Уже с 1 июля 2021 года в Украине открывается рынок земли. В связи с этим у граждан возникает много вопросов по поводу того, как будет осуществляться продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения.
В Центре по предоставлению бесплатной правовой помощи акцентируют внимание на основных моментах, на которые следует обратить внимание украинцам. Соответствующая информация размещена на сайте Центра.
Как говорится в сообщении, для начала важно понимать, какие именно земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения. К ним принадлежат:
- сельскохозяйственные угодья: пашня, многолетние насаждения, сеножати, пастбища, перелоги;
- несельскохозяйственные угодья: хозяйственные пути и прогонки, полезащитные лесные полосы и иные защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, земли временного консервирования и тому подобное.
Кому продавать
Владелец может продать земельный участок сельскохозяйственного назначения:
- гражданам Украины;
- юридическим лицам Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальное общество;
- территориальному обществу;
- государству.
В Центре обращают внимание, что свой земельный участок можно будет продать с 1 июля 2021 года только физическим лицам, которые являются гражданами Украины. Максимальный размер участка - 100 гектар на человека.
А с 1 января 2024 года землю можно будет продать также юридическим лицам. При этом максимальный размер покупки может составлять 10 тис. га.
В свою очередь, при открытии рынка земли будет запрещаться:
- продажа земли иностранцам без решения референдума;
- продавать государственные и коммунальные земли;
- продавать землю, расположенную ближе 50 км к госгранице;
- продавать землю россиянам и представителям террористов;
- продавать землю компаниям-оффшорам.
Как продать
На сегодняшний день в принятом законе прямо не регулируется вопрос процедуры купли-продажи земли. Но он содержит три существенных нововведения, а именно:
- покупателя будут проверять на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах с помощью соответствующих госреестров. Если по результатам проверки будет обнаружено несоответствие нужным требованиям - нотариус обязан отказать в удостоверении сделки. А еще приобретателя или владельца земельного участка будут проверять по субъектным признакам, поскольку определяется перечень лиц, которым при любых условиях запрещается получение права собственности на земельные участки сельхозназначения;
- расчеты, связанные с уплатой цены сельскохозяйственных земучастков, будут осуществляются только в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банковском учреждении;
- источники происхождения средств для покупки земельного участка должны быть документально подтверждены.
