Дорогая земля: в каких регионах Украины больше всего предложений по продаже участков

Сколько стоит гектар
26-07-2021, 17:01 / Автор: УБР
Дорогая земля: в каких регионах Украины больше всего предложений по продаже участков
1.7т

По состоянию на начало июля в Украине на продажу предлагалось 1973 земельных участка. Об этом свидетельствуют данные исследования геоинформационной системы "Увекон".

Из указанного числа львиная доля была сосредоточена в Киевской области – более 430. Далее следуют Одесская (170 участков), Днепропетровская (132), Львовская (114), Полтавская (106), Харьковская (99), Херсонская (98), Житомирская (96) и Винницкая области (80 участков).

"В других областях уровень предложения земли сельхозназначения был значительно меньше. Самый низкий показатель зафиксирован в Луганской области – 17 земельных участков", – прокомментировал партнер по развитию бизнеса "Увекона" Александр Коробко.

Самая дорогая земля – вокруг Киева

После открытия земельного рынка с 1 июля средняя цена колебалась $2-3,6 тыс./га.

В Киевской области, в непосредственной близости к столице (удаленность 20-30 км) она достигала $4,5 тыс./га. По этому показателю столичный регион опередил некоторые страны ЕС. Для сравнения, в Румынии земля стоит $2,5 тыс./га, в Литве – $2,2 тыс./га, в Латвии – $1,4 тыс./га.

Наиболее дорогие участки предлагались в Киевской, Черкасской, Львовской, Одесской и Закарпатской областях. Самая дешевая земля – в Донецкой и Луганской областях, из-за близости к прифронтовой линии.

"Страна живет в состоянии войны, к тому же в 2021 году ситуация периодически обостряется, поэтому земля в этих регионах вряд ли в ближайшее время будет пользоваться спросом", – подчеркнул Александр Коробко в комментарии для UBR.ua.

Руководитель аналитического департамента Concorde Capital Александр Паращий заявил, что цена зависит от многих факторов: плодородие/потенциальная урожайность, расположение, арендуются ли земля и на сколько лет.

Для чего покупают землю

По данным Министерства аграрной политики и продовольствия Украины с 1 по 19 июля включительно было заключено более 1100 договоров на покупку/продажу земель сельскохозяйственного назначения.

Всего на указанную дату было осуществлено транзакций суммарно на 1530 гектаров.

Александр Коробко отметил, что рынок сельхозземель пребывает на стадии формирования – указанные цены были обнародованы накануне его открытия. По его словам, только в августе можно будет говорить "о соответствии цен имеющемуся спросу".

Он предположил, что сельскохозземли, выставленные на продажу, "продаются не для фермеров". Скорее всего, в покупке заинтересованы предприниматели, которым нужна земля "для обустройства заправки или строительства жилья и т.д.".

"Земля приобретается с конкретным целевым назначением. И чтобы построить что-либо, необходимо, в первую очередь, изменить целевое назначение, например, для жилого строительства", – рассказал Александр Коробко.

То есть, отметил он, "что попало построить и как попало использовать землю" не получится. Ее нужно будет "легализировать" под конкретные цели собственника.

"Но такие участки могут находиться в выгодных локациях, поэтому покупателя вряд ли смутят дополнительные бюрократические вопросы", – подчеркнул партнер по развитию бизнеса "Увекона".

Александр Паращий отметил, что "покупать гектарами землю с/х назначения для заправок или жилья не очень рационально".

Сооснователь платформы по купле-продаже земли Dobrozem Дмитрий Дубилет в комментарии UBR.ua отметил, что в общем количестве нужно учитывать те сделки, по которым не было моратория.

Он констатировал, что на рынке царит неопределенность. "Пока что почти все нотариусы отказываются "проводить" продажи, ждут дополнительных пояснений от государства", – подчеркнул Дубилет.

Осенью стоит ждать оживления

С началом делового сезона уровень предложения земель сельхозназначения может вырасти в полтора-два раза. По мнению Александра Коробко, это будет связано с ростом активности покупателей.

"Осень всегда характеризуется высокой активностью на рынке недвижимости. И рынок земли – не исключение. Пока еще сложно делать глобальные прогнозы по активности на рынке сельхозземли, но при благоприятных экономических условиях и при низком влиянии пандемии (в отсутствие локдаунов и жестких ограничений для деловой активности) активность на рынке может увеличиться как минимум на 20-25%", – спрогнозировал он.

Эксперт также добавил, что параллельно наладится процесс ценообразования. "Потребность в качественной оценке земли резко возрастет", – убежден представитель "Увекона".

Он предположил, что на фоне постепенного роста предложения стоимость земли может снизиться. Например, из-за того, что "в сентябре предложение существенно возрастет".

Напомним, Три знака зодиака, которые не привлекают мужчин.

Ранее Вести-ua.net писали, Как получить землю от государства и не нарваться на отказ.

Также Вести-ua.net сообщали, В Украине будет преобладать антициклон: прогноз погоды на конец сентября и первые дни октября.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
21:09
Потому что вакцинированные: в Одессе "яжемать" обвинила учителей в плохом самочувствии сына
140
20:58
Диверсия, - Венедиктова подвела итог расследованию взрыва арсенала под Калиновкой
191
20:47
"Сами разберемся", - в Кремль из Украины полетел ответ на "красные линии"
227
20:36
В Приват24 сбой: не загружается больше картинки
211
20:25
Венгрия получит газ в обход Украины: с Россией подписан контракт
232
20:14
Налог на роскошь: автовладельцев предупредили, за какие машины нужно платить 25 тысяч
383
20:03
В Минздраве составили список профессий, для кого вакцинация может стать обязательной
297
19:57
Эти пять знаков зодиака ждет сказочный успех в октябре
550
19:46
Госдолг Украины за месяц сократился
204
19:35
Бензин дешевеет: озвучены розничные цены на топливо
358
19:24
Гороскоп Павла Глобы на 28 сентября для разных знаков зодиака
487
19:13
ПриватБанк обратился к коллекторам из-за долга клиента в 69 гривен
777
19:02
Украинцев предупредили о заморозках: какие области под угрозой
340
18:51
ДТП в Луцке: автомобиль сбил мужчину на остановке
238
18:40
Названы знаки зодиака, которым этой осенью следует сменить работу
417
18:29
В Минздраве назвали самый сложный месяц по заболеваемости COVID-19
398
18:18
Гороскоп на 28 сентября по картам таро для всех знаков зодиака
498
18:07
Новая функция оплаты посылок на "Новой почте" уже привлекла внимание мошенников
416
17:56
Киевлянин во время конфликта убил случайного прохожего из травмата
339
17:45
Лукашенко заявил о создании военных баз США в Украине
472
17:34
Гороскоп Павла Глобы на неделю с 27 сентября по 3 октября
476
17:23
Антициклон накроет Украину: прогноз погоды на завтра
470
17:12
В Европе назревает продовольственный кризис
460
17:01
Названы знаки зодиака, которые радуются жизни, несмотря на все трудности
480
16:50
В COVAX намерены поменять правила распределения вакцин
262
16:39
Картофель в Украине вскоре подорожает - эксперт
356
16:28
Загранпаспорта украинцев массово проверят
397
16:17
Более 30 гривен за кубометр: поставщики газа повысили тарифы на октябрь
425
16:06
Эти пять знаков зодиака особенно склонны к алкоголизму
559
15:55
В Украине вырос спрос на квартиры в домах советской застройки
431
15:44
Гороскоп по картам Таро на неделю с 27 сентября по 3 октября
514
15:33
Украинцев вскоре ждет "мобильный локдаун": как остаться на связи
688
15:22
Европа подсчитывает убытки от рекордно дорогого газа
525
15:11
ВОЗ возобновит расследование происхождения COVID-19
289
15:00
Женский гороскоп на неделю с 27 сентября по 3 октября
334
14:49
Синоптики озвучили прогноз погоды на неделю в Киеве
375
14:38
"Дельта"-штамм коронавируса: Кузин назвал необычные симптомы болезни
747
14:27
Климатолог рассказала, будет ли снег на Новый год
416
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie