Стоимость квартир пересчитают: цены на жилье изменятся уже осенью

Строители готовятся к стремительной девальвации гривны
29-09-2020, 12:15
Стоимость квартир пересчитают: цены на жилье изменятся уже осенью
4.2т

В осенний период стоимость жилья на первичном рынке Киева и ближайшего пригорода существенно возрастет. Как рассказали UBR.ua застройщики, ценники на квартиры вырастут примерно на 10-15%. Произойдет это, в том числе, из-за опасений строителей в дальнейшей девальвации гривны.

Причин удорожания несколько:

  • девальвация гривны – застройщики закладывают курс 30-31 грн/$;
  • популярность объектов новых форматов: в Киеве это – "город в городе", многофункциональные комплексы (МФК), в пригороде – эко-комплексы, объекты формата nature friendly (на данный момент объекты новых форматов составляют в среднем 60-65% от всего существующего спроса);
  • переход строительства на новый этап – то есть маркетинговое повышение цен, запланированное заранее;
  • удорожание стройматериалов из-за девальвации гривны.

Средняя стоимость жилья сейчас

Пригород:

  • средняя стоимость 1 кв.м в пригороде в августе составила 15 300 грн/кв.м ($560/кв.м);
  • аналогичная цена в долларе была в июне при цене в гривне в 14 900;
  • в 5-километровой зоне от Киева средняя цена составила 16 000 грн/кв.м;
  • в 10-километровой удаленности подросла с 15 300 до 15 700 грн/кв.м;
  • в 20-километровой зоне цена оставалась без изменений все лето на уровне 14 000 грн/кв.м.

Киев:

  • средняя цена "квадрата" в августе зафиксирована на уровне 26 500 грн/кв.м ($960/ кв.м.
  • минимальная цена также выросла до 17 900 грн/кв.м ($650/кв.м).

*(по данным Lun.ua)

После незначительного падения в период с апреля по июль рынок постепенно восстанавливается до уровня мартовских цен, что вполне может произойти уже в сентябре.

На данный момент, грубо говоря, средняя цена в пригороде более чем на 11 тыс. грн меньше столичных расценок.

Курс доллара

Напомним, что в бюджете на 2021 год заложен курс 29,1 грн/$. Но как показывает практика, в последние несколько лет застройщики пересматривают цены "с запасом".

Именно поэтому многие компании, проекты которых пользуются повышенным спросом, воспользуются возможностью перестраховаться, повысив цены на 5-7% на ранних стадиях строительства или на 7-15% – на этапе готовности объекта более 50%.

Но коснется подорожание не всех форматов жилья, отмечают участники рынка.

"Первичный рынок жилья крепко привязан к курсу доллара. Однако оговорюсь: рост цен будет наблюдаться только в тех проектах, которые отлично продаются – это объекты новых форматов – жилье повышенной комфортности с отличной рекреацией и самодостаточной инфраструктурой", – рассказал UBR.ua СЕО Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев.

Улучшение качества проектов

Борьба за покупателя, стремление создать знаковый проект стали весомыми факторами по улучшению проектов.

К примеру, если в новом ЖК, который позиционирует себя как nature friendly, принято решение обустроить жилые дома навесными (вентилируемыми) фасадами, то, с одной стороны, это повышает статус проекта до категории бизнес-класса, но с другой, естественно, увеличится и себестоимость проекта.

"По моему мнению, на улучшение своих проектов застройщики потратят до 25% больше средств, чем планировалось. Конечно же это повлияет на конечную цену для покупателя", – отметила в беседе с UBR.ua директор по маркетингу жилого комплекса BASA City Виктория Погасий.

Новый этап строительства

Переход на новый этап строительства, в особенности в объектах со степенью готовности свыше 50% (маркетинговое, плановое повышение) – здесь рост был заложен еще задолго до карантина.

По мере готовности объекта, цена, как известно, только растет, так как существенно сокращаются риски для покупателей.

Рост стоимости строительства

Качественные стройматериалы постепенно растут в цене из-за сезонности и из-за роста курса доллара.

Пока рано говорить о том, насколько увеличится смета строительства, но уже сейчас некоторые аналитики прогнозируют, что период ценового затишья у производителей, связанный с форс-мажорными, карантинными обстоятельствами, подошел к концу.

Вместе с тем, далеко не все застройщики прибегнут к повышению цен.

"В случае, если существует реальная проблема с объемами продаж, то такие компании, скорее всего, будут вынуждены держать цены на прежнем уровне, чтобы таким образом повысить привлекательность своих проектов", – заметила нам Виктория Погасий.

Переориентация спроса на объекты новых форматов

Популярность качественного жилья будет только расти, считают участники рынка. Также вполне ожидаемо, что для покупателя важным станет не только качество предлагаемого ЖК, а и сама бизнес-модель компании-застройщика – как дополнительный фактор надежности и стабильности.

Это касается объектов, строящихся в партнерстве нескольких компаний или реализуемых иностранными инвесторами.

Постепенный рост популярности к объектам, реализуемым небольшими, но надежными компаниями с отличной репутацией (то есть, объекты где фактически невозможна модель «перекрестного финансирования», характерная для крупных игроков, одномоментно реализующих несколько и более проектов).

Рост привлекательности пригородных объектов новых форматов за счет рекреационных возможностей и качественных характеристик объекта, характерных именно для пригородных объектов.

"По сути, пригородные ЖК современного типа – это весомая альтернатива киевскому жилью. Дело за малым: выбрать, где покупателю будет более комфортно жить", – говорит Чингиз Кишиев.

Напомним, В Украине подняли зарплаты: сколько денег будут платить.

Ранее Вести-ua.net писали, Вторая пенсия: как выбрать негосударственный пенсионный фонд.

Также Вести-ua.net сообщали, Сразу на 25 грн за день: в Украине подорожал популярный овощ.


За какую партию Вы проголосуете, если бы парламентские выборы состоялись в ближайшее воскресенье?
Последние новости
11:37
В Украине повысили тариф на передачу электроэнергии
44
11:25
Гороскоп на 2 декабря для 12-ти знаков зодиака: прогноз астрологов
267
11:13
УЗ анонсировала запуск "Лыжного экспресса" в Карпаты
197
11:02
"Киевстар" предупредил абонентов о скором росте тарифов
646
10:52
Из ОРДЛО на территорию РФ массово выезжают местные жители - правозащитники
564
10:40
В Украине подняли зарплаты: сколько денег будут платить
554
10:28
Зеленский и украинский народ живут в параллельных реальностях - политический эксперт
431
10:16
Россия вооружила Беларусь новой бронетехникой
370
10:05
Ограничения на поездки во время пандемии несправедливы - генсек ООН
395
09:53
Дожди и ветер: прогноз погоды в Украине на сегодня
351
09:41
Сутки в ООС: сепаратисты четыре раза нарушили режим прекращения огня
328
09:29
Гороскоп на 2 декабря по картам таро для всех знаков зодиака
1.3т
09:17
Вакцинация не помогла: в США подтвердили первый случай "Омикрона"
587
09:05
В Украине за день подтвердили более 13 тысяч случаев коронавируса
494
08:53
Почти половина украинцев к 60 годам останутся без пенсий: Денисова назвала причину
1.1т
08:42
Добьются своего любой ценой: названы самые успешные по жизни Зодиаки
1.1т
08:31
Лукашенко проговорился, как новые "ихтамнеты" занялись переброской мигрантов к границе Польши
08:20
Мужчину превращают в женщину: названы опасные продукты
08:09
Били по Ахметову, досталось простому украинцу: что не так в законопроекте №5600
1.1т
07:58
Во Львове нет проблем с парковкой: интересный способ бронировать паркоместо
966
07:36
Верховный суд попросил Офис президента не давить: подробности
1.3т
07:14
Умрут или эмигрируют: в ООН спрогнозировали численность населения в Украине
1.5т
23:41
Бутусов на Майдане: Я заставлю Зеленского заплатить
2.5т
23:30
Странные симптомы нового штамма «Омикрон»: врач перечислил все
10.1т
23:19
Год заправлялся бесплатно: украинец провернул хитрую схему
3.1т
23:08
При покупке машины или квартиры украинцам доначислят налоги: Гетманцев объяснил, за что
2.3т
22:57
На каких машинах ездят неадекваты: исследование по водителям
2.6т
22:46
Выходные и праздники декабря 2021: придется ли отрабатывать "лишние" выходные
1.2т
22:35
Россия начала военные учения на полигонах Южного военного округа, граничащего с Украиной
1.1т
22:24
Мокрый снег, переходящий в дождь: прогноз погоды на 2 декабря
22:13
В НАТО щелкнули Путина по носу за высокомерное требование: "Никто не имеет права"
3.4т
22:02
С 1 декабря в Украине изменился размер алиментов
1.4т
21:53
За последний месяц объем газа в ПХГ сократился на 2 млрд кубометров
1.1т
21:42
Чтобы детки научились целиться: родители сбросились на пистолет Макарова для школы
1.2т
21:31
Арахамия о госперевороте: "Всех нас ждут интересные новости от СБУ"
1.6т
21:20
Так будет снег на Новый год или нет? Народный синоптик дал прогноз
21:09
Сразу на 25 грн за день: в Украине подорожал популярный овощ
4.4т
20:58
Путин требует от Запада гарантий, что не возьмут Украину в НАТО: подробности
1.3т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie