Жилье украинцев резко "подорожало" буквально за один день: на рынке начался коллапс

Люди массово откладывают сделки
21-07-2021, 11:20 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: Страна /
Читати українською
Жилье украинцев резко "подорожало" буквально за один день: на рынке начался коллапс
3.1т

На рынке оценки недвижимости начался коллапс.

В конце июня, когда Фонд госимущества запустил новый сервис по автоматической оценке и программу для регистрации отчетов по оценке недвижимости, буквально в один день квартиры и дома украинцев вдруг резко "подорожали". Новая система оценивала недвижимость в разы дороже ее реальной рыночной стоимости.

Оценка недвижимости - не просто цифра. От нее напрямую зависит какие налоги вам придется платить с продажи имущества.

Поэтому "эксперименты" с оценкой буквально поставили рынок с ног на голову.

Причем, в первые дни работы новой системы все "баги" списывали на тестовый режим. Но, спустя почти три недели, ситуация особо не изменилась. "Оценка недвижимости сейчас - это лотерея. Если квартиры в крупных городах- Киеве, Харькове, Днепре, Одессе - система оценивает еще более-менее адекватно, то вот по нежилой недвижимости, недвижимости в райцентрах, частных домах, земле - просто катастрофа. Идет завышение оценки в два раза, а иногда и больше", —рассказал нам глава оценочной компании "Дельта- Консалтинг" Роман Рябов.

Руководитель агентства недвижимости Best&Seller Ирина Луханина говорит, что масса ошибок и по Киеву.

"Квартиру на Борщаговке, рыночная цена которой не превышает 50 тысяч долларов, система оценила в 80 тысяч. В целом идет стабильно завышенная оценка в 1,5-2 раза", - говорит Луханина.

При этом в Фонде госимущества проблемы не видят.

"Система стабильно работает, оценщики приняли участие в семинаре, где им подробно рассказали и показали как работает модуль. Если вводить некорректные данные, то получится искаженный результат", - сказали нам в Фонде. То есть, в ФГИ намекают, что оценщики сами виноваты - так и не научились работать с системой.

Между тем, для рядовых украинцев каждый день таких "ошибок" стоит денег.

"Люди массово откладывают сделки в надежде, что все еще решится. Но кому нужно срочно продать, вынуждены переплачивать", - отмечает Рябов.

"При продаже первой квартиры за год человек платит 1% госполшины, второй и последующих - 5% от цены плюс 1% госпошлины и 1,5% военного сбора, то есть, 7,5%. Но разница от какой суммы платить эти проценты - 50 тысяч долларов или 100 тысяч, все же есть, и она не такая маленькая. Речь идет о "лишних" тысячах долларов, которые люди просто вынуждены переплачивать", — говорит Луханина.

"Страна" разбиралась почему вдруг появилось два ценника на недвижимость украинцев: по рынку и по системе ФГИ.

"Квартира на Борщаговке по цене центра"

По словам Романа Рябова, автоматизированная система оценки недвижимости продолжает сбоить.

"Из последних "шедевров". Оценивали нежилое помещение в Золочеве Харьковской области. Система выдала ценник по 750 долларов за квадрат. Но это стоимость хорошего офиса в Харькове. В Золочеве нежилая недвижимость дороже 300 квадратов не стоит. Клиент сделку пока поставил на стоп. Не хочет платить вдвое больше налогов, а по коммерческой недвижимости это 5% плюс госпошлина и военный сбор уже с первой продажи за год", - говорит Рябов.

Также он приводит еще один пример. Частный дом постройки 1960 года в Сахновщине Харьковской области система оценила почти в 1,4 млн гривен, что в несколько раз превышает его реальную стоимость.

"Интересно, что если запустить оценку повторно, то цифра уже может отличаться. В один и тот же день мы получали по одному объекту несколько разных оценок. То есть, система явно сбоит", — уверен Рябов.

"С оценкой реально бардак. Ценник на квартиры в Киеве завышается примерно в 1,5 раза, в пригороде - в два и больше. Квартира в пригороде, которая реально стоит 35 тысяч, оценивается в 70 тысяч. Как по мне, рынок готовят к повышению налогов с недвижимости до 18% плюс госпошлина и военный сбор, как это прописано в проекте 5600. С новой оценкой государство сможет просто озолотиться на налогах на недвижимость", - считает Луханина.

Роман Рябов говорит, что проблемы с оценкой резко уменьшили число сделок - люди откладывают продажу, так как не хотят переплачивать.

Но те, кому нужно оформить срочную сделку, вынуждены платить больше налогов.

Также риэлторы говорят, что их клиенты уже начали предлагать покупателям "поделить" налоги. Что срабатывает, если предлагается привлекательный объект. То есть, фактически недвижимость дорожает и для покупателей.

Позиция Фонда госимущества

В пресс-службе Фонда госимущества, куда "Страна" обратилась за комментариями, нам пояснили, что, согласно Налоговому кодексу, доход от продажи недвижимости определяется не ниже оценочной стоимости, в том числе, рассчитанной модулем Единой базы отчетов об оценке. Последняя делает оценку автоматически, на основании данных об объекте недвижимости, которые вносятся в систему (адрес объекта, площадь, этаж, количество комнат и др).

"Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости производится модулем электронного определения цены, который использует следующую информацию:

  • данные из открытых источников (информация о ценах предложения по похожим объектам). Модуль получает информацию из поисковых систем ЛУН, ОЛХ, с собственниками которых Фонд подписал соответствующие меморандумы
  • Данные о ценах из договоров купли-продажи, которые вносятся нотариусами в Единую базу
  • Данные о рыночной стоимости объектов недвижимости, внесенные в Единую базу на основании отчетов об оценке

По результатам определения оценочной стоимости Единой базой формируется справка с автоматическим присвоением уникального регистрационного номера", - рассказали нам в ФГИ.

Также в Фонде отметили, что, если собственник не соглашается с автоматической оценкой, которая является расчетной, он может обратиться к оценщику, и тот определит рыночную оценку, которая также принимается для расчета суммы налогов.

Но парадокс в том, что оценщики утверждают: они -то как раз и не могут указать свою оценку, система ее не пропускает, рекомендуя им указывать «нужную» цифру.

В Фонде нам пояснили, что такое может быть, если оценка от оценщика отличается от выданной автоматической системой более чем на 25%. Но в этом случае субъект оценочной деятельности может обратиться с заявлением в ФГИ, требуя рецензирования отчета об оценке.

В ФГИ также отметили, что проверка информации о, якобы, некорректных данных оценки, "обнаружила значительное количество случаев неправильного внесения информации об объектах недвижимости пользователями сервиса. Так, ошибка при указании номера дома или населенного пункта в котором размещен оцениваемый объект недвижимости, закладывает в последующие расчеты системы значительную погрешность, которая негативно влияет на результат".

"Обращаем внимание граждан, пользующихся сервисом по автоматической оценке недвижимого имущества, на то, что нужно быть внимательными при внесении вводных данных и обязательно указывать точные реквизиты, адрес, метраж и другие характеристики недвижимости, которую они хотели бы оценить", - сказали нам в Фонде.
То есть, в Фонде ничего в работе системы исправлять не собираются. Поэтому рассчитывать, что проблема сама собой как-то решиться вряд ли стоит - украинцам придется или отстаивать "свою" оценку или переплачивать налоги.

"Тут изначально заложена проблема. Недвижимость в Украине очень разная, машина вряд ли может ее адекватно оценить. В одном и том же доме стоимость вроде бы похожих квартир может существенно отличаться", - отмечает Ирина Луханина.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:57
"Это может стать небольшой сенсацией", - Трамп заявил, что хочет вернуть войска США в Афганистан
289
22:43
Погода в Украине начнет меняться: прогноз на 19 сентября
208
22:19
Лавров заявил о якобы готовности к компромиссам для мира с Украиной, но есть условие
351
22:02
Контракт 60+ лет: кто может служить по новому закону
469
21:58
В Запорожской области ВСУ устроили диверсию: сгорели 18 офицеров РФ
505
21:33
"Флеш" показал реактивный "Шахед" и объяснил, готова ли РФ к массированным атакам этими дронами
315
21:14
Блэкауты очень вероятны: офицер призвал готовиться к темным временам
337
20:58
Путин подвел меня в урегулировании войны в Украине, - Трамп
277
20:41
Украина проводит контрнаступательную операцию, освобождены 7 сел, - Зеленский
435
20:18
Эксперт по языку тела раскрыл «настоящие чувства» Мелании к Дональду Трампу
1.4т
20:01
В Украину вернули еще 1000 тел погибших
238
19:54
Названы знаки зодиака, которые всегда получают то, о чем мечтают
788
19:35
В Польше подтвердили падение на жилой дом ракеты с истребителя
256
19:16
Ожидается роскошная осенняя погода: прогноз на 19 сентября
304
18:57
Составлен рейтинг самых мстительных знаков зодиака: кто лидирует
18:38
Удары украинских беспилотников по нефтяной инфраструктуре обвалили экспорт российской нефти, - Bloomberg
403
18:19
Уже на следующей неделе в Украине может выпасть снег, - синоптик
388
18:00
Этому знаку зодиака почти никогда не везет: кто часто сталкиваются с препятствиями
887
17:41
Украине пока не хватает газа в хранилищах, чтобы пережить зиму, - Reuters
392
17:22
Курс доллара до конца сентября: какие прогнозы дают эксперты
400
17:03
В Раде хотят объединить все электронные реестры и базы данных соцзащиты в Единую систему социальной сферы
371
16:44
Магнитных бурь станет больше, Солнце выходит из периода относительного затишья
495
16:25
Зеленский подписал закон о ратификации столетнего партнерства с Великобританией
353
16:06
Реки становятся всё более непредсказуемыми: ученые предупреждают об опасности
452
15:47
Выезд 18–22 лет за границу: молодые люди начали массово увольняться с работы, - эксперт
650
15:28
День осеннего равноденствия: для кого откроется портал перемен
908
15:09
Когда ЕС может принять 19-й пакет санкций против РФ: версии Politico
329
14:50
В эти даты рождаются личности, которые всегда на шаг впереди конкурентов
1.2т
14:31
Новый закон о помощи украинцам в Польше: что изменится для беженцев
443
14:12
Более 2 миллионов человек в Европе могут погибнуть от экстремальной жары, - прогноз ученых
550
13:53
Цензура на американском ТВ: в США сняли с эфира крупнейшее ток-шоу после комментариев о MAGA
361
13:34
Курс валют в обменных пунктах: доллар дорожает, евро снижается
348
13:15
Гороскоп на 18 сентября по картам таро: кого сегодня ждут приятные эмоции
677
12:56
Социальная помощь: сколько платят лицам с инвалидностью и пенсионерам без стажа
1.4т
12:37
Польша тестирует новую систему проверки граждан на границе с Украиной
399
12:18
В Тернополе пьяный "тцкашник" устроил масштабную аварию и погоню с полицией
384
11:59
Возможен дефицит топлива: эксперт спрогнозировал, что в октябре будет с ценами на АЗС
398
11:40
ЕС готовится к завершению программы временной защиты: как союзники будут возвращать украинцев домой
568
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie