Цены на недвижимость: когда подорожает жилье

Сколько будут стоить квартиры
11-05-2021, 10:14 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: Обозреватель /
Читати українською
Цены на недвижимость: когда подорожает жилье
2.2т

В Украине, несмотря на падение спроса на квартиры летом, стоимость квадратных метров как в столице, так и в регионах продолжит расти. В среднем после завершения локальных локдаунов цена жилья по стране может увеличиться на 5%.

Почему сложилась такая тенденция и что подорожает больше всего – разбирался OBOZREVATEL.

Что влияет на рынок недвижимости?

Планомерное подорожание недвижимости продолжается уже два года. Цены растут в диапазоне от 8 до 15% в год в зависимости от сегмента. По мнению экспертов, данная тенденция сохранится и на этот летний сезон.

Причин для подорожания жилья несколько. Одна из главных – рост инфляции. С начала года она составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, заложены в госбюджете. Потому рынок реагирует соответствующим образом.

Также не стоит забывать, что в последнее время из рынка вышли некоторые крупные игроки, потому количество предложений уменьшилось.

"У нас в прошлом году были громкие скандалы, связанные с "Аркадой", "Укрбудом", – рассказывает председатель правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр. – Застройщики, которые остались на рынке, вынуждены были поднять цену, потому что очень большой был отток покупателей с этих двух компаний".

Свои коррективы в общую картину внесли и локальные локдауны. Весна – это горячий сезон для рынка недвижимости, но из-за карантинных ограничений спрос несколько упал и это временно сдерживало рост цен.

"Стабильность цен – это отклик рынка на карантин. Однако по завершении локдауна цены, прежде всего на жилье, могут возрасти", – прогнозирует президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

Что будет со спросом?

По данным Питы, из-за карантина на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра спрос упал в среднем на 10%. В других областных центрах – на 10-15%. Из-за этого мы имеем дело с так называемым отложенным спросом.

"На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевиден рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается неизменной: рост цен сконцентрирован в основном на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3%", – говорит он.

На увеличение спроса будет влиять и то, что в последнее время на рынок вышел системный игрок. Это люди, которые целенаправленно инвестируют большие деньги в недвижимость, чтобы получить прибыль.

"У нас активно развивается первичный рынок, – говорит Кудояр. – Многие покупают на этапе фундамента и продают, когда дом вводится в эксплуатацию. В таком случае, кроме того, что есть естественное подорожание, присутствует подорожание квадратного метра по этапам строительства. Системные покупатели приобретают за одну цену, а уже через год продают на 20% дороже. Это подстегивает системных игроков покупать по 5-10 квартир".

Что интересно, украинский рынок недвижимости начал вызывать интерес и у иностранцев. По данным Кудояра, у нас активно покупают квартиры израильтяне, немцы, американцы, чехи. Все они пытаются заработать. Из-за этого спрос системно растет и будет продолжать расти.

Насколько подорожают квартиры?

Существенное подорожание недвижимости ожидают в период мая-июня. На вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможен на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, и удачно расположенных. На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам Питы, цены вырастут в среднем до 6%.

"Несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости квадратных метров минимум на 5-10%. Конечно такую ​​"стратегию" можно воспринимать не только как корректировку цен на фоне роста курса доллара, но и как попытку вызвать искусственный ажиотаж, чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Такие спекуляции, провоцирование к активизации покупателей, не существенно сказываются на уровне продаж. При этом другие компании также меняют ценники в конкурентных жилых комплексах", – подчеркнул он.

Как утверждает Кудояр, в целом динамика роста цен останется такой же, как и в прошлом году. В разрезе года квартиры подорожают примерно на 12-15%.

Стоимость квадратных метров продолжает медленно расти. Даже если летом спрос начнет падать, на цене квартир это не отразится. В то же время есть вероятность, что локальные локдауны внесут свои коррективы в ситуацию со спросом. Из-за ужесточения карантинных мер в пик сезона жильем стали интересоваться меньше. Вероятно, часть покупателей, которые пережидали карантин, вернутся к этому вопросу после выхода их территории из "красной" зоны. Потому на лето, возможно, мы увидим даже некое увеличения спроса по сравнению с карантинным апрелем, что только подкрепит рост цен.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
09:44
Мобилизация в "бусики": адвокат рассказал, что "светит" работникам ТЦК за похищение мужчин на улицах
118
09:26
Гороскоп на 19 марта: прогноз для всех знаков зодиака
517
09:08
Ситуация на фронте: в течение суток произошло 61 боевое столкновение, - Генштаб
187
08:57
Украина может выпускать по НПЗ РФ до 60 дронов за ночь, - Bild
244
08:34
Донбассом не ограничится: эксперт объяснил, где Путин остановит свои армии
1.1т
07:58
"Выборы без выбора", - в МИД Германии раскритиковали "переизбрание" Путина
331
07:36
"Маятник" войны может "качнуться" против России - эксперт
489
07:14
14-летний киевлянин распространял детское порно: его вычислила киберполиция
344
23:11
Кого из Зодиаков накроет чувственная волна: гороскоп любви на апрель
797
22:43
В США продают России спутниковые снимки для ударов по Украине - The Atlantic
713
22:19
"Путин уже не тот", - в ГУР назвали сигналы для союзников РФ после "выборов" там
844
22:03
Синоптик предупредила о дождях и мокром снеге и назвала дату потепления
654
21:58
РФ применяет новую тактику ударов по Украине: в Силах обороны назвали, куда целится враг
695
21:33
Правительство создаст группы для поиска пропавших без вести во время войны: что известно
450
21:14
ЦИК России объявил о победе Путина и показал дикие результаты
609
20:56
Трамп обозвал Зеленского "выдающимся продавцом"
838
20:41
Почему нельзя сидеть на столе: древняя примета предупреждает
497
20:18
"Даже после Путина Россия будет угрожать Европе" , - глава МИД Латвии
476
20:01
Новый церковный календарь на апрель: когда будет Вход Господень в Иерусалим
825
19:52
Гороскоп на неделю с 18 по 24 марта: кого из знаков зодиака ждут новые возможности
1.6т
19:34
На Закарпатье в Тисе пограничники обнаружили тело 33-летнего харьковчанина
498
19:16
Самовольное оставление части: сколько дел уже открыто в Украине
998
18:58
Троица в 2024 году: что нужно знать о празднике
570
18:40
Удары дронов по российским НПЗ вызвали рост цен на газ в Европе
570
18:22
Не остаться без выплат: что нужно знать украинцам за границей
650
18:05
Военные НАТО уже давно в Украине и выполняют задачи – El Pais
576
17:47
Избиение парня в ТЦК на Закарпатье: военные уверяют, что "никакой физической силы не применяли"
676
17:29
Выборы в России: 5 выводов, которые можно сделать после оглашения победы Путина
651
17:11
Гороскоп таро с 18 по 24 марта: кого ждут положительные эмоции, а кого конфликты
1.6т
16:53
Рейд на территории РФ: в РДК назвали цель операции
642
16:35
"Режим тишины" во время Олимпийских игр: Путин отверг инициативу Макрона
16:17
Финансовый гороскоп на неделю: кого из знаков зодиака ждет хорошая прибыль
1.4т
15:59
Синоптик назвала дату, когда в Украину вернется весеннее тепло
15:41
В Раде пытаются перекрыть лазейку для "уклонистов": что предлагают нардепы
894
15:23
В Раде рассказали, собираются ли штрафовать "уклонистов" на 200 тысяч гривен
1.1т
15:06
Любовный гороскоп с 18 по 24 марта: кого ждет романтический период
1.1т
14:48
Повторная комиссия для лиц с инвалидностью: кого именно хотят заставить заново пройти ВВК
14:30
В Румынии построят крупнейшую в Европе базу НАТО
514
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie