Через ажіотажний попит на нерухомість, спричинений внутрішньою міграцією через повномасштабну війну Росії проти України, вартість нерухомості в західних областях країни різко підскочила. Однак зараз ціни вже не підвищуються, а ажіотажний попит знизився ще минулого року.
На прохання РБК-Україна оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак розповідає, як змінилися ціни на квартири в західних регіонах від початку війни та чи можуть вони знизитися найближчим часом.
Львів обганяє Київ. Як зросли ціни на квартири на заході країни
Зростання вартості житла в західних областях України подекуди сягало від 70 до 150% залежно від рівня вакантності та попиту в тому чи іншому регіоні. На первинці ціни суттєво зросли у Львові, Ужгороді, Тернополі, Луцьку, Чернівцях, Івано-Франківську, каже Вікторія Берещак.
Ціни зросли в першому півріччі 2022 року і поки тримаються на такому ж високому рівні, однак подальшої суттєвої динаміки зростання, яка була пов’язана з ажіотажним попитом, вже немає.
"Зараз на первинному ринку, як не дивно, Львів обганяє Київ на пару відсотків по середньозваженій вартості квадрата, а Дніпро та Ужгород дихають у спину столиці, адже різниця в ціні сягає приблизно 6-8 тисяч грн на квадратний метр", – додає оглядача ринку.
Зараз середня ціна на квадратний метр, за даними ЛУН, сягає:
- у Львові – 48,1 тис. грн/кв.м;
- у Києві – 47,8 тис. грн/кв.м;
- в Ужгороді – 42 тис. грн/кв.м;
- у Дніпрі – 41,6 тис. грн/кв.м.
Стабілізація цін. Чи подешевшають квадратні метри
"При тому треба розуміти, що умовно Полтава, Івано-Франківськ, Вінниця, Тернопіль хоч і відстають від гонитви середньозважених цін, на початку війни мали стрибок цін, що раніше не було характерно для цих регіонів. Зараз можемо сказати, що перебуваємо в умовному періоді стабілізації цін в західному регіоні. Ажіотажного попиту вже немає, він зник ще минулого року. При цьому ми розуміємо, що реальний, тобто платоспроможний попит в країні зараз обмежений", – коментує теперішню тенденцію співрозмовниця.
Вона вважає: поки регіони-рекордсмени залишаються хабами, часто-густо перенаселеними внутрішньо переміщеними особами, чекати якогось суттєвого відкату цін на нерухомість там ні на первинці, ні на вторинці не варто.
"Тому сподіватись, що "колись воно впаде", марна справа: надалі ціни будуть залишатися приблизно у такому ж діапазоні, аж допоки велика частина переселенців не повернуться додому і ринок не стабілізується. І навіть за цих умов стабілізація не буде виглядати як падіння, скоріше як незначний відкат з урахуванням реального рівня попиту та ринкової кореляції попит/пропозиція на той момент", – пояснює вона.
Зараз же на первинному ринку будемо бачити незначне зростання вартості квадратних метрів, враховуючи зростання собівартості та стримувальний фактор у вигляді обмеженого платоспроможного попиту, зауважує Вікторія Берещак.
Нагадаємо: Оренда дорожчає: як війна змінила структуру ринку нерухомості.
