Аренда квартир в Киеве: цены рухнули

Предложение значительно превышает спрос
16-06-2022, 13:30 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: РБК /
Читати українською
Аренда квартир в Киеве: цены рухнули
3.9т

В июне 2022 года, после почти четырех месяцев войны с Россией, появилась возможность оценить ситуацию на рынке аренды жилья в Киеве и сравнить имеющиеся цены.

Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на аналитику портала недвижимости Address.ua.

Хочешь сдать квартиру – давай скидку

Начиная с конца апреля, в Киеве восстановился спрос на аренду квартир. Но это произошло не за счет арендаторов, которые вернулись в столицу, а преимущественно за счет внутренне перемещенных лиц, которые выехали из зоны боевых действий. Критерии поиска квартир в аренду почти не изменились: в первую очередь нанимателей интересует цена.

Сейчас предложение значительно превышает спрос, поэтому арендодатели максимально снижают цены, отказываются от задатка, а кое-где, собственники жилья вообще перевели арендаторов на оплату только коммунальных услуг.

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions, объясняет, что в условиях военной угрозы и выезда большого количества киевлян в другие регионы Украины и за границу, столичный рынок недвижимости обвалился сильнее, чем в кризисные 2014-2015 годы. За период с января по май 2022 г. уровень медианных цен снизился на 41%, тогда как в 2014 году цены упали на 26%, а за весь двухлетний кризисный период – на 38%.

Реального спроса на аренду жилья в марте-апреле практически не было, что на фоне освобождения большого количества квартир и пополнение рынка предложениями киевлян, которые выехали из города, привело к рекордным показателям вакантности (количества свободных квартир).

Цена аренды квартиры в Киеве: от февраля до мая

Из-за военной агрессии России в Украине рынок аренды квартир в Киеве подвергся огромному удару. В феврале 2022 года медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла 11 долларов/кв. м, и с началом войны цены резко упали. Так, в марте 2022 года медианная стоимость квадратного метра составила 9 долларов, в апреле – 7 долларов, в мае – 6 долларов. В общем, по сравнению с довоенным периодом, стоимость аренды в столице упала на 45%

При этом в гривне также произошло падение цен минимум на 13%. Причина этому – курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос на 30% – с 28 грн до 35,8 грн.

Таким образом медианная цена аренды квартир в Киеве в мае 2022 года составила 6 долларов/кв.м:

  • 1-комнатные квартиры-7 долларов/кв.м.
  • 2-комнатные квартиры-6 долларов/кв.м.
  • 3-комнатные квартиры-5 долларов/кв.м.

Дорогие и дешевые районы для аренды

Рынок оживает постепенно, но о повышении цен на аренду говорить рано. Традиционно самым дорогим районом Киева остается Печерский. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 468 долларов, или 8 долл./кв.м. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 349 долларов за квартиру. На третьем месте Голосеевский район – 325 долларов за объект.

Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе-219 долларов за квартиру, или 5 за кв. м.

По итогам мая 2022 года интерес к аренде жилья начал восстанавливаться, но количество запросов на поиск квартиры составляла 49% от показателей довоенных месяцев и 43% от среднемесячных показателей 2021 года. При этом реальное количество сделок на рынке, по оценке Сити Девелопмент Солюшнс, еще ниже.

Больше всего пострадало жилье бизнес и премиум классов. Арендная ставка недвижимости на Печерске снизилась на 57%.

Несколько лучше ситуация в бюджетных сегментах. Спрос со стороны внутренне перемещенных лиц сосредоточен на самых доступных квартирах, вследствие чего в Деснянском и Святошинском районах цены снизились "всего" на 33% и 38% соответственно.

"Таким образом, несмотря на частичное возобновление деятельности на рынке аренды, ожидать каких-либо улучшений в ближайшие месяцы не приходится. Незначительное повышение спроса будет сформирован за счет ВПО и людей, которые возвращаются в Киев, но этого недостаточно для полноценного оживления рынка. Не раньше сентября этого года, при условии позитивных изменений на фронте и отсутствия новых угроз для киевского региона, будет возможность оценить реальную ситуацию на рынке аренды жилья и определить тренды, которые будут формировать динамику восстановления полноценного рынка", – считает Роман Герасимчук.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
23:57
В Чехии стартовал сбор средств на украинскую баллистическую ракету "Фламинго"
112
22:43
В Украине станет немного теплее: прогноз на 22 октября
280
22:19
В Бельгии рассказали, когда смогут передать Украине свои истребители F-16
707
22:03
В Венгрии вспыхнул главный НПЗ страны
494
21:58
Дело об убийстве Фарион: в суде заслушали тайного свидетеля
825
21:33
Россияне пытаются продвинуться в направлении Покровского в Днепропетровской области
835
21:14
Украинцы по заказу россиян собирались поджечь "Новую почту" в Бухаресте — румынская разведка
467
20:56
"Украина остается во власти нацистов": Лавров выступил против немедленного перемирия
1.3т
20:41
В Киеве во время тревоги будут перекрывать движение по одному из мостов: детали
443
20:18
Скандал с ограблением Лувра получил продолжение
862
20:01
Странная аномалия изменила поведение Земли: что выяснили ученые
802
19:54
Гороскоп на 22 октября: прогноз для каждого знака зодиака
900
19:35
Трамп хочет быстрого завершения конфликта, территориальный результат не важен - The Wall Street Journal
653
19:16
Призывы к немедленному перемирию противоречат договоренностям Путина и Трампа, - Лавров
18:57
В Украине заметно похолодает и начнутся дожди: прогноз погоды на ближайшие дни
647
18:38
Гороскоп карьеры и бизнеса на 2026-й год: какие знаки зодиака станут наиболее успешными
18:19
Трамп снова попал в ловушку Путина,, - экс-посол США
812
18:00
В Украине в 17-й раз продлили военное положение и всеобщую мобилизацию
542
17:41
Впервые в истории Франция посадила своего экс-президента в тюрьму
904
17:22
Недвижимость в Украине: где самые дорогие и дешевые цены на квартиры
599
17:03
Тысяч “Фламинго” не будет: нардеп рассказал, кто провалил массовый выпуск ракет в Украине
6.4т
16:44
Комитет Рады одобрил правки к бюджету-2025: расходы будут увеличены
740
16:25
Украина входит в один из самых сложных отопительных сезонов: будет ли дефицит газа
450
16:06
Гороскоп на неделю: чего ожидать каждому знаку зодиака
900
15:47
В Москве заявили, что договоренности о встрече Рубио и Лаврова не было
892
15:28
Стоимость может составлять триллионы долларов: на Луне обнаружили настоящие сокровища
657
15:09
Резкое снижение температуры на улице: когда включат отопление
498
14:50
Запланированная встреча Трампа и Путина в Будапеште вызвала серьезное беспокойство в Европе - Financial Times
1.1т
14:31
Дефицит мощности: в Украине вновь вводят графики отключений электроэнергии
739
14:12
Стоимость золота снизились после рекордного скачка
437
13:53
Можно увидеть невооружённым глазом: в небе над Украиной появилась уникальная комета
553
13:34
Сколько часов будет работать мобильная связь во время блэкаутов
711
13:15
Индия переходит с российской на ближневосточную нефть, - Bloomberg
12:56
Курс доллара в обменных пунктах: сколько сегодня стоит валюта
475
12:37
Гороскоп таро на неделю: чего ожидать каждому знаку зодиака
1.1т
12:18
Погода будет неустойчивой, ожидаются значительные колебания температуры воздуха
397
11:59
Трамп приказал снести часть Белого дома, работы уже начались
514
11:40
Эти продукты помогут снизить уровень холестерина
719
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie