Питання квадратних метрів у столиці завжди було одним із найбільш актуальних. Хтось мріє про квартиру з панорамними вікнами на високому поверсі, а хтось віддає перевагу приватним будинкам із власною зеленою територією. Незалежно від типу будівлі є багато факторів, на які звертають увагу всі: насамперед це локація, інфраструктура і, звісно ж, вартість житла. Якщо ви бажаєте вигідно купити квартиру у Києві, пропонуємо розглянути динаміку цін у місті.
Фактори, що впливають на формування вартості
Якщо розглянути цінову політику на нерухомість в столиці, можна виділити декілька ключових параметрів, які визначають фінальну вартість за квадратний метр.
- Розташування (чим ближче до центру, тим дорожче);
- Інфраструктура (наявність шкіл, лікарень, ТЦ, ресторанів);
- Транспортна розв’язка (відстань до метро, зупинок громадського транспорту);
- Тип будинку (новобудова чи вторинний ринок);
- Соціальний статус району (безпека жителів та загальний рівень благополуччя).
Тож чим більше пунктів зі списку вище ви можете відзначити, тим вищою буде ціна за квартиру. Але завжди хочеться досягти максимального балансу між вартістю та якістю, особливо коли йдеться про місце, куди ви будете повертатися в кінці кожного робочого дня, місце, де зберігатимуться ваші найкращі моменти і спогади.
Рейтинг районів за ціновою політикою
Київ залишається одним із найбільш популярних міст як для оренди, так і для придбання житла. Тож давайте розглянемо рейтинг районів столиці відносно вартості нерухомості в кожному з них:
- Деснянський
- Святошинський
- Дарницький
- Оболонський
- Дніпровський
- Подільський
- Солом’янський
- Шевченківський
- Печерський
Більше детальну інформацію щодо вартості та динаміки цін ви знайдете за посиланням.
Як ви бачите, серед ТОП-3 два райони знаходяться на лівому березі (Деснянський та Дарницький), а один в західній частині правого берега - Святошинський. Варто зазначити, що навіть всередині районів ціна на квадратний метр може відрізнятись - все залежить від того, де ви хочете купити квартиру - в новобудові чи йдеться про вторинний ринок. Крім того, важливу роль грає відстань до метро та зупинок громадського транспорту, наявність магазинів та зелених насаджень. А для сімей з дітьми критично важливим фактором буде присутність гарних шкіл та садочків.
Не менш важливим моментом також є оформлення квартири. Це може бути вторинний ринок “під ремонт” або ж пуста квартира з базовим ремонтом від забудовника. Як альтернативу ви можете вибрати приміщення, в якому вже зроблено ремонт, проведено всі необхідні комунікації та встановлено техніку. В такому випадку ціна квартири буде на порядок вище.
Тож рішення залежить від вас - придбати квартиру з ремонтом і переїхати в готове житло або ж вкластись в голі стіни і втілити в них всі свої дизайнерські побажання.
Деснянський район
За даними DIM.RIA станом на 2024 рік ціни у Деснянському районі коливаються від 1050$ (мікрорайон Троєщина) до 1170$ (у Биківні) за метр квадратний. Цей район є одним із найбільш густонаселених у місті. Основний тип забудови - це багатоповерхівки, зведені ще за радянських часів. Але присутні також і новобудови.
Якщо говорити про інфраструктуру та транспортну розв’язку, то вони там досить розвинені - наземним транспортом можна дістатись практично в будь-яку точку лівого берега, а також в центр. За необхідності можна здійснити пересадку. Район забезпечений супермаркетами, торговими центрами, школами, дитячими садочками та медичними установами.
Святошинський район
Друге місце у списку посідає Святошинський район, що розташований в західній частині правого берега. На сьогоднішній день ціни там знаходяться в діапазоні від 1107$ (Борщагівка) до 1850$ (Ґалаґани). Цей район вибирають через доступність метро - три станції по червоній гілці - Святошинська, Житомирська та Академмістечко - та зручну транспортну розв’язку загалом. З цієї точки міста можна потрапити практично в будь-яку точку правого берега на громадському транспорті. Насолодитись природою та відпочинком тут можна в скверах та парках, наприклад, в парку “Святошинський”.
Архітектурний ландшафт району змішаний - тут можна знайти як новобудови, так і будинки, зведені в радянські часи. Проте останніми роками спостерігається ріст кількості новобудов, що поступово веде до зміни архітектурного ландшафту.
Дарницький район
Цей район як і Деснянський знаходиться на лівому березі Дніпра, а головною транспортною артерією тут є зелена гілка метро, а також велика кількість маршруток та автобусів. Місцевість перебуває на активній стадії розвитку, про що говорить велика кількість новобудов, які приваблюють потенційних покупців. Середня вартість за квадратний метр станом на сьогодні коливається від 1021$ (Рембаза) до 1639$ (Осокорки). Тут зосереджено багато озер та зелених зон, таких як парк “Позняки”, Парк Партизанської слави, парк “Привокзальний” та інші, що становлять чудові можливості для відпочинку та активного проведення часу. Район відомий високим соціальним рівнем життя, так як є досить популярним серед молодих сімей, які все частіше обирають квартири саме там.
Кожен з описаних вище районів має свої переваги та особливості, але рішення, де і яке саме житло купляти, буде залежати суто від ваших суб’єктивних потреб та фінансових можливостей. Важливим параметром залишається також рівень віддаленості від офісу.
Врешті у столиці досить широкий вибір нерухомості, серед якого можна з легкістю балансувати між ціною та якістю. А ринкові тенденції, описані у цій статті, допоможуть вам зробити правильний вибір і стати на крок ближче до свого житла. При виборі нової квартири звертайте увагу на загальний стан будинку та квартири, рівень розвиненості району та його інфраструктуру. Адже купуючи житло ви маєте можливість придбати куточок затишку та спокою, в який ви будете із задоволенням повертатись ввечері кожного дня.
Чому ви можете довіряти vesti-ua.net →