В Украине запретили выселять квартирантов

Инна Волева, Вести-UA.net
12-10-2018, 20:03
В Украине запретили выселять квартирантов
3.2т

Верховный суд Украины постановил, что владелец не может разорвать договор найма жилья, заключенный на неопределенный срок, и выселить нанимателя, если имеет в собственности еще одно жилье.

Постановление Верховного суда с соответствующей правовой позицией обнародовано в Едином реестре судебных решений, сообщает "Укринформ".

Как видится из материалов дела, истец, который является владельцем жилого дома с надворными зданиями и сооружениями, обратился в суд о выселении нанимателей из части жилого помещения указанного дома.

Истец указывал, что по условиям договора найма он имеет право на досрочное расторжение настоящего договора, если предупредит об этом нанимателей за три месяца в письменной форме. Поскольку у него возникло намерение проживать в спорном доме, он заблаговременно сообщил ответчикам о досрочном расторжении договора найма, однако последние не освободили часть жилого помещения спорного дома и не желают сняться с регистрационного учета по месту его расположения.

Но решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано. Свое решение суд мотивировал тем, что истец имеет другое жилье, что опровергает его потребность в спорном жилом доме.

Решением суда апелляционной инстанции апелляционная жалоба истца была удовлетворена частично. В частности, был выселен ответчик и его один ребенок. В то же время, относительно второго ребенка апелляционный суд подтвердил решение суда первой инстанции.

Решение суда апелляционной инстанции мотивировано тем, что несовершеннолетний ребенок является сыном истца, а потому имеет право проживать в доме отца и выселению не подлежит. При этом апелляционный суд отметил, что наличие другого жилья у истца не имеет правового значения, так как право собственности является нерушимым и никто не может быть ограничен во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом.

Однако Верховный суд постановлением от 03 октября 2018 года в деле № 682/139/17-ц отменил решение суда апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Свое решение Верховный суд мотивировал, в частности, положениями статьи 168 Жилищного Кодекса Украинской ССР. Указанная статья определяет, что досрочное расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только при согласии нанимателя.

Договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если жилое помещение, занятое нанимателем, необходимо для проживания ему и членам его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора за три месяца.

Договор найма жилого помещения, заключенный как на определенный так и на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если наниматель или лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил сожительства делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения нанимателем квартирной платы и платы за коммунальные услуги.

Судом также установлено, что истцу по праву собственности принадлежит квартира. Таким образом, по мнению Верховного Суда, истцом не было доказано, что именно спорный жилой дом является единственным его жильем, необходимым ему и членам его семьи для проживания, учитывая то, что ответчики препятствий в пользовании этим жильем ему не оказывают.

Коллегия судей Верховного суда согласилась с заключениями суда первой инстанции относительно отсутствия оснований для выселения ответчиков из жилого дома, принадлежащего истцу, поскольку истец имеет другое жилье, что опровергает его потребность в спорном жилом доме. Кроме того, ему не препятствуют в пользовании этим домом, в котором также проживает и зарегистрированный несовершеннолетний сын истца, не имеющий другого жилья.

Напомним, "Не так уж и безобиден ": нарколог назвал самый вредный алкоголь.

Ранее Вести-ua.net писали, Сдать жилье в аренду: как защититься от недобросовестных жильцов.

Также Вести-ua.net сообщали, Восемь вещей, которые лучше не хранить в ванной комнате.


Надо ли Владимиру Зеленскому идти на второй срок?
Последние новости
19:43
Зеленский летит к Макрону отобедать
88
19:29
Россия нарастила боевой кулак у границы с Украиной: разведка докладывает о 110 тысяч военных
212
19:15
Инфекционист: Осенью Украину ждет новая мощная волна COVID-19
264
18:54
Какой сегодня была бы принцесса Диана
318
18:39
Кабмин ввел в Украине новый праздник: подробности
768
18:25
США перебрасывают дополнительные войска в Германию: названа причина
350
18:11
Поджоги травы: спасатели показали последствия на Киевщине
415
17:57
Военный атташе РФ тыкал средние пальцы соседям в Риге
474
17:43
Под Киевом взорвали банкомат заодно с магазином
532
17:28
У Андрея Данилко выявили серьезные проблемы со здоровьем: подробности
736
17:14
Сколько пенсионеров останутся без денег из-за Укрпочты
546
17:10
Дефицит бензина и дизтоплива: эксперты заговорили о непредсказуемости рынка
560
16:56
Недолгое похолодание: синоптики назвали дату, когда в Украине окончательно потеплеет
16:42
В Кремле заявили, что Украина создала центры по подготовке терактов в РФ
689
16:28
"Большая стройка": на Харьковщине отремонтируют самый старый мост
548
16:14
Достаточно 30 секунд: ученые обнаружили простого" убийцу" коронавируса
1.9т
16:02
20 человек сгорели заживо: подробности жуткого ДТП в Египте
945
15:51
"Роковой" поворот: семь Зодиаков в апреле ждут "тектонические сдвиги" в жизни
1.3т
15:40
Звезда из "Слуги народа" вывалила прелести на всеобщее обозрение
1.8т
15:29
Киев не выйдет из карантина до 30 апреля
646
15:18
По 100 тысяч гривен: Кабмин поощрит детей за успехи на ВНО и в олимпиадах
399
08:58
Украинские заробитчане нужны: что будет с работой в ЕС после снятия карантина
1.1т
08:47
Астрологи назвали 5 Зодиаков, жизнь которых резко изменится в мае
1.7т
08:36
Чего Украине ждать от Путина: озвучен наиболее вероятный сценарий
1.3т
08:25
COVID убил роженицу, вынашивавшую двойню: дети живы
1.1т
08:14
Дождь, снег и штормовой ветер: погода испортится почти во всех регионах
1.1т
08:03
День Марии Египетской: 14 апреля нельзя нарезать хлеб, можно только ломать
1.1т
07:45
Антипасха в 2021 году: главные традиции и запреты этого дня
1.2т
07:40
Как правильно употреблять семена льна и почему они считаются полезными
1.2т
07:37
Знаки Зодиака, которые считаются невыносимыми невестками
1.2т
07:30
Вкусный сидр: каким бывает и как его правильно пить
1.1т
07:24
Почему имбирь особенно полезен для женского здоровья
1.1т
07:19
Как "изгнать" муравьев из огорода: необычный метод
1.2т
06:51
На заметку: как нужно обработать лук перед посадкой
1.1т
06:30
Вещи, которые не принято было делать в советских семьях
2.1т
06:18
Названы самые "неуловимые" знаки Зодиака
1.2т
05:49
"Не так уж и безобиден ": нарколог назвал самый вредный алкоголь
1.2т
05:25
О чем может «рассказать» боль в затылочной части головы
1.2т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie