Киевские застройщики к декабрю во второй раз поднимут цены на жилье

10-10-2018, 15:39
Квартиры будут дорожать
778

Киевские новостройки не перестанут дорожать. В сентябре застройщики подняли свои ценники от 5% до 10%, и до конца 2018 года прибавят к ним еще 5-15% стоимости. В зависимости от компании, уровня объекта и количества комнат в квартире.

«Квартиры «Киевгорстроя» будут дорожать. В сентябре 2018 г. мы уже подняли цены на 500-2000 грн. на квадратном метре — это 5-10% в зависимости от объекта. И как минимум на столько же поднимем ценники до конца декабря», — подтвердила UBR.ua директор департамента продаж и маркетинга ХК «Киевгорстрой» Татьяна Маркова.

Ее коллеги засвидетельствовали аналогичный настрой.

«Сейчас спрос на новое жилье растет, поэтому вполне возможно повышение цены еще на 10%», — сказал UBR.ua руководитель пресс-службы корпорации «Укрбуд» Глеб Шемовнев.

Строители хором твердят о повышении себестоимости строительства. Первое, что упоминают — это значительный рост цен на стройматериалы за последний год, приводя в пример подорожания лишь по нескольким позициям:

  1. кирпич — на 45%;
  2. арматура — на 40%,
  3. щебень — на 20%.

«Причем это не конец. Стройматериалы продолжат дорожать по мере роста курса доллара, тарифов на электроэнергию и газ, стоимости горючего. Застройщики и так работают на грани рентабельности, потому вынуждены повышать цены», — прокомментировал UBR.ua ситуацию на рынке эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Пузырь не лопнет

У застройщиков денег действительно впритык — новоселы чувствуют это на себе все чаще. Когда компании буквально по копейкам собирают средства, чтобы достроить каждый новый дом, и все чаще срывают сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Число подобных случаев растет.

«На ряде объектов задержки составляют один-два-три, а иногда и четыре года. И люди ждут», — рассказал Костецкий.

Раньше после таких новостей эксперты сразу начинали говорить о надувающемся мыльном пузыре на рынке первичной недвижимости. Но сейчас все реже приходят к подобным заключения, видя, как ловко застройщики перевкладывают деньги с одного объекта в другой.

«Особых угроз повторения скандалов с «Элита-центр» ожидать не стоит, хотя некоторые застройщики испытывают трудности с финансированием строительных работ», — заверил Костецкий. Он считает, что дома будут достраиваться, хотя и с опозданием. И не исключает при этом также перепродажи некоторых объектов другим девелоперам.

В тоже время проблема недофинансирования все сильнее будет отражаться на качестве жилья. Оно оставляет желать лучшего, и это действительно настораживает. «Из-за того, что застройщикам приходится на всем экономить, новая квартира ценой 15 тыс. грн. на квадратном метре просто не может быть жильем экстра-класса. В новостройках, когда проходят годы после сдачи в эксплуатацию, начинают проявляться те же нарушения и дефекты, что и в домах советской постройки через 20-30 лет», — признал Костецкий.

В долг под аренду

Тем не менее новостройки раскупают — в этом уверяют строительные компании.

«В Киеве огромный спрос на новые квартиры. У людей есть деньги, но банкам они не доверяют, и считают вложения в квадратные метры выгодной инвестицией. Есть и другая категория покупателей — семьи, остро нуждающиеся в жилье. Предложение в эконом-классе ограничено, так что его быстро разбирают», — подчеркнула Татьяна Маркова.

Застройщики говорят, что оба вида покупок развиваются параллельно: инвестиционные приобретения чаще всего делают под дальнейшую аренду, на которой люди планируют зарабатывать годами, а покупки под заселение все чаще происходят в рассрочку. Сейчас нет долгосрочных кредитных программ, сродни ипотеке на 20-30 лет, которую украинцы получали от банков до 2014 года. Потому люди соглашаются на более краткосрочные предложения строителей. Например, «Укрбуд» предоставляет рассрочку на 50 месяцев на квартиры в 10-ти жилых комплексах при первом взносе в размере от 25% общей стоимости.

На предложения откликаются не только киевляне, но и покупатели с периферии.

«Достаточно большой спрос на столичные квартиры наблюдается со стороны приезжих из провинции, и он останется стабильным», — отметил Глеб Шемовнев.

Тем не менее, эксперты настроены более скептически. Сергей Костецкий уверен, что покупки провинциалов будут постепенно сокращаться. Особенно по мере повышения коммунальных тарифов, которые власти не перестают взвинчивать. Чем живее они будут это делать, тем с меньшей охотой люди будут скупать новое жилье вместо банковских депозитов. Тогда-то застройщики окажутся перед непростым выбором: замедлять повышение цен на квартиры либо терять покупателей. И будут искать новые способы выживания на рынке.

Источник: ubr.ua

Напомним, Медики назвали 10 признаков того, что вы переболели COVID-19.

Ранее Вести-ua.net писали, Строительный скандал: что теперь будет с домами "Укрбуда".

Также Вести-ua.net сообщали, Для противников Лукашенко создадут лагеря: появилась аудиозаписи.


Полезное
Вы планируете делать прививку от коронавируса?
Последние новости
07:24
Зачем на задние фонари самосвалов надевают мешки
45
07:19
Как новолуние влияет на самочувствие человека
73
06:51
Знаки Зодиака, которые влюбляется один раз и навсегда
295
06:30
Эти способы помогут привести себя в порядок после похмелья
297
06:18
Астрологи обещают с 17 января успех для этих знаков Зодиака
469
05:49
Стало известно, почему на острове Джильо нет больных COVID
369
05:25
Чем ухоженная женщина отличается от неряхи: три признака
596
05:13
Что делать женщине, чтобы муж не изменял: откровенный ответ психолога
494
04:52
Даша Ульянова, позабыв о скромности, устроила пикантную съемку
487
04:30
Молитва Николаю Чудотворцу, способная уберечь от бед вашу маму
532
04:11
Астролог подсказала, как загадать желание каждому из знаков Зодиака
604
03:37
Почему не стоит пить кефир на ночь – объяснение врачей
730
03:12
Ирина Билык в смелом образе заткнула за пояс юных красавиц
683
02:45
Женщины назвали самые неудачные мужские комплименты
858
01:56
Считается, что этот напиток способен предотвратить рак
898
00:40
Супруга Цекало выставила свои прелести на всеобщее обозрение
998
23:52
Медики назвали 10 признаков того, что вы переболели COVID-19
1.2т
23:41
Преодолевая трудности: Павел Глоба дал прогноз на год Быка для каждого из зодиакального круга
890
23:30
Жизнь Зеленского в опасности: эксперты раскрыли череду подозрительных совпадений
2.3т
23:19
"Статистика не соответствует ничему": Голубовская раскритиковала январский локдаун
1.2т
23:08
Новые тарифы на газ: в Кабмине рассказали, что будет с субсидиями
1.1т
22:57
"Потерял нюх - радуйся". Неожиданные итоги исследования по коронавирусу
1.2т
22:46
Для противников Лукашенко создадут лагеря: появилась аудиозаписи
22:35
Когда убирать елку по православию и фей-шую: названы сроки и приметы
1.1т
22:24
2,5 тонны денег: Марина Порошенко объявила, сколько у семьи наличных
1.1т
22:13
Главарь "ДНР" закрутил роман с "министром" и сбежал в Россию: подробности
1.3т
22:02
Морозы на выходных усилятся: прогноз погоды в Украине
21:53
Остерегались коронавируса, спаслись от гриппа: Украина избежала эпидемии ОРВИ
21:42
Т. Чорновил: На встрече Зеленского и Санду решились все молдавские проблемы и ни одной украинской
1.2т
21:31
Паспорт вакцинации от коронавируса для туристов: в ВОЗ обратились к странам
21:20
Приедут только к умирающим: как с 2021 года работает скорая помощь
1.1т
21:09
Папилломы можно вывести хозяйственным мылом и навсегда забыть о них
1.2т
20:58
Немцы нам помогут: Зеленский созвонился с Меркель
20:47
В "ЛНР" взорван газопровод: кто остался без газа
20:36
Украинским водителям раздают светоотражающие жилеты: подробности
1.1т
20:25
Xiaomi под санкциями CША: чего теперь ждать владельцам телефонов и фитнес-браслетов
1.1т
20:14
Запрещенные к продаже презервативы: Ляшко требует показать "супергиганта", которому они нужны каждый день
1.1т
20:03
Поступления резко упали: в бюджете Пенсионного фонда обнаружена огромная дыра
4.4т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie