Аренда квартир в Киеве: цены рухнули

Предложение значительно превышает спрос
16-06-2022, 13:30 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: РБК /
Читати українською
Аренда квартир в Киеве: цены рухнули
3.9т

В июне 2022 года, после почти четырех месяцев войны с Россией, появилась возможность оценить ситуацию на рынке аренды жилья в Киеве и сравнить имеющиеся цены.

Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на аналитику портала недвижимости Address.ua.

Хочешь сдать квартиру – давай скидку

Начиная с конца апреля, в Киеве восстановился спрос на аренду квартир. Но это произошло не за счет арендаторов, которые вернулись в столицу, а преимущественно за счет внутренне перемещенных лиц, которые выехали из зоны боевых действий. Критерии поиска квартир в аренду почти не изменились: в первую очередь нанимателей интересует цена.

Сейчас предложение значительно превышает спрос, поэтому арендодатели максимально снижают цены, отказываются от задатка, а кое-где, собственники жилья вообще перевели арендаторов на оплату только коммунальных услуг.

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions, объясняет, что в условиях военной угрозы и выезда большого количества киевлян в другие регионы Украины и за границу, столичный рынок недвижимости обвалился сильнее, чем в кризисные 2014-2015 годы. За период с января по май 2022 г. уровень медианных цен снизился на 41%, тогда как в 2014 году цены упали на 26%, а за весь двухлетний кризисный период – на 38%.

Реального спроса на аренду жилья в марте-апреле практически не было, что на фоне освобождения большого количества квартир и пополнение рынка предложениями киевлян, которые выехали из города, привело к рекордным показателям вакантности (количества свободных квартир).

Цена аренды квартиры в Киеве: от февраля до мая

Из-за военной агрессии России в Украине рынок аренды квартир в Киеве подвергся огромному удару. В феврале 2022 года медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла 11 долларов/кв. м, и с началом войны цены резко упали. Так, в марте 2022 года медианная стоимость квадратного метра составила 9 долларов, в апреле – 7 долларов, в мае – 6 долларов. В общем, по сравнению с довоенным периодом, стоимость аренды в столице упала на 45%

При этом в гривне также произошло падение цен минимум на 13%. Причина этому – курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос на 30% – с 28 грн до 35,8 грн.

Таким образом медианная цена аренды квартир в Киеве в мае 2022 года составила 6 долларов/кв.м:

  • 1-комнатные квартиры-7 долларов/кв.м.
  • 2-комнатные квартиры-6 долларов/кв.м.
  • 3-комнатные квартиры-5 долларов/кв.м.

Дорогие и дешевые районы для аренды

Рынок оживает постепенно, но о повышении цен на аренду говорить рано. Традиционно самым дорогим районом Киева остается Печерский. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 468 долларов, или 8 долл./кв.м. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 349 долларов за квартиру. На третьем месте Голосеевский район – 325 долларов за объект.

Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе-219 долларов за квартиру, или 5 за кв. м.

По итогам мая 2022 года интерес к аренде жилья начал восстанавливаться, но количество запросов на поиск квартиры составляла 49% от показателей довоенных месяцев и 43% от среднемесячных показателей 2021 года. При этом реальное количество сделок на рынке, по оценке Сити Девелопмент Солюшнс, еще ниже.

Больше всего пострадало жилье бизнес и премиум классов. Арендная ставка недвижимости на Печерске снизилась на 57%.

Несколько лучше ситуация в бюджетных сегментах. Спрос со стороны внутренне перемещенных лиц сосредоточен на самых доступных квартирах, вследствие чего в Деснянском и Святошинском районах цены снизились "всего" на 33% и 38% соответственно.

"Таким образом, несмотря на частичное возобновление деятельности на рынке аренды, ожидать каких-либо улучшений в ближайшие месяцы не приходится. Незначительное повышение спроса будет сформирован за счет ВПО и людей, которые возвращаются в Киев, но этого недостаточно для полноценного оживления рынка. Не раньше сентября этого года, при условии позитивных изменений на фронте и отсутствия новых угроз для киевского региона, будет возможность оценить реальную ситуацию на рынке аренды жилья и определить тренды, которые будут формировать динамику восстановления полноценного рынка", – считает Роман Герасимчук.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:58
У экспертов спросили, до какой отметки может упасть гривня до конца года
344
22:29
Комитет Рады поддержал создание реестра банковских счетов и сейфов всех украинцев
342
22:00
Страны ЕС готовятся к возможному сокращению американского контингента - СМИ
380
21:30
Взрывы около Житомира: число пострадавших возросло
453
21:01
В правительстве подсчитали зарплату учителя на ближайшие годы
437
20:32
Начало июля принесет перемены к лучшему для нескольких представителей зодиакального круга
532
20:03
До 10 миллионов беспилотников в год: Украина масштабирует производство дронов, - Умеров
448
19:34
Авиаудары по Ирану отбросили его ядерную программу на два года, - Пентагон
337
19:05
Украину ждут сложности после приостановки поставок оружия из США, - The Economist
414
18:49
Гороскоп на 4 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.1т
18:36
40 тысяч гривен в месяц: Кабмин прогнозирует ускоренный рост средней зарплаты
672
18:07
Рост пенсий: кому подняли выплаты с 1 июля
1.6т
17:38
Для этих знаков зодиака начинается благоприятный период: перед кем откроются новые перспективы
843
17:09
СМИ назвали причину приостановки поставок оружия в Украину
522
16:40
Приостановление поставок оружия Украине стало неожиданностью для союзников США, - Politico
472
16:11
Вражеские "Шахеды" ударили по ТЦК в Полтаве: есть раненые и погибшие
481
15:42
Стоимость доллара и евро: какие курсы в обменниках
453
15:13
Украина потеряла 40% трудоспособного населения, - Минсоцполитики
504
14:44
Названы знаки зодиака, которых в июле ждут перемены и яркие события
1.4т
14:15
Отказ Трампа от поставок оружия Украине демонстрирует слабость Белого дома перед Кремлем, - WSJ
721
13:46
Коммунальные тарифы после войны: какое повышение прогнозирует эксперт
433
13:17
Взрывы вблизи Житомира: движение по трассе Киев-Чоп восстановили
482
12:48
Составлен рейтинг самых продаваемых автомобильных брендов в мире
420
12:19
В Госдепе заявили, что не останавливали все поставки оружия Украине
540
11:50
Астрологи уточнили, какому знаку зодиака повезет 3 июля
665
11:21
Невролог назвал вредную привычку, которая может привести к слабоумию
603
10:52
В США засекретили национальные климатические отчеты
439
10:23
Сегодня в Украине станет жарче, температура значительно подскочит
380
09:54
США отходят в сторону от поддержки Украины, - The New York Times
508
09:31
Гороскоп на 3 июля: прогноз для всех знаков зодиака
813
09:08
Ситуация может стать критической: на сколько Украине хватит запасов американских ракет
513
08:53
Лучший боксер в мире: Гвоздик особенно тепло отозвался об Усике
443
08:32
Этим знакам зодиака стоит быть осторожнее в июле
1.4т
08:13
Жара понемногу приближается: когда первая волна накроет Украину
510
07:47
Цены на бензин в ближайшее время: эксперт поделился прогнозом
618
07:24
У Буданова спросили, есть ли сейчас военная угроза для Днепра
911
22:58
В следующем году начнут появляться новые телефоны с батареями 8000-9000 мАч
1.1т
22:34
Цены на сливочное масло существенно выросли: сколько сейчас стоит продукт
633
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie