Цены на квартиры в Украине: сколько времени нужно откладывать, чтобы купить жилье

Спрос на недвижимость остается низким
9-12-2024, 11:01 / Автор: Оксана Лінська
/
Читати українською
Цены на квартиры в Украине: сколько времени нужно откладывать, чтобы купить жилье
4.3т

Цены на недвижимость в Киеве не снижаются, несмотря на войну. Более того, средняя стоимость квадратного метра растет. За год цена увеличилась на 5% — до 1290 долларов. А в гривневом эквиваленте почти на 14% — до 53 500 грн.

Об этом свидетельствуют данные сайта по поиску недвижимости ЛУН.

В то же время, спрос остается низким. Продажи составляют 20-30% от довоенных объемов, пишет tsn.ua.

Сколько стоит квартира в Киеве

  • Однокомнатные квартиры на вторичном рынке на декабрь 2024 года стоят около 60 тысяч долларов. Средняя цена за квадратный метр — 1 480 долларов.
  • Средняя цена двухкомнатных квартир в объявлениях — 95 тысяч дол. или 1490 дол. за квадрат. Впрочем, средняя цена проданных квартир несколько ниже — 69 900 тысяч дол.
  • Трехкомнатные квартиры в Киеве в среднем стоят 137 тысяч дол. Средняя цена квадратного метра — 1500 дол.

На вторичке, по данным ЛУН, квартиры сейчас продаются в среднем за 49 дней.

Сколько стоит новая квартира в Киеве

В то же время, средняя цена за квадратный метр в Киеве на новое жилье на первичке составляет 1 270 долларов. Дешевле всего можно приобрести квартиру эконом-класса — 1 000 долларов за квадрат.

Квартира в комфортном сегменте будет стоить немного дороже — 1 030 долларов за квадратный метр. Цены на премиум жилье достигают 3190 долларов за квадратный метр.

Какие цены в других городах

Цены на квартиры в Киеве не самые высокие в Украине. Столицу сегодня опережает Львов. В городе средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 65 тысяч долларов.

В других городах цены на однушки (на вторичке) следующие:

  • Ужгород — 54 тыс. долларов
  • Черновцы — 47 тыс. долларов
  • Луцк — 46 тыс. долларов
  • Ровно — 45 тыс. долларов
  • Житомир — 41 тыс. долларов
  • Черкассы — 41 тыс. долларов
  • Одесса — 38 ты. долларов
  • Тернополь — 37 тыс. долларов
  • Ивано-Франковск — 37 тыс. долларов
  • Хмельницкий — 35 тыс. долларов
  • Полтава — 35 тыс. долларов
  • Днепр — 31 тыс. долларов
  • Чернигов — 31 тыс. долларов
  • Кропивницкий — 26 тыс. долларов
  • Николаев — 21 тыс. долларов
  • Харьков — 20 тыс. долларов
  • Суммы — 20 тыс. долларов
  • Запорожье — 17 тыс. долларов
  • Херсон — 16 тыс. долларов

Почему подорожали квартиры в Киеве

По словам экспертов, причина роста цен на недвижимость в Киеве — значительный рост себестоимости. После начала полномасштабной войны она выросла на 40%, пишет Forbes. Причина — удорожание энергоносителей и стройматериалов.

На цену квадратного метра влияет несколько факторов: усложнение логистики, инфляция, нехватка рабочих. За последний год стоимость квартир в ее проектах выросла на 3–5%, говорят в девелоперской компании.

Еще один фактор роста — готовность объектов. На этапе фундамента цена минимальна. А когда дом сдан в эксплуатацию, он достигает максимума. Разница в стоимости до 30-40% от начала до завершения строительства.

Также на рост цен оказывает влияние низкая конкуренция в премиум сегменте.

Сколько лет нужно откладывать, чтобы купить квартиру

Чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру на вторичке в Киеве, нужно откладывать всю зарплату в среднем 8,3 года (учитывая размер средней заработной платы по данным сайта по поиску работы Work.ua). На двухкомнатную — около 13,2 лет. Трехкомнатную — 19 лет.

Дольше всего придется откладывать во Львове — 9,8 лет. А в Ужгороде — 8,5 лет.

В других городах цифры таковы:

  • Днепр — 5 лет
  • Ивано-Франковск — 6,1 год
  • Одесса — 6,3 лет
  • Полтава — 6,6 лет
  • Ужгород — 8,5 лет

Быстрее всего собрать на квартиру удастся в Херсоне — 2,8 лет, Запорожье — 3,3 года и Николаеве — 4 года.

Что будет с ценами дальше

По словам экспертов, в 2025 году цены на жилье в Украине продолжат расти. На повышение спроса и цен влияют уменьшение интенсивности обстрелов и общий уровень безопасности в стране.

Кроме того, в государственном бюджете на 2025 год заложен курс гривны к доллару на уровне 45, что также будет способствовать удорожанию жилья.

Так, на первичном рынке стоимость квадратного метра традиционно привязана к курсу доллара. Ожидается, что в 2025 году цены на новостройки вырастут на 20%, а при успехе более привлекательных проектов — на 25-30%.

Согласно прогнозам, к середине следующего года стоимость квадратного метра в Киеве достигнет 65 тысяч гривен. До конца следующего года на вторичном рынке жилья в Украине прогнозируется повышение цен на 7-10%.

Факторами, которые также будут влиять на этот процесс, является расширение государственной ипотечной программы «Єоселя», рост стоимости строительных материалов и рабочей силы. Кроме того, ожидается возможный рост налогов при покупке жилья, что также будет способствовать повышению стоимости недвижимости.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:43
Средиземноморский циклон изменит погоду по всей Украине: синоптик показала карту
273
22:19
Самолетов F-16, которые есть у Украины, не хватит для безопасности в воздухе - Зеленский
407
22:03
Доллар стремительно полетел вверх: какой курс валют ждет украинцев 25 августа
449
21:58
Россия напечатает для Сирии новые деньги: что известно
373
21:33
Алиев приказал готовить Азербайджан к войне
1.4т
21:14
Гарантии безопасности для Украины будут состоять из двух уровней - Рютте
390
20:56
Жителей Киевщины предупредили об опасности: в РФ считают, что "нашли" завод с "Фламинго"
1.1т
20:41
Зеленский ответил, кто сегодня может остановить Путина
525
20:18
Удар "Орешником" по Банковой: Лукашенко рассказал о неожиданном решении Путина
952
20:01
Лавров сделал заявление о встрече Путина и Зеленского
718
19:54
Тяжёлые времена заканчиваются: три знака зодиака скоро оставят трудности позади
1.3т
19:35
Орбан написал письмо с жалобами на Украину: что ответил Трамп
612
19:16
Бесплатное медобследование: в Минздраве рассказали, как это будет происходить
556
18:57
Люди, родившиеся в эти три месяца, обладают невидимой притягательной энергией
853
18:38
В Украине стремительно похолодает, температура значительно упадет, - синоптик
445
18:19
Существует реальная угроза остановки предприятия "АрселорМиттал" в Кривом Роге - глава Днепропетровского облсовета
749
18:00
Большинство украинцев хотят завершения войны "любой ценой" - данные опроса
853
17:41
Киев заявил о рекордном росте туризма в 2025 году
343
17:22
Оккупанты атаковали Константиновку ФАБами, город остался без газа
348
17:03
Погода на выходные будет неустойчивой: похолодание накроет всю Украину
353
16:44
Родившиеся в эти три месяца, начнут осень с ярких событий
860
16:25
Саммит на Аляске не помог: прогресса в прекращении войны России против Украины нет, - WSJ
491
16:06
Выезд мужчин до 22 лет за границу: документ требует обсуждения, - Свириденко
398
15:47
Цены изменились: сколько стоят овощи и фрукты после нового урожая
451
15:28
Прогноз на осень: какой будет погода
531
15:09
Что цвет зубов говорит о здоровье: какие болезни можно определить по оттенку эмали
385
14:50
Переговоры Путина и Зеленского вряд ли возможны, - ABC News
445
14:31
Трамп сегодня выступит с важным заявлением в Овальном кабинете
973
14:12
В Украину вернули 65 человек, которые ранее застряли на грузинском пропускном пункте
426
13:53
Этих знаков зодиака ждут новые возможности до конца лета: кому особенно повезет
1.5т
13:34
Уголовная ответственность за попытку пересечения границы: Кабмин подал в Раду законопроект
540
13:15
В Украине создадут бюро для расследования аварий на транспорте
380
12:56
Румыния готова предоставить свои базы для гарантий мира в Украине
405
12:37
Доллар и евро дешевеют: сколько стоит валюта в обменных пунктах
417
12:18
Ермак предложил Зеленскому реформировать Офис президента
644
11:59
В США проверят всех иностранцев и депортируют нарушителей, - AP
410
11:40
Сигнал, который можно трактовать однозначно: дипломат прокомментировал удар по американскому заводу в Мукачево
954
11:21
Астрологи узнали, какому знаку зодиака повезет 22 августа
717
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie