Большая разборка: какие бывают права на недвижимость и как правильно их оформить

6-08-2018, 13:16 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Большая разборка: какие бывают права на недвижимость и как правильно их оформить
Какое имущество — недвижимое?
2.1т

С вопросом о правах на недвижимость нам помогла заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елена Сукманова.

Какое имущество — недвижимое?

Большинство людей рано или поздно в своей жизни сталкиваются с процессом вступления, оформления и регистрации права собственности на недвижимое имущество. И углубляться в нюансы этого вопроса граждане начинают, как говорится, по ходу пьесы. Поэтому сейчас попробуем провести ликбез: разобрать основы права собственности на недвижимое имущество, разобраться — из чего оно состоит, когда возникает и кто его регистрирует и т. д.

Поэтому стоит начать раскрывать тему с ответа на главный вопрос — какое же имущество является недвижимым? Согласно статье 181 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения, что на этой земле построены.
Причем сюда входит широкий спектр объектов: жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения, целые промышленные предприятия, которые являются целостным имущественным комплексом, и многое другое.

Когда возникает право собственности?

Для начала разберемся в общем понятии права собственности. Его суть заключена в праве человека на вещь (имущество), которое он осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Так, согласно ст. 317 ГКУ, право собственности состоит из права владения, права пользования и права распоряжения.

При этом, согласно ст. 182 ГКУ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременение (ограничение. — Авт.) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации. И что важно, права на недвижимое имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента такой регистрации. Поэтому регистрация прав на недвижимое имущество — это не просто формальное требование, а необходимость. Если не зарегистрировать право собственности у нотариусов или госрегистраторов, человек не станет полноправным владельцем недвижимого имущества. Чтобы приобрести права на недвижимость юрлицам и физлицам нужно заключить гражданско-правовую сделку (договор купли-продажи, договор дарения и т. д.), приватизировать гос- или коммунальное имущество, получить наследство.

Как происходит процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

Чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость, следует обратиться к регистратору местного совета или администрации, в центры предоставления административных услуг (ЦНАП) или к нотариусу с заявлением. Заявление о госрегистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Перечень необходимых для этого документов и цена оформления зависят от того, какое право регистрируется. Важно: госрегистрация права собственности и других вещных прав (кроме ипотеки) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации заявления.

Регистрацию можно провести быстрее (от 2 часов до 2 рабочих дней). Отметим, что регистрация права собственности на недвижимость после нотариального удостоверения договора производится нотариусом сразу после удостоверения сделки (исключение — наследственный договор и договоры, где предусмотрено отлагательное условие, например рассрочка в расчете за приобретенное имущество). Таким образом, выйдя из нотариальной конторы, покупатель, одаряемый или наследник уже является полноценным владельцем недвижимости.

Как стать владельцем квартиры в новостройке?

Инвестирование средств в любой проект или строительство всегда имеет определенную степень риска. Это зависит от юридической чистоты документов, финансового состояния застройщика и его профспособности завершать проекты. Так что, выбирая квартиру, важно обращать внимание на эти моменты и обращаться к услугам юристов для проверки документов.

Перед подписыванием договора с застройщиком нужно изучить предмет договора. В документе должно быть отражено, что покупатель приобретает имущественные права на квартиру. Также в бумагах должны быть указаны, строительный адрес будущей квартиры, ее номер согласно строительным планам, строительная площадь с указанием общей и строительной площади квартиры. Помимо этого, в документах должна быть оговорена стоимость недвижимости. Важно учесть, что цена в договоре указывается в нацвалюте Украины — гривне. Однако, по желанию сторон, в договоре дополнительно может быть указана любая другая валюта, в привязке к основной цене договора. А отдельным пунктом договора должен быть указан порядок расчета между сторонами и каким образом будет подтверждаться факт полного расчета по договору. И, конечно, в договоре нужно указать права и обязанности сторон. В частности нужно отобразить порядок передачи квартиры после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, сроки ввода в эксплуатацию дома. Также отмечается обязанность покупателя уплатить средства в полном объеме. Еще могут быть указаны штрафы для покупателя в случае несвоевременной уплаты средств, а также штрафы для застройщика (продавца имущественных прав) в случае ввода дома в эксплуатацию не в срок.

Каковы распространенные схемы покупки новостроя?

Стоит отметить, что договор купли-продажи имущественных прав не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако, в соответствии с Кодексом, по желанию сторон такое нотариальное удостоверение возможно. Помимо этого, действующим законодательством не предусмотрена регистрация права собственности таких договоров в Госреестре прав. А все потому, что на момент заключения договоров существуют только имущественные права, а в Госреестре регистрируются права на недвижимое имущество.

В целом договор купли-продажи имущественных прав на будущую квартиру является довольно распространенной схемой покупки нового жилья. Но параллельно с этим застройщики применяют и другие юридические инструменты, которые также находятся в рамках украинского правового поля. Речь идет в том числе о продаже построенных квадратных метров через реализацию целевых облигаций. Смысл этой операции заключается в том, что каждая облигация удостоверяет право человека на определенное количество "квадратов". После ввода дома в эксплуатацию происходит так называемое погашение облигаций — ценные бумаги превращаются в физические квадратные метры в виде квартиры. И право собственности регистрируется в Госреестре. Законом также предусмотрена возможность для застройщика привлекать средства от покупателей через Фонды финансирования строительства — ими управляют банки или финучреждения.

Источник: segodnya.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
19:35
В Польше жестоко избили группу украинцев из-за их национальности
99
19:16
Первые осенние выходные: какую погоду обещают синоптики
111
18:57
Повышение зарплат учителям не запланировано, - министр образования
228
18:38
Эти три знака зодиака находятся в периоде сильных трансформаций: кого ждут невероятные перемены
357
18:19
Саммит "коалиции решительных" в Париже: Трамп пока воздержался от санкций против РФ, - WSJ
226
18:00
Названы модели электромобилей, которые предпочитают покупать украинцы
204
17:41
Погода на выходных: что прогнозируют синоптики на ближайшие дни
205
17:22
Цены на квартиры в Киеве снова выросли: сколько стоит "квадрат"
252
17:03
Гороскоп на сентябрь обещает судьбоносные перемены этим знакам зодиака
652
16:44
Цены на мясо и растительные масла достигли многолетних максимумов - ФАО
297
16:25
Рынок труда в Украине: зарплатные предложения выросли, но дефицит работников сохраняется
245
16:06
Мерц признал неспособность Европы остановить войну в Украине без помощи США
382
15:47
Ситуация на границе: что происходит на пунктах пропуска
316
15:28
Таксистам в Украине грозят новые штрафы: за что хотят наказывать
304
15:09
Путин отрицает стагнацию российской экономики, о которой ранее заявил глава Сбербанка
490
14:50
Угроза глобальной войны и апокалипсис: пророчества Ванги на 2026 год
897
14:31
Путин заявил, что не видит "большого смысла" во встрече с Зеленским
504
14:12
Доллар и евро подешевели в обменных пунктах
279
13:53
Европа разработала план развертывания миротворцев в Украине, - WSJ
337
13:34
Ситуация на передовой: Украина переигрывает Россию в войне роботов, - Forbes
321
13:15
Лунное затмение 7 сентября изменит судьбу нескольких знаков зодиака
843
12:56
Бабье лето в Украине: какой характер погоды будет доминировать
347
12:37
В Днепре объявили о химической опасности после массированной атаки РФ
658
12:18
Законные цели: Путин пригрозил ударами по иностранным войскам в Украине
497
11:59
Валютный курс: банкир дал прогноз по доллару и евро на осень
447
11:40
Трамп вскоре подпишет указ о переименовании Пентагона в Министерство войны, - NYT
322
11:21
Какому знаку зодиака повезет 5 сентября: прогноз астрологов
602
11:02
Жители нескольких областей Украины смогут получить дополнительную помощь
365
10:43
США свернут программы военной помощи для стран Европы, которые граничат с РФ, - Financial Times
437
10:24
Под Луцком избили "группу оповещения" ТЦК после того, как те начали стрелять по гражданским
1.7т
10:05
Сухо и солнечно: прогноз погоды на сегодня
294
09:46
Саммит "Коалиции желающих" в Париже: в Украине могут развернуть до 30 тысяч иностранных военных
394
09:27
Гороскоп на 5 сентября: прогноз для всех знаков зодиака
735
09:08
После разговора с Зеленским Трамп намерен созвониться с Путиным
424
08:57
Трамп по телефону спорил с лидерами Европы: Bild узнал причину
699
08:34
Туск заявил, что Польша не будет отправлять войска в Украину в составе европейской миссии
695
08:13
В Китае ограничили поиск О "150 годах» после утечки разговора Путина, Си и Кима о бессмертии
795
07:58
Подоляк объяснил, почему Украина не бьет по России сотнями ракет и дронами
1.8т
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie