Купить квартиру на вторичном рынке Киева стало дороже. За последние полгода цены на квадратные метры здесь выросли на 2 660 грн – со средних 51 500 грн до 54 160 грн. Ощутимо подорожали они и за месяц – на 1 322 грн.
Об этом сообщает M2bomber. По его данным, за год же рост цен превысил 3 100 грн.
Где дешевле всего
В целом по районам цены колеблются от средних 41 313 грн до 82 221 грн . Так, самые низкие зафиксированы в:
- Деснянском – 41 313 грн;
- Святошинском – 50 874 грн;
- Подольском – 51 388 грн;
- Дарницком – 51 745 грн.
В каких районах самые высокие цены
Дороже всего, по данным аналитиков, покупать квартиру в Печерском районе – в среднем 82 221 грн. А кроме того, в:
- Шевченковском – 65 083 грн;
- Соломенском – 57 109 грн;
- Оболонском – 55 137 грн;
- Голосеевском – 55 053 грн;
- Днепровском – 54 010 грн.
Цена "квадрата" в 1-комнатных квартирах
В то же время, для 1-комнатных квартир владельцы недвижимости чаще всего выставляют стоимость "квадрата" в 47 600 грн. По такой цене формируется 8,5% объявлений о продаже недвижимости.
Также, по данным аналитиков, часто можно встретить цену 50 400 грн – 7,5%. А кроме того:
- 53 200 грн – 7%;
- 42 000 грн – 6,4%;
- 36 400 грн – 5,8%.
- 56 000 – 5,7%.
В самом дешевом сегменте сложнее всего найти объявление о продаже квартир, цены которых формируются на основе стоимости "квадрата" в 2 800 грн и 14 000 грн. Таких объявлений по 0,1%.
Новое жилье будет дешеветь
В то же время, в 2024 году на новое жилье спрос будет оставаться низким. Поэтому цены на квартиры в новостройках вряд ли поднимутся более чем на 3-5%, что вдвое ниже прогнозируемой инфляции.
Как рассказал OBOZ.UA соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов, на первичном рынке существует крепкая связь войны, спроса, темпов строительства, качества ЖК, способов приобретения, курса валют и себестоимости строительства. И именно на этом должна основываться ценовая политика девелоперов.
"Однако уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие планы по поднятию цен в их объектах на 10-15%. Это кажется ожидаемым общерыночным трендом, но вряд ли звучит убедительно и корректно по отношению ко всему рынку. Ведь несколько абсурдно, когда в объектах с нулевым или хилым спросом при стабильной себестоимости стремительно растут цены. В среднем по рынку увеличение цен может не превысить 3-5%", – объяснил он.
