В Украине ритейлеры покидают ТЦ из-за дорогой аренды

4-07-2018, 12:08 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
В Украине ритейлеры покидают ТЦ из-за дорогой аренды
Многим приходится работать на грани рентабельности
1.5т

В украинских торговых центрах наблюдается небывалое для последних лет повышение арендной платы. Многим ритейлерам приходится работать на грани рентабельности, а некоторым – закрывать торговые точки.

Об этом сообщает пресс-служба Ассоциации ритейлеров Украины, передает ubr.ua.

В период кризиса 2013-15 годов собственники торговых центров шли на значительные уступки, чтобы удержать арендаторов. Более того – часть площадей они готовы были отдать на очень лояльных условиях, только бы помещения не пустовали.

Но после начала восстановления экономики и роста покупательской способности населения ситуация поменялась на 180 градусов. Учитывая выход на украинский рынок новых игроков, активную экспансию турецких и польских брендов, развитие ряда сетей-старожилов, ТРЦ начали понемногу повышать арендные ставки и заменять арендаторов на более платежеспособных или известных.

В этом году ситуация усугубилась: нового предложения торговых площадей нет, все заявленные ТРЦ откроются к концу года в лучшем случае, а спрос со стороны арендаторов растет.

Соответственно, девелоперы рассудили, что теперь они снова могут диктовать рынку арендные ставки, и в массовом порядке начали пересматривать условия договоров аренды с повышением платы в полтора раза и больше.

По информации консалтинговой компании JLL за последние 4 года (I квартал 2018-го к I кварталу 2015-го) максимальная арендная ставка в торговых центрах Киева выросла на 21% — с $840 до $1020 за кв. м в год, не включая операционные расходы и НДС.

Из-за роста аренды или снижения покупательской способности только в этом году компания Cherry Berry Ukraine (85 торговых объектов в Украине) была вынуждена закрыть 7 торговых объектов.

С повышением аренды столкнулись не только операторы небольших форматов. Кроме того, наблюдается рост ставок для магазинов электроники и бытовой техники площадью свыше 800 кв. м из-за конкуренции с якорными fashion-операторами.

C начала 2018 года уже закрылись два магазина британского ритейлера Marks&Spencer. У компании заканчивались договоры аренды, ожидания относительно обновленных условий и сроков у сторон были разные. В связи с чем договоры аренды не были продлены.

Больше всего подогревают ставки на рынке турецкие ритейлеры: они могут позволить себе платить более высокую арендную плату, так как получают поддержку от правительства Турции. Власти этой страны компенсируют ритейлерам, работающим на международных рынках, часть арендной платы.

Ставки растут не только в Киеве, но и в регионах: в успешных проектах в 2018 году по сравнению с 2015 годом можно говорить о примерно 50% роста ставки в долларах США. Но даже в городах-миллионниках Украины размер максимальных арендных ставок на 15-40% ниже, чем в столице.

Аналитики обращают внимание и на тот факт, что в последние 2 года стоимость аренды растет не только в Украине, но и в других странах Центральной и Восточной Европы. К примеру, в Праге стоимость аренды в I квартале 2018 года в сравнении с 2016-м выросла почти на треть – до 130 евро за кв. м в месяц.

По мнению аналитиков рынка, главными причинами нынешнего повышения стоимости аренды стали рост спроса и снижение вакантности. За I квартал 2018 года доля свободных площадей на рынке качественных торговых центров Киева сократилась до 4,5%, что является наименьшим значением с конца 2013 года.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
23:11
Росстанутся еще до конца марта: три Зодиака изменит жизнь
960
22:57
Разблокирование границы с Польшей: Туск и Шмыгаль сделали важные заявления
507
22:41
Россияне пытаются устроить котел: что говорят в ВСУ о "перспективах" еще одного города
1.2т
22:19
Для начинающих: презентован трехколесный Volkswagen
491
22:03
В Украину придут дожди с грозами: прогноз на 29 марта
521
21:58
Россию ждут еще большие потрясения: экстрасенс дал прогноз
1.1т
21:33
У Лазарева депрессия после теракта, он останавливает концертную деятельность
645
21:14
Зеленский представил нового главу внешней разведки (фото)
554
20:56
В Киевской ОВА обнаружен российский "крот": ВСУ были в опасности
694
20:41
Когда перед Пасхой мыть окна, чтобы в дом пришли счастье и богатство
1.1т
20:18
Мобилизуют ли студентов-выпускников перед магистратурой: ответ президента
566
20:01
Оккупанты пытаются прорваться к еще одному поселку возле Авдеевки: 3 ОШБр о ситуации на фронте
430
19:54
Гороскоп на 29 марта: кого из знаков зодиака ждут захватывающие события
1.5т
19:36
Китай разработал управляемую зенитную ракету с дальностью полета более 2 тыс. километров
558
19:18
Поляки разблокировали движение грузовиков на одном из пунктов пропуска
500
19:00
Финансовый гороскоп на апрель: кто из знаков зодиака сможет увеличить свой доход
820
18:42
В СНБО опровергли информацию о наступлении 350 тысяч солдат РФ на Харьков
580
18:24
В Укрэнерго сообщили о возможном применение графиков отключения электроэнергии
627
18:07
НБУ может отказаться от доллара как основной валюты курсовой привязки
630
17:49
Древесину продали в столице: преступная группа срубила 100-летние дубы в Чернобыльском заповеднике
559
17:31
Астролог дала новый прогноз по окончанию войны в Украине
17:13
Гороскоп любви на апрель: многие пары испытают кризис отношений
16:55
Германия не намерена отправлять в Украину ни Taurus, ни военных, - Шольц
652
16:37
9 из 10 солдат на передовой имеют проблемы с игроманией, - Гончаренко
1.4т
16:19
Социологи выяснили, почему украинские беженцы возвращаются из-за границы
1.5т
16:01
Зеркальная дата 30.03.2024: что нельзя делать в такой день
1.3т
15:43
Повышение пенсий с 1 апреля: что следует знать
806
15:25
Достижение мира в Украине: ряд стран постоянно обсуждают, как сесть за стол переговоров, - Шольц
582
15:07
Проводил разведку вблизи госпиталя: в Днепре СБУ задержало агента ФСБ
595
14:49
В сети вспыхнул скандал с участием начальника одного из ТЦК Ровенской области: начата проверка
1.5т
14:31
Канада не намерена продлевать миграционную программу CUAET
587
14:13
Астрологи назвали три знака зодиака, которые никогда не стареют
961
13:56
Окончание войны в 2024 году: военный эксперт объяснил, что для этого понадобится
598
13:38
Зарплаты, налоги, выплаты: что изменится с 1 апреля
829
13:20
В Раде не всегда придерживаются демократических стандартов и предлагают безумные законопроекты, - евродепутат
693
13:02
Обменники обновили курсы валют: доллар снова вырос
722
12:44
Ретроградный Меркурий в апреле: на какие дни лучше планировать поездки
550
12:26
Российские оккупанты продвинулись возле Бахмута и подошли к Часовому Яру - ISW
1.5т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie