Цены на недвижимость: когда подорожает жилье

Сколько будут стоить квартиры
Илько Северин, Вести-UA.net
11-05-2021, 10:14 / Автор: Обозреватель
Цены на недвижимость: когда подорожает жилье
1.8т

В Украине, несмотря на падение спроса на квартиры летом, стоимость квадратных метров как в столице, так и в регионах продолжит расти. В среднем после завершения локальных локдаунов цена жилья по стране может увеличиться на 5%.

Почему сложилась такая тенденция и что подорожает больше всего – разбирался OBOZREVATEL.

Что влияет на рынок недвижимости?

Планомерное подорожание недвижимости продолжается уже два года. Цены растут в диапазоне от 8 до 15% в год в зависимости от сегмента. По мнению экспертов, данная тенденция сохранится и на этот летний сезон.

Причин для подорожания жилья несколько. Одна из главных – рост инфляции. С начала года она составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, заложены в госбюджете. Потому рынок реагирует соответствующим образом.

Также не стоит забывать, что в последнее время из рынка вышли некоторые крупные игроки, потому количество предложений уменьшилось.

"У нас в прошлом году были громкие скандалы, связанные с "Аркадой", "Укрбудом", – рассказывает председатель правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр. – Застройщики, которые остались на рынке, вынуждены были поднять цену, потому что очень большой был отток покупателей с этих двух компаний".

Свои коррективы в общую картину внесли и локальные локдауны. Весна – это горячий сезон для рынка недвижимости, но из-за карантинных ограничений спрос несколько упал и это временно сдерживало рост цен.

"Стабильность цен – это отклик рынка на карантин. Однако по завершении локдауна цены, прежде всего на жилье, могут возрасти", – прогнозирует президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

Что будет со спросом?

По данным Питы, из-за карантина на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра спрос упал в среднем на 10%. В других областных центрах – на 10-15%. Из-за этого мы имеем дело с так называемым отложенным спросом.

"На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевиден рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается неизменной: рост цен сконцентрирован в основном на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3%", – говорит он.

На увеличение спроса будет влиять и то, что в последнее время на рынок вышел системный игрок. Это люди, которые целенаправленно инвестируют большие деньги в недвижимость, чтобы получить прибыль.

"У нас активно развивается первичный рынок, – говорит Кудояр. – Многие покупают на этапе фундамента и продают, когда дом вводится в эксплуатацию. В таком случае, кроме того, что есть естественное подорожание, присутствует подорожание квадратного метра по этапам строительства. Системные покупатели приобретают за одну цену, а уже через год продают на 20% дороже. Это подстегивает системных игроков покупать по 5-10 квартир".

Что интересно, украинский рынок недвижимости начал вызывать интерес и у иностранцев. По данным Кудояра, у нас активно покупают квартиры израильтяне, немцы, американцы, чехи. Все они пытаются заработать. Из-за этого спрос системно растет и будет продолжать расти.

Насколько подорожают квартиры?

Существенное подорожание недвижимости ожидают в период мая-июня. На вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможен на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, и удачно расположенных. На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам Питы, цены вырастут в среднем до 6%.

"Несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости квадратных метров минимум на 5-10%. Конечно такую ​​"стратегию" можно воспринимать не только как корректировку цен на фоне роста курса доллара, но и как попытку вызвать искусственный ажиотаж, чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Такие спекуляции, провоцирование к активизации покупателей, не существенно сказываются на уровне продаж. При этом другие компании также меняют ценники в конкурентных жилых комплексах", – подчеркнул он.

Как утверждает Кудояр, в целом динамика роста цен останется такой же, как и в прошлом году. В разрезе года квартиры подорожают примерно на 12-15%.

Стоимость квадратных метров продолжает медленно расти. Даже если летом спрос начнет падать, на цене квартир это не отразится. В то же время есть вероятность, что локальные локдауны внесут свои коррективы в ситуацию со спросом. Из-за ужесточения карантинных мер в пик сезона жильем стали интересоваться меньше. Вероятно, часть покупателей, которые пережидали карантин, вернутся к этому вопросу после выхода их территории из "красной" зоны. Потому на лето, возможно, мы увидим даже некое увеличения спроса по сравнению с карантинным апрелем, что только подкрепит рост цен.

Напомним, Стоимость электроэнергии на рынке с мая выросла на почти на 70%.

Ранее Вести-ua.net писали, Что будет с ценами на жилье в 2020 году.

Также Вести-ua.net сообщали, Британия построит в Украине две морские базы: в чем наша выгода.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
04:11
Вот почему нежелательно слушать музыку перед сном
42
03:37
Вера Брежнева похвасталась новым синглом
225
03:12
Синий свет может ускорить старение: как защитить себя
202
02:45
В Японии создали наушники, позволяющие измерять уровень алкоголя
284
01:56
Новая "холостячка" показала пикантные фото
516
00:40
Многоэтажка за 24 часа: китайцы "молниеносно" возвели жилой дом. ВИДЕО
422
23:52
Голодный слон совершил кражу со взломом
398
23:41
Астрологи высчитали, в чем больше всего везет разным Зодиакам
775
23:30
"Докатидись! Позор!" Жители Донецка жалуются, что у них все отжали
706
23:19
Житомир накрыла каспийская пыль: плохо видно, трудно дышать и странный туман
609
23:08
В Украину прилетела президент Грузии: готовится тет-а-тет с Зеленским
528
22:57
Выселение с госдачи: Богатырева может потребовать 11 млн грн
609
22:46
Мышиная оккупация: в Австралии грызуны "выгнали" заключенных из тюрьмы
476
22:35
Вырезал сердце и устроил взрыв: пожар под Киевом обрастает страшными подробностями
715
22:24
СНБО соберется на срочное внеплановое заседание
692
22:13
Тарифы на отопление могут поднять на 33%, а через 4 года – на 49%: Кабмин озвучил планы
463
22:02
Адская жара до +35 и дожди: прогноз погоды на 23 июня
718
21:53
Зеленский рассказал, когда полетит на встречу с Меркель
542
21:42
Оползень на пляже под Одессой: под завалами ищут людей
741
21:31
10 признаков того, что пора продать свой автомобиль
675
21:20
Педофил-рецидивист подстерег школьницу возле ее дома: подробности
775
21:09
​Кабмин обещает украинцам зарплаты в 20 тысяч грн: названы сроки
20:58
Британия построит в Украине две морские базы: в чем наша выгода
20:47
Польша открывает пункты пропуска на границе с Украиной: подробности
598
20:36
Странный симптом: у привитых от COVID обнаружена необычная реакция
991
20:25
Синоптики назвали температуру моря на украинских курортах
597
20:14
Украинцам в 2021 году еще три раза повысят пенсии: график
809
20:03
Власти РФ разработали программу чипирования россиян: вживлять будут сразу в мозги
993
19:57
Гороскоп на 23 июня для 12-ти знаков зодиака
969
19:46
Аналитики посоветовали, в какой валюте лучше хранить сбережения
881
19:35
В Киеве рецидивист ударил женщину ножом в живот из-за двух сумок
19:24
Гороскоп Павла Глобы на 23 июня для разных знаков зодиака
19:13
"Дельта плюс" уже обнаружен в трех индийских штатах
691
19:02
В Украине вскоре могут заметно подорожать б/у автомобили
801
18:51
Эти знаки зодиака считаются особенно жадными
18:40
Рынок земли: украинцам назвали новую стоимость гектара
912
18:29
В Украине стартовала вакцинация крупных коллективов
709
18:18
Гороскоп на 23 июня по картам таро
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie