Уже построенные ЖК могут так и не ввести в эксплуатацию

3-07-2020, 12:26 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Уже построенные ЖК могут так и не ввести в эксплуатацию
Чиновники тоже могут уронить рынок
2.2т

Реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) и вечные пертурбации в министерствах и ведомствах, причастных к строительству, блокируют выдачу разрешений, проектирование, ввод в эксплуатацию и проверку строек.

Поэтому многие проекты, будучи построенными, рискуют не ввестись в эксплуатацию. И вот тут уже чиновники тоже могут уронить рынок, и цены таки просядут. Об этом UBR.ua рассказал СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков.

Скандалы с некоторыми крупными застройщиками только добавляют нервозности рынку, говорит эксперт.

"Присматриваться к покупке лучше в домах с максимальной готовностью. В Киеве есть ряд проблемных объектов, репутация и пока неразрешенные проблемы которых достаточно больно бьют по всему рынку. Но могут ударить еще сильнее. Когда-то "Элита-центр" уронил рынок по всей Украине. История с "Укрбудом" и "Аркадой" могут иметь подобное влияние", – отметил Рыжиков.

К тому же, судя по всему, карантин с нами надолго, кроме того, Украина – страна вечных выборов, поэтому очень многие процессы уже начиная с конца лета переориентируются на их подготовку и проведение, если, конечно, их не отменят из-за карантина.

Также пока не совсем понятна история с "возвращением за парты" школьников и студентов.

Поэтому как такового сильного затишья, когда в начале лета рынок проседает и потом ждет середины сентября, чтобы снова активизироваться, эксперты в этом году не предвидят.

"У нас будет ровное лето: все уже успели отдохнуть, проесть деньги и теперь хотят работать и восстанавливать запасы. Безусловно люди поедут на отдых, но все это будет очень точечно – во-первых, эпидемиологическая ситуация меняется чуть ли не каждый день, во-вторых, опять же, у людей банально снизились доходы. В той же Одессе сейчас около 30% отдыхающих от прошлогодних показателей", – говорит Рыжиков.

Поскольку лето будет рабочее, особых скидок на квартиры ждать не стоит, тем более от системных застройщиков, у которых есть запас прочности. Они будут держать цену, чтобы не обесценивать свой продукт, считают эксперты.

"Сделав это один раз, потом вернуть прежнюю стоимость или даже ее повысить – достаточно проблематично", – добавил Рыжиков.

Если взять "сухие" статистические данные, то в июне 2019 года средняя стоимость квадратного метра по Киеву составляла 23 тыс. грн. Тогда как в мае 2020-го цифра выросла уже до 25 тыс. грн за "квадрат". То есть цены на недвижимость растут.

"Если же не случится никаких форс-мажоров, нас ждет ровная цена: некоторые будут даже повышать цены, после выборов будет затишье, и к Новому году снова увидим скидки. Но каких-то глобальных колебаний вверх-вниз я не предвижу. Сейчас все, что нужно строительному рынку, – это спокойствие, ровный поток денег, желательно подрастающий, но ровный. И это вытянет всех. Попытки сыграть в демпинг, равно как и нарастить цены, вопреки тому, что у людей сильно снизились доходы, одинаково плохо для рынка", – говорит Рыжиков.

По мнению самих застройщиков, если не будет дополнительных ограничений от власти, и рост заболеваемости удастся удержать, то уже в третьем квартале рынок недвижимости начнет набирать обороты. Потому что потребность в жилье все равно остается для украинцев одной из базовых.

"Владеть собственной квартирой стремятся в любые времена, и если застройщик умеет подстраиваться под обстоятельства и делать процесс выбора и покупки недвижимости удобным в любых условиях, то он найдет своих клиентов", – рассказали UBR.ua в "Киевгорстрое".

С другой стороны, говорят застройщики, продление периода действия адаптивного карантина, рост числа новых случаев заражения, стагнация на рынке малого и среднего бизнеса из-за действующих ограничений — все эти факторы будут влиять на рынок недвижимости.

"Реальные последствия мы сможем ощутить лишь после того, как власть сможет констатировать завершение периода пандемии и возврат к полноценной жизни", – добавили в "Киевгорстрое".

Подстегнуть рынок к росту может также и доступная ипотека. На днях появилась новость о намерении Кабмина снизить ипотеку уже не до 10%, а до 5-7%. Наверное, ипотека может быть и 5%, но это будет уже ипотека не банковская – девелоперу придется 5-7% компенсировать банку со своей маржи.

С учетом того, что высокомаржинальные проекты можно по пальцам пересчитать, а все остальные уже за 50, а некоторые и за 10 долларов маржи конкурируют, то пока это не очень осуществимая история.

"Ипотека, конечно, же подстегнет рынок. Если государство выделит денег на компенсацию хотя бы половины процентов, которые нужны, чтобы обеспечить такую низкую ставку, это станет хорошим стимулом для развития и роста – цен в том числе", – подытожил Рыжиков.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
17:58
В Европе формируется новый военный альянс - вне НАТО, - аналитики
426
17:36
Легион "Свобода России" взорвал кадыровцев в тылу: детали рейда
940
17:14
Большинство американцев считает, что политика Трампа не улучшила их жизнь — опрос
285
16:57
Bild узнал, когда будет готов Patriot для Украины за деньги Германии
352
16:43
Киберудар по "Газпрому": подробности от ГУР об атаке по монополисту РФ
351
16:19
СНБО проведет аудит исполнения решений Ставки — Умеров
353
16:03
Украинские дроны устроили в РФ транспортный коллапс: подробности
563
15:56
ВСУ разгромили штурм на город: Сырский раскрыл точку фронта, где уничтожен враг
731
15:31
Что никогда нельзя рассказывать ChatGPT: 7 тем для безопасности
553
15:03
"Видим самые большие угрозы": "Мадяр" рассказал, может ли война закончиться в 2025 году
739
14:58
Трагедия в роддоме: шестилетний ребенок "убил" новорожденного
1.9т
14:41
Австралия уже передала Украине 49 танков M1A1 Abrams
449
14:18
Жара задержится только в нескольких областях
388
14:01
У Орбана сделали подлое заявление о войне в Украине
771
13:57
Палата представителей США одобрила продление военной помощи Украине
352
13:33
Сирия и Израиль договорились о прекращении огня, заявил спецпредставитель США
291
13:13
Трамп в разговоре с Зеленским предлагал Украине перейти в наступление, - WP
518
12:58
С начала года россияне оккупировали территорию размером почти с Люксембург — Bild
409
12:43
Трамп требует от Wall Street Journal 10 миллиардов долларов
458
12:19
Польша подняла в небо военную авиацию из-за ракетной атаки РФ по Украине
567
12:03
Уже восемь стран присоединились к инициативе по закупке американского оружия для Украины - СМИ
649
11:58
Россияне оккупировали еще один населенный пункт в Сумской области - DeepState
404
11:29
Российский патриарх "проклял" власть в Кремле - что произошло
2.2т
11:11
В Чехии запретили пропаганду коммунизма, нарушителям - суровое наказание
385
10:57
Свириденко рассказала, о чем уже успели договориться Украина и США
516
10:41
На шахте, подконтрольной Вагнеру, в ЦАР произошла стрельба: среди погибших - местные искатели золота
521
10:18
Тревога в Москве: третью ночь подряд раздаются взрывы
577
10:01
Путин отвергнет ультиматум Трампа и в худшем случае начнет мобилизацию, - Foreign Affairs
2.2т
09:56
На чьей стороне 19 июля будет фортуна: гороскоп
733
09:33
Китай и Россия готовят двойной удар: до глобального конфликта осталось 18 месяцев, - Bild
782
09:09
"С возрастающей силой": Медведев грозит сильнее бомбить Украину
972
08:58
В Украине прогнозируют мощный шторм
935
08:36
В Донецкой области ввели жесткий комендантский час
434
08:14
Трамп может передумать и снова оказать поддержку Путину — The Hill
886
22:57
Названы даты, в которые рождаются успешные люди
22:43
Над Кинбурнской косой подняли украинский флаг - появились первые детали
3.9т
22:19
В Украине может появиться аналог департамента, которым руководил Илон Маск
531
22:03
Китай хочет собрать Путина и Трампа на саммит в Пекине — The Times
603
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie