Квартирный вопрос: застройщики перепишут ценники и правила продажи

9-01-2018, 13:50
Квартирный вопрос: застройщики перепишут ценники и правила продажи
Договора прописывают так, чтобы клиент не мог вернуть деньги даже через суд
1.1т

Цены на квартиры на первичном рынке в 2017 году не были подвержены сильным изменениям. Падать им не давали аппетиты застройщиков, а расти не позволил сдержанный спрос: благосостояние украинцев хоть и выросло за год, но лишь совсем немного.

Об этом пишет UBR.

На конец прошлого года средняя цена на первичном рынке составляла около $900/кв.м. В зависимости от сегмента жилья — от $650/кв.м. за «эконом класс» и $2500/м.кв. для премиум жилья.

Но в 2018 году цены все-таки подскочат, говорят эксперты. Сгладить углы строители попытаются дополнительными партнерским программами кредитования и рассрочкам. А удорожание квадратного метра будет обусловлено сильными валютными колебаниями, и, соответственно, ростом затрат застройщиков.

«Учитывая высокую конкуренцию на рынке, это будет происходить постепенно и скорее сильнее отразится на качестве строительства и выборе технологий, чем на цене. В среднем по рынку первичного жилья прогноз 2018 года — удорожание в пределах 10-15% в гривневом эквиваленте», — заметила в беседе с UBR.ua глава направления по консалтингу NAI Ukraine Марина Гуревич.

Как рассказали нам сами застройщики, они оперативно берутся переписывать свои ценники при курсовых колебаниях в 1-2 грн. на долларе. После предновогодней девальвации, уже сейчас виден незначительный росте средних цен.

По словам и. о. начальника отдела продаж ЖК Svitlo Park Дениса Павленко, даже если экономическая ситуация в стране будет более-менее стабильной, годовой рост стоимости квадратного метра в отдельных сегментах жилья может составить в районе 5-7%, но это коснется только наиболее востребованных проектов комплексной застройки.

А при резких курсовых скачках, как было несколько лет назад с 8 до 15 грн. за доллар, застройщик скорее и вовсе приостановит продажи на 2-4 недели для того, чтобы скоординировать не только цены, но и всю свою расходную часть бюджета. Ведь одновременно с резким колебанием курса изменятся и цены на строительные материалы, в первую очередь импортные.

По мнению экспертов, в 2018 году очень реальна активизация лобби лидеров рынка первичной недвижимости по сдерживанию роста объемов строительства, в т.ч. блокирование выхода на рынок новых игроков.

«При этом стоит забыть об иностранных инвестициях и росте индекса инвестиционной привлекательности Украины. С другой стороны, на рост цен могло бы повлиять увеличение числа потенциальных покупателей. Застройщики вынужденно будут сдерживать рост предложения, ведь на доходы граждан они не могут повлиять. Если бы рынку дали свободно развиваться и не ограничивать его, то в 2018 году роста цен не было бы», — отметил в разговоре с UBR.ua гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько.

Тем не менее, инвесторы по-прежнему рассматривают квартиры в новостроях для вложения свободных средств как альтернативу вкладам в валюту, банковские депозиты, ценные бумаги, драгоценные металл и т.д.

Большинство самых интересных квартир в домах эконом и комфорт класса раскупается еще в самом начале строительства и с введением дома в эксплуатацию невыкупленных квартир не остается. К примеру, 1-2-комнатные недорогие квартиры с отделкой в одном из столичных комплексов раскупили за пару дней после старта продаж, о котором застройщик сообщил за день до этого.

«На момент начала продаж стоимость квадрата самая низкая, важное значение имеет надежность застройщика, местоположение ЖК и ликвидность этих квартир. Акции застройщик проводит уже потом, после повышения стоимости квадратного метра и определенном количестве непроданных квартир», — заметил UBR.ua зампредправления Киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Владислав Кулишенко.

Но если связываться с новостроем еще на начальной стадии строительства, нужно быть предельно осторожными, говорят эксперты. Строительные пирамиды никто не отменял.

«Долгостроев возможно станет больше, но ненамного 5-10%», — добавил Кулишенко.

Чтобы не стать жертвой аферы, эксперты, кроме прочего, рекомендуют очень тщательно изучать договор, который застройщик подсовывает инвестору на подпись.

Один из таких «подводных камней» — в договоре не прописывают срок возврата застройщиком денежных средств за купленную квартиру. Например, в случае отказа покупателя от договора по своей инициативе или из-за несоблюдения условий договора застройщиком, или расторжения договора по инициативе последнего. В нем указывают только штрафные санкции.

В отделах продаж объясняют такую практику отсутствием законодательных требований. И хотя это не может напрямую свидетельствовать о непорядочности застройщика, деньги клиенту в случае чего могут возвращать вечно.

Также несут риски покупатели, которые приобретают квартиры, оплачивая метры паевым взносом в обслуживающий кооператив. После ввода дома в эксплуатацию право собственности регистрируется на себя последним, а уж затем покупатель меняет свой пай на квартиру.

«Если покупатель захочет продать квартиру другому лицу раньше, то согласно договора он должен будет написать заявление в правление кооператива, и они будут его рассматривать в течение 1 месяца, а потом имеют право отдавать документы в течение года. Это есть в ряде договоров», — предупредил Владислав Кулишенко.

Напомним, Sovajewels предлагает ювелирные украшения со скидкой.

Ранее Вести-ua.net писали, Цены на недвижимость: реально ли сейчас купить дешевую квартиру в Киеве.

Также Вести-ua.net сообщали, На древних клинописных табличках нашли сообщение о возможной угрозе Земле.


Надо ли Владимиру Зеленскому идти на второй срок?
Последние новости
14:27
Tesla Cybertruck прокатился по улицам Нью-Йорка
102
14:16
Израиль разрабатывает несколько вариантов наземной операции против ХАМАС
187
14:05
На 38% больше, чем в марте: в Украине возросло производство автомобилей
237
13:54
В Киеве за сутки выявили 726 новых случаев COVID-19
256
13:43
Ляшко призвал отказаться от проведения тестов на антитела к коронавирусу
332
13:32
Возле станции метро в Киеве загорелся автомобиль
417
13:21
Ученые пересмотрели данные по летальности от COVID в Украине
416
13:10
Астрологи назвали шесть самых неуверенных знаков зодиака
554
12:59
Карантин в Украине: все регионы перевели в "желтую" зону
394
12:48
Технические работы: Киевстар предупредил об обновления IT-систем
486
12:37
Почему в Украине цены на многие продукты выше, чем в России и Европе
520
12:26
Иностранные студенты привезли в Россию индийский штамм COVID-19
504
12:15
В Киеве могут повысить стоимость проезда в метро
501
12:04
Минздрав подсчитал, от какой COVID-вакцины больше всего побочных реакций
726
11:53
Астрологи определили самый циничный знак зодиака
761
11:42
В Украине ожидается рост новых COVID-случаев на следующей неделе
723
11:31
Прожиточный минимум собираются повысить вдвое
1.2т
11:20
Названы самые популярные марки легковых авто с пробегом в Украине
775
11:09
Зеленский требует от НКРЭКУ запретить импорт электроэнергии из РФ
748
10:58
Названы регионы Украины, которые стали эпицентрами коронавируса
876
10:47
Пенсии в Украине: в 2021 году запланировано пять этапов повышения выплат
10:36
Ученые научились предсказывать риск смерти человека больше чем за десять лет
822
10:25
АЗС подняли цены на топливо после постановления Кабмина
810
10:14
Украина стала восьмой в Европе по смертности из-за COVID-19
800
10:03
Для этих знаков зодиака лето станет временем больших побед
09:52
Биткоин неожиданно подешевел
802
09:41
Вакцинация в Украине: с начала кампании привито 901 107 человек
800
09:30
Украину накроют грозы: прогноз погоды на сегодня
928
09:19
Юпитер в Рыбах с 13 мая: астрологи рассказали, чем будет примечателен этот переход
09:08
В Украине за сутки подтвердили 6 813 новых случаев COVID-19
914
08:58
Военным - тысячу, а судьям – почти 49 тысяч: как пересчитали пенсии в 2019 году
08:47
Астрологи назвали три самых наглых знака Зодиака
1.1т
08:36
Зеленский дал добро на льготную растаможку "евроблях"
08:25
Маска не поможет: Комаровский объяснил новый способ заражения COVID-19
1.2т
08:14
Циклон KAI пригонит в Украину сильные дожди и грозы: где будет заливать
1.1т
08:03
День Якова Теплого: что нельзя делать 13 мая
07:45
В отпуск без проблем: проверенные амулеты и заговоры в поездку
07:40
Блогер из Эстонии рассказала невероятную историю
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie