В Украине запретят риелторов

27-05-2019, 18:15 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
В Украине запретят риелторов
Вместо них будут брокеры и агенты
3.6т

Скоро риэлтерские услуги в Украине вырастут в цене. А все из-за того, что специалистов по недвижимости заставят проходить тесты и получать сертификаты. Такое понятие как «риелтор» и вовсе уйдет в небытие.

Новые правила для отрасли разработали в Фонде госимущества (ФГИ). Соответствующий законопроект обнародован для обсуждения и заработает через полтора года после его публикации. Действие будущего закона не будет распространяться на сделки покупки, продажи или аренды, заключенные людьми самостоятельно, без привлечения брокеров или агентов по недвижимости (помощников брокера).

Кодекс этики для брокера

Чтобы осуществлять брокерскую деятельность субъект хозяйствования должен будет соответствовать таким основным критериям:

  1. Иметь в штате хотя бы одного брокера по недвижимости или осуществлять деятельность как физлицо-предприниматель.
  2. Сдать квалификационные экзамены и получить соответствующий сертификат.
  3. Получить в ФГИ свидетельство на право занятия брокерской деятельностью в сфере недвижимости;
  4. Быть внесенным в Госреестр брокеров по недвижимости и субъектов брокерской деятельности.
  5. Брокер может работать с неограниченным количество агентов по недвижимости (которые работают в штате или по гражданско-правовым договорам), а вот агент может работать только на одно брокерское агентство.

Документом отказываются от понятия «риелтор», поскольку этот термин является зарегистрированной торговой маркой, принадлежащей Национальной ассоциации риелторов США. Также для игроков рынка разработают специальный кодекс этики и стандартов практики брокера. Однажды нарушив какое-то из положений, можно остаться без лицензии. Однако проекта такого документа для брокеров на сегодняшний день еще нет.

«Такие кодексы этики, являются важными документами, которые регулируют основные принципы работы и взаимодействия профессионалов определенной отрасли, они как правило включают в себя разделы касающиеся: добропорядочности, объективности, профессиональной компетенции, конфиденциальности, профессионального поведения, конкуренции и противодействия коррупционным проявлениям», — подчеркнул UBR.ua адвокат, управляющий партнер ЮК «Альянс Правовых Сил» Виталий Собкович.

Помимо прочего, брокер будет обязан:

  • объяснять права, обязанности участников и предупреждать о последствиях сделки с недвижимостью;
  • обеспечивать сохранность документов до сделки;
  • постоянно повышать свой профессиональный уровень путем самообучения.

Как будет работать брокер

Контроль над деятельностью брокеров будет осуществляться квалификационно-дисциплинарной комиссией ФГИ. Которая будет, в случае необходимости:

  • отзывать лицензии (максимум на 2 года),
  • отсылать участников рынка на повторную сдачу экзаменов или дополнительное обучение.

По большей части, сами участники рынка (через брокерские общественные организации или ассоциации) станут регулировать работу своих коллег. Если брокер (или агент) работает в агентстве недвижимости, то ответственность за его работу перед дисциплинарной комиссией будет нести руководство фирмы.

При размещении объявления в интернете, брокер будет обязан сначала подписать договор с клиентом, от имени которого работает. А во время регистрации на сайте указывать номер своего свидетельства и квалификационного сертификата. Если обычное объявление окажется «брокерским», то потенциальный покупатель сможет пожаловаться на него в профильные организации или ФГИ.
Также при подаче объявления нужно будет указывать не только номер телефона брокера, но и непосредственного собственника недвижимости (если это предусмотрено договором с клиентом).

Забрать лицензию могут если брокер не сообщил в ФГУ о переходе на работу в другое агентство, о возникшей судимости или об изменениях рабочего адреса, номера телефона, электронной почты и пр. контактных данных.

Сами же сайты с объявлениями будут формировать список брокеров и объявлений, которые вызывают сомнения (например, на основании жалоб пользователей). «Черные» списки отправят в ФГИ и профильные организации на рассмотрение.

