Ринок нерухомості в Європі знову демонструє бурхливе зростання — вартість житла та оренди продовжує дивувати як фахівців, так і самих європейців. 2024 рік став черговим доказом того, що в умовах стійкого попиту та обмеженої пропозиції сектор нерухомості в ЄС продовжує активно розвиватися. Це явище зумовлене не лише економічними факторами, а й соціальними змінами, які підштовхують ціни та орендні ставки вгору в багатьох країнах регіону.
Про це йдеться в даних Євростату.
В останньому кварталі 2024 року ціни на житло в країнах ЄС збільшилися на 4,9% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а орендна плата зросла на 3,2%. Такі темпи зростання викликають сумніви щодо стійкості ринку, особливо з урахуванням того, що навіть порівняно з попереднім кварталом вартість нерухомості піднялася на 0,8%, а оренда — на 0,6%. За період з 2010 по кінець 2024 року житло подорожчало в середньому на 55,4% у 21 країні ЄС.
Зростання орендної плати виявилося не менш значним: у 26 країнах ЄС зафіксовано її збільшення. Лідерами за темпами зростання стали Естонія (+212%), Литва (+175%) та Угорщина (+114%). Водночас ситуація на ринку нерухомості варіюється від країни до країни.
Так, на Кіпрі вартість житла практично не змінилася порівняно з 2010 роком, а в Італії спостерігається зниження цін — на 4% за той самий період.
З 2010 року вартість оренди житла в країнах ЄС збільшилася на 26,7%, а в низці держав цей показник виявився ще вищим. В окремих регіонах зростання орендних цін стало справжньою проблемою для місцевого населення. Особливо помітне подорожчання оренди зафіксовано в Естонії, Литві та Угорщині.
Ситуація залишається неоднозначною. З усіх країн зниження орендної плати зафіксовано лише в Греції — там оренда подешевшала на 13%. Це відображає економічні та соціальні процеси, що відбуваються в країні, і заслуговує на окремий аналіз. На зростання цін на житло в країнах ЄС впливають кілька ключових чинників: обмежена пропозиція, міграційні потоки, зміни у світовій економіці та високий попит на нерухомість у мегаполісах. Також важливу роль відіграють інфляція, подорожчання будівельних матеріалів і коригування у фінансовій політиці.
Процес зміни цін на нерухомість особливо помітний у країнах з високим попитом, таких як Угорщина, Латвія, Литва та Естонія. Водночас на Кіпрі, в Італії та інших країнах ринок житла демонструє менш явні тенденції зростання.
Експерти прогнозують, що найближчими роками ціни на житло в країнах ЄС продовжать зростати, проте темпи цього зростання сповільнюватимуться. Орендні ставки також залишаться високими в популярних туристичних та економічних центрах, таких як столичні міста та мегаполіси.