снизился спрос на большие многокомнатные квартиры, поскольку они стоят дороже содержания», — говорит эксперт.
С начала текущего года цены на аренду выросли минимум на 30%. Александр Бойко считает, что это обусловлено несколькими факторами — в частности, увеличением спроса на жилье с хорошими условиями и стабильным энергоснабжением. По его словам, рост цен больше всего ощущается в новых жилых комплексах.
Почему возможен коллапс на рынке зимой
Эксперты прогнозируют возможный коллапс рынка недвижимости в осенне-зимний период. Александр Бойко говорит, что это связано с возможными проблемами в энергоснабжении, которые могут усложнить или сделать непригодным для проживания жилье выше шестого этажа, а также дома без газа и центрального отопления.
«Эти прогнозы имеют определенные основания. В условиях, когда есть длительные перебои с электроэнергией, дома выше шестого этажа могут стать менее привлекательными из-за отсутствия или ограниченной работы лифтов. Кроме того, отсутствие газа и центрального отопления действительно может создать значительные сложности для жителей, особенно в холодное время года», — говорит эксперт.
Однако, по его мнению, не все районы Киева одинаково пострадают даже в случае длительного отсутствия электроэнергии. Новые жилые комплексы, оснащенные автономными системами отопления и резервными генераторами, останутся привлекательными для арендаторов.
Что будет с ценами на аренду осенью
Что касается цен, они могут продолжать расти в районах и домах, которые обеспечивают стабильные условия для проживания, говорит Александр Бойко. В то же время жилье, не отвечающее базовым потребностям комфорта, может существенно потерять в цене.
«В целом рынок станет более сегментированным, и цены будут зависеть от конкретных характеристик недвижимости и ее способности обеспечить комфортные условия проживания. На мой взгляд, следующие месяцы покажут, насколько критическими будут перебои в энергоснабжении и как быстро владельцы недвижимости смогут адаптировать свои объекты к новым условиям. Это будет ключевым фактором, который повлияет на цены и спрос на рынке аренды», — рассказал эксперт.
Аренда квартир в городах Украины
По данным портала ЛУН, дороже всего арендовать однокомнатную квартиру в Ужгороде. Средняя цена по состоянию на середину июля 2024 года составляет 18 тысяч гривен. В других городах Украины цены следующие:
- Киев — 15 тыс. грн
- Львов — 17 тыс. грн
- Одесса — 7 тыс. грн
- Днепр — 11 тыс. грн
- Ужгород — 18 тыс. грн
- Запорожье — 6 тыс. грн
- Ивано-Франковск — 12 тыс. грн
- Николаев — 5 тыс. грн
- Полтава — 12 тыс. грн
- Ровно — 12 тыс. грн
- Тернополь — 9 тыс. грн
- Харьков — 4 тыс. грн
- Хмельницкий — 10 тыс. грн
- Черновцы — 12 тыс. грн
- Винница — 12 тыс. грн