Суд лишил украинцев прав на недостроенное жилье

29-12-2016, 11:45 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Суд лишил украинцев прав на недостроенное жилье
Перепродажи одной и той же квартиры станут в Украине чуть ли не массовым явлением
1.4т

Покупатели строящегося жилья в Украине не могут быть уверены в фактическом получении купленных квартир даже после их постройки. Верховный суд в ходе рассмотрения дела №6-1111цс16 оставил инвесторов без прав: он постановил, что владелец имущественных прав на недвижимость не может иметь исключительных прав на достроенное жилье.

"ВСУ разрешил застройщикам перепродавать сколько угодно раз квартиры, которые он продал людям по договору купли-продажи имущественных прав. За первым покупателем не закрепляется никакого эксклюзивного права на жилье после заключения подобного договора. А строителю оставляется право заключать бесконечное количество договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру. Таким образом, Верховный суд фактически легализовал схему вымогательства и мошенничества среди застройщиков", — отметил в разговоре старший партнер адвокатской компании "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец, сообщают Вести-UA.net.net со ссылкой на ubr.ua.

Выплачивая строителям 100% стоимости жилья, человек получает документ, который не обязывает застройщика ни к чему.

"Такое имущественное право, которое можно определить, как "право ожидания", является лишь составной частью имущества как объекта гражданских прав", — объяснил управляющий партнер ЮК "Неоклеус и Довбенко" Андрей Довбенко.

Договоры купли-продажи имущественных прав на недвижимость не описаны в действующем законодательстве, потому фактически находятся вне закона. Именно это и развязывает руки застройщикам.

"И никаких гарантий, кроме репутации застройщика, здесь нет. Можно посоветовать всем инвесторам, заключающим подобные договоры (мы не будем полностью предостерегать от договоров купли-продажи имущественных прав, поскольку они стали деловым обыкновением) обращаться к юристу, практикующему в сфере финансирования строительства жилья, внимательно вычитывать договор на предмет наличия в нем внятного и детального механизма перехода к инвестору прав на завершенную строительством квартиру и регистрации права собственности на нее, а также последствий нарушения застройщиком данного механизма", — рассказал UBR.ua адвокат АФ "Грамацкий и Партнеры" Андрей Трембич.

Чаще всего юристы рекомендуют покупки новостроек по другим схемам.

"Более надежным способом является привлечения средств на строительство жилья через фонд финансирования строительства (ФФС), который является наиболее законодательно урегулированным по сравнению со всеми остальными. Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" в частности устанавливает принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью. Но главное — договора об участии в ФСС инвестор заключает не напрямую с застройщиком, а с финансовой компанией (банком), которая фактически представляет интересы инвестора перед застройщиком", — сказал Андрей Довбенко.

Тем не менее, юристы опасаются, что перепродажи одной и той же квартиры станут в Украине чуть ли не массовым явлением.

"Учитывая то, что такая ситуация, к сожалению, в наше время не является редкой, и существуют дома, где все квартиры продавались по два, а то и по три раза, данное постановление создаст определенный хаос в правоприменительной практике ситуации. А потому, скорее всего, окончательный вывод по этому делу будет сделано Европейским судом по правам человека", — подытожил UBR.ua младший партнёр Safir Law&Finance Виталий Бахуринский.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
17:58
Гороскоп на 21 июля: Львам - проблемы, Скорпионам - удивительный день
1.8т
17:36
Сбил женщину и убежал: в Киеве задержан сотрудник прокуратуры
541
17:14
Гороскоп на неделю с 21 по 27 июля: Овнам - предложение, Львам - скандал
1.7т
16:57
"Он называется Иван": Усик рассказал об ударе, которым "вырубил" Дюбуа
861
16:43
РФ сможет запускать до 2000 дронов за раз: Берлин призвал усилить ПВО Украины
422
16:19
Администрация Трампа передумала разрывать контракты SpaceX Маска
401
16:03
Что заставит Путина сесть за стол переговоров: эксперт назвал два решающих фактора
1.2т
15:56
Финансовый гороскоп на неделю с 21 по 27 июля
1.2т
15:33
На Волыни мужчина с лопатой напал на сотрудника ТЦК
904
15:09
«Неба не видно»: Запорожье атакует саранча
563
14:58
Партизаны ударили по ключевой логистике оккупантов в Туле — Атеш
547
14:41
Бєлгорода не будет: Украина вернет украинские названия иностранным городам, - Сибига
5.6т
14:18
Тайсон Фьюри отреагировал на победу Усика
4.9т
14:01
"Слишком медленный, слишком бюрократический", - Мерц раскритиковал Евросоюз
881
13:58
Алиев дал Украине совет никогда не соглашаться на оккупацию
682
13:33
Летнее наступление России достигло кульминации: что изменилось на фронте
2.4т
13:13
Учителям с 1 сентября поднимут зарплату: подробности
12:56
ВСУ продвинулись на самом горячем участке фронта, там идут ожесточенные бои — ISW
1.2т
12:43
В Раде снова думают, как запретить Telegram: названа причина
1.2т
12:19
Генштаб рассказал, что РФ потеряла на фронте за последние сутки
522
12:03
Как отмыть пальцы от сока картошки и ягод за минуту
485
11:58
Сегодня в Украине будет последний свежий день перед заметным потеплением
652
11:29
Оккупанты оставили Донецкую область без воды: подачу обещают раз в три дня
664
11:11
Что нельзя разогревать в микроволновой печи: 8 очень опасных продуктов
3.5т
10:56
Москву и Подмосковье атаковали дроны: возникли пожары, аэропорты закрыты
602
10:41
Трамп заявил, что БРИКС начал быстро "угасать" после его угроз
489
10:18
Магнитная буря 20 июля: какая ее мощность
651
10:01
После Украины главной целью для Путина станут не страны Балтии: в The Telegraph раскрыли причины
1.7т
09:57
Россияне несколько часов атаковали Запорожье: какие последствия
1.1т
09:33
Нардеп рассказал, сколько людей мобилизует Украина ежемесячно
1.2т
09:09
Решающая битва лета: может ли Украина пойти в наступление
1.1т
08:58
Светлая полоса начинается: какие ТОП-4 знака скоро накроет волна удачи
2.3т
08:36
Усик нокаутировал Дюбуа в пятом раунде и во второй раз стал абсолютным чемпионом в супертяжелом весе
744
08:14
Рада может разрешить мужчинам 18-24 лет выезжать за границу
807
17:58
В Европе формируется новый военный альянс - вне НАТО, - аналитики
1.8т
17:36
Легион "Свобода России" взорвал кадыровцев в тылу: детали рейда
2.9т
17:14
Большинство американцев считает, что политика Трампа не улучшила их жизнь — опрос
730
16:57
Bild узнал, когда будет готов Patriot для Украины за деньги Германии
849
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie