Суббота, 05 апреля 2025

Цены на квартиры в Украине: сколько времени нужно откладывать, чтобы купить жилье

Спрос на недвижимость остается низким
9-12-2024, 11:01 / Автор: Оксана Лінська
/
Читати українською
Цены на квартиры в Украине: сколько времени нужно откладывать, чтобы купить жилье

Цены на недвижимость в Киеве не снижаются, несмотря на войну. Более того, средняя стоимость квадратного метра растет. За год цена увеличилась на 5% — до 1290 долларов. А в гривневом эквиваленте почти на 14% — до 53 500 грн.

Об этом свидетельствуют данные сайта по поиску недвижимости ЛУН.

В то же время, спрос остается низким. Продажи составляют 20-30% от довоенных объемов, пишет tsn.ua.

Сколько стоит квартира в Киеве

  • Однокомнатные квартиры на вторичном рынке на декабрь 2024 года стоят около 60 тысяч долларов. Средняя цена за квадратный метр — 1 480 долларов.
  • Средняя цена двухкомнатных квартир в объявлениях — 95 тысяч дол. или 1490 дол. за квадрат. Впрочем, средняя цена проданных квартир несколько ниже — 69 900 тысяч дол.
  • Трехкомнатные квартиры в Киеве в среднем стоят 137 тысяч дол. Средняя цена квадратного метра — 1500 дол.

На вторичке, по данным ЛУН, квартиры сейчас продаются в среднем за 49 дней.

Сколько стоит новая квартира в Киеве

В то же время, средняя цена за квадратный метр в Киеве на новое жилье на первичке составляет 1 270 долларов. Дешевле всего можно приобрести квартиру эконом-класса — 1 000 долларов за квадрат.

Квартира в комфортном сегменте будет стоить немного дороже — 1 030 долларов за квадратный метр. Цены на премиум жилье достигают 3190 долларов за квадратный метр.

Какие цены в других городах

Цены на квартиры в Киеве не самые высокие в Украине. Столицу сегодня опережает Львов. В городе средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 65 тысяч долларов.

В других городах цены на однушки (на вторичке) следующие:

  • Ужгород — 54 тыс. долларов
  • Черновцы — 47 тыс. долларов
  • Луцк — 46 тыс. долларов
  • Ровно — 45 тыс. долларов
  • Житомир — 41 тыс. долларов
  • Черкассы — 41 тыс. долларов
  • Одесса — 38 ты. долларов
  • Тернополь — 37 тыс. долларов
  • Ивано-Франковск — 37 тыс. долларов
  • Хмельницкий — 35 тыс. долларов
  • Полтава — 35 тыс. долларов
  • Днепр — 31 тыс. долларов
  • Чернигов — 31 тыс. долларов
  • Кропивницкий — 26 тыс. долларов
  • Николаев — 21 тыс. долларов
  • Харьков — 20 тыс. долларов
  • Суммы — 20 тыс. долларов
  • Запорожье — 17 тыс. долларов
  • Херсон — 16 тыс. долларов

Почему подорожали квартиры в Киеве

По словам экспертов, причина роста цен на недвижимость в Киеве — значительный рост себестоимости. После начала полномасштабной войны она выросла на 40%, пишет Forbes. Причина — удорожание энергоносителей и стройматериалов.

На цену квадратного метра влияет несколько факторов: усложнение логистики, инфляция, нехватка рабочих. За последний год стоимость квартир в ее проектах выросла на 3–5%, говорят в девелоперской компании.

Еще один фактор роста — готовность объектов. На этапе фундамента цена минимальна. А когда дом сдан в эксплуатацию, он достигает максимума. Разница в стоимости до 30-40% от начала до завершения строительства.

Также на рост цен оказывает влияние низкая конкуренция в премиум сегменте.

Сколько лет нужно откладывать, чтобы купить квартиру

Чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру на вторичке в Киеве, нужно откладывать всю зарплату в среднем 8,3 года (учитывая размер средней заработной платы по данным сайта по поиску работы Work.ua). На двухкомнатную — около 13,2 лет. Трехкомнатную — 19 лет.

Дольше всего придется откладывать во Львове — 9,8 лет. А в Ужгороде — 8,5 лет.

В других городах цифры таковы:

  • Днепр — 5 лет
  • Ивано-Франковск — 6,1 год
  • Одесса — 6,3 лет
  • Полтава — 6,6 лет
  • Ужгород — 8,5 лет

Быстрее всего собрать на квартиру удастся в Херсоне — 2,8 лет, Запорожье — 3,3 года и Николаеве — 4 года.

Что будет с ценами дальше

По словам экспертов, в 2025 году цены на жилье в Украине продолжат расти. На повышение спроса и цен влияют уменьшение интенсивности обстрелов и общий уровень безопасности в стране.

Кроме того, в государственном бюджете на 2025 год заложен курс гривны к доллару на уровне 45, что также будет способствовать удорожанию жилья.

Так, на первичном рынке стоимость квадратного метра традиционно привязана к курсу доллара. Ожидается, что в 2025 году цены на новостройки вырастут на 20%, а при успехе более привлекательных проектов — на 25-30%.

Согласно прогнозам, к середине следующего года стоимость квадратного метра в Киеве достигнет 65 тысяч гривен. До конца следующего года на вторичном рынке жилья в Украине прогнозируется повышение цен на 7-10%.

Факторами, которые также будут влиять на этот процесс, является расширение государственной ипотечной программы «Єоселя», рост стоимости строительных материалов и рабочей силы. Кроме того, ожидается возможный рост налогов при покупке жилья, что также будет способствовать повышению стоимости недвижимости.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
09:33
Кто будет представлять Европу на переговорах с РФ: СМИ узнали детали
118
09:09
Британский популист Фарадж: Трамп дает Путину "слишком много"
222
08:58
В России горит завод по производству взрывчатки
251
08:36
На Земле господствует мощнейшая магнитная буря
268
08:14
Четыре простые лайфхака, которые помогут держать холодильник в чистоте
219
22:57
Младенцы помнят процесс своего рождения - ученые
418
22:43
На выходных зима с морозами и снегом вернется
381
22:19
Армения идет в ЕС: принято решение
403
22:03
Путь Украины в НАТО необратим, но мы не обещали, что вступление будет частью мирного соглашения — Рютте
508
21:58
Трамп не собирается участвовать в бесконечных переговорах, - Рубио
579
21:33
Женщины в трех регионах Украины смогут получить финансовую помощь: подробности
449
21:26
Оккупанты ударили по Кривому Рогу кассетной ракетой Искандер: много погибших детей
1.1т
21:14
Шаги вместо копеек: Нацбанк готовит новинку для украинцев
594
20:56
Торговая война Трампа обвалила цены на нефть до минимума с 2021 года
467
20:41
Ведется огромная работа за кулисами: эксперт о мирных переговорах
494
20:18
Для выхода в Черное море Польша хочет купить порт в Одессе
610
20:01
Украинское поражение не выглядит неизбежным, — Кристофер Каволи
592
19:54
Гороскоп на 5 апреля: прогноз для каждого знака зодиака
1.2т
19:35
Соглашение о полезных ископаемых: Сибига озвучил, на каком этапе пребывают переговоры с США
481
19:16
На Трампа уже подали в суд из-за введения новых пошлин, - Bloomberg
599
18:57
Астрологи назвали 5 лучших семьянинов среди всех знаков зодиака
743
18:38
Новые тарифы Трампа: за один день Маск, Цукерберг и Безос потеряли миллиарды, - Bloomberg
978
18:19
Украинцы нарастили долги по микрокредитам: задолженность достигла 15 млрд
451
18:00
Трамп и Путин в ближайшее время могут созвониться, - Politico
446
17:41
Мировые цены на продукты бьют рекорды: в ООН назвали причины
418
17:22
Остановка войны в Украине: американские переговорщики проигрывают россиянам, - WP
729
17:03
Эти 5 знаков зодиака в 2025 году ждут значительные трансформации
1.2т
16:44
Ударят заморозки и выпадет снег: синоптик предупредила украинцев
501
16:25
Трамп уволил директора Агентства национальной безопасности США, - Financial Times
462
16:06
Британия и Франция обвинили Путина в срыве переговоров о прекращении огня в Украине
470
15:47
Аналитики JPMorgan прогнозируют глобальную рецессию из-за пошлин Трампа, - Wall Street Journal
423
15:28
Удорожание основных продуктов: как вырастет стоимость в апреле
442
15:09
Свыше миллиона украинцев проверят на законность получения льгот
618
14:50
Доллар продолжает дешеветь: обменники выставили новые курсы
546
14:31
Трамп развязал глобальную торговую войну: что потеряет экономика Украины из-за новых пошлин
552
14:12
Гороскоп на 4 апреля по картам таро: как лучше провести конец рабочей недели
624
13:53
Европа готовит ответные шаги на новые пошлины США, - Макрон
477
13:34
В Украину возвращается зима, ожидается усложнение погодных условий, - Укргидрометцентр
493
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie