В Украине уже по-новому регистрируют недвижимость

5-06-2020, 10:47
В Украине уже по-новому регистрируют недвижимость
Что изменилось
7.7т

В сферу государственной регистрации недвижимости внесли изменения. Теперь оформлять недвижимость будут по-новому. Соответствующие новеллы содержатся в правительственном постановлении от 13 мая 2020 г. №399 "О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины в сфере государственной регистрации".

Постановление вступило в силу 29 мая в связи с его официальной публикацией в газете "Урядовый курьер" №101.

Что поменяется

  • документом впервые предусматривается проведение государственной регистрации права доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств;
  • сведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество дополняются информацией, необходимой для осуществления связи с заявителем (абонентский номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты) и информацией о реквизитах платежа о взимании административного сбора, а также сведениями о цене (стоимости) объекта недвижимого имущества;
  • также предусмотрено, что решение компетентного органа о переводе дачных и садовых домов в жилые без внесения соответствующих изменений в реестр будет считаться достаточным основанием для использования дачных и садовых домов как жилья, в том числе для регистрации места проживания и тому подобное.

По мнению законодателей, реализация положений постановления будет способствовать совершенствованию механизмов предоставления административных услуг в сфере государственной регистрации, оптимизации процесса кредитования, а также привлечению инвестиций в экономику Украины.

Уклоняться от налогов станет сложнее

Сейчас для регистрации права собственности необходимы два типа документов:

  • Документы, подтверждающие личность владельца;
  • документы о праве собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, технический паспорт, государственный акт на земельный участок).

Если стоимость объектов недвижимости является атрибутом документов о праве собственности, то стоимость будет внесена в реестр недвижимости, где хранятся данные владельца и регистратора о переходе права собственности.

"Учитывая тенденцию оценки недвижимости по максимально приближенной к рыночной стоимости, формируемая статистика будет лучшей базой для будущей оценки аналогичных объектов. То есть погрешность оценки будет со временем уменьшаться, а уклоняться от оплаты налогов будет сложнее", – отметил в беседе с UBR.ua эксперт по недвижимости Михаил Артюхов.

Переводим садовый дом в жилой и прописываемся

Как отметили нам эксперты, перевести дом из садового в жилой теперь будет хоть и незначительно, но легче. Теперь не нужно обращаться за регистрацией прав (изменений), что позволяет сэкономить около 210 грн.

"Фактически, это изменение приведет к тому, что в государственном реестре прав будет запись про садовый дом, но по факту это будет уже жилой", – рассказал UBR.ua юрист компании DreamDim, эксперт по градостроительному и земельному праву Юрий Брыкайло.

Кроме того, вместо получения "единого документа", который будет удостоверять факт регистрации права собственности, человек должен будет держать у себя "старые" правоустанавливающие документы и соответствующее решение совета о переводе.

"Считаю, что такое изменение не нужно и приведет лишь к тому, что данные Государственного реестр прав будут неактуальными и неполными. Похожая ситуация уже имела место с реконструированными объектами, на которые не осуществлялась регистрация прав с 16 января года по 29 мая 2020 года", – добавил Юрий Брыкайло.

Отныне дома и дачные участки могут быть местом регистрации (или по-простому "прописки") граждан Украины. Тем самым упрощается доступ к учреждениям образования и медицины для тех, кто не имел другого жилья.

Также максимально автоматизирован процесс снятия и наложения обременения для залогового имущества.

"Имущество поручителей по кредитам будет более доступно для государственных и частных судебных исполнителей, то есть уклоняться от ответственности за невозврат полученных ранее кредитов будет сложнее", – говорит Михаил Артюхов.

Если говорить о проблемах, которые сейчас существуют при переводе садовых домов в жилые, то основной из них является несоответствие целевого назначения земельного участка после перевода дома, говорят эксперты. И в большинстве случаев изменение целевого назначения земельного участка под жилищное строительство невозможно.

В свою очередь нотариусы отказывают в удостоверение сделок по отчуждению жилых домов на участках под садоводство.

"Указанное постановление КМУ конкретно эту проблему не решает, хотя, формально, теперь по данным Государственного реестра прав, дом будет отображаться как садовый, а потому нотариус сможет удостоверить соответствующее соглашение относительно дома и земельного участка. Вместе с тем, непонятно как быть с решением о переводе, выданном предыдущему владельцу, а также непонятно остается дом жилым после заключения, к примеру, сделки купли-продажи", – заметил нам Юрий Брыкайло.

Источник: ubr.ua

Напомним, В Минздраве сделали предупреждение о COVID-вакцинации.

Ранее Вести-ua.net писали, Большая разборка: какие бывают права на недвижимость и как правильно их оформить.

Также Вести-ua.net сообщали, Венера в Деве улучшит любовную жизнь этих знаков Зодиака.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
01:22
Медик объяснила, почему в пандемию коронавируса стоит отказаться от шашлыка.
378
23:59
Почему нежелательно называть ребенка в честь отца
535
23:44
Почему лучше убрать магнитики с дверцы холодильника
682
23:37
Как узнать, хорошо ли умершему человеку на том свете
798
23:22
Венера в Деве улучшит любовную жизнь этих знаков Зодиака
555
23:10
Названы самые опасные дни в августе 2021 года
554
22:58
На дне Атлантического океана заметили "Губку Боба"
455
22:49
Пришельцы уже могут жить среди нас – эксперт из США
1.1т
22:40
Украинская теннисистка приятно удивила пикантным фото
706
22:28
Астрологи назвали лучший знак зодиакального созвездия
745
22:13
Внучка Ротару похвалилась кадрами отдыха в Италии
727
21:57
Что случится с организмом, если ежедневно есть по персику
651
21:45
Молитва Пресвятому Духу: слова, помогающие отпустить грехи
645
21:36
Ученые придумали новый метод мужской контрацепции
701
21:20
Как отличить симптомы после прививки от самого коронавируса
611
21:14
Какое растение способно поддержать здоровье сердца
651
20:57
До 100 гривен за литр: осенью может подорожать подсолнечное масло
931
20:46
Холостяка высмеяли на сайте знакомств: что написал мужчина
944
20:30
На Олимпиаде тренер сделал предложение спортсменке в прямом эфире
683
20:22
В Минздраве сообщили, как эффективна Moderna против "Дельты"
822
20:10
Ученые: лямбда-вариант научился скрываться от иммунитета
680
19:58
В России живет "удивленный Федя", который стал звездой интернета
999
19:49
Италия объявила о четвертой волне коронавирусной инфекции
719
19:40
На одном заряде – 320 км: в Днепре создали уникальный электробайк
681
19:28
К Земле мчится астероид размером с многоэтажку
19:13
ВСУ успешно испытали реактивные снаряды "Тайфун-1"
802
18:59
Модуль "Наука" чуть не повредил МКС после стыковки
625
18:44
Как узнать онлайн, что у вас есть субсидия
18:37
На Закарпатье в трех туристов попала молния
811
18:22
Животных разбросало по дороге: в Киеве автомобиль с коровами попал в ДТП
1.2т
18:10
В чем особенность штамма "Дельта": пояснение врачей
958
17:52
Сумская показала себя беременной без нижнего белья
3.3т
17:41
Украинцам на период магнитных бурь рекомендуют отказаться от алкоголя
17:30
В Украине размер зарплат в разных сферах отличается в несколько раз
794
17:19
Стало известно, почему Шевченко ушел из сборной Украины
17:08
Гоструда выявлять "нелегалов" будет с Нацполицией: подписан документ
823
16:57
Из Токио насильно вывозят белорусскую легкоатлетку
1.2т
16:46
Народный синоптик Леонид Горбань дал прогноз погоды на сентябрь
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie