Аренда квартир в Киеве резко подорожала

23-01-2019, 09:55 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Аренда квартир в Киеве резко подорожала
Самые ходовые предложения – небольшие квартиры у метро
1.3т

Аренда жилой недвижимости в Киеве продолжает стремительно дорожать. Самые ходовые предложения – небольшие квартиры у метро – подорожали на 20%.

Прежде всего речь идет об апартаментах с хорошим ремонтом, в новых домах и в пешей доступности к одной из станций «подземки». Именно за такими предложениями охотятся квартиранты, а арендодатели имеют возможность выбирать жильцов, рассказал юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр. Но по мере удаления недвижимости от линий метро спрос падает. И уже в 3-х километрах цена приближается к обнародованным Госстатом данным.

Без затруднений находят квартирантов владельцы жилья в Голосеевском районе, и на Левом берегу (Позняки, Осокорки). Неизменной популярностью пользуются апартаменты в Шевченковском и Соломенском районах.

Из клиентов столичного рынка жилищной аренды Иван Кудояр отметил представителей индустрии информационных технологий. Ведь чтобы ежемесячно платить за жилье по 10-15 тыс. грн. нужно зарабатывать как минимум по 40-50 тыс. грн. в месяц. В этой ценовой категории «айтишников» приблизительно 50%. Люди бизнеса, переселенцы, «заробитчане», студенты, которым квартиры снимают родители – предпочитают жилье поскромнее.

К примеру, по словам руководителя отдела недвижимости «Адвокатского и риэлтерского объединения Украины» Георгия Валиева, «однушки» по цене 10 тыс./мес. (вместе с коммунальными) пользовались повышенным спросом среди иностранных студентов. Именно этот контингент наравне с «айтишниками» чувствовали себя наиболее финансово независимыми. Поэтому могли выбирать себе жилье по вкусу.

По наблюдениям эксперта по рынку столичной недвижимости Сергея Костецкого, клиентура столичного рынка аренды жилья сегодня приблизительно на 80% состоит из киевлян. Остальные – приезжие. Однако фактор переселенцев из охваченного войной Донбасса уже перестал играть заметную роль на столичном рынке недвижимости.

По его словам, количество сделок в 2018-ом по сравнению с предыдущим годом выросло приблизительно на 50%. В денежном выражении рынок практически не поменялся по отношению к 2017-му.

Дело в том, что спрос мало-помалу начал смещаться в сторону маленьких квартир. Люди не хотят переплачивать за лишние метры и растущую как на дрожжах коммуналку. В целом же, обозначившийся тренд можно описать формулой «минус комната». То есть из четырехкомнатных переезжали в «трешки», из трехкомнатных – в «двушки». Или же из Киева перебирались в пригород – хоть и не массово, но ощутимо, отметил Сергей Костецкий.

Благо, выбирать есть из чего, добавляет эксперт. И приводит статистику: если в 2015-2017 гг. на одного человека приходилось по 25-30 квартир, то в прошлом году этот показатель увеличился до 40. Это объясняется охлаждением рынка продаж – владельцы не могут найти покупателей и выставляют столичное жилье для аренды.

За счет увеличения арендных ставок и сдержанного роста цены квадратного метра в новостройках немного уменьшились и сроки окупаемости инвестиций в жилую недвижимость. Еще пару лет назад выйти «в ноль» можно было за 30 с небольшим лет. Теперь же запросто можно уложиться в указанный срок.

Наибольшим спросом в Киеве пользуется жилье эконом-класса, которое в 2018 году можно было снять по цене 5-8 тыс. грн. в месяц. За такие деньги можно выторговать и одно-, и двухкомнатные квартиры. Дело в значительном разбросе предложений. К примеру, в новостройках есть «однушки» площадью по 70 кв. м. А в старых «хрущевках» немало трехкомнатных квартир площадью меньше 50 кв. м, объяснил Сергей Костецкий.

Следующий ценовой сегмент – 8-14 тыс. грн. Здесь, правда, доминирует отнюдь не предложение. Начиная с 5 тыс. грн./мес. квартиросъемщики начинают перебирать: требуют качественного ремонта, новой сантехники. И уж совершенно точно откажутся от квартир «по советским стандартам». Зато на жилье стоимостью 3,5-4 тыс. грн. тут же выстраивается очередь, говорят риелторы. И совершенно неважно, как давно в такой квартире хозяин переклеивал обои.

Георгий Валиев считает, что до лета рынок существенно не поменяется. «Некоторые собственники попытаются поднять цены. Но вряд ли это станет общим трендом», – предположил он.

Однако роста арендных ставок, пусть и не очень значительного, квартиросъемщикам никак не избежать. Дело в том, что аренда жилья в Украине сильно недооценена. По словам Кудояра, в среднем по миру стоимость квартиры примерно соответствует 110-120 арендным платежам. А значит столичному рынку есть куда расти. В будущем году ставки вырастут в пределах 10%.

Впрочем, уверен Сергей Костецкий, увеличения спроса в 2019 году киевским рантье ждать не стоит. Показатели останутся на уровне прошлого года – примерно 2 тыс. сделок в месяц. Для сравнения эксперт привел статистику прошлых «тучных» лет. В 2006-2007 годах этот показатель превышал 6 тыс.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
13:19
В ПФУ объяснили, кому c 25 марта повысят пенсии
92
13:01
Женщина с инвалидностью заключила брак с "уклонистом": ей грозит до девяти лет
257
12:43
Финансовый гороскоп на неделю: у каких знаков зодиака появятся деньги
467
12:25
На границе задержали украинца, который предлагал пограничнику 9000 долларов взятки
252
12:08
НКРЭКУ планирует значительное повышение тарифов на воду
266
11:50
Непогода усложнила движение в Хмельницком: дороги превратились в катки
423
11:32
Победа Путина на "выборах": что ждет Россию и к чему готовиться Украине
605
11:14
Гороскоп на 19 марта по картам таро: что интересного принесет вторник
476
10:56
Эксперт объяснил, что такое "санитарная зона" в Украине по мнению Путина
2.3т
10:38
Экстрасенс назвала условие окончания войны в Украине: когда это может произойти
980
10:20
Переселенцы смогут получить до 18 тысяч гривен субсидии на аренду жилья - проект постановления Кабмина
352
10:02
"Нам нужно больше людей": сенатор США призвал набрать в ВСУ украинскую молодежь
767
09:44
Мобилизация в "бусики": адвокат рассказал, что "светит" работникам ТЦК за похищение мужчин на улицах
1.3т
09:26
Гороскоп на 19 марта: прогноз для всех знаков зодиака
911
09:08
Ситуация на фронте: в течение суток произошло 61 боевое столкновение, - Генштаб
341
08:57
Украина может выпускать по НПЗ РФ до 60 дронов за ночь, - Bild
396
08:34
Донбассом не ограничится: эксперт объяснил, где Путин остановит свои армии
2.2т
07:58
"Выборы без выбора", - в МИД Германии раскритиковали "переизбрание" Путина
428
07:36
"Маятник" войны может "качнуться" против России - эксперт
653
07:14
14-летний киевлянин распространял детское порно: его вычислила киберполиция
452
23:11
Кого из Зодиаков накроет чувственная волна: гороскоп любви на апрель
880
22:43
В США продают России спутниковые снимки для ударов по Украине - The Atlantic
805
22:19
"Путин уже не тот", - в ГУР назвали сигналы для союзников РФ после "выборов" там
977
22:03
Синоптик предупредила о дождях и мокром снеге и назвала дату потепления
720
21:58
РФ применяет новую тактику ударов по Украине: в Силах обороны назвали, куда целится враг
772
21:33
Правительство создаст группы для поиска пропавших без вести во время войны: что известно
505
21:14
ЦИК России объявил о победе Путина и показал дикие результаты
697
20:56
Трамп обозвал Зеленского "выдающимся продавцом"
936
20:41
Почему нельзя сидеть на столе: древняя примета предупреждает
551
20:18
"Даже после Путина Россия будет угрожать Европе" , - глава МИД Латвии
523
20:01
Новый церковный календарь на апрель: когда будет Вход Господень в Иерусалим
882
19:52
Гороскоп на неделю с 18 по 24 марта: кого из знаков зодиака ждут новые возможности
1.7т
19:34
На Закарпатье в Тисе пограничники обнаружили тело 33-летнего харьковчанина
542
19:16
Самовольное оставление части: сколько дел уже открыто в Украине
1.1т
18:58
Троица в 2024 году: что нужно знать о празднике
619
18:40
Удары дронов по российским НПЗ вызвали рост цен на газ в Европе
610
18:22
Не остаться без выплат: что нужно знать украинцам за границей
696
18:05
Военные НАТО уже давно в Украине и выполняют задачи – El Pais
620
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie