В осенний период стоимость жилья на первичном рынке Киева и ближайшего пригорода существенно возрастет. Как рассказали UBR.ua застройщики, ценники на квартиры вырастут примерно на 10-15%. Произойдет это, в том числе, из-за опасений строителей в дальнейшей девальвации гривны.
Причин удорожания несколько:
- девальвация гривны – застройщики закладывают курс 30-31 грн/$;
- популярность объектов новых форматов: в Киеве это – "город в городе", многофункциональные комплексы (МФК), в пригороде – эко-комплексы, объекты формата nature friendly (на данный момент объекты новых форматов составляют в среднем 60-65% от всего существующего спроса);
- переход строительства на новый этап – то есть маркетинговое повышение цен, запланированное заранее;
- удорожание стройматериалов из-за девальвации гривны.
Средняя стоимость жилья сейчас
Пригород:
- средняя стоимость 1 кв.м в пригороде в августе составила 15 300 грн/кв.м ($560/кв.м);
- аналогичная цена в долларе была в июне при цене в гривне в 14 900;
- в 5-километровой зоне от Киева средняя цена составила 16 000 грн/кв.м;
- в 10-километровой удаленности подросла с 15 300 до 15 700 грн/кв.м;
- в 20-километровой зоне цена оставалась без изменений все лето на уровне 14 000 грн/кв.м.
Киев:
- средняя цена "квадрата" в августе зафиксирована на уровне 26 500 грн/кв.м ($960/ кв.м.
- минимальная цена также выросла до 17 900 грн/кв.м ($650/кв.м).
*(по данным Lun.ua)
После незначительного падения в период с апреля по июль рынок постепенно восстанавливается до уровня мартовских цен, что вполне может произойти уже в сентябре.
На данный момент, грубо говоря, средняя цена в пригороде более чем на 11 тыс. грн меньше столичных расценок.
Курс доллара
Напомним, что в бюджете на 2021 год заложен курс 29,1 грн/$. Но как показывает практика, в последние несколько лет застройщики пересматривают цены "с запасом".
Именно поэтому многие компании, проекты которых пользуются повышенным спросом, воспользуются возможностью перестраховаться, повысив цены на 5-7% на ранних стадиях строительства или на 7-15% – на этапе готовности объекта более 50%.
Но коснется подорожание не всех форматов жилья, отмечают участники рынка.
"Первичный рынок жилья крепко привязан к курсу доллара. Однако оговорюсь: рост цен будет наблюдаться только в тех проектах, которые отлично продаются – это объекты новых форматов – жилье повышенной комфортности с отличной рекреацией и самодостаточной инфраструктурой", – рассказал UBR.ua СЕО Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев.
Улучшение качества проектов
Борьба за покупателя, стремление создать знаковый проект стали весомыми факторами по улучшению проектов.
К примеру, если в новом ЖК, который позиционирует себя как nature friendly, принято решение обустроить жилые дома навесными (вентилируемыми) фасадами, то, с одной стороны, это повышает статус проекта до категории бизнес-класса, но с другой, естественно, увеличится и себестоимость проекта.
"По моему мнению, на улучшение своих проектов застройщики потратят до 25% больше средств, чем планировалось. Конечно же это повлияет на конечную цену для покупателя", – отметила в беседе с UBR.ua директор по маркетингу жилого комплекса BASA City Виктория Погасий.
Новый этап строительства
Переход на новый этап строительства, в особенности в объектах со степенью готовности свыше 50% (маркетинговое, плановое повышение) – здесь рост был заложен еще задолго до карантина.
По мере готовности объекта, цена, как известно, только растет, так как существенно сокращаются риски для покупателей.
Рост стоимости строительства
Качественные стройматериалы постепенно растут в цене из-за сезонности и из-за роста курса доллара.
Пока рано говорить о том, насколько увеличится смета строительства, но уже сейчас некоторые аналитики прогнозируют, что период ценового затишья у производителей, связанный с форс-мажорными, карантинными обстоятельствами, подошел к концу.
Вместе с тем, далеко не все застройщики прибегнут к повышению цен.
"В случае, если существует реальная проблема с объемами продаж, то такие компании, скорее всего, будут вынуждены держать цены на прежнем уровне, чтобы таким образом повысить привлекательность своих проектов", – заметила нам Виктория Погасий.
Переориентация спроса на объекты новых форматов
Популярность качественного жилья будет только расти, считают участники рынка. Также вполне ожидаемо, что для покупателя важным станет не только качество предлагаемого ЖК, а и сама бизнес-модель компании-застройщика – как дополнительный фактор надежности и стабильности.
Это касается объектов, строящихся в партнерстве нескольких компаний или реализуемых иностранными инвесторами.
Постепенный рост популярности к объектам, реализуемым небольшими, но надежными компаниями с отличной репутацией (то есть, объекты где фактически невозможна модель «перекрестного финансирования», характерная для крупных игроков, одномоментно реализующих несколько и более проектов).
Рост привлекательности пригородных объектов новых форматов за счет рекреационных возможностей и качественных характеристик объекта, характерных именно для пригородных объектов.
"По сути, пригородные ЖК современного типа – это весомая альтернатива киевскому жилью. Дело за малым: выбрать, где покупателю будет более комфортно жить", – говорит Чингиз Кишиев.
Напомним: Аренда дорожает: как война изменила структуру рынка недвижимости.
