В Україні хочуть переглянути правила управління багатоквартирними будинками. Серед запропонованих змін — нові механізми взаємодії співвласників, цифровий облік житлового фонду та страхування будинків.
В Україні можуть змінитися підходи до управління багатоквартирними будинками. Зокрема, запропоновані урядом нововведення стосуються прибудинкових земель, посилення вимог до управителів і запуску цифрової системи обліку житлового фонду.
Про це повідомляє видання "Новини.LIVE".
Які зміни готують для будинків без ОСББ
Законопроєкт "Про управління житловим фондом" передбачає перегляд чинних підходів до організації утримання багатоквартирних будинків. Зокрема, у будинках, де власники не створили ОСББ, у разі схвалення нововведень має з'явитися просте товариство співвласників.
Йдеться про юридичну особу, яка представлятиме інтереси співвласників житлових або нежитлових приміщень. Просте товариство співвласників покликане надавати допомогу під час ухвалення спільних рішень, які стосуються утримання будівлі. Ще однією його функцією є взаємодія з управителем. Очікується, що поява такої юридичної особи дасть змогу налагодити управління будинками, у яких наразі немає ОСББ.
Щоправда, жодних законодавчих рішень щодо запровадження простого товариства співвласників наразі немає. Отож остаточні його функції та правила роботи залежатимуть від відповідної ініціативи в разі її схвалення.
Як хочуть врегулювати питання землі біля будинків
Також урядові пропозиції стосуються земельних ділянок під багатоквартирними будинками та прибудинкових територій. Для них планують запровадити окрему категорію — "землі багатоквартирного будинку". Очікується, що це допоможе пов'язати земельну ділянку з розташованою на ній нерухомістю та врегулювати права співвласників на відповідну територію.
Щоправда, запровадження нової категорії земель саме по собі не означатиме автоматичного оформлення прибудинкової ділянки у власність мешканців. Для набуття відповідних прав усе ж доведеться виконати встановлені законодавством процедури.
Що передбачено для управителів і житлового фонду
Водночас передбачається й запровадження вимог до професійної кваліфікації управителів, а також конкретизація їхньої відповідальності за належне утримання житла.
Також в уряді пропонують запустити єдину цифрову платформу обліку житла. Система має об'єднати реєстр житлового фонду, електронний кабінет і портал із відомостями про будинки. Електронний сервіс міститиме інформацію про технічний стан нерухомості, форми управління, ОСББ та управителів.
Серед запропонованих нововведень — запровадження страхування багатоквартирних будинків. Проте як саме працюватиме цей механізм, хто зможе ним скористатися та чи передбачатиме він додаткові витрати для власників квартир, стане відомо після остаточного затвердження законодавчих положень.