Брокером по недвижимости не может быть лицо, которое:

  1. не имеет соответствующего сертификата;
  2. имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления против собственности или преступления в сфере хозяйственной деятельности;
  3. признано судом недееспособным или частично дееспособным;
  4. лишено права на занятие брокерской деятельностью (в течение двух лет со дня принятия квалификационно-дисциплинарной комиссией решения об аннулировании сертификата брокера).

Брокерам будет запрещено нанимать агентов по недвижимости, которых нет ни в одном из реестров, которые ведутся саморегулируемыми организациями брокеров и агентов по недвижимости. А еще агент может сдать экзамен и стать брокером имея опыт работы минимум три года.

«В целом, если информация о специалисте будет отсутствовать в Госреестре брокеров, то он не будет иметь права осуществлять такую деятельность. Таким образом, брокерская деятельность в сфере недвижимости будет представлена исключительно сертифицированными специалистами», — отметила UBR.ua юрист правовой группы Colares Алена Педченко.

В договоре, которые брокеры или агенты будут подписывать с клиентом, обязательно нужно указывать данные полученного ранее свидетельства и квалификационного сертификата. Без этих данных договор считается недействительным. Стороны договора несут обоюдную ответственность за достоверность предоставленных для сделки документов. Размер вознаграждения, как и ранее, остается на усмотрение клиента и брокера.

«Важно понимать, что если договор будет подписан с брокером, у которого не будет разрешения, то клиент ему может просто не заплатить. И даже в судах брокер не выбьет заработанные деньги. В крайнем случае, клиент скажет, что услуга предоставлена не качественно и все», — заметил в беседе с UBR.ua вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью (АПУН) Анатолий Топал.

Брокерские экзамены

Как рассказали UBR.ua участники рынка, сейчас даже ведутся переговоры с некоторыми украинскими вузами о внедрении отдельных направлений для подготовки специалистов по недвижимости. А пока готовить специалистов по недвижимости будут специальные центры все при тех же брокерских общественных организациях: работать они должны не менее 5 лет и насчитывать не менее 500 участников, 300 из которых — брокеры.

Они заключат договоры и согласуют учебные программы с ФГИ. Принимать экзамены будут чиновники Фонда и представители профильных общественных организаций с опытом работы не менее 5 лет.

Подтверждать квалификацию брокерам нужно будет раз в три года. Вместе с этим, в законопроекте не указана верхняя граница стоимости получения квалификационного сертификата. Сказано лишь, что его цена не может быть меньше 170 грн.

Отдельно нужно будет заплатить одну минимальную зарплату (сегодня это 4 173 грн.) за брокерское свидетельство (или его дубликат при утере). В случае провала экзамена, можно сдать его повторно через месяц. Учитывая, что по разным оценкам сейчас в Украине порядка 40-80 тыс. профессиональных риелторов (кто постоянно работает на этом поприще), то навар получается немалый.

Также эксперты не исключают, что отдельно потенциальные брокеры будут оплачивать еще обучающие курсы и услугу приема таких экзаменов. Все это может повлиять на ценник брокеров.

«Стоимость однозначно вырастет, поскольку брокеры на какое-то время будут «выпадать» из работы на период обучения и подготовки к экзамену. Следовательно, получив заветное свидетельство будут иметь конкурентное преимущество и пытаться на этом заработать. В то же время ряд брокеров уйдут в тень, либо будут работать под прикрытием документами других брокеров», — говорит Собкович.

Сколько стоят услуги риелторов

Сегодня в каждом городе Украины разная сетка оплаты услуг риелтора. Это можно проследить на примере купли-продажи квартиры.

«Самый большой гонорар риелторам платят покупатели недвижимости в Киеве — от 2% до 6% от стоимости квартиры. В Днепре, Сумах, Харькове, Луцке, Черновцах, Львове, Одессе и Чернигове посредники получают от 2 до 5%. От 3 до 4% от стоимости жилой недвижимости перепадает риелторам от покупателей в Виннице, Ровно, Николаеве, Полтаве, Херсоне, Черкассах и Кропивницком», — рассказала UBR.ua Педченко.

Брокерское свидетельство не выдадут (проверить поданные документы должны за 10 дней):

  1. без регистрации юрлица или физлица-предпринимателя (нужна выдержка из реестра);
  2. без указания конечного бенефициарного собственника агентства недвижимости;
  3. если один из собственников имеет непогашенную или неснятую судимость за «корыстные преступления», а также в случае не подтверждения источников происхождения средств, за чет которых сформирован статутный капитал фирмы;
  4. без квалификационного сертификата;
  5. без указания всех брокеров, работающих на фирме.

Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:43
Трамп допустил, что ему придется ударить по России вторичными санкциями
75
22:19
Черное море "захватывает" новый хищник: экологи объяснили степень опасности
205
22:03
Илон Маск частично сорвал контрнаступление Украины в 2022 году — Reuters
197
21:58
Эрдоган хочет собрать в Стамбуле Трампа и Путина: что известно
177
21:33
ЕС урежет помощь Ukraine Facility, потому что Киев не сдержал обещание
268
21:14
Германия ужесточит порядок приема "хороших русских", - СМИ
266
20:56
Даже нанесли на карты: Николаев при СССР должны были переименовать
544
20:41
Липцы под контролем ВСУ: военные рассказали о ситуации на севере Харьковской области
313
20:18
Встретятся ли Зеленский в Путин в августе: в Кремле "поставили точку"
603
20:01
Нужна альтернатива: Дикий объяснил, чем грозит фронту сбой в работе Starlink
274
19:53
Гороскоп на 26 июля: прогноз для каждого знака зодиака
677
19:34
Аномальная жара накроет Украину: названы области, которые пострадают больше всего
519
19:15
Курс доллара: сколько будет стоить валюта в 2026 году
318
18:56
Выплаты военным: Зеленский будет просить помощи у ЕС, - Bloomberg
448
18:37
Астролог определила три знака зодиака, которым обязательно повезет в августе
896
18:18
Неотложный законопроект по НАБУ и САП: когда Рада рассмотрит документ
336
17:59
Биткоин подешевел: что давит на криптовалюту
292
17:40
Последние выходные июля: какой будет погода
313
17:21
В Украину прибыла еще одна система ПВО Patriot, - The Telegraph
441
17:02
Супербактерии могут убить миллионы людей в ближайшие десятилетия, - The Guardian
437
16:43
УЗ вводит верификацию через "Дію" при покупке билетов на ряд поездов
506
16:24
Зарплаты чиновников втрое превышают средние по стране: кому платят больше всего
485
16:05
Для этих трех знаков зодиака начинается период, когда все становится на свои места
1.4т
15:46
В Киеве мужчину, который поджег дверь в многоэтажке, обвинили в работе на РФ
401
15:27
США выходят из переговоров по прекращению огня в Газе, - Виткофф
372
15:08
Киберспециалисты ГУР проникли на серверы оккупационной администрации Крыма
425
14:49
США готовятся к войне за Тайвань: крупнейшие учения уже стартовали
504
14:30
Ожидается дефицит осадков: метеоролог предупредила украинцев о жаре в августе
346
14:11
Байден продал права на свои мемуары за 10 миллионов долларов
338
13:52
Германия намерена создать самую сильную армию в Европе, - FT
412
13:33
Курс доллара в обменных пунктах: сколько стоит валюта
363
13:14
США раскритиковали планы Макрона признать Палестинское государство
305
12:55
Гороскоп на 25 июля по картам таро: кому важно в этот день сохранить терпение
595
12:36
Бензин на АЗС может заметно подорожать в ближайшие дни, - эксперт
493
12:17
Starlink полностью восстановился после масштабного сбоя
341
11:58
На Европу надвигается волна жары из Африки: сколько градусов покажут термометры
500
11:39
Новая технология научились отслеживать людей по Wi‑Fi
797
11:20
Протесты не стихают: что Зеленский предлагает НАБУ и САП в новом законопроекте
1.6т
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie