Цены на квартиры в Украине: сколько времени нужно откладывать, чтобы купить жилье

Спрос на недвижимость остается низким
9-12-2024, 11:01 / Автор: Оксана Лінська
/
Читати українською
Цены на квартиры в Украине: сколько времени нужно откладывать, чтобы купить жилье
4.2т

Цены на недвижимость в Киеве не снижаются, несмотря на войну. Более того, средняя стоимость квадратного метра растет. За год цена увеличилась на 5% — до 1290 долларов. А в гривневом эквиваленте почти на 14% — до 53 500 грн.

Об этом свидетельствуют данные сайта по поиску недвижимости ЛУН.

В то же время, спрос остается низким. Продажи составляют 20-30% от довоенных объемов, пишет tsn.ua.

Сколько стоит квартира в Киеве

  • Однокомнатные квартиры на вторичном рынке на декабрь 2024 года стоят около 60 тысяч долларов. Средняя цена за квадратный метр — 1 480 долларов.
  • Средняя цена двухкомнатных квартир в объявлениях — 95 тысяч дол. или 1490 дол. за квадрат. Впрочем, средняя цена проданных квартир несколько ниже — 69 900 тысяч дол.
  • Трехкомнатные квартиры в Киеве в среднем стоят 137 тысяч дол. Средняя цена квадратного метра — 1500 дол.

На вторичке, по данным ЛУН, квартиры сейчас продаются в среднем за 49 дней.

Сколько стоит новая квартира в Киеве

В то же время, средняя цена за квадратный метр в Киеве на новое жилье на первичке составляет 1 270 долларов. Дешевле всего можно приобрести квартиру эконом-класса — 1 000 долларов за квадрат.

Квартира в комфортном сегменте будет стоить немного дороже — 1 030 долларов за квадратный метр. Цены на премиум жилье достигают 3190 долларов за квадратный метр.

Какие цены в других городах

Цены на квартиры в Киеве не самые высокие в Украине. Столицу сегодня опережает Львов. В городе средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 65 тысяч долларов.

В других городах цены на однушки (на вторичке) следующие:

  • Ужгород — 54 тыс. долларов
  • Черновцы — 47 тыс. долларов
  • Луцк — 46 тыс. долларов
  • Ровно — 45 тыс. долларов
  • Житомир — 41 тыс. долларов
  • Черкассы — 41 тыс. долларов
  • Одесса — 38 ты. долларов
  • Тернополь — 37 тыс. долларов
  • Ивано-Франковск — 37 тыс. долларов
  • Хмельницкий — 35 тыс. долларов
  • Полтава — 35 тыс. долларов
  • Днепр — 31 тыс. долларов
  • Чернигов — 31 тыс. долларов
  • Кропивницкий — 26 тыс. долларов
  • Николаев — 21 тыс. долларов
  • Харьков — 20 тыс. долларов
  • Суммы — 20 тыс. долларов
  • Запорожье — 17 тыс. долларов
  • Херсон — 16 тыс. долларов

Почему подорожали квартиры в Киеве

По словам экспертов, причина роста цен на недвижимость в Киеве — значительный рост себестоимости. После начала полномасштабной войны она выросла на 40%, пишет Forbes. Причина — удорожание энергоносителей и стройматериалов.

На цену квадратного метра влияет несколько факторов: усложнение логистики, инфляция, нехватка рабочих. За последний год стоимость квартир в ее проектах выросла на 3–5%, говорят в девелоперской компании.

Еще один фактор роста — готовность объектов. На этапе фундамента цена минимальна. А когда дом сдан в эксплуатацию, он достигает максимума. Разница в стоимости до 30-40% от начала до завершения строительства.

Также на рост цен оказывает влияние низкая конкуренция в премиум сегменте.

Сколько лет нужно откладывать, чтобы купить квартиру

Чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру на вторичке в Киеве, нужно откладывать всю зарплату в среднем 8,3 года (учитывая размер средней заработной платы по данным сайта по поиску работы Work.ua). На двухкомнатную — около 13,2 лет. Трехкомнатную — 19 лет.

Дольше всего придется откладывать во Львове — 9,8 лет. А в Ужгороде — 8,5 лет.

В других городах цифры таковы:

  • Днепр — 5 лет
  • Ивано-Франковск — 6,1 год
  • Одесса — 6,3 лет
  • Полтава — 6,6 лет
  • Ужгород — 8,5 лет

Быстрее всего собрать на квартиру удастся в Херсоне — 2,8 лет, Запорожье — 3,3 года и Николаеве — 4 года.

Что будет с ценами дальше

По словам экспертов, в 2025 году цены на жилье в Украине продолжат расти. На повышение спроса и цен влияют уменьшение интенсивности обстрелов и общий уровень безопасности в стране.

Кроме того, в государственном бюджете на 2025 год заложен курс гривны к доллару на уровне 45, что также будет способствовать удорожанию жилья.

Так, на первичном рынке стоимость квадратного метра традиционно привязана к курсу доллара. Ожидается, что в 2025 году цены на новостройки вырастут на 20%, а при успехе более привлекательных проектов — на 25-30%.

Согласно прогнозам, к середине следующего года стоимость квадратного метра в Киеве достигнет 65 тысяч гривен. До конца следующего года на вторичном рынке жилья в Украине прогнозируется повышение цен на 7-10%.

Факторами, которые также будут влиять на этот процесс, является расширение государственной ипотечной программы «Єоселя», рост стоимости строительных материалов и рабочей силы. Кроме того, ожидается возможный рост налогов при покупке жилья, что также будет способствовать повышению стоимости недвижимости.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
09:57
Гороскоп на 4 июля: прогноз для всех знаков зодиака
68
09:35
"Я не доволен": Трамп заявил об отсутствии прогресса после разговора с Путиным
217
09:08
Массированная атака на Киев: количество пострадавших возросло
266
08:51
Тактика запуска ударных дронов изменилась: как теперь действует РФ
252
08:16
Как отличить настоящее сливочное масло от подделки: как распознать фальсификат еще в магазине
547
07:49
ПФУ начал финансирование пенсий за июль: на выплаты через "Укрпочту" направлено 0,7 млрд гривен
212
07:21
Составлен рейтинг самых сложных знаков зодиака: кого можно назвать "негодяем"
439
22:58
У экспертов спросили, до какой отметки может упасть гривня до конца года
542
22:29
Комитет Рады поддержал создание реестра банковских счетов и сейфов всех украинцев
494
22:00
Страны ЕС готовятся к возможному сокращению американского контингента - СМИ
460
21:30
Взрывы около Житомира: число пострадавших возросло
564
21:01
В правительстве подсчитали зарплату учителя на ближайшие годы
553
20:32
Начало июля принесет перемены к лучшему для нескольких представителей зодиакального круга
671
20:03
До 10 миллионов беспилотников в год: Украина масштабирует производство дронов, - Умеров
604
19:34
Авиаудары по Ирану отбросили его ядерную программу на два года, - Пентагон
411
19:05
Украину ждут сложности после приостановки поставок оружия из США, - The Economist
501
18:49
Гороскоп на 4 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.4т
18:36
40 тысяч гривен в месяц: Кабмин прогнозирует ускоренный рост средней зарплаты
824
18:07
Рост пенсий: кому подняли выплаты с 1 июля
17:38
Для этих знаков зодиака начинается благоприятный период: перед кем откроются новые перспективы
17:09
СМИ назвали причину приостановки поставок оружия в Украину
620
16:40
Приостановление поставок оружия Украине стало неожиданностью для союзников США, - Politico
541
16:11
Вражеские "Шахеды" ударили по ТЦК в Полтаве: есть раненые и погибшие
558
15:42
Стоимость доллара и евро: какие курсы в обменниках
532
15:13
Украина потеряла 40% трудоспособного населения, - Минсоцполитики
600
14:44
Названы знаки зодиака, которых в июле ждут перемены и яркие события
1.6т
14:15
Отказ Трампа от поставок оружия Украине демонстрирует слабость Белого дома перед Кремлем, - WSJ
826
13:46
Коммунальные тарифы после войны: какое повышение прогнозирует эксперт
523
13:17
Взрывы вблизи Житомира: движение по трассе Киев-Чоп восстановили
553
12:48
Составлен рейтинг самых продаваемых автомобильных брендов в мире
480
12:19
В Госдепе заявили, что не останавливали все поставки оружия Украине
611
11:50
Астрологи уточнили, какому знаку зодиака повезет 3 июля
717
11:21
Невролог назвал вредную привычку, которая может привести к слабоумию
664
10:52
В США засекретили национальные климатические отчеты
488
10:23
Сегодня в Украине станет жарче, температура значительно подскочит
438
09:54
США отходят в сторону от поддержки Украины, - The New York Times
559
09:31
Гороскоп на 3 июля: прогноз для всех знаков зодиака
862
09:08
Ситуация может стать критической: на сколько Украине хватит запасов американских ракет
578
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie