Вопрос квадратных метров в столице всегда был одним из самых актуальных. Кто-то мечтает о квартире с панорамными окнами на высоком этаже, а кто-то предпочитает частные дома с собственной зеленой территорией. Независимо от типа здания много факторов, на которые обращают внимание все: прежде всего это локация, инфраструктура и, конечно же, стоимость жилья. Если вы хотитевыгодно купить квартиру в Киеве, предлагаем рассмотреть динамику цен в городе.
Факторы, влияющие на формирование стоимости
Если рассмотреть ценовую политику на недвижимость в столице, можно выделить несколько ключевых параметров, определяющих финальную стоимость за квадратный метр.
- Расположение (чем ближе к центру, тем дороже);
- Инфраструктура (наличие школ, больниц, ТЦ, ресторанов);
- Транспортная развязка (расстояние до метро, остановок общественного транспорта);
- Тип дома (новостройка или вторичный рынок);
- Социальный статус района (безопасность жителей и общий уровень благополучия).
Итак, чем больше пунктов из списка выше вы можете отметить, тем выше будет цена за квартиру. Но всегда хочется достичь максимального баланса между стоимостью и качеством, особенно когда речь идет о месте, куда вы будете возвращаться в конце каждого рабочего дня, месте, где будут сохраняться ваши лучшие моменты и воспоминания.
Рейтинг районов по ценовой политике
Киев остается одним из самых популярных городов как для аренды, так и для покупки жилья. Давайте рассмотрим рейтинг районов столицы относительно стоимости недвижимости в каждом из них:
- Деснянский
- Святошинский
- Дарницкий
- Оболонский
- Днепровский
- Подольский
- Солом’янский
- Шевченковский
- Печерский
Как вы видите, среди ТОП-3 два района находятся на левом берегу (Деснянский и Дарницкий), а один в западной части правого берега – Святошинский. Стоит отметить, что даже внутри районов цена на квадратный метр может отличаться – все зависит от того, где вы хотите купить квартиру – в новостройке или речь идет о вторичном рынке. Кроме того, важную роль играет расстояние до метро и остановок общественного транспорта, наличие магазинов и зеленых насаждений. А для семей с детьми критически важным фактором будет присутствие хороших школ и садиков.
Не менее важным моментом также оформление квартиры. Это может быть вторичный рынок “под ремонт” или же пустая квартира с базовым ремонтом от застройщика. В качестве альтернативы вы можете выбрать помещение, в котором уже сделан ремонт, проведены все необходимые коммуникации и установлена техника. В таком случае цена квартиры будет на порядок выше.
Поэтому решение зависит от вас - приобрести квартиру с ремонтом и переехать в готовое жилье или уложиться в голые стены и воплотить в них все свои дизайнерские пожелания.
Деснянский район
По данным DIM.RIA по состоянию на 2024 год, цены в Деснянском районе колеблются от 1050$ (микрорайон Троещина) до 1170$ (в Быковне) за метр квадратный. Этот район является одним из самых густонаселенных в городе. Основной тип застройки – это многоэтажки, возведенные еще в советское время. Но есть также и новостройки.
Если говорить об инфраструктуре и транспортной развязке, то они там достаточно развиты - наземным транспортом можно добраться практически в любую точку левого берега, а также в центр. При необходимости можно произвести пересадку. Район снабжен супермаркетами, торговыми центрами, школами, детскими садами и медицинскими учреждениями.
Святошинский район
Второе место в списке занимает Святошинский район, расположенный в западной части правого берега. На сегодняшний день цены там находятся в диапазоне от 1107 $ (Борщаговка) до 1850 $ (Галаганы). Этот район выбирают из-за доступности метро - три станции по красной ветке - Святошинская, Житомирская и Академгородок - и удобную транспортную развязку в целом. С этой точки города можно попасть практически в любую точку правого берега на общественном транспорте. Наслаждаться природой и отдыхом здесь можно в скверах и парках, например, в парке “Святошинский”.
Архитектурный ландшафт района смешанный – здесь можно найти как новостройки, так и дома, построенные в советские времена. Однако в последние годы наблюдается рост количества новостроек, что постепенно приводит к изменению архитектурного ландшафта.
Дарницкий район
Этот район, как и Деснянский, находится на левом берегу Днепра, а главной транспортной артерией здесь является зеленая ветка метро, а также большое количество маршруток и автобусов. Местность находится на активной стадии развития, о чем говорит большое количество новостроек, привлекающих потенциальных покупателей. Средняя стоимость за квадратный метр по состоянию на сегодняшний день колеблется от 1021$ (Рембаза) до 1639$ (Осокорки). Здесь сосредоточено много озер и зеленых зон, таких как парк “Позняки”, Парк Партизанской славы, парк “Привокзальный” и другие, которые представляют отличные возможности для отдыха и активного времяпрепровождения. Район известен высоким социальным уровнем жизни, так как достаточно популярен среди молодых семей, которые все чаще выбирают квартиры именно там.
Каждый из описанных выше районов имеет свои преимущества и особенности, но решение, где и какое именно жилье покупать, будет зависеть сугубо от ваших субъективных потребностей и финансовых возможностей. Важным параметром остается уровень удаленности от офиса.
В конце концов, в столице достаточно широкий выбор недвижимости, среди которого можно с легкостью балансировать между ценой и качеством. А рыночные тенденции, описанные в этой статье, помогут вам сделать правильный выбор и встать на шаг поближе к своему жилью. При выборе новой квартиры обращайте внимание на общее состояние дома и квартиры, уровень развитости района и его инфраструктуру. Ведь покупая жилье вы можете приобрести уголок уюта и покоя, в который вы будете с удовольствием возвращаться вечером каждый день.
Читают сейчас: Цены на квартиры в Киеве: в каких районах самое дешевое жилье.
