Цены на недвижимость в Киеве не снижаются, несмотря на войну. Более того, средняя стоимость квадратного метра растет. За год цена увеличилась на 5% — до 1290 долларов. А в гривневом эквиваленте почти на 14% — до 53 500 грн.
Об этом свидетельствуют данные сайта по поиску недвижимости ЛУН.
В то же время, спрос остается низким. Продажи составляют 20-30% от довоенных объемов, пишет tsn.ua.
Сколько стоит квартира в Киеве
- Однокомнатные квартиры на вторичном рынке на декабрь 2024 года стоят около 60 тысяч долларов. Средняя цена за квадратный метр — 1 480 долларов.
- Средняя цена двухкомнатных квартир в объявлениях — 95 тысяч дол. или 1490 дол. за квадрат. Впрочем, средняя цена проданных квартир несколько ниже — 69 900 тысяч дол.
- Трехкомнатные квартиры в Киеве в среднем стоят 137 тысяч дол. Средняя цена квадратного метра — 1500 дол.
На вторичке, по данным ЛУН, квартиры сейчас продаются в среднем за 49 дней.
Сколько стоит новая квартира в Киеве
В то же время, средняя цена за квадратный метр в Киеве на новое жилье на первичке составляет 1 270 долларов. Дешевле всего можно приобрести квартиру эконом-класса — 1 000 долларов за квадрат.
Квартира в комфортном сегменте будет стоить немного дороже — 1 030 долларов за квадратный метр. Цены на премиум жилье достигают 3190 долларов за квадратный метр.
Какие цены в других городах
Цены на квартиры в Киеве не самые высокие в Украине. Столицу сегодня опережает Львов. В городе средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 65 тысяч долларов.
В других городах цены на однушки (на вторичке) следующие:
- Ужгород — 54 тыс. долларов
- Черновцы — 47 тыс. долларов
- Луцк — 46 тыс. долларов
- Ровно — 45 тыс. долларов
- Житомир — 41 тыс. долларов
- Черкассы — 41 тыс. долларов
- Одесса — 38 ты. долларов
- Тернополь — 37 тыс. долларов
- Ивано-Франковск — 37 тыс. долларов
- Хмельницкий — 35 тыс. долларов
- Полтава — 35 тыс. долларов
- Днепр — 31 тыс. долларов
- Чернигов — 31 тыс. долларов
- Кропивницкий — 26 тыс. долларов
- Николаев — 21 тыс. долларов
- Харьков — 20 тыс. долларов
- Суммы — 20 тыс. долларов
- Запорожье — 17 тыс. долларов
- Херсон — 16 тыс. долларов
Почему подорожали квартиры в Киеве
По словам экспертов, причина роста цен на недвижимость в Киеве — значительный рост себестоимости. После начала полномасштабной войны она выросла на 40%, пишет Forbes. Причина — удорожание энергоносителей и стройматериалов.
На цену квадратного метра влияет несколько факторов: усложнение логистики, инфляция, нехватка рабочих. За последний год стоимость квартир в ее проектах выросла на 3–5%, говорят в девелоперской компании.
Еще один фактор роста — готовность объектов. На этапе фундамента цена минимальна. А когда дом сдан в эксплуатацию, он достигает максимума. Разница в стоимости до 30-40% от начала до завершения строительства.
Также на рост цен оказывает влияние низкая конкуренция в премиум сегменте.
Сколько лет нужно откладывать, чтобы купить квартиру
Чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру на вторичке в Киеве, нужно откладывать всю зарплату в среднем 8,3 года (учитывая размер средней заработной платы по данным сайта по поиску работы Work.ua). На двухкомнатную — около 13,2 лет. Трехкомнатную — 19 лет.
Дольше всего придется откладывать во Львове — 9,8 лет. А в Ужгороде — 8,5 лет.
В других городах цифры таковы:
- Днепр — 5 лет
- Ивано-Франковск — 6,1 год
- Одесса — 6,3 лет
- Полтава — 6,6 лет
- Ужгород — 8,5 лет
Быстрее всего собрать на квартиру удастся в Херсоне — 2,8 лет, Запорожье — 3,3 года и Николаеве — 4 года.
Что будет с ценами дальше
По словам экспертов, в 2025 году цены на жилье в Украине продолжат расти. На повышение спроса и цен влияют уменьшение интенсивности обстрелов и общий уровень безопасности в стране.
Кроме того, в государственном бюджете на 2025 год заложен курс гривны к доллару на уровне 45, что также будет способствовать удорожанию жилья.
Так, на первичном рынке стоимость квадратного метра традиционно привязана к курсу доллара. Ожидается, что в 2025 году цены на новостройки вырастут на 20%, а при успехе более привлекательных проектов — на 25-30%.
Согласно прогнозам, к середине следующего года стоимость квадратного метра в Киеве достигнет 65 тысяч гривен. До конца следующего года на вторичном рынке жилья в Украине прогнозируется повышение цен на 7-10%.
Факторами, которые также будут влиять на этот процесс, является расширение государственной ипотечной программы «Єоселя», рост стоимости строительных материалов и рабочей силы. Кроме того, ожидается возможный рост налогов при покупке жилья, что также будет способствовать повышению стоимости недвижимости.
Напомним: Аренда дорожает: как война изменила структуру рынка недвижимости.
