Квартирный вопрос: застройщики перепишут ценники и правила продажи

9-01-2018, 13:50 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Квартирный вопрос: застройщики перепишут ценники и правила продажи
Договора прописывают так, чтобы клиент не мог вернуть деньги даже через суд
1.6т

Цены на квартиры на первичном рынке в 2017 году не были подвержены сильным изменениям. Падать им не давали аппетиты застройщиков, а расти не позволил сдержанный спрос: благосостояние украинцев хоть и выросло за год, но лишь совсем немного.

Об этом пишет UBR.

На конец прошлого года средняя цена на первичном рынке составляла около $900/кв.м. В зависимости от сегмента жилья — от $650/кв.м. за «эконом класс» и $2500/м.кв. для премиум жилья.

Но в 2018 году цены все-таки подскочат, говорят эксперты. Сгладить углы строители попытаются дополнительными партнерским программами кредитования и рассрочкам. А удорожание квадратного метра будет обусловлено сильными валютными колебаниями, и, соответственно, ростом затрат застройщиков.

«Учитывая высокую конкуренцию на рынке, это будет происходить постепенно и скорее сильнее отразится на качестве строительства и выборе технологий, чем на цене. В среднем по рынку первичного жилья прогноз 2018 года — удорожание в пределах 10-15% в гривневом эквиваленте», — заметила в беседе с UBR.ua глава направления по консалтингу NAI Ukraine Марина Гуревич.

Как рассказали нам сами застройщики, они оперативно берутся переписывать свои ценники при курсовых колебаниях в 1-2 грн. на долларе. После предновогодней девальвации, уже сейчас виден незначительный росте средних цен.

По словам и. о. начальника отдела продаж ЖК Svitlo Park Дениса Павленко, даже если экономическая ситуация в стране будет более-менее стабильной, годовой рост стоимости квадратного метра в отдельных сегментах жилья может составить в районе 5-7%, но это коснется только наиболее востребованных проектов комплексной застройки.

А при резких курсовых скачках, как было несколько лет назад с 8 до 15 грн. за доллар, застройщик скорее и вовсе приостановит продажи на 2-4 недели для того, чтобы скоординировать не только цены, но и всю свою расходную часть бюджета. Ведь одновременно с резким колебанием курса изменятся и цены на строительные материалы, в первую очередь импортные.

По мнению экспертов, в 2018 году очень реальна активизация лобби лидеров рынка первичной недвижимости по сдерживанию роста объемов строительства, в т.ч. блокирование выхода на рынок новых игроков.

«При этом стоит забыть об иностранных инвестициях и росте индекса инвестиционной привлекательности Украины. С другой стороны, на рост цен могло бы повлиять увеличение числа потенциальных покупателей. Застройщики вынужденно будут сдерживать рост предложения, ведь на доходы граждан они не могут повлиять. Если бы рынку дали свободно развиваться и не ограничивать его, то в 2018 году роста цен не было бы», — отметил в разговоре с UBR.ua гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько.

Тем не менее, инвесторы по-прежнему рассматривают квартиры в новостроях для вложения свободных средств как альтернативу вкладам в валюту, банковские депозиты, ценные бумаги, драгоценные металл и т.д.

Большинство самых интересных квартир в домах эконом и комфорт класса раскупается еще в самом начале строительства и с введением дома в эксплуатацию невыкупленных квартир не остается. К примеру, 1-2-комнатные недорогие квартиры с отделкой в одном из столичных комплексов раскупили за пару дней после старта продаж, о котором застройщик сообщил за день до этого.

«На момент начала продаж стоимость квадрата самая низкая, важное значение имеет надежность застройщика, местоположение ЖК и ликвидность этих квартир. Акции застройщик проводит уже потом, после повышения стоимости квадратного метра и определенном количестве непроданных квартир», — заметил UBR.ua зампредправления Киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Владислав Кулишенко.

Но если связываться с новостроем еще на начальной стадии строительства, нужно быть предельно осторожными, говорят эксперты. Строительные пирамиды никто не отменял.

«Долгостроев возможно станет больше, но ненамного 5-10%», — добавил Кулишенко.

Чтобы не стать жертвой аферы, эксперты, кроме прочего, рекомендуют очень тщательно изучать договор, который застройщик подсовывает инвестору на подпись.

Один из таких «подводных камней» — в договоре не прописывают срок возврата застройщиком денежных средств за купленную квартиру. Например, в случае отказа покупателя от договора по своей инициативе или из-за несоблюдения условий договора застройщиком, или расторжения договора по инициативе последнего. В нем указывают только штрафные санкции.

В отделах продаж объясняют такую практику отсутствием законодательных требований. И хотя это не может напрямую свидетельствовать о непорядочности застройщика, деньги клиенту в случае чего могут возвращать вечно.

Также несут риски покупатели, которые приобретают квартиры, оплачивая метры паевым взносом в обслуживающий кооператив. После ввода дома в эксплуатацию право собственности регистрируется на себя последним, а уж затем покупатель меняет свой пай на квартиру.

«Если покупатель захочет продать квартиру другому лицу раньше, то согласно договора он должен будет написать заявление в правление кооператива, и они будут его рассматривать в течение 1 месяца, а потом имеют право отдавать документы в течение года. Это есть в ряде договоров», — предупредил Владислав Кулишенко.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:57
Фьюри назвал единственного боксера, который способен победить Усика
553
22:43
Синоптики спрогнозировали, каким будет 23 июля
252
22:19
Трамп высказался о возможности встречи с Путиным в Китае
328
22:03
Застрелилась сестра принцев Уильяма и Гарри
1.4т
21:58
Россияне пытаются прорваться в Покровск малыми группами
318
21:33
Мобильные ТЦК в Украине: нардеп объяснил, как это будет работать
595
21:14
В Москве подожгли авто руководителя завода по производству дронов, - СМИ
420
20:56
В Кремле придумали причину, почему Путин не может вести переговоры с Зеленским
1.4т
20:41
Верхушка РФ хочет уговорить Путина остановить войну
1.3т
20:18
Дюбуа опоздал на бой с Усиком: СМИ узнали причину
380
20:01
Лукашенко снова хочет докопаться до нефти
347
19:54
Гороскоп на 23 июля: прогноз для каждого знака зодиака
982
19:35
Трамп перепостил ИИ-видео о "задержании Обамы"
352
19:16
США приняли решение о выходе из ЮНЕСКО, - The New York Post
316
18:57
Новые правила сдачи на права: что изменилось в 2025 году
452
18:38
Этим знакам зодиака суждено влюбиться до конца лета: кто в списке астрологов
818
18:19
В Украине 23 июля испортится погода: каким регионам не повезет больше всего
662
18:00
Обрыв троса аттракциона над Днепром год назад: в полиции раскрыли причину трагедии
483
17:41
Зимние выплаты по 19 400 гривен: кто сможет получить помощь ООН
17:22
Зеленский поручил сформировать делегацию Украины на переговоры с РФ
402
17:03
Самая масштабная программа перевооружения: Буданов раскрыл планы РФ на 10 лет
16:44
Ученые взволнованы ускорением вращения Земли: что происходит в космосе
822
16:25
Военные подтвердили проникновение российских ДРГ в Покровск
453
16:06
Погода в Украине до конца июля: в каких регионах возможна сильная жара
402
15:47
Астролог назвала три знака зодиака, которым повезет в любви во второй половине лета
835
15:28
На грани транспортного коллапса: Украине не хватает до 40 тысяч водителей грузовиков
980
15:09
США призвали ЕС ввести рекордные пошлины против РФ
384
14:50
Мораторий на проверки бизнеса: Зеленский подписал решение СНБО
389
14:31
Курс доллара и евро: сколько стоит валюта в обменниках
450
14:12
Путин по-прежнему считает войну в Украине главным приоритетом, - The Guardian
602
13:53
Собрать ребенка в школу: в этом году родителям придется прилично раскошелиться
438
13:34
Непогода охватит 10 областей: Укргидрометцентр предупредил о надвигающейся стихии
644
13:15
Лишь пять знаков зодиака вскоре получат новый шанс: кому повезет
1.3т
12:56
Украина может стать для Трампа тем же, чем Афганистан был для Байдена, - Bloomberg
700
12:37
Покупать или продавать сейчас доллары: новые рекомендации украинцам
1.1т
12:18
Google во втором квартале 2025 года удалил почти 11 тысяч пропагандистских каналов в YouTube
369
11:59
Сезон арбузов стартовал: что будет с ценами
552
11:40
Астрологи уточнили, какому знаку зодиака повезет 22 июля
698
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie