За год в Украине стоимость квартир снизилась на 5-10%

15-09-2015, 14:12 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
За год в Украине стоимость квартир снизилась на 5-10%
1.5т

В течение года стоимость квартир в городах Украины снизилась на 5-10% по сравнению с 2014 годом.

Об этом сообщили в Олимп-консалтинг, причем в столице падение цен было значительнее, чем в регионах, сообщает Агенство новостей Вести-UA.net со ссылкой на vesti-ukr.com

Такое различие эксперты поясняют особенностями рынка недвижимости. «В столице цены предложения социального жилья за год просели на 20-25%, в Днепропетровске — на 10%, а в Житомире с Сумами всего на 3%. Это не говорит о том, что в Житомире, к примеру, относительно выше спрос, а лишь о том, что в регионах цены на недвижимость были менее завышены. А в столице недвижимость была значительно переоценена, особенно по сравнению с доходами населения: у нас ведь более 80% людей живут практически на минимальную зарплату», — прокомментировал «Вестям» ситуацию вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Волна снижения цен достигла регионов: в Днепропетровске цены в августе снизились на 1,3%, в Одессе — на 1,2%, во Львове — на 1%. «При всей кажущейся незначительности этот 1% падения цен предложения в августе во Львове – серьезный симптом. Ведь за весь год (с июля по июль) вторичное жилье подешевело там всего на 1,6%. В Одессе за год — на 3,2%, а за август — на 1,2%. Так что как минимум до конца года мы прогнозируем продолжение снижения цен в регионах, они могут упасть еще на 5-10%», — говорит Гусельников.

В Одессе, рассказали «Вестям» риелторы, в конце лета была достаточно высокая активность на рынке вторичной недвижимости. «Обвала цен нет. Но новое предложение выходит на рынок дешевле на 5-10% аналогичных. Цены приходят к реальной платежеспособности населения», — пояснил «Вестями» директор филиала АН «Александр-N» Алексей Красотов.

Причем из продавцов, по его наблюдениям, выигрывает тот, кто рискнет отдать свою недвижимость по адекватной в данный момент цене. «Прошлой осенью была впервые выставлена на продажу одесская двухуровневая квартира в 117 квадратов возле парка Шевченко. Хозяйка хотела за нее 110 тыс.у.е., был покупатель за 100 тыс.у.е. Не согласилась. Этой весной она уже оценила ее в 90 тыс.у.е, ей предлагали 80 тыс.у.е., опять ей показалось, что этого мало. В итоге буквально неделю назад мы закрыли сделку за 65 тыс.у.е.», — привел пример Красотов. Хозяева эконом-жилья проигрывают точно также. «На Котовского была выставлена летом однушка по 27 тыс.у.е, были готовы сразу купить по 25 тыс.у.е. Через неделю хозяин позвонил: я согласен на 25… Но покупатель уже успел найти, да еще и получше. В результате мы продали эту квартиру по 22 тыс.у.е., то есть «медленный» хозяин потерял за месяц три тысячи», — заметил Красотов.

В Харькове кроме общего падения цен на недвижимость рассказали еще об одной тенденции: сокращается разница в цене между однокомнатной и трехкомнатной квартирой. За год она уменьшилась на 30% и сейчас составляет эквивалент $5800, сообщили в Харьковском агентстве недвижимости (ХАН).

В результате цена однокомнатной квартиры в доме, расположенном неподалеку от метро, или в прилегающем к центру Харькова районе практически сравнялась со стоимостью трехкомнатной квартиры на окраине. «Сегодня стоимость добротной однокомнатной квартиры в прилегающем к центру Харькова районе составляет эквивалент 22-23 тысяч долларов. За подобную сумму можно найти трехкомнатную на окраине. Скорее всего, это будет не средний этаж или квартира будет требовать ремонта, но для многих семей, остро нуждающихся в жилье, даже такое решение является хорошей возможностью разъехаться или улучшить жилищные условия», — подчеркнула в беседе с «Вестями» руководитель компании ХАН Светлана Якимова.

При этом за год в Харькове снизилось количество предложений. «Если два-три года назад на одного покупателя приходилось пять-семь продавцов, то сегодня ситуация иная. Рынок заметно сократился, с него ушли все те продавцы, кто мог себе позволить отложить продажу на неопределенный срок. К тому же на фоне общего снижения цен недвижимости была выкуплена значительная часть более востребованного и доступного по цене жилья, то есть однокомнатных и двухкомнатных квартир. Все это закономерно привело к изменению соотношения числа покупателей и продавцов», — сказала нам Светлана Якимова.

Тем не менее, эксперты ждут увеличения количества реальных продаж недвижимости в регионах. «Цены в пригороде столицы сейчас сравнимы со спальными районами городов-миллионников. Жилье в Гостомеле, к примеру, стоит столько же, как в одесских Таировом или Котовском, за 15 тысяч у.е. можно найти однокомнатную квартиру. Если — давайте рассматривать оптимистичный сценарий — будет подъем экономики и в регионах будет больше хорошо оплачиваемой работы, люди будут делать выбор в пользу областей», — спрогнозировал «Вестям» Андрей Гусельников.

При этом эксперт подчеркивает, что только после стабилизации в целом экономической ситуации можно ожидать повышения цен на вторичном рынке.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
17:29
Зеленский собрал СНБО в обновленном составе и озвучил пять важных задач
160
17:11
Китайский гороскоп на апрель: что ждет каждого в следующем месяце
387
16:53
На Закарпатье сотрудники ТЦК отвезли задержанного мужчину к границе, чтобы обвинить в "уклонении"
395
16:35
Аналитики показали карту полета вражеских ракет над Украиной 29 марта
458
16:17
Прогноз погоды на выходные 30-31 марта: термометры покажут рекордные цифры
427
15:59
Россия массированным ударом повредила ТЭС и ГЭС в шести областях, - Шмыгаль
321
15:41
На территории Румынии были найдены фрагменты беспилотника
267
15:23
Европа вернулась в довоенную эпоху, такого не было с 1945 года, - Туск
389
15:06
В МВД назвали количество пострадавших от ночной атаки
381
14:48
Лишь три знака зодиака покорят новые вершины в конце марта
635
14:30
В Бундестаге уверяют, что ввод западных войск в Украину не сделает все страны НАТО сторонами конфликта
709
14:12
Стоимость доллара и евро: свежие курсы в обменных пунктах
561
13:54
Звонят и молчат: что делать в таких случаях
640
13:36
Повышение минимальной зарплаты с апреля: что будет с пенсиями, тарифами и субсидиями
469
13:18
Мобилизация 500 тысяч человек: пересматривается численность определенных воинских частей, - Сырский
442
13:00
Украинские беженцы в Польше: что изменится с 1 июля
641
12:42
Астрологи узнали, какому знаку зодиака повезет 29-30 марта
12:24
В Минэкономики объяснили, почему Украина переходит на летнее время
467
12:07
Россия ночью атаковала три украинских ТЭС: серьезно повреждено оборудование
565
11:49
Тарифы на коммуналку с 1 апреля: сколько будут стоить блага цивилизации
495
11:31
Авиационный эксперт объяснил, почему россияне изменили тактику ракетных обстрелов
572
11:13
Гороскоп на 29 марта по картам таро: кого ждет благоприятный день
672
10:55
Раскрытие банковской тайны: чем это грозит каждому украинцу
634
10:37
Не разрешили занять свое место: боец Нацгвардии вынужден был ехать в тамбуре поезда «Интерсити»
773
10:19
Прогноз курса валют на апрель: что будет с долларом
807
10:01
Дожди и шквальный ветер: в Украине ухудшится погода
437
09:43
Ситуация на фронте: в течение суток произошло 59 боевых столкновений, - Генштаб
361
09:25
Гороскоп на 29 марта: прогноз для всех знаков зодиака
801
09:07
"Шахеды", крылатые ракеты, "Кинжалы" и баллистика: подробности ночной атаки по энергетике
659
08:57
Украина переходит на летнее время: врач предупредил о последствиях для здоровья
462
08:34
Население Украины может сократиться до 25 млн: в правительстве предложили решение
687
08:13
Гороскоп на 29-30 марта: названы дни, когда Зодиакам нужно повышать самооценку
1.1т
07:58
В сеть выложили скандальные кадры с целующимся "начальником ТЦК": ВСУ отреагировали
775
07:36
"Днепр, Харьков, Запорожье, Одесса в ближайшее время будут под прицелом путинской армии", - Коваленко
2.6т
07:14
ВСУ перехватили инициативу на Бахмутском направлении
591
23:11
Расстанутся еще до конца марта: три Зодиака изменит жизнь
1.4т
22:57
Разблокирование границы с Польшей: Туск и Шмыгаль сделали важные заявления
717
22:41
Россияне пытаются устроить котел: что говорят в ВСУ о "перспективах" еще одного города
2.5т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie