Покупка-продажа недвижимости будет проводиться по-новому

5-09-2019, 12:57 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Покупка-продажа недвижимости будет проводиться по-новому
Правила изменят
3.5т

В Украине поменяют правила налоговой оценки недвижимости при сделках купли-продажи и перезапустят государственную базу данных — «Единую базу данных отчетов об оценке». Для этого разрабатывается специальный законопроект: «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины (о ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации с отчетов об оценке объектов недвижимости)».

Документ еще не готов — потому до конца неясно, как именно будет работать новая система оценки. Но уже понятна его цель и главный лейтмотив. По словам одного из соавторов главы комитета Верховной Рады по вопросам энергетики и жилищно-коммунальных услуг Андрея Геруса, доход от продажи объекта недвижимости будет определяться исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже рыночной стоимости такого объекта в «Единой базе отчетов об оценке».

Как заметил Герус, законопроект разрабатывался, чтобы «при оформлении сделок с недвижимостью украинцы не платили несправедливые и искусственно придуманные платежи каким схемным прокладкам».

На текущий момент средняя оценка квартиры в Киеве стоит порядка 1500 грн. Сам оценщик берет 200-500 грн., остальное — оплата за внесение данных в единую базу оценки. Эксперты подчеркивают, что этот ценник завышен как минимум на треть, уверяя, что реальная стоимость находится в рамках 700-1000 грн. Это услуги оценщикам вместе с правом пользования базой ФГИ.

«Конечно, много зависит от стоимости времени разных профессионалов-оценщиков. Плюс, хранение в базе (хостинг/сервер/блокчейн)», — отметил UBR.ua частный риелтор Александр Гришко.

Что исправят в базе оценки недвижимости

Завышенные цены на налоговую оценку недвижимости возникли из-за дополнительных посредников, без которых нельзя провести сделку. Когда человек продает квартиру и проводит обязательную оценку (с которой будут рассчитываться налоги), ему приходится платить не только оценщикам, но и компаниям, которые вносят данные в вышеупомянутую базу ФГИ. Без этого никак.

Именно услуги допущенных к реестру компаний (аккредитованы при Фонде госимущества) самые дорогие, и именно от них предложат отказаться авторы нового законопроекта, если верить Андрею Герусу.

Оценщикам могут открыть прямой доступ в «Единую базу данных отчетов об оценке». Со всеми вытекающими отсюда последствиями: ответственностью за вносимые данные, за использование базы и пр.

«Вопрос сейчас не в обязательности оценки для целей налогообложения, а в оплате услуг непонятным частным структурам непонятно за что. Оценка должна быть, здесь нет вопросов. Единственное, что нужно сделать — чтобы оценщики не имели возможность искусственно занижать стоимость объекта в отчете. Видимо в целом все можно оставить, но убрать частные структуры, передав все в управление государству», — подчеркнул в беседе с UBR.ua президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.

Какой будет минимальная/максимальная стоимость пользования государственной базой данных ФГИ — пока неизвестно. Ясно лишь, что ее надо обслуживать. Непонятен и новый механизм, который будет предложен законодателями. Есть только надежда на то, что он будет объективным, удобным и недорогим.

Кому нужно оценивать недвижимость

Точно известно, что новый законопроект не коснется новостроек. На первичке покупатель приобретает не квартиры, а инвестирует в строительство квартиры. Все остальное считается вторичкой, то есть когда квартира уже готова и есть владелец.

Следовательно, проект затронет вторичный рынок жилой недвижимости, коммерческих объектов, земли и госимущества. Где проводить оценку обязаны по закону.

«При продаже/покупке вторичного жилья обязательно участие оценщика. Смысл в том, чтобы нельзя было оформить фиктивную продажу по заниженной цене. Именно оценщики должны определять оценочную стоимость квартиры. Но неясно, что будет иметь большую силу, вердикт оценщика или желание собственника быстрее продать квартиру по заниженной цене, например, в случае какого-то личного форс-мажора», — отметила UBR.ua эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Объективная оценка недвижимости

Впрочем, цена налоговой оценки — не единственная проблема. У риелторов остается масса вопросов и к механизму оценки, который применяется старой системой ФГИ. До сих пор никто толком не знает, по каким алгоритмам она определяет цены квартир — данные закрыты. И методология непостижима для экспертов. Известно лишь, что есть специальные модули, которые мониторят средние цены по разным видам недвижимости, в привязке к запросам продавцов, а не к реальным сделкам по купле-продаже.

Потому эксперты жалуются на то, что алгоритм выдает завышенную стоимость жилья (так называемые хотелки продавцов), и людям приходится серьезно переплачивать на налогах.

«При продаже приходилось делать оценку на несколько тысяч долларов выше (чтобы система пропустила покупку-продажу) и платить налог соответственно больше, чем по факту договаривались стороны», — рассказал UBR.ua Александр Гришко.

Как новый законопроект будет решить эту проблему — пока и близко непонятно. Не исключено, что он вообще не затронет техническую часть работы оценочной базы данных ФГИ. Хотя риелторы очень надеются на то, что Фонд госимущества обяжут сделать оценку квартир по-настоящему рыночной и объективной. Ведь от нее зависит самое главное — сумма уплаченных налогов при сделке. Она может исчисляться десятками и сотнями тысяч гривен.

При покупке-продаже недвижимости уплачиваются следующие налоги:

  • Госпошлина 1% от стоимости имущества (как правило, делится поровну между покупателем и продавцом).
  • Военный сбор 1,5% (платит продавец).
  • Сбор в Пенсионный фонд 1% (не нужно платить, если покупатель приобретает жилье впервые).
  • 5% налог на доход от продажи (если за год проводится более одной сделки продажи).

Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
16:25
Сезон заготовок на зиму в разгаре: подешевеют ли овощи и фрукты
95
16:06
Погодные условия продолжат быть контрастными: синоптик озвучила прогноз на текущую неделю
130
15:47
Работа в Украине: кого сейчас ищут работодатели
167
15:28
Перезагрузка Кабмина: кого могут уволить и кто станет новым премьер-министром
225
15:09
Эксперт по питанию дал 5 полезных советов, как выбрать спелый и вкусный арбуз
218
14:50
Гороскоп таро на неделю: чего ожидать каждому знаку зодиака
439
14:31
Перестановки в Кабмине: каким может быть состав нового правительства
371
14:12
Трамп послал Путину мощный сигнал, - WSJ
388
13:53
Для четырех знаков зодиака ближайшие дни станут благоприятным периодом
744
13:34
Трамп раздумывает о передаче Украине "Томагавков" для ударов по России, - Washington Post
461
13:15
Чтобы сбить тысячу "шахедов" дронами-перехватчиками понадобится тысяча операторов, - военный аналитик
537
12:56
Курс доллара в обменных пунктах вырос: сколько стоит валюта
265
12:37
Трамп убежден, что преимущество в войне РФ с Украиной на стороне Москвы, - Politico
659
12:18
Эти три знака зодиака вскоре ощутят важные перемены: кто в списке
784
11:59
Окончательное решение об отправке Patriot в Украину еще не принято, - Писториус
324
11:40
Курс доллара в ближайшее время: что прогнозируют аналитики
316
11:21
В Кривом Роге полицейский стрелял в "уклониста" после того, как тот ударил его отверткой
1.9т
11:02
Новый ультиматум Трампа: пойдет ли Путин на уступки
433
10:43
Какому знаку зодиака повезет 15 июля: прогноз астрологов
548
10:24
В Украине выросли зарплаты: на каких работах хорошо платят
587
10:05
Жара не уходит: синоптик дала прогноз погоды на сегодня
300
09:46
Военный аналитик спрогнозировал, какую тактику будут использовать россияне в ближайшее время
426
09:27
Гороскоп на 15 июля для всех знаков зодиака
590
09:08
В Сенате отложили продвижение законопроекта о санкциях против РФ
469
08:57
Трамп отправит Украине 17 систем Patriot
357
08:34
Гороскоп на 15 июля для всех Зодиаков
891
08:13
Свириденко назвала главные задачи на посту премьера: когда объявят состав Кабмина
633
07:58
Выгодно ли ездить на электромобиле: эксперты подсчитали цену зарядки
1.2т
07:36
Фицо "уговорили" поддержать новый пакет санкций ЕС, но теперь его блокирует Мальта — СМИ
554
07:14
Выбрасывать нельзя: священник сказал, что делать со старым крестом с могилы
22:57
В РФ в один день умерли два известных кинорежиссера
3.2т
22:43
Украину разогреет до +37°: где будет жарче всего
514
22:19
В одной из областей Украины зафиксировали землетрясение
527
22:03
В РФ до сих пор не убрали обломки бомбардировщиков после операции СБУ "Паутина"
565
21:58
Немецкие военные будут готовы убивать российских солдат: Писториус назвал важное условие для этого
874
21:33
В Польше вызывают на ВВК более 230 тысяч мужчин и женщин
640
21:14
Когда искусственный интеллект станет умнее всех людей: прогноз Илона Маска
644
20:56
В Краматорске из-под стражи сбежали четверо российских пленных — СМИ
1.4т
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie