» » » Что нужно знать украинцам о легализации частных самостроев
26-04-2018, 08:26

Что нужно знать украинцам о легализации частных самостроев

1.2т

Этим летом украинцы смогут подавать документы на оформление самостроев. О том, кто и как имеет право узаконить свои дома — в блоге заместителя министра регионразвития, строительства и ЖКХ Льва Парцхаладзе, передает delo.ua.

Что нужно знать украинцам о легализации частных самостроев

В марте был принят закон, который вновь дает возможность украинцам легализовать самовольно построенные частные и дачные дома. На днях Президент Петр Порошенко подписал этот документ — закон № 2363, которым вносятся соответствующие изменения в Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности".

Формально он вступил в силу, но для запуска механизма законодательного оформления еще разрабатывается Порядок принятия в эксплуатацию таких объектов, где будет прописан алгоритм и приведен перечень всех необходимых документов. Сейчас Минрегион совместно с Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) работает над этим, что займет около одного-двух месяцев. То есть уже летом украинцы смогут подавать документы на оформление таких построек. В связи с этим хочу акцентировать внимание на нескольких важных аспектах.

- Какие незаконные объекты строительства можно легализовать

Под действие этого закона попадают объекты строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1). Какие же это объекты?

  • индивидуальные жилые и садовые дома, дачи и хозяйственные постройки. Их площадь не должна превышать 300 кв. м. Время постройки — с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года;
  • постройки сельскохозяйственного назначения, возведенные до 12 марта 2011 года.

Важное условие для возможности узаконивания таких объектов — они должны быть построены на земельном участке соответствующего целевого назначения и соответствовать ГСН (укр. ДБН) и стандартам.

Цель этого закона — позволить обычным гражданам оформить законодательно свои частные дома и дачи, которые активно строились ими в основном в сельской местности и на дачных участках без каких-либо проектов и разрешений.

Легализация НЕ касается незаконно построенных многоэтажных жилых домов! И я очень надеюсь, что никто не будет пытаться найти здесь "зраду".

Срок действия легализации

Принятие этого закона — не первая попытка завершить процесс узаконивания объектов, возведенных населением без разрешения на выполнение строительных работ. До этого решения о легализации самостроев принимались/продлевались сроком на год. В 2015 году владельцы построенных без разрешения частных и дачных домов имели возможность завершить все необходимые процедуры, но многие так и не успели ею воспользоваться.

В отличие от предыдущих лет в нынешнем документе нет указанного срока, до которого нужно узаконить самострои. Поэтому все граждане, имеющие такие дома, смогут оформить необходимые документы и завершить все процедуры вовремя. Мы целенаправленно пришли к решению убрать этот срок — чтобы украинцы имели возможность полностью закрыть этот вопрос.

Есть только одно ограничение — время, когда был возведен объект, об этом я написал выше.

- Какие документы нужны для проведения легализации

Перечень необходимых документов для узаконивания самостроев населения будет прописан в Порядке, который сейчас разрабатывается совместно с ДАБИ.

Мы работаем над упрощением получения разрешений в строительстве, поэтому планируется, что эти процедуры тоже будут максимально упрощенными для людей — простая форма заполнения, никаких лишних справок. Ведь мы хотим не усложнить жизнь людей, а наоборот — сделать все процедуры быстрыми и понятными.

Главное, чтобы построенный объект отвечал целевому назначению земельного участка, строительным нормам и прошел техническую инвентаризацию, тогда органы архстройконтроля в одно действие зарегистрируют документы о готовности к эксплуатации.

- Ответственность за неоформленные объекты строительства

Согласно статистическим данным, в 2015 году, когда действовала аналогичная "строительная амнистия" было узаконено около 9 тыс. самостроев. По сравнению с общим объемом — это совсем немного, так как по оценкам экспертов, 30-50% домов и дач населения, построенных в 90-е — 2000-е — это самострои.

К каким же последствиям может привести их использование этих законодательно неоформленных объектов?

Пожалуй, самое главное, что, построив такой дом без оформления документов, гражданин по сути не является его владельцем — он не может его продать, подарить, передать по наследству и даже сдать в аренду.

Второе. Зарегистрироваться в таком доме также нет возможности, ведь официально этого имущества не существует.

Третье. Неоформленный законно объект не может получить почтовый адрес, потому, как поется в советской песне: "мой адрес не дом и не улица…" — как минимум, оформить субсидию на коммунальные услуги точно не получится.

Помимо прочего, к неузаконенным самостроям применяются штрафные санкции вплоть до принудительного сноса самовольно построенного объекта и компенсации расходов на демонтаж. В то же время санкции не будут применяться к тем, кто подал документы о принятии незаконно построенного объекта в эксплуатацию.

Поэтому очень надеюсь, что украинцы все же ответственно отнесутся к возможности законодательного оформления самостроев и получат право собственности на свою недвижимость. Это правильно.


Если вы заметили ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter