Попит на купівлю житла в окремих прифронтових регіонах України зріс, попри ризики війни. Найбільше покупців приваблюють нижчі ціни та потенційне зростання вартості нерухомості після завершення бойових дій.
Про це свідчить дослідження OLX Нерухомість.
Де зріс попит на житло
Аналітики зафіксували неоднорідну ситуацію на ринку нерухомості поблизу лінії фронту.
У порівнянні з квітнем 2025 року попит на купівлю квартир знизився у Харківській та Херсонській областях. Зокрема, у Харківській області кількість відгуків на оголошення про продаж двокімнатних квартир скоротилася на 23%, а у Херсонській області попит на однокімнатне житло впав на 37%.
Водночас в інших регіонах спостерігається протилежна тенденція.
Так, кількість відгуків на трикімнатні квартири зросла на 72% у Сумській області та на 22% у Дніпропетровській. Попит на двокімнатні квартири збільшився на 55% у Сумській області та на 48% у Запорізькій.
Більшість українців поки не готові купувати житло біля фронту
Близько 69% респондентів заявили, що планують або розглядають можливість придбання житла в Україні протягом найближчих одного-трьох років. Переважно нерухомість купують для власного проживання (75%), тоді як 11% розглядають її як інвестицію для здачі в оренду.
Попри зростання попиту в окремих регіонах, 54% опитаних заявили, що не готові купувати житло в прифронтових областях.
Головними причинами вони назвали:
- безпекові ризики та загрозу руйнування житла (79%);
- невизначеність щодо завершення війни (58%);
- ризик пошкодження майна або втрати права власності (53%).
Хто все ж готовий купувати
Водночас 20% респондентів готові розглянути придбання житла для проживання, а ще 8% - виключно як інвестицію.
Найчастіше українці готові купувати нерухомість у таких областях:
- Харківська - 39%;
- Дніпропетровська - 28%;
- Запорізька - 20%.
Менше охочих виявилося щодо Миколаївської, Херсонської та Сумської областей.
Що може стимулювати попит
Найчастіше опитані називали такі фактори, які могли б переконати їх придбати житло в прифронтових регіонах:
- стабілізація безпекової ситуації - 34%;
- державні гарантії або страхування воєнних ризиків - 28%;
- суттєво нижчі ціни порівняно з безпечнішими регіонами - 25%;
- відновлення інфраструктури та економіки - 21%;
- перспектива зростання вартості житла після війни - 16%.
Яку нерухомість шукають українці
Найбільший інтерес викликають приватні будинки у містах або передмістях - такий варіант обрали 64% респондентів.
Також популярними залишаються квартири на вторинному ринку (54%). Ще 27% готові розглядати житло в новобудовах.
Щодо бюджету, то майже половина опитаних (48%) готові витратити на нерухомість до 15 тисяч доларів. Ще 39% розглядають бюджет від 15 до 30 тисяч доларів.
Водночас 55% учасників опитування вважають нерухомість у прифронтових областях потенційно вигідною інвестицією на перспективу 5-10 років після завершення війни.
Читають зараз: Паливо дорожчає: які ціни на АЗС 19 травня.
