Ощадбанк поможет украинцам купить свое жилье?

rodkinson, Вести-UA.net
10-09-2013, 12:08

Покупать недвижимость предложено за счет целевых депозитов

Украинцам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, помогут накопить на покупку доступного жилья. Для этого Ощадбанк предложил правительству одобрить использование инструмента депонирования средств при строительстве или покупке жилья с использованием государственной поддержки. Участники рынка говорят о привлекательности механизма, который гарантирует застройщикам покупку недвижимости после достройки объекта. Однако банкам придется вести контроль над использованием средств.

Кабинет министров подготовил проект распоряжения "Некоторые вопросы организации банковского кредитования строительства жилья", который позволит внедрить "механизм целевого депонирования средств покупателей" для реализации проектов строительства жилья и продажи готового жилья для двух категорий населения. Это граждане, которые имеют право на господдержку или нуждаются в улучшении жилищных условий. Инициатором этого начинания выступил Ощадбанк. Суть его заключается в том, что для покупки готового жилья покупатель должен заранее разместить свои средства на депозитном счете.

По данным Госстата, количество семей и одиноких граждан, пребывающих на квартирном учете, к концу 2012 года составило 1,022 млн, сократившись за год на 62 тыс. По программе "Доступное жилье" в 2012 году заключено 1,23 тыс. ипотечных договоров.

Предварительное депонирование является механизмом целевого накопления средств. "Предположим, клиент хочет купить жилье, и у него есть 1000 грн. Этих средств недостаточно для положительного решения о предоставлении кредита. Но банк может рекомендовать ему открыть счет для депонирования средств с целью покупки недвижимости — по сути, это целевой депозит. На этот счет клиент будет ежемесячно откладывать определенную сумму,— говорит начальник управления создания и продвижения продуктов Банка Национальный кредит Борис Шарипов.— Через некоторое время клиент накопит достаточную сумму и сможет подать заявку на получение ипотечного кредита".

В Ощадбанке пояснили, что механизм депонирования средств является одним из десяти элементов предложенной ими схемы кредитования доступного жилья. Ее суть заключается в следующем: банк выдает кредит застройщику на строительство в размере 80% от стоимости проекта, получая в ипотеку имущественные права на квартиры и/или объект незавершенного строительства. Поскольку речь идет о кредите при нулевой степени готовности жилья, будет использоваться механизм аккредитации застройщиков и контроля над целевым использованием средств. Строительство небольших по площади квартир с использованием недорогих технологий (за срок не больше года) должно осуществляться на участках, выделенных бесплатно и обеспеченных коммуникациями. "Продажа квартир покупателям-физлицам осуществляется через продажу имущественных прав на них по договору купли-продажи имущественных прав. Выполнение договоров купли-продажи и оплата проводится после ввода дома в эксплуатацию",— говорит заместитель председателя правления Ощадбанка Антон Тютюн.

При этом стоимость квартир должна быть не менее чем на 20% ниже средних рыночных цен на жилье на вторичном рынке. "Согласно условиям договора купли-продажи имущественных прав, с целью обеспечения своих обязательств по оплате имущественных прав на квартиру покупатель в период проведения строительства должен разместить на депозитном счете 100% их стоимости. Предполагается, что первый взнос покупателя за собственные средства составит 10%. На протяжении строительства на депозите покупателя за счет его собственных средств (15% стоимости прав) и кредитных средств (75%) формируется остальная необходимая для оплаты имущественных прав сумма. Таким образом, кредит на этапе строительства обеспечен денежными средствами на депозитном счете и имущественными правами на них",— говорит господин Тютюн. Имущественные права на жилье оплачиваются покупателями и перейдут в их собственность лишь после ввода дома в эксплуатацию, подчеркивают в Ощадбанке.

Это позволит минимизировать риски граждан, связанные с невозможностью застройщика своевременно достроить жилье, стоимость которого частично или полностью оплачена покупателем. А застройщик получит уверенность в том, что средства покупателей, аккумулированные на депозитных счетах, поступят к нему после завершения строительства квартир и передачи их покупателям.

Передача денег клиента на хранение в банк станет для застройщика гарантией осуществления непрерывных платежей поставщикам. "Механизм депонирования средств позволит банкам активнее кредитовать застройщиков — в существующих условиях такое кредитование является высокорисковым из-за отсутствия качественного залога при строительстве с нуля и отсутствия доходов в первые периоды обслуживания долга. Депонирование создаст такое обеспечение при кредитовании застройщиков и снизит риски нецелевого использования средств",— отмечает директор департамента розничных клиентов Кредобанка Орыся Юзвышин.

Депонирование гарантирует продажу недвижимости. "Куда проще построить дом, чем потом продать в нем все квартиры. Если большинство будущих владельцев квартир депонируют средства под проект, банк не будет иметь проблем с застройщиком, поскольку тот сможет построить и сразу же продать жилье",— говорит зампред правления Авант-банка Андрей Швец. Для желающих приобрести жилье такой механизм также должен стать привлекательным. "Для клиента это гарантия того, что его деньги будут потрачены только в случае, если объект будет построен. При этом на данные средства должны начисляться проценты",— говорит руководитель бизнеса "Потребительское кредитование" ПриватБанка Андрей Ковтун.

Учитывая, что этот проект предусматривает получение рефинансирования НБУ, банкиры готовы к нему присоединиться. Однако от банков потребуется полноценное участие в судьбе строительного объекта. "Такие проекты требуют дополнительных затрат, связанных с мониторингом целевого использования кредитных средств на всех этапах строительства, отслеживанием графика выполнения работ, их качества, а также предупреждением мошеннических операций",— отмечает начальник кредитного управления Энергобанка Дмитрий Порохов. К тому же предложенный механизм не может решить проблему низкого уровня доходов населения, который не позволяет им накопить средства для покупки жилья. "Наибольшей проблемой рынка недвижимости является отсутствие средств у покупателей, и предложенный механизм вряд ли решит эту проблему",— сетует Орыся Юзвышин.

Елена Губарь, Николай Максимчук, Kommersant.ua

Напомним, Показатели вредных веществ в воздухе Киева превышают допустимую норму в 2-7 раз.

Ранее Вести-ua.net писали, В Украине изменили процедуру оценки недвижимости: сколько теперь будет стоить жилье.

Также Вести-ua.net сообщали, "Новую почту" обвинили в наглом завышении стоимости услуг.


Полезное
Вы планируете делать прививку от коронавируса?
Последние новости
10:14
В Раде хотят разрешить украинцам владеть пистолетами
5
10:03
Эксперт спрогнозировал тарифы на газ и тепло на весь 2021 год
170
09:52
К женщинам этого знака зодиака привязываются навсегда
205
09:41
Пьяный замминистра оказал сопротивление полицейским на дороге
158
09:30
Прогноз погоды в Украине на 21 января: что обещают синоптики
228
09:19
На Донбассе вследствие вражеских обстрелов ранен украинский военнослужащий
190
09:08
В Украине зафиксировали более пяти тысяч новых случаев COVID-19
300
08:58
Тарифная чехарда: у Зеленского признали, что цену на газ снизят не для всех
385
08:47
Ванга и Нострадамус пророчили 2021 году большие беды: кого ждет спасение
985
08:36
В ОБСЕ "не разрешают" Украине силой возвращать Донбасс и Крым
218
08:25
Как избавиться от храпа: 15 простых и не очень способов
273
08:14
Ливни со штормовым ветром испортят погоду: синоптики назвали дату
414
08:03
День памяти святого Емельяна: у кого может схватиться типун
297
07:45
Эти имена могут привлечь своим владельцам богатство и удачу
356
07:40
Женские знаки Зодиака, которым не очень везет с замужеством
429
07:37
Как на самом деле кошки относятся к своим хозяевам
415
07:30
Сколько необходимо ходить, чтобы поддерживать здоровье
455
07:24
Волочкова удивила фолловеров, показав свой педикюр 
321
07:19
Почему кошка может вцепиться в руку при попытке ее погладить
543
06:51
Астрологи перечислили все дни силы февраля 2021-го
375
06:30
Фанаты в восторге: внучка Кончаловского выложила в сеть смелые кадры
383
06:18
Толкование примет: почему свистеть дома – не самая хорошая идея
407
05:49
Как моментально заснуть: пять эффективных методов
521
05:25
Толкование снов: к чему могут сниться змеи
425
05:13
Точные признаки того, что у вас богатырский иммунитет
486
04:52
Стало известно, чувствуют ли боль насекомые и рыбы
463
04:30
Могилевская сразила наповал смелой позой в экстремальном мини
457
04:11
Названы семь распространенных ошибок при варке риса
475
03:37
Как снизить артериальное давление: эффективное упражнение
536
03:12
Внучка Чапкиса удивила фанатов утонченной красотой
518
02:45
Какой знак Зодиака астрологи называют самым легкомысленным
511
01:56
Каменских сбросила одежду и удивила новой внешностью
568
00:40
Curiosity передал невероятно захватывающее фото с Марса
591
23:52
Оля Полякова довела дочь до истерики, успокоили только шампанским
646
23:41
Астрологи назвали самые "психованные" знаки Зодиака
896
23:30
Как быстро заснуть: пять простых способов
882
23:19
А. Арестович: Россия и Украина могут примириться за день
678
23:08
Как выглядит загробный мир: рассказ женщины, пережившей остановку сердца
1.1т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie