Стоимость квартир пересчитают: цены на жилье изменятся уже осенью

Строители готовятся к стремительной девальвации гривны
29-09-2020, 12:15 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Стоимость квартир пересчитают: цены на жилье изменятся уже осенью
4.6т

В осенний период стоимость жилья на первичном рынке Киева и ближайшего пригорода существенно возрастет. Как рассказали UBR.ua застройщики, ценники на квартиры вырастут примерно на 10-15%. Произойдет это, в том числе, из-за опасений строителей в дальнейшей девальвации гривны.

Причин удорожания несколько:

  • девальвация гривны – застройщики закладывают курс 30-31 грн/$;
  • популярность объектов новых форматов: в Киеве это – "город в городе", многофункциональные комплексы (МФК), в пригороде – эко-комплексы, объекты формата nature friendly (на данный момент объекты новых форматов составляют в среднем 60-65% от всего существующего спроса);
  • переход строительства на новый этап – то есть маркетинговое повышение цен, запланированное заранее;
  • удорожание стройматериалов из-за девальвации гривны.

Средняя стоимость жилья сейчас

Пригород:

  • средняя стоимость 1 кв.м в пригороде в августе составила 15 300 грн/кв.м ($560/кв.м);
  • аналогичная цена в долларе была в июне при цене в гривне в 14 900;
  • в 5-километровой зоне от Киева средняя цена составила 16 000 грн/кв.м;
  • в 10-километровой удаленности подросла с 15 300 до 15 700 грн/кв.м;
  • в 20-километровой зоне цена оставалась без изменений все лето на уровне 14 000 грн/кв.м.

Киев:

  • средняя цена "квадрата" в августе зафиксирована на уровне 26 500 грн/кв.м ($960/ кв.м.
  • минимальная цена также выросла до 17 900 грн/кв.м ($650/кв.м).

*(по данным Lun.ua)

После незначительного падения в период с апреля по июль рынок постепенно восстанавливается до уровня мартовских цен, что вполне может произойти уже в сентябре.

На данный момент, грубо говоря, средняя цена в пригороде более чем на 11 тыс. грн меньше столичных расценок.

Курс доллара

Напомним, что в бюджете на 2021 год заложен курс 29,1 грн/$. Но как показывает практика, в последние несколько лет застройщики пересматривают цены "с запасом".

Именно поэтому многие компании, проекты которых пользуются повышенным спросом, воспользуются возможностью перестраховаться, повысив цены на 5-7% на ранних стадиях строительства или на 7-15% – на этапе готовности объекта более 50%.

Но коснется подорожание не всех форматов жилья, отмечают участники рынка.

"Первичный рынок жилья крепко привязан к курсу доллара. Однако оговорюсь: рост цен будет наблюдаться только в тех проектах, которые отлично продаются – это объекты новых форматов – жилье повышенной комфортности с отличной рекреацией и самодостаточной инфраструктурой", – рассказал UBR.ua СЕО Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев.

Улучшение качества проектов

Борьба за покупателя, стремление создать знаковый проект стали весомыми факторами по улучшению проектов.

К примеру, если в новом ЖК, который позиционирует себя как nature friendly, принято решение обустроить жилые дома навесными (вентилируемыми) фасадами, то, с одной стороны, это повышает статус проекта до категории бизнес-класса, но с другой, естественно, увеличится и себестоимость проекта.

"По моему мнению, на улучшение своих проектов застройщики потратят до 25% больше средств, чем планировалось. Конечно же это повлияет на конечную цену для покупателя", – отметила в беседе с UBR.ua директор по маркетингу жилого комплекса BASA City Виктория Погасий.

Новый этап строительства

Переход на новый этап строительства, в особенности в объектах со степенью готовности свыше 50% (маркетинговое, плановое повышение) – здесь рост был заложен еще задолго до карантина.

По мере готовности объекта, цена, как известно, только растет, так как существенно сокращаются риски для покупателей.

Рост стоимости строительства

Качественные стройматериалы постепенно растут в цене из-за сезонности и из-за роста курса доллара.

Пока рано говорить о том, насколько увеличится смета строительства, но уже сейчас некоторые аналитики прогнозируют, что период ценового затишья у производителей, связанный с форс-мажорными, карантинными обстоятельствами, подошел к концу.

Вместе с тем, далеко не все застройщики прибегнут к повышению цен.

"В случае, если существует реальная проблема с объемами продаж, то такие компании, скорее всего, будут вынуждены держать цены на прежнем уровне, чтобы таким образом повысить привлекательность своих проектов", – заметила нам Виктория Погасий.

Переориентация спроса на объекты новых форматов

Популярность качественного жилья будет только расти, считают участники рынка. Также вполне ожидаемо, что для покупателя важным станет не только качество предлагаемого ЖК, а и сама бизнес-модель компании-застройщика – как дополнительный фактор надежности и стабильности.

Это касается объектов, строящихся в партнерстве нескольких компаний или реализуемых иностранными инвесторами.

Постепенный рост популярности к объектам, реализуемым небольшими, но надежными компаниями с отличной репутацией (то есть, объекты где фактически невозможна модель «перекрестного финансирования», характерная для крупных игроков, одномоментно реализующих несколько и более проектов).

Рост привлекательности пригородных объектов новых форматов за счет рекреационных возможностей и качественных характеристик объекта, характерных именно для пригородных объектов.

"По сути, пригородные ЖК современного типа – это весомая альтернатива киевскому жилью. Дело за малым: выбрать, где покупателю будет более комфортно жить", – говорит Чингиз Кишиев.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:57
"Это может стать небольшой сенсацией", - Трамп заявил, что хочет вернуть войска США в Афганистан
300
22:43
Погода в Украине начнет меняться: прогноз на 19 сентября
214
22:19
Лавров заявил о якобы готовности к компромиссам для мира с Украиной, но есть условие
356
22:02
Контракт 60+ лет: кто может служить по новому закону
482
21:58
В Запорожской области ВСУ устроили диверсию: сгорели 18 офицеров РФ
514
21:33
"Флеш" показал реактивный "Шахед" и объяснил, готова ли РФ к массированным атакам этими дронами
319
21:14
Блэкауты очень вероятны: офицер призвал готовиться к темным временам
342
20:58
Путин подвел меня в урегулировании войны в Украине, - Трамп
282
20:41
Украина проводит контрнаступательную операцию, освобождены 7 сел, - Зеленский
438
20:18
Эксперт по языку тела раскрыл «настоящие чувства» Мелании к Дональду Трампу
1.4т
20:01
В Украину вернули еще 1000 тел погибших
238
19:54
Названы знаки зодиака, которые всегда получают то, о чем мечтают
794
19:35
В Польше подтвердили падение на жилой дом ракеты с истребителя
258
19:16
Ожидается роскошная осенняя погода: прогноз на 19 сентября
305
18:57
Составлен рейтинг самых мстительных знаков зодиака: кто лидирует
1.1т
18:38
Удары украинских беспилотников по нефтяной инфраструктуре обвалили экспорт российской нефти, - Bloomberg
405
18:19
Уже на следующей неделе в Украине может выпасть снег, - синоптик
391
18:00
Этому знаку зодиака почти никогда не везет: кто часто сталкиваются с препятствиями
889
17:41
Украине пока не хватает газа в хранилищах, чтобы пережить зиму, - Reuters
394
17:22
Курс доллара до конца сентября: какие прогнозы дают эксперты
401
17:03
В Раде хотят объединить все электронные реестры и базы данных соцзащиты в Единую систему социальной сферы
373
16:44
Магнитных бурь станет больше, Солнце выходит из периода относительного затишья
497
16:25
Зеленский подписал закон о ратификации столетнего партнерства с Великобританией
353
16:06
Реки становятся всё более непредсказуемыми: ученые предупреждают об опасности
454
15:47
Выезд 18–22 лет за границу: молодые люди начали массово увольняться с работы, - эксперт
656
15:28
День осеннего равноденствия: для кого откроется портал перемен
915
15:09
Когда ЕС может принять 19-й пакет санкций против РФ: версии Politico
330
14:50
В эти даты рождаются личности, которые всегда на шаг впереди конкурентов
1.2т
14:31
Новый закон о помощи украинцам в Польше: что изменится для беженцев
443
14:12
Более 2 миллионов человек в Европе могут погибнуть от экстремальной жары, - прогноз ученых
550
13:53
Цензура на американском ТВ: в США сняли с эфира крупнейшее ток-шоу после комментариев о MAGA
363
13:34
Курс валют в обменных пунктах: доллар дорожает, евро снижается
349
13:15
Гороскоп на 18 сентября по картам таро: кого сегодня ждут приятные эмоции
677
12:56
Социальная помощь: сколько платят лицам с инвалидностью и пенсионерам без стажа
1.4т
12:37
Польша тестирует новую систему проверки граждан на границе с Украиной
400
12:18
В Тернополе пьяный "тцкашник" устроил масштабную аварию и погоню с полицией
385
11:59
Возможен дефицит топлива: эксперт спрогнозировал, что в октябре будет с ценами на АЗС
399
11:40
ЕС готовится к завершению программы временной защиты: как союзники будут возвращать украинцев домой
577
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie