Купить квартиру: что ждет рынок недвижимости после выборов

19-11-2018, 14:22
Старое жилье продолжает дешеветь
9.6т

Сегодня в столице на продажу выставлены десятки тысяч квартир, однако найти покупателя не так просто. А все из-за цены.

На рынке недвижимости, предложение квартир на первичном рынке в сегментах "эконом" и "комфорт" в два раза превышает спрос. На вторичном рынке разрыв между предложением и спросом еще масштабнее. Покупатели сегодня переориентируются на новостройки, - пишет "businessua.com".


Цена вопроса

Через значительный дисбаланс спроса и предложения старые квартиры продолжают дешеветь. Больше всего среди жилья, которое ввели в эксплуатацию до 2000 года.

А вот в новостройках цены продолжают расти. Так, за квадратный метр стоимость от начала 2018 года выросла на 1,1% — почти до $800.


Гибкая стоимость

На вторичном рынке срок продажи квартиры зависит от адекватности ценовых ожиданий продавца и его готовности к торгу. Несговорчивые владельцы могут ждать покупателей годами, чтобы затем убрать свое предложение до лучших времен.
Тем, кто хочет продать квартиру поскорее, покупатели могут диктовать свои условия. Как отмечают риелторы, даже при продаже ходовых квартир с хорошим ремонтом владельцам приходится сбрасывать до 5%. Если жилье не в лучшем состоянии или его хотят продать срочно, счастливым покупателям удается сторговать до 20%.
Подбирая жилье на первичном рынке, также стоит опасаться демпинговых цен, которые, как правило, красноречиво намекают на проблемы с проектом.
Стоимость жилья на первичном рынке традиционно зависит от стадии готовности об’объекта. Самая низкая цена будет на стадии начала строительства, самая высокая - перед вводом в эксплуатацию. Также цена растет в зависимости, как быстро раскупают квартиры.

Нужно понимать, что застройщики не могут продавать квартиры ниже себестоимости, которая, по данным Минрегионстроя, по состоянию на 1 января 2018 года в Киеве составила около 13 тыс. грн.

К этой сумме стоит добавить затраты на организацию работы отдела продаж, рекламу, приобретение земельного участка и др.


Покупать или выжидать

По словам экспертов, недвижимость в гривневом эквиваленте продолжит расти, а вот в долларовом - возможно снижение.

Еще один фактор риска для покупателей недвижимости связан с предстоящими президентскими и парламентскими выборами в Украине и возможной сменой власти. Появляются новые игроки на рынке, возможно также сокращение старых. Часто это приводит к задержке ввода в эксплуатацию жилья, а также выдача разрешений и тому подобное. Не исключено, что строительство на некоторое ЧАСП может остановиться.

Напомним, Выбрасывайте пижамы: названы причины спать обнаженными.

Ранее Вести-ua.net писали, Цены на недвижимость: реально ли сейчас купить дешевую квартиру в Киеве.

Также Вести-ua.net сообщали, Даша Ульянова заставила любоваться телом, расстегнув блузку .


Полезное
Вы планируете делать прививку от коронавируса?
Последние новости
08:03
Крещение Господне: приметы, традиции и запреты 19 января
17
07:45
Ученые рассказали о привычке, сокращающей жизнь на 28 лет
142
07:40
Без каких органов человек может жить: поразительный список
138
07:37
С ними лучше не спорить: самые гадкие знаки Зодиака
188
07:30
Как компенсировать недостаток солнца в зимний период
162
07:24
Олю Полякову за пластику раскритиковали даже ее поклонники
192
07:19
Разгадан секрет скелета "пришельца" из пустыни Атакама
200
06:51
Почему китайскую розу некоторые называют "цветком смерти"
276
06:30
Известной украинской певице удалось победить рак
291
06:18
Дочь Литвиновой не постеснялась сняться в неприличном виде
264
05:49
Нарколог назвал лечебную дозу алкогольных напитков
332
05:25
Три самых желанных мужчин зодиакального круга: кто они
354
05:13
Выбрасывайте пижамы: названы причины спать обнаженными
341
04:52
Ученые придумали, как путешествовать сквозь пространство
328
04:30
"Корабль инопланетян" снова пролетел возле Луны
371
04:11
Настя Каменских засветила бюст в облегающем платье
356
03:37
Хозяйкам на заметку: основные ошибки в использовании посудомойки
398
03:12
Вика из "НеАнгелов" посостязалась в гибкости с MARUV
379
02:45
Этот знак Зодиака называют самым воспитанным
435
01:56
Кому полезно пить именно зеленый чай
526
00:40
Даша Ульянова заставила любоваться телом, расстегнув блузку 
516
23:52
Ани Лорак приехала в заснеженный Киев, но шапку забыла прихватить
606
23:41
Астролог объяснил, каким знакам Зодиака нужно быть крайне осторожными
801
23:30
Стало известно, как вырастет цена железнодорожных билетов
564
23:19
Названы лучшие каши для здоровья
673
23:08
Цены на газ от Кабмина: кого не коснется снижение тарифа
1.2т
22:57
Глава ВОЗ заявил, что мир находится на грани катастрофы: какие страны в опасности
791
22:46
Из троллейбуса на мороз выгнали девочку: у нее была рваная купюра
1.1т
22:35
Врач объяснил, что делать, если близкий, с которым вы живете, заразился COVID-19
802
22:24
Шмыгаль пообещал ввести накопительную пенсию и назвал сроки
598
22:13
В. Суслов: Украина уверенно движется к дефолту
813
22:02
Крещенский мороз до -25: прогноз погоды по областям Украины
639
21:53
Самые живучие машины: не подведут даже с большим пробегом
1.1т
21:42
Одесская компания доставки еды пошутила над украинизацией, теперь пишет письма СБУ и в Израиль
598
21:31
Ревнивый турок изрезал лицо жены-украинки: подробности
880
21:20
Когда и где набирать воду на Крещение: как освятить ее в домашних условиях
971
21:09
В Украине хотят протестировать новый препарат от коронавируса
741
20:58
Обошлись без карантина: 10 стран, где не носят маски
1.7т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie