Допомога армії України

Аренда квартир в Киеве: цены рухнули

Предложение значительно превышает спрос
Ілько Северин, Вєсті-UA.net
16-06-2022, 13:30 / Автор: РБК /
Читать на русском
Аренда квартир в Киеве: цены рухнули

В июне 2022 года, после почти четырех месяцев войны с Россией, появилась возможность оценить ситуацию на рынке аренды жилья в Киеве и сравнить имеющиеся цены.

Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на аналитику портала недвижимости Address.ua.

Хочешь сдать квартиру – давай скидку

Начиная с конца апреля, в Киеве восстановился спрос на аренду квартир. Но это произошло не за счет арендаторов, которые вернулись в столицу, а преимущественно за счет внутренне перемещенных лиц, которые выехали из зоны боевых действий. Критерии поиска квартир в аренду почти не изменились: в первую очередь нанимателей интересует цена.

Сейчас предложение значительно превышает спрос, поэтому арендодатели максимально снижают цены, отказываются от задатка, а кое-где, собственники жилья вообще перевели арендаторов на оплату только коммунальных услуг.

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions, объясняет, что в условиях военной угрозы и выезда большого количества киевлян в другие регионы Украины и за границу, столичный рынок недвижимости обвалился сильнее, чем в кризисные 2014-2015 годы. За период с января по май 2022 г. уровень медианных цен снизился на 41%, тогда как в 2014 году цены упали на 26%, а за весь двухлетний кризисный период – на 38%.

Реального спроса на аренду жилья в марте-апреле практически не было, что на фоне освобождения большого количества квартир и пополнение рынка предложениями киевлян, которые выехали из города, привело к рекордным показателям вакантности (количества свободных квартир).

Цена аренды квартиры в Киеве: от февраля до мая

Из-за военной агрессии России в Украине рынок аренды квартир в Киеве подвергся огромному удару. В феврале 2022 года медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла 11 долларов/кв. м, и с началом войны цены резко упали. Так, в марте 2022 года медианная стоимость квадратного метра составила 9 долларов, в апреле – 7 долларов, в мае – 6 долларов. В общем, по сравнению с довоенным периодом, стоимость аренды в столице упала на 45%

При этом в гривне также произошло падение цен минимум на 13%. Причина этому – курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос на 30% – с 28 грн до 35,8 грн.

Таким образом медианная цена аренды квартир в Киеве в мае 2022 года составила 6 долларов/кв.м:

  • 1-комнатные квартиры-7 долларов/кв.м.
  • 2-комнатные квартиры-6 долларов/кв.м.
  • 3-комнатные квартиры-5 долларов/кв.м.

Дорогие и дешевые районы для аренды

Рынок оживает постепенно, но о повышении цен на аренду говорить рано. Традиционно самым дорогим районом Киева остается Печерский. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 468 долларов, или 8 долл./кв.м. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 349 долларов за квартиру. На третьем месте Голосеевский район – 325 долларов за объект.

Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе-219 долларов за квартиру, или 5 за кв. м.

По итогам мая 2022 года интерес к аренде жилья начал восстанавливаться, но количество запросов на поиск квартиры составляла 49% от показателей довоенных месяцев и 43% от среднемесячных показателей 2021 года. При этом реальное количество сделок на рынке, по оценке Сити Девелопмент Солюшнс, еще ниже.

Больше всего пострадало жилье бизнес и премиум классов. Арендная ставка недвижимости на Печерске снизилась на 57%.

Несколько лучше ситуация в бюджетных сегментах. Спрос со стороны внутренне перемещенных лиц сосредоточен на самых доступных квартирах, вследствие чего в Деснянском и Святошинском районах цены снизились "всего" на 33% и 38% соответственно.

"Таким образом, несмотря на частичное возобновление деятельности на рынке аренды, ожидать каких-либо улучшений в ближайшие месяцы не приходится. Незначительное повышение спроса будет сформирован за счет ВПО и людей, которые возвращаются в Киев, но этого недостаточно для полноценного оживления рынка. Не раньше сентября этого года, при условии позитивных изменений на фронте и отсутствия новых угроз для киевского региона, будет возможность оценить реальную ситуацию на рынке аренды жилья и определить тренды, которые будут формировать динамику восстановления полноценного рынка", – считает Роман Герасимчук.


Що ви робите зараз, щоб допомогти своїй державі?
Останні новини
08:39
Ліквідовано зрадника України, який командував штабом "армії" "ДНР"
520
08:18
Молодий місяць у червні 2022: як уникнути неприємностей
323
08:03
Росія заявила про створення балістичних ракет "Сармат"
413
17:49
Кремль зобов'язав регіони Росії виділяти кошти "ЛДНР"
724
17:29
Джонсон заговорив про відставку на певних умовах
1.2т
17:11
Африканська спека: синоптик розповіла, де Україну розжарить до +35
1.2т
16:56
Операцію ЗСУ біля Сєвєродонецька зірвали повідомлення у соцмережах
1.5т
16:40
Вночі по Україні було випущено понад 50 ракет - Повітряні сили ЗСУ
1.4т
16:23
Окупанти придумали, як повернути до Маріуполя людей, що втекли від окупантів.
1.3т
16:01
У розвідці заявили, що настають великі зміни на фронті: коли і чого чекати
5.7т
15:48
Глава РПЦ Кирило гепнувся під час літургії в Новоросійську
1.8т
15:29
Залужний показав, як РСЗВ HIMARS успішно працюють по ворогові
836
15:11
Столтенберг спрогнозував, чим може закінчитися війна в Україні
14:55
Мер Берліна півгодини розмовляла з фейковим Кличком
786
14:37
Українська розвідка назвала головну загрозу для України з боку Білорусі
1.8т
14:19
"Важко бути богом": у Росії назвали незвичайний діагноз у Путіна
2.6т
14:02
У Росії усунули кілька генералів через невдачі в Україні - розвідка Британії
625
13:51
Кремль біситься через те, що Україна буде членом Євросоюзу – Кулеба
855
13:33
У Сватовому горить військовий склад окупантів: подробиці
933
13:14
Дві дати: розвідка дізналася про плани Росії на окуповані території
1.1т
12:49
Арестович розповів про ситуацію біля Херсона та Запоріжжя
1.6т
12:29
Чотири ракети по Львівщині випущені з Чорного моря
762
12:12
Буде сюрприз на валютному ринку: як здивує курс долара найближчим часом
2.2т
12:03
Верховний суд США скасував право жінок на аборт
665
11:45
Особиста образа для Путіна: експерт назвав об'єкт, удар по якому принесе найбільшу користь Україні
4.2т
11:27
З території Білорусі ворог запустив 24 ракети по Житомирщині: що відомо
1.5т
11:09
Росія вже програла Україні - Блінкен
596
10:56
Ризик інсульту: лікар назвала топ-3 показники, що впливають
891
10:37
Кулеба назвав єдину перевагу Росії у війні проти України
691
10:19
Збільшення доходу подарують зірки трьом Зодіакам у липні 2022 року
1.1т
10:02
Справді прорвалися і на широкому фронті йдуть уперед, - Арестович про успіх РФ у Луганській області
2.5т
09:48
Спека та грозові дощі: прогноз погоди на вихідні
728
09:29
Наступ окупантів під Бахмутом зупинено: ранкове зведення Генштабу
676
09:11
Залужний назвав найбільш загрозливий напрямок у війні з Росією
1.9т
08:58
Росія вдарила ракетами одразу по кількох областях України: хто отримав "прильоти"
2.1т
08:41
Кремль втягує Білорусь у війну: диверсанти РФ готові підривати житлові будинки
772
08:23
Астрологи назвали три "психічні" знаки Зодіаку
1.4т
08:05
Наступ окупантів, швидше за все, зупиниться найближчими тижнями - аналітики
1.3т
Більше новин

Продовжуючи переглядати Вісті-UA.net Ви підтверджуєте, що ознайомилися з Політикою конфіденційності і погоджуєтеся з використанням файлів cookie