Суд лишил украинцев прав на недостроенное жилье

29-12-2016, 11:45 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Суд лишил украинцев прав на недостроенное жилье
Перепродажи одной и той же квартиры станут в Украине чуть ли не массовым явлением
1.3т

Покупатели строящегося жилья в Украине не могут быть уверены в фактическом получении купленных квартир даже после их постройки. Верховный суд в ходе рассмотрения дела №6-1111цс16 оставил инвесторов без прав: он постановил, что владелец имущественных прав на недвижимость не может иметь исключительных прав на достроенное жилье.

"ВСУ разрешил застройщикам перепродавать сколько угодно раз квартиры, которые он продал людям по договору купли-продажи имущественных прав. За первым покупателем не закрепляется никакого эксклюзивного права на жилье после заключения подобного договора. А строителю оставляется право заключать бесконечное количество договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру. Таким образом, Верховный суд фактически легализовал схему вымогательства и мошенничества среди застройщиков", — отметил в разговоре старший партнер адвокатской компании "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец, сообщают Вести-UA.net.net со ссылкой на ubr.ua.

Выплачивая строителям 100% стоимости жилья, человек получает документ, который не обязывает застройщика ни к чему.

"Такое имущественное право, которое можно определить, как "право ожидания", является лишь составной частью имущества как объекта гражданских прав", — объяснил управляющий партнер ЮК "Неоклеус и Довбенко" Андрей Довбенко.

Договоры купли-продажи имущественных прав на недвижимость не описаны в действующем законодательстве, потому фактически находятся вне закона. Именно это и развязывает руки застройщикам.

"И никаких гарантий, кроме репутации застройщика, здесь нет. Можно посоветовать всем инвесторам, заключающим подобные договоры (мы не будем полностью предостерегать от договоров купли-продажи имущественных прав, поскольку они стали деловым обыкновением) обращаться к юристу, практикующему в сфере финансирования строительства жилья, внимательно вычитывать договор на предмет наличия в нем внятного и детального механизма перехода к инвестору прав на завершенную строительством квартиру и регистрации права собственности на нее, а также последствий нарушения застройщиком данного механизма", — рассказал UBR.ua адвокат АФ "Грамацкий и Партнеры" Андрей Трембич.

Чаще всего юристы рекомендуют покупки новостроек по другим схемам.

"Более надежным способом является привлечения средств на строительство жилья через фонд финансирования строительства (ФФС), который является наиболее законодательно урегулированным по сравнению со всеми остальными. Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" в частности устанавливает принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью. Но главное — договора об участии в ФСС инвестор заключает не напрямую с застройщиком, а с финансовой компанией (банком), которая фактически представляет интересы инвестора перед застройщиком", — сказал Андрей Довбенко.

Тем не менее, юристы опасаются, что перепродажи одной и той же квартиры станут в Украине чуть ли не массовым явлением.

"Учитывая то, что такая ситуация, к сожалению, в наше время не является редкой, и существуют дома, где все квартиры продавались по два, а то и по три раза, данное постановление создаст определенный хаос в правоприменительной практике ситуации. А потому, скорее всего, окончательный вывод по этому делу будет сделано Европейским судом по правам человека", — подытожил UBR.ua младший партнёр Safir Law&Finance Виталий Бахуринский.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
23:11
Кому из Зодиаков сказочно повезет: названы избранники мая
731
22:57
Путин нелегитимный президент РФ: резолюция Европарламента
394
22:43
Германия обещает не выдворять украинцев с недействительными паспортами
325
22:19
В РФ снова заявили о планах Польши "забрать Львов": в Варшаве ответили так, чтобы услышали в Москве
665
22:03
В Украине пройдут дожди и грозы: где понадобится зонт
381
21:58
На Херсонщине двое оккупантов совершили массовое убийство: среди жертв - мирные люди и трое военных РФ
625
21:33
Почему дорожает доллар: в НБУ назвали причины
388
21:14
Будут ли украинцам раздавать повестки за границей: заявление Минобороны
423
20:56
Папа Римский обратился к Путину
629
20:41
Кто из мужчин может получить паспорт за границей: перечень категорий
740
20:18
США тайно выделили Украине ракеты ATACMS под новую стратегию: подробности
494
20:01
"Что-то" ударило в космосе по китайской орбитальной станции "Тяньгун": есть повреждения
743
19:53
Гороскоп на май: что звезды приготовили знакам зодиака
866
19:35
В ряде областей ожидаются дожди: прогноз погоды на завтра
496
19:17
Вслед за Польшей и Литва захотела "помочь" Украине в возвращении мужчин призывного возраста
477
18:59
Главное пасхальное блюдо: какие сейчас цены на паску
413
18:41
Эти два знака зодиака в конце апреля могут совершить резкий рывок в карьере
1.1т
18:23
На юге Украины выпал "грязный" дождь: есть ли опасность здоровью
565
18:06
В Минобороны уточнили, будут ли ТЦК выдавать повестки за рубежом
434
17:48
Рада отклонила законопроект о пенсионной реформе и накопительной пенсии
535
17:30
В пункте сбора металлолома произошел взрыв: известно о двух погибших
643
17:12
В Киеве под зданием ТЦК заметили очередь
1.2т
16:54
США передали Украине более 100 дальнобойных ATACMS, - NYT
480
16:36
Подробности взрыва в Николаеве: что произошло со спасателями
763
16:18
Изъятие авто на нужды ВСУ: как будет проходить процедура
896
16:00
Астрологи назвали знаки зодиака, в жизни которых вот-вот наступит "белая" полоса
1.6т
15:42
Выплаты переселенцам: Минфин определил критерии проверки
656
15:24
Генконсульство Украины в Люблине возобновило выдачу паспортов: кто сможет получить документ
470
15:07
Двум знакам зодиака стоит быть готовыми к испытаниям судьбы в конце апреля
851
14:49
Пылевые бури в Европе: ситуация будет только ухудшаться
521
14:31
США уже передали Украине ATACMS, - посол
394
14:13
Девальвация гривны: эксперт указал на причины роста курса доллара
449
13:55
Ограничения по консульским услугам за границей: как украинцы могут получить новый документ
558
13:37
Курс доллара в обменных пунктах: сколько стоит валюта
668
13:19
В Киеве резко вырос спрос на загранпаспорта
430
13:01
В администрации Байдена скептически оценивают шансы Украины на победу – Politico
808
12:43
Этому знаку зодиака обязательно повезет 25 апреля
970
12:25
Два миллиона мужчин могут стать "уклонистами": как и кого накажут, если не обновить данные в ТЦК
1.1т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie