Второй этап земельной реформы: сохранят ли украинцы землю от иностранных посягательств

Скупят ли всю землю иностранцы
16-04-2024, 11:50 / Автор: Влад Максімов
/
Читати українською
Второй этап земельной реформы: сохранят ли украинцы землю от иностранных посягательств
1.2т

В нынешнем году в Украине начался очередной этап земельной реформы, который, в частности, предусматривает возможность покупки земли юридическими лицами. Многие фермеры предлагали отложить этот этап на послевоенный период, опасаясь, что всю землю в стране скупят крупные агрохолдинги. "Апостроф" выяснял, как новые правила влияют на рынок земли, в том числе, на цены земельных участков, а также есть ли риск того, что землю раскупят иностранцы через подставные фирмы.

Не хватает даже на посевную

С начала этого года в Украине начался второй этап земельной реформы. Теперь к рынку земли допущены юридические лица, а максимальный размер участка, которым может владеть одно лицо, увеличен в 100 раз – со 100 гектаров до 10 тысяч гектаров.

В конце 2023 года значительная часть украинских аграриев предлагала отложить эти изменения до окончания войны, ссылаясь на то, что их введение сейчас приведет к перекосам на рынке и поставит отечественных фермеров в неравноправное положение.

"Сегодня средний бизнес, который традиционно является наиболее активным покупателем земли, лишен возможности в нее инвестировать, - рассказал "Апострофу" заместитель главы Всеукраинской аграрной рады Денис Марчук. - У фермеров не хватает денег даже на посевную кампанию, поэтому о приобретении земли вообще речь не идет".

По его словам, порядок проведения земельной реформы был сформирован до полномасштабного российского вторжения, когда большая часть страны жила в относительно мирных условиях. Этот порядок был понятен участникам рынка и устраивал их. Однако после февраля 2022 года ситуация резко изменилась, так как сегодня практически вся территория Украины находится под угрозой ударов. Кроме того, доходы товаропроизводителей резко снизились из-за низких цен на зерновые и проблем с экспортом. Поэтому аграрии считают, что вводить новый порядок будет целесообразно тогда, когда фермеры смогут улучшить свое финансовое положение и на равных конкурировать как покупатели земельных участков.

Впрочем, руководство государства решило оставить все как планировалось, и потому с 1 января 2024 года юрлицам было разрешено покупать земельные участки. И это тут же отразилось на рынке. Согласно данным "KSE Агроцентр", в начале нынешнего года стоимость земли выросла на 13,3% и составила в среднем 41,6 тысячи гривен за гектар, что является наиболее резким ценовым скачком за все время работы земельного рынка в Украине с 1 июля 2021 года.

"Причем мы видим, что после значительного увеличения в январе цена не откатилась назад и в феврале осталась на том же уровне, - сказал в комментарии для "Апострофа" аналитик Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики Роман Нейтер. - Это говорит о том, что на рынке действительно произошли системные изменения, связанные с приходом на него юридических лиц. Также мы видим увеличение площади находящейся в обороте земли на 50-60% по сравнению с тем же периодом прошлого года" .

При этом, по словам эксперта, доля сделок купли-продажи земли, которые заключают юридические лица, достаточно быстро растет. Если в январе на них приходилось около 10% от общего количества, то в феврале – уже 15-16%.

По мнению многих фермеров, крупные аграрные холдинги планируют в будущем значительно расширить скупку земли, а потому заинтересованы в том, чтобы ограничить конкуренцию со стороны более мелких хозяйств.

"Пока что они вероятно решили истощить финансовые ресурсы малых и средних фермеров, - сказал изданию директор СООО "Перемога" Николай Малиенко. - В нынешнем году агрохолдинги резко подняли плату за аренду земельных паев. В прошлом году она составляла 15 тысяч гривен за пай, сейчас - уже 22 тысячи. Для того, чтобы сохранить арендодателей, фермеры также вынуждены идти на повышение арендной платы, и это еще больше подрывает их и без того непростое финансовое положение. Тем временем агрохолдинги накапливают финансовые ресурсы, с которыми позже выйдут на рынок для покупки земли".

Скупят ли землю иностранцы

По мнению Романа Нейтера, чрезмерные опасения относительно возможной экспансии на земельном рынке юридических лиц преувеличены.

"Юридические лица начали операции по покупке земли, и их доля постепенно растет, однако сегодня нельзя говорить, что они полностью заполонили рынок. Он функционирует в нормальном режиме, и оснований для опасений относительно доминирования какой-то части покупателей на данный момент нет", - сказал эксперт.

Впрочем, аграрии полагают, что такие основания появятся после окончания военных действий, когда операции с землей значительно активизируются.

"Крупные предприятия, обладающие значительными финансовыми ресурсами, смогут достаточно быстро зайти на рынок, - говорит Денис Марчук. - В то же время, малый и средний бизнес будет находиться в глубоком кризисе, для выхода из которого ему могут понадобиться годы. Также мы не знаем сегодня, как сработает закон о двойном гражданстве, согласно которому этнические украинцы смогут получить украинское гражданство, что может привести к появлению на рынке людей, предки которых несколько поколений назад выехали из Украины, и которые имеют большие финансовые возможности, чем фермеры, работающие на земли 30 лет".

Также некоторые участники рынка выражают обеспокоенность тем, что под прикрытием юридических лиц собственниками украинских сельскохозяйственных угодий смогут стать иностранцы, несмотря на то, что это запрещено законом.

Тем более что, как утверждает осведомленный источник "Апострофа", процесс, как говорится, пошел. Так, в частности, поляки предпочитают приобретать земельные участки во Львовской области, а немцы – на Волыни. "Даже японцы что-то покупали в Киевской области", - добавил собеседник издания.

Впрочем, далеко не все обеспокоены таким развитием событий.

"По закону иностранцы могут арендовать землю, и есть достаточно много предприятий с иностранным участием, которые десятками лет работают в Украине, - говорит Денис Марчук. - Однако приобретать землю в собственность они не имеют права. А для того, чтобы не допустить использование украинских граждан как подставных лиц, нотариусы обязаны проверять средства на предмет того, чтобы они тоже имели исключительно украинское происхождение".

Запрет на владение землей для иностранцев также может стать одним из предохранителей, которые не позволят крупным агрохолдингам заполонить рынок.

"Преимущественное количество из них имеет долю иностранного капитала, и это делает невозможным приобретение ими сельскохозяйственной земли, - говорит Роман Нейтер. - Поэтому сейчас они сталкиваются с проблемами, когда кто-то из арендодателей хочет продать свой пай. Сами они не могут его приобрести, поэтому им приходится искать украинских инвесторов, которые бы покупали эти участки, а затем передавали холдингам в долгосрочную аренду".

По мнению эксперта, на сегодняшний день опасения, которые высказывались фермерами в преддверии введения нового этапа земельной реформы, не оправдались. И пока нет признаков того, чтобы крупные предприятия массово концентрировали в одних руках до 10 тысяч гектаров. И вряд ли это произойдет в ближайшие пять лет.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
22:19
Нацбанк еще больше ослабил гривну: официальный курс на 29 мая
170
22:03
Синоптики рассказали, где завтра в Украине будет теплее всего
188
21:58
Российские самолеты сбросили две авиабомбы на Белгородскую область за сутки
208
21:33
В РФ введут режим ЧС из-за массовой гибели посевов
246
21:14
Морпех дважды отказался форсировать Днепр: какое решение вынес суд
504
20:56
Швеция приостанавливает план поставки истребителей Gripen в Украину, - СМИ
414
20:41
"Россия нашла слабое место", - Жданов объяснил, зачем россияне ежедневно терроризируют Харьков
503
20:18
Польша заминирует границу с Беларусью
214
20:01
Дальнобойщики за границей бросают грузовики и становятся уклонистами: как их хотят наказать
577
19:53
Гороскоп на 29 мая: для кого этот день будет счастливым
674
19:35
Финансовые изменения с 1 июня: что нового ждет украинцев
329
19:17
Трудоустройство после демобилизации: часть военнослужащих видит проблемы, - нардеп
262
18:59
Гороскоп денег на неделю: кто укрепит свое финансовое положение
544
18:41
Гривна ослабеет: каким будет курс доллара в конце года
330
18:23
Украину раскалит, но дожди не уйдут: прогноз погоды до конца мая
314
18:06
Астрологи назвали три знака зодиака, которых текущая неделя приятно удивит
335
17:48
Ветераны западных стран в качестве волонтеров могут обучать солдат в Украине, - The Hill
260
17:30
Вода уходит из Днестровского водохранилища: названа вероятная причина
669
17:12
Министр иностранных дел Польши прокомментировал вероятность отправки военных в Украину
310
16:54
В Киеве на набережной случайно обнаружили взрывчатку
271
16:36
Водителей, которые не возвращаются назад в Украину, хотят объявить угонщиками
303
16:18
Цены на электроэнергию вырастут почти вдвое, – эксперт
422
16:00
Срок обновления данных в ТЦК хотят продлить: в Раду внесли новый законопроект
452
15:42
Таролог уточнила, как закончится война: когда прекратятся боевые действия
1.7т
15:24
В Ирландии намерены закрыть десятки центров для украинских беженцев
352
15:07
Западный бизнес отказывается уходить из РФ, – FT
372
14:49
Может наблюдаться запыленность атмосферы: Украину накроет облако пыли
316
14:31
Россия переводит свою экономику на военные рельсы: что это значит
571
14:13
Любовный гороскоп на июнь: какие знаки зодиака ждет разочарование
609
13:55
Украинский народ почувствует облегчение: старец предсказал ослабление в "закручивании гаек"
2.4т
13:37
Стоимость доллара: обменные пункты выставили новые курсы валют
533
13:19
В Украине раньше запланированного времени вывели из ремонта блок АЭС
332
13:01
Ученые назвали продукты, которые могут повредить мозг
459
12:43
В Украине будут действовать "более справедливые" графики отключения света
424
12:25
Мобилизация осужденных: где будут служить бывшие заключенные
395
12:08
Синоптик рассказала, чего ждать от погоды в июне
428
11:50
Курс доллара в ближайшие дни: сколько будет стоить валюта
427
11:32
Байден может подтолкнуть Путина к прекращению войны с Украиной, - New York Post
722
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie