Цены на недвижимость рухнули: что будет в 2019 году

28-12-2018, 13:38
Цены на недвижимость рухнули: что будет в 2019 году
Самым высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры
5.8т

Военное положение сильно отразилось на рынке вторичной недвижимости.

Как известно, в первой половине текущего месяца продажи квартир на вторичном рынке в Киеве оказались на 40% меньше прогнозируемых. А вот активизация продаж началась уже с середины декабря, когда простые украинцы свыклись с особым режимом, передает politeka.net.

По словам эксперта Сергея Степенко, продажи жилья в Киеве росли с начала года, но самые высокие продажи риелторы традиционно ожидали в ноябре и декабре, поскольку покупатели традиционно хотят закрыть жилищный вопрос до конца года и встречать Новый год уже в собственной квартире.

Однако, их планы и расчеты перечеркнуло военное положение: покупатели временно приостановили все переговоры. Оживление наступило только во второй половине месяца — клиенты снова обращаются по объявлениям, ходят на просмотры и готовы вносить задаток.

Согласно статистике, самым высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры — однушки приобретают 43% покупателей. Эта тенденция объяснима, ведь однушки — самое дешевое жилье, которое обычно приобретают молодые люди или семьи без детей. Кроме того, такие квартиры лучше всего подходят для сдачи в аренду

«На вторичном рынке продается очень много смарт-квартир площадью до 30 кв. м в новых домах, которые были введены в эксплуатацию несколько лет назад. Такое жилье пользуется высоким спросом», — говорит Сергей Степенко. Небольшие по площади квартиры на сегодняшний день сдают в аренду по 6–7 тыс. грн в месяц без учета стоимости коммунальных услуг. За ними, как правило, стоит живая очередь клиентов.

По итогам октября, медианная цена предложения квартир (стоимость жилья средней в ряду) на вторичном рынке Киева составила $1,042 тыс./кв. м, что на 3,4% меньше по сравнению с январем. С начала 2014 года в Киеве вторичка подешевела на 42%. Но по словам экспертов, указанные цены — не окончательные, и продавцы готовы торговаться. В качестве примера эксперт приводит двухкомнатную квартиру в новостройке площадью около 80 кв. м. Ее выставляли на продажу за $85 тыс., а в итоге продали за $78 тыс. Но такие сделки, скорее, редкость. Основная же масса покупателей хочет приобрести жилье по цене до $40 тыс.

Риелторы также прогнозируют несколько изменений в следующем году. По их словам, вырастет спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. На эту категорию квартир сформировался отложенный спрос.Оживление на рынке могли бы принести банки. Но пока они не планируют увеличивать объемы ипотечного кредитования.

Самую дешевую квартиру в Киеве можно купить за $21–22 тысяч: это небольшая гостинка в спальных районах Киева без ремонта. А вот за полноценную квартиру придется выложить $26 тыс. Цены на двушки в пятиэтажках стартуют от $26–30 тыс. в зависимости от состояния квартиры и ее месторасположения, а за такую же квартиру в девятиэтажке придется заплатить около $34 тыс. «Квартира возле метро стоит примерно на 15% больше по сравнению с такой же, но расположенной в глубине спальных районов», — говорит специалист Дмитрий Корчев.

Риелторы считают, что рынок недвижимости уже достиг своего дна, и квартиры дешеветь уже не будут. Это связано с тем, что продавцы не хотят снижать цену даже если жилье долго «висит» на рынке. Сейчас квартиры на вторичном рынке недвижимости занимают 50% от общего количества сделок. Но в следующем году их доля может вырасти. Если прогнозы экономистов оправдаются, и в следующем году сначала мировая экономика, а потом и украинская столкнется с кризисом, то это может негативно отразиться на новостройках

Напомним, 10 тысяч украинцев в сутки: Степанов рассказал о грандиозных планах по вакцинации.

Ранее Вести-ua.net писали, Цены на недвижимость: реально ли сейчас купить дешевую квартиру в Киеве.

Также Вести-ua.net сообщали, М. Радуцкий: В Украине начинается очередная волна COVID-19.


В ВР хотят сократить количество нардепов – с 450 до 300. Поддерживаете?
Последние новости
14:27
Астрологи определили внутренних демонов каждого знака зодиака
51
14:16
В Киеве выявили почти 900 новых случаев коронавируса
170
14:05
В Германии заявили о готовности газопровода "Северный поток-2" на 98%
219
13:54
Индексация выплат: почти половина пенсионеров получит прибавку менее 100 грн
394
13:43
Дистанционное обучение в школах: в каких областях не надо очно посещать уроки
288
13:32
Кабмин выделил 1,8 млрд гривен на вакцинацию от COVID-19
248
13:21
Зеленский подписал закон о новых полномочиях для и.о. министра
301
13:10
Почти гостайна: Минздрав засекретил условия закупки COVID-вакцин
311
12:59
Ученые проверили возможность заражения коронавирусом в публичных местах: результаты исследования
382
12:48
В Украине нашли миллионы нарушителей при проверке субсидиантов и пенсионеров
551
12:37
Байден раскритиковал власти Техаса и Миссисипи за отмену карантина
360
12:26
В Украине появился британский штамм коронавируса
520
12:15
Билл Гейтс предупредил человечество об угрозе, от которой не спасет ни одна вакцина
2.4т
12:04
Астрологи назвали самых верных мужчин по знаку зодиака
781
11:53
Тарифы на газ изменятся: населению пообещали топливо украинской добычи
1.1т
11:42
Кабмин одобрил постановление об открытии государственной информации
1.1т
11:31
В Украине началось повышение пенсий
631
11:20
В Украине расширили помощь безработным на период карантина и ЧС
569
11:09
Житомирская область обогнала другие регионы по приросту больных COVID-19
639
10:58
В США опасаются новой атаки на Капитолий
588
10:47
Рубан объяснил всплеск новых случаев коронавируса в Киеве
800
10:36
Год на должности премьер-министра: за что ругают и хвалят Шмыгаля
648
10:25
Кравчук пообещал зеркально отвечать на обстрелы на Донбассе
639
10:14
В Украине вакцинировались от коронавируса почти 10 тысяч человек
668
10:03
МИД Словакии извинился перед Украиной за неуместные заявления премьера о Закарпатье
742
09:52
"Укргаздобыча" может начать продавать газ на тех же условиях, что и "Нафтогаз"
755
09:41
Солнечно и тепло: прогноз синоптиков на 4 марта
711
09:30
Марс в Близнецах: астрологи предупредили знаки зодиака
09:19
На Донбассе враг открыл прицельный огонь из гранатометов
686
09:08
В Украине резко выросло количество новых случаев инфицирования коронавирусом
08:58
Полиция остановила без причины: как должен действовать водитель
08:47
Астролог предупредил, когда нельзя покупать технику
824
08:36
Коммуналка дорожает: эксперт назвал, как изменятся платежки
998
08:25
Провоцируют рак: стало известно, какие детские игрушки очень опасны
836
08:14
В Украине синоптики обещают до +14
807
08:03
День Архипа и Филимона: не поднимайте упавшую иголку голыми руками
07:45
Созреют к концу мая: необычный способ выращивания рассады томатов
07:40
Какие поврежденные купюры обязаны принимать банки и магазины
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie