Цены на квартиры в Украине: сколько времени нужно откладывать, чтобы купить жилье

Спрос на недвижимость остается низким
9-12-2024, 11:01 / Автор: Оксана Лінська
/
Читати українською
Цены на квартиры в Украине: сколько времени нужно откладывать, чтобы купить жилье
4.3т

Цены на недвижимость в Киеве не снижаются, несмотря на войну. Более того, средняя стоимость квадратного метра растет. За год цена увеличилась на 5% — до 1290 долларов. А в гривневом эквиваленте почти на 14% — до 53 500 грн.

Об этом свидетельствуют данные сайта по поиску недвижимости ЛУН.

В то же время, спрос остается низким. Продажи составляют 20-30% от довоенных объемов, пишет tsn.ua.

Сколько стоит квартира в Киеве

  • Однокомнатные квартиры на вторичном рынке на декабрь 2024 года стоят около 60 тысяч долларов. Средняя цена за квадратный метр — 1 480 долларов.
  • Средняя цена двухкомнатных квартир в объявлениях — 95 тысяч дол. или 1490 дол. за квадрат. Впрочем, средняя цена проданных квартир несколько ниже — 69 900 тысяч дол.
  • Трехкомнатные квартиры в Киеве в среднем стоят 137 тысяч дол. Средняя цена квадратного метра — 1500 дол.

На вторичке, по данным ЛУН, квартиры сейчас продаются в среднем за 49 дней.

Сколько стоит новая квартира в Киеве

В то же время, средняя цена за квадратный метр в Киеве на новое жилье на первичке составляет 1 270 долларов. Дешевле всего можно приобрести квартиру эконом-класса — 1 000 долларов за квадрат.

Квартира в комфортном сегменте будет стоить немного дороже — 1 030 долларов за квадратный метр. Цены на премиум жилье достигают 3190 долларов за квадратный метр.

Какие цены в других городах

Цены на квартиры в Киеве не самые высокие в Украине. Столицу сегодня опережает Львов. В городе средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 65 тысяч долларов.

В других городах цены на однушки (на вторичке) следующие:

  • Ужгород — 54 тыс. долларов
  • Черновцы — 47 тыс. долларов
  • Луцк — 46 тыс. долларов
  • Ровно — 45 тыс. долларов
  • Житомир — 41 тыс. долларов
  • Черкассы — 41 тыс. долларов
  • Одесса — 38 ты. долларов
  • Тернополь — 37 тыс. долларов
  • Ивано-Франковск — 37 тыс. долларов
  • Хмельницкий — 35 тыс. долларов
  • Полтава — 35 тыс. долларов
  • Днепр — 31 тыс. долларов
  • Чернигов — 31 тыс. долларов
  • Кропивницкий — 26 тыс. долларов
  • Николаев — 21 тыс. долларов
  • Харьков — 20 тыс. долларов
  • Суммы — 20 тыс. долларов
  • Запорожье — 17 тыс. долларов
  • Херсон — 16 тыс. долларов

Почему подорожали квартиры в Киеве

По словам экспертов, причина роста цен на недвижимость в Киеве — значительный рост себестоимости. После начала полномасштабной войны она выросла на 40%, пишет Forbes. Причина — удорожание энергоносителей и стройматериалов.

На цену квадратного метра влияет несколько факторов: усложнение логистики, инфляция, нехватка рабочих. За последний год стоимость квартир в ее проектах выросла на 3–5%, говорят в девелоперской компании.

Еще один фактор роста — готовность объектов. На этапе фундамента цена минимальна. А когда дом сдан в эксплуатацию, он достигает максимума. Разница в стоимости до 30-40% от начала до завершения строительства.

Также на рост цен оказывает влияние низкая конкуренция в премиум сегменте.

Сколько лет нужно откладывать, чтобы купить квартиру

Чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру на вторичке в Киеве, нужно откладывать всю зарплату в среднем 8,3 года (учитывая размер средней заработной платы по данным сайта по поиску работы Work.ua). На двухкомнатную — около 13,2 лет. Трехкомнатную — 19 лет.

Дольше всего придется откладывать во Львове — 9,8 лет. А в Ужгороде — 8,5 лет.

В других городах цифры таковы:

  • Днепр — 5 лет
  • Ивано-Франковск — 6,1 год
  • Одесса — 6,3 лет
  • Полтава — 6,6 лет
  • Ужгород — 8,5 лет

Быстрее всего собрать на квартиру удастся в Херсоне — 2,8 лет, Запорожье — 3,3 года и Николаеве — 4 года.

Что будет с ценами дальше

По словам экспертов, в 2025 году цены на жилье в Украине продолжат расти. На повышение спроса и цен влияют уменьшение интенсивности обстрелов и общий уровень безопасности в стране.

Кроме того, в государственном бюджете на 2025 год заложен курс гривны к доллару на уровне 45, что также будет способствовать удорожанию жилья.

Так, на первичном рынке стоимость квадратного метра традиционно привязана к курсу доллара. Ожидается, что в 2025 году цены на новостройки вырастут на 20%, а при успехе более привлекательных проектов — на 25-30%.

Согласно прогнозам, к середине следующего года стоимость квадратного метра в Киеве достигнет 65 тысяч гривен. До конца следующего года на вторичном рынке жилья в Украине прогнозируется повышение цен на 7-10%.

Факторами, которые также будут влиять на этот процесс, является расширение государственной ипотечной программы «Єоселя», рост стоимости строительных материалов и рабочей силы. Кроме того, ожидается возможный рост налогов при покупке жилья, что также будет способствовать повышению стоимости недвижимости.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:57
"Это может стать небольшой сенсацией", - Трамп заявил, что хочет вернуть войска США в Афганистан
102
22:43
Погода в Украине начнет меняться: прогноз на 19 сентября
118
22:19
Лавров заявил о якобы готовности к компромиссам для мира с Украиной, но есть условие
251
22:02
Контракт 60+ лет: кто может служить по новому закону
291
21:58
В Запорожской области ВСУ устроили диверсию: сгорели 18 офицеров РФ
399
21:33
"Флеш" показал реактивный "Шахед" и объяснил, готова ли РФ к массированным атакам этими дронами
243
21:14
Блэкауты очень вероятны: офицер призвал готовиться к темным временам
280
20:58
Путин подвел меня в урегулировании войны в Украине, - Трамп
231
20:41
Украина проводит контрнаступательную операцию, освобождены 7 сел, - Зеленский
357
20:18
Эксперт по языку тела раскрыл «настоящие чувства» Мелании к Дональду Трампу
1.1т
20:01
В Украину вернули еще 1000 тел погибших
208
19:54
Названы знаки зодиака, которые всегда получают то, о чем мечтают
709
19:35
В Польше подтвердили падение на жилой дом ракеты с истребителя
225
19:16
Ожидается роскошная осенняя погода: прогноз на 19 сентября
275
18:57
Составлен рейтинг самых мстительных знаков зодиака: кто лидирует
904
18:38
Удары украинских беспилотников по нефтяной инфраструктуре обвалили экспорт российской нефти, - Bloomberg
358
18:19
Уже на следующей неделе в Украине может выпасть снег, - синоптик
352
18:00
Этому знаку зодиака почти никогда не везет: кто часто сталкиваются с препятствиями
818
17:41
Украине пока не хватает газа в хранилищах, чтобы пережить зиму, - Reuters
353
17:22
Курс доллара до конца сентября: какие прогнозы дают эксперты
370
17:03
В Раде хотят объединить все электронные реестры и базы данных соцзащиты в Единую систему социальной сферы
341
16:44
Магнитных бурь станет больше, Солнце выходит из периода относительного затишья
455
16:25
Зеленский подписал закон о ратификации столетнего партнерства с Великобританией
327
16:06
Реки становятся всё более непредсказуемыми: ученые предупреждают об опасности
418
15:47
Выезд 18–22 лет за границу: молодые люди начали массово увольняться с работы, - эксперт
614
15:28
День осеннего равноденствия: для кого откроется портал перемен
866
15:09
Когда ЕС может принять 19-й пакет санкций против РФ: версии Politico
311
14:50
В эти даты рождаются личности, которые всегда на шаг впереди конкурентов
1.1т
14:31
Новый закон о помощи украинцам в Польше: что изменится для беженцев
423
14:12
Более 2 миллионов человек в Европе могут погибнуть от экстремальной жары, - прогноз ученых
530
13:53
Цензура на американском ТВ: в США сняли с эфира крупнейшее ток-шоу после комментариев о MAGA
346
13:34
Курс валют в обменных пунктах: доллар дорожает, евро снижается
329
13:15
Гороскоп на 18 сентября по картам таро: кого сегодня ждут приятные эмоции
646
12:56
Социальная помощь: сколько платят лицам с инвалидностью и пенсионерам без стажа
1.4т
12:37
Польша тестирует новую систему проверки граждан на границе с Украиной
375
12:18
В Тернополе пьяный "тцкашник" устроил масштабную аварию и погоню с полицией
372
11:59
Возможен дефицит топлива: эксперт спрогнозировал, что в октябре будет с ценами на АЗС
370
11:40
ЕС готовится к завершению программы временной защиты: как союзники будут возвращать украинцев домой
528
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie