Цены на квартиры в Украине: сколько времени нужно откладывать, чтобы купить жилье

Спрос на недвижимость остается низким
9-12-2024, 11:01 / Автор: Оксана Лінська
/
Читати українською
Цены на квартиры в Украине: сколько времени нужно откладывать, чтобы купить жилье
4.2т

Цены на недвижимость в Киеве не снижаются, несмотря на войну. Более того, средняя стоимость квадратного метра растет. За год цена увеличилась на 5% — до 1290 долларов. А в гривневом эквиваленте почти на 14% — до 53 500 грн.

Об этом свидетельствуют данные сайта по поиску недвижимости ЛУН.

В то же время, спрос остается низким. Продажи составляют 20-30% от довоенных объемов, пишет tsn.ua.

Сколько стоит квартира в Киеве

  • Однокомнатные квартиры на вторичном рынке на декабрь 2024 года стоят около 60 тысяч долларов. Средняя цена за квадратный метр — 1 480 долларов.
  • Средняя цена двухкомнатных квартир в объявлениях — 95 тысяч дол. или 1490 дол. за квадрат. Впрочем, средняя цена проданных квартир несколько ниже — 69 900 тысяч дол.
  • Трехкомнатные квартиры в Киеве в среднем стоят 137 тысяч дол. Средняя цена квадратного метра — 1500 дол.

На вторичке, по данным ЛУН, квартиры сейчас продаются в среднем за 49 дней.

Сколько стоит новая квартира в Киеве

В то же время, средняя цена за квадратный метр в Киеве на новое жилье на первичке составляет 1 270 долларов. Дешевле всего можно приобрести квартиру эконом-класса — 1 000 долларов за квадрат.

Квартира в комфортном сегменте будет стоить немного дороже — 1 030 долларов за квадратный метр. Цены на премиум жилье достигают 3190 долларов за квадратный метр.

Какие цены в других городах

Цены на квартиры в Киеве не самые высокие в Украине. Столицу сегодня опережает Львов. В городе средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 65 тысяч долларов.

В других городах цены на однушки (на вторичке) следующие:

  • Ужгород — 54 тыс. долларов
  • Черновцы — 47 тыс. долларов
  • Луцк — 46 тыс. долларов
  • Ровно — 45 тыс. долларов
  • Житомир — 41 тыс. долларов
  • Черкассы — 41 тыс. долларов
  • Одесса — 38 ты. долларов
  • Тернополь — 37 тыс. долларов
  • Ивано-Франковск — 37 тыс. долларов
  • Хмельницкий — 35 тыс. долларов
  • Полтава — 35 тыс. долларов
  • Днепр — 31 тыс. долларов
  • Чернигов — 31 тыс. долларов
  • Кропивницкий — 26 тыс. долларов
  • Николаев — 21 тыс. долларов
  • Харьков — 20 тыс. долларов
  • Суммы — 20 тыс. долларов
  • Запорожье — 17 тыс. долларов
  • Херсон — 16 тыс. долларов

Почему подорожали квартиры в Киеве

По словам экспертов, причина роста цен на недвижимость в Киеве — значительный рост себестоимости. После начала полномасштабной войны она выросла на 40%, пишет Forbes. Причина — удорожание энергоносителей и стройматериалов.

На цену квадратного метра влияет несколько факторов: усложнение логистики, инфляция, нехватка рабочих. За последний год стоимость квартир в ее проектах выросла на 3–5%, говорят в девелоперской компании.

Еще один фактор роста — готовность объектов. На этапе фундамента цена минимальна. А когда дом сдан в эксплуатацию, он достигает максимума. Разница в стоимости до 30-40% от начала до завершения строительства.

Также на рост цен оказывает влияние низкая конкуренция в премиум сегменте.

Сколько лет нужно откладывать, чтобы купить квартиру

Чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру на вторичке в Киеве, нужно откладывать всю зарплату в среднем 8,3 года (учитывая размер средней заработной платы по данным сайта по поиску работы Work.ua). На двухкомнатную — около 13,2 лет. Трехкомнатную — 19 лет.

Дольше всего придется откладывать во Львове — 9,8 лет. А в Ужгороде — 8,5 лет.

В других городах цифры таковы:

  • Днепр — 5 лет
  • Ивано-Франковск — 6,1 год
  • Одесса — 6,3 лет
  • Полтава — 6,6 лет
  • Ужгород — 8,5 лет

Быстрее всего собрать на квартиру удастся в Херсоне — 2,8 лет, Запорожье — 3,3 года и Николаеве — 4 года.

Что будет с ценами дальше

По словам экспертов, в 2025 году цены на жилье в Украине продолжат расти. На повышение спроса и цен влияют уменьшение интенсивности обстрелов и общий уровень безопасности в стране.

Кроме того, в государственном бюджете на 2025 год заложен курс гривны к доллару на уровне 45, что также будет способствовать удорожанию жилья.

Так, на первичном рынке стоимость квадратного метра традиционно привязана к курсу доллара. Ожидается, что в 2025 году цены на новостройки вырастут на 20%, а при успехе более привлекательных проектов — на 25-30%.

Согласно прогнозам, к середине следующего года стоимость квадратного метра в Киеве достигнет 65 тысяч гривен. До конца следующего года на вторичном рынке жилья в Украине прогнозируется повышение цен на 7-10%.

Факторами, которые также будут влиять на этот процесс, является расширение государственной ипотечной программы «Єоселя», рост стоимости строительных материалов и рабочей силы. Кроме того, ожидается возможный рост налогов при покупке жилья, что также будет способствовать повышению стоимости недвижимости.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
12:37
Самая массированная атака на Кривой Рог с начала войны: в ВСУ раскрыли подробности
89
12:18
Вступительная кампания 2025: о каких изменениях нужно знать
131
11:59
В Сенате намекнули, что будет ждать Путина в случае отказа от предложения Трампа
300
11:40
Из Украины выезжает в два-три раза больше людей, чем возвращается из-за границы, - социолог
283
11:21
Астрологи уточнили, какому знаку зодиака повезет 16 июля
322
11:02
"Гениальный план" Трампа против Путина наталкивается на стену со стороны ЕС, – The Telegraph
402
10:43
На рынке появился смартфон с рекордной батареей, который стоит $200
360
10:24
Есть большие сомнения, что Трамп введет против РФ и ее торговых партнеров 100-процентные пошлины, - NYT
330
10:05
Возможны дожди с грозами: Украину ждет резкое ухудшение погоды
299
09:46
Трамп подтвердил отгрузку Patriot за счет средств НАТО
267
09:27
Гороскоп на 16 июля: прогноз для всех знаков зодиака
523
09:08
В Виннице возросло количество пострадавших из-за удара РФ
357
08:57
Келлог и Сибига обсудили условия прекращения войны
428
08:34
Путин отверг ультиматум Трампа - СМИ
08:13
Почти 350 прокуроров с инвалидностью отправляют на проверку: генпрокурор сделал заявление
760
07:58
Дания и Швеция профинансируют американское оружие для Украины
363
07:36
Почему Украина пока не может бить по врагу "роями" дронов: Федоренко дал ответ
435
07:14
Военным даже в тылу нужно тщательно проверять свои машины: "Флеш" рассказал об угрозе
476
22:57
Драма в любви: гороскоп гарантирует эмоциональные качели 6 парам Зодиаков
717
22:43
Часть Украины накроют дожди с грозами, температура начнет снижаться
470
22:19
Трамп сделал заявление о дальнобойных ракетах JASSM для Украины
592
22:03
В Украине рекордно подорожали сигареты: что будет с ценами в дальнейшем
1.2т
21:58
В ответ на угрозы Трампа Китай пообещал России еще более "глубокую" поддержку
955
21:33
Орбан угрожает санкциями против Украины
656
21:14
Еще рано говорить о новом наступлении РФ: объяснение эксперта, почему
454
20:56
Шмыгаль уже написал заявление об отставке с должности премьер-министра
402
20:41
Прокурора увольняют после того, как жена засветила в шоу "Супермама" элитный дом
632
20:18
В Украину ввозили тысячи авто: как работала незаконная схема
505
20:01
Украина развернет десятки тысяч перехватчиков российских "шахедов", - Forbes
940
19:54
Гороскоп на 16 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.4т
19:35
Рада продлила военное положение и мобилизацию до 5 ноября
606
19:16
Почти 150 тысяч пенсионеров призывного возраста получают льготы и не служат в ВСУ - Минсоцполитики
1.4т
18:57
Гороскоп на неделю: какие сюрпризы готовят звезды
18:38
Рада ратифицировала соглашение о создании спецтрибунала для России
396
18:19
В Украине отсутствуют достоверные данные о количестве населения, - эксперт
668
18:00
В ЕС намерены обсудить отмену безвиза с Грузией
469
17:41
Финансовый гороскоп для всех знаков зодиака на неделю: что может произойти в ближайшие дни
932
17:22
Spiegel раскрыл план НАТО по поставкам оружия Украине
540
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie