Уже построенные ЖК могут так и не ввести в эксплуатацию

3-07-2020, 12:26 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Уже построенные ЖК могут так и не ввести в эксплуатацию
Чиновники тоже могут уронить рынок
2.2т

Реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) и вечные пертурбации в министерствах и ведомствах, причастных к строительству, блокируют выдачу разрешений, проектирование, ввод в эксплуатацию и проверку строек.

Поэтому многие проекты, будучи построенными, рискуют не ввестись в эксплуатацию. И вот тут уже чиновники тоже могут уронить рынок, и цены таки просядут. Об этом UBR.ua рассказал СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков.

Скандалы с некоторыми крупными застройщиками только добавляют нервозности рынку, говорит эксперт.

"Присматриваться к покупке лучше в домах с максимальной готовностью. В Киеве есть ряд проблемных объектов, репутация и пока неразрешенные проблемы которых достаточно больно бьют по всему рынку. Но могут ударить еще сильнее. Когда-то "Элита-центр" уронил рынок по всей Украине. История с "Укрбудом" и "Аркадой" могут иметь подобное влияние", – отметил Рыжиков.

К тому же, судя по всему, карантин с нами надолго, кроме того, Украина – страна вечных выборов, поэтому очень многие процессы уже начиная с конца лета переориентируются на их подготовку и проведение, если, конечно, их не отменят из-за карантина.

Также пока не совсем понятна история с "возвращением за парты" школьников и студентов.

Поэтому как такового сильного затишья, когда в начале лета рынок проседает и потом ждет середины сентября, чтобы снова активизироваться, эксперты в этом году не предвидят.

"У нас будет ровное лето: все уже успели отдохнуть, проесть деньги и теперь хотят работать и восстанавливать запасы. Безусловно люди поедут на отдых, но все это будет очень точечно – во-первых, эпидемиологическая ситуация меняется чуть ли не каждый день, во-вторых, опять же, у людей банально снизились доходы. В той же Одессе сейчас около 30% отдыхающих от прошлогодних показателей", – говорит Рыжиков.

Поскольку лето будет рабочее, особых скидок на квартиры ждать не стоит, тем более от системных застройщиков, у которых есть запас прочности. Они будут держать цену, чтобы не обесценивать свой продукт, считают эксперты.

"Сделав это один раз, потом вернуть прежнюю стоимость или даже ее повысить – достаточно проблематично", – добавил Рыжиков.

Если взять "сухие" статистические данные, то в июне 2019 года средняя стоимость квадратного метра по Киеву составляла 23 тыс. грн. Тогда как в мае 2020-го цифра выросла уже до 25 тыс. грн за "квадрат". То есть цены на недвижимость растут.

"Если же не случится никаких форс-мажоров, нас ждет ровная цена: некоторые будут даже повышать цены, после выборов будет затишье, и к Новому году снова увидим скидки. Но каких-то глобальных колебаний вверх-вниз я не предвижу. Сейчас все, что нужно строительному рынку, – это спокойствие, ровный поток денег, желательно подрастающий, но ровный. И это вытянет всех. Попытки сыграть в демпинг, равно как и нарастить цены, вопреки тому, что у людей сильно снизились доходы, одинаково плохо для рынка", – говорит Рыжиков.

По мнению самих застройщиков, если не будет дополнительных ограничений от власти, и рост заболеваемости удастся удержать, то уже в третьем квартале рынок недвижимости начнет набирать обороты. Потому что потребность в жилье все равно остается для украинцев одной из базовых.

"Владеть собственной квартирой стремятся в любые времена, и если застройщик умеет подстраиваться под обстоятельства и делать процесс выбора и покупки недвижимости удобным в любых условиях, то он найдет своих клиентов", – рассказали UBR.ua в "Киевгорстрое".

С другой стороны, говорят застройщики, продление периода действия адаптивного карантина, рост числа новых случаев заражения, стагнация на рынке малого и среднего бизнеса из-за действующих ограничений — все эти факторы будут влиять на рынок недвижимости.

"Реальные последствия мы сможем ощутить лишь после того, как власть сможет констатировать завершение периода пандемии и возврат к полноценной жизни", – добавили в "Киевгорстрое".

Подстегнуть рынок к росту может также и доступная ипотека. На днях появилась новость о намерении Кабмина снизить ипотеку уже не до 10%, а до 5-7%. Наверное, ипотека может быть и 5%, но это будет уже ипотека не банковская – девелоперу придется 5-7% компенсировать банку со своей маржи.

С учетом того, что высокомаржинальные проекты можно по пальцам пересчитать, а все остальные уже за 50, а некоторые и за 10 долларов маржи конкурируют, то пока это не очень осуществимая история.

"Ипотека, конечно, же подстегнет рынок. Если государство выделит денег на компенсацию хотя бы половины процентов, которые нужны, чтобы обеспечить такую низкую ставку, это станет хорошим стимулом для развития и роста – цен в том числе", – подытожил Рыжиков.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:57
Коридор затмений: какие 3 знака зодиака резко изменят свою судьбу
492
22:43
В Украине снова лето: прогноз на 16 сентября
246
22:19
Сырский уволил двух командующих корпусов — СМИ
428
22:06
Правительство одобрило проект госбюджета на 2026 год: основные показатели
251
22:03
В Кремле заявили, что война с НАТО "де-факто идет"
350
21:58
С Пугачёвой потребовали полтора миллиарда рублей за интервью
561
21:33
Если США снимут санкции, то Беларусь вновь сможет ремонтировать самолеты, - эксперт
305
21:14
Защититься от агрессии РФ: The Economist оценил шансы Европы закрыть свое небо
266
20:56
Соглашение о недрах: американские инвесторы прилетели посмотреть на украинские месторождения
483
20:41
Учения "Запад-2025": у Путина есть три сценария, куда далее отправить войска, - Bild
661
20:18
Освобожденный Лукашенко оппозиционер Статкевич снова оказался в тюрьме – СМИ
631
20:01
Как ВСУ удается освобождать села, если преимущество у врага: Тимочко назвал два фактора
380
19:53
Гороскоп на неделю с 15 по 21 сентября: чего ожидать каждому знаку зодиака
832
19:34
Мировой рынок смартфонов: рейтинг продаж показал интересные изменения
485
19:15
Медведев пригрозил НАТО войной, Ермак отреагировал
18:56
Работница банка "обнулила" счета 85-летней одесситки: 400 тыс. грн загадочно испарились
514
18:37
Сколько стоит зарядить электромобиль в Украине: какие тарифы наиболее выгодные
536
18:18
В сети подсчитали, сколько времени нужно работать, чтобы купить новый iPhone
459
17:59
Расходы Украины на оборону: сколько денег нужно на 2026 год
340
17:40
Для этих четырех знаков зодиака "черная полоса" останется позади
1.7т
17:21
Трамп впервые назвал РФ агрессором в войне против Украины
419
17:02
В Раде рассказали, какой сейчас реальный прожиточный минимум
16:43
Россия на самом деле не побеждает на поле боя в Украине, - Келлог
406
16:24
Пришло время непопулярных решений: Гетманцев не одобрил предложения по раздаче денег в программе Свириденко
1.3т
16:05
Трамп пригрозил объявить чрезвычайное положение в Вашингтоне
492
15:46
У немцев спросили, верят ли они в нападение России на страну НАТО
503
15:27
Гороскоп на 15-16 сентября для всех знаков зодиака: кому придется решать проблемы в эти дни
817
15:08
Будет ли глобальное повышение налогов: что готовят в Раде
407
14:49
Магнитные бури: чего ожидать от солнечной активности 15—17 сентября
487
14:30
Налог на аренду жилья: сколько денег хочет забрать себе государство
772
14:11
Экстремальная жара этим летом в Европе: убытки достигли десятков миллиардов евро
348
13:52
Курс валют в обменных пунктах: доллар и евро подешевели
350
13:33
"Искандеры" у польской границы: зачем Путин пугает НАТО
404
13:14
Гороскоп таро на неделю с 15 по 21 сентября: чего ожидать каждому знаку зодиака
1.1т
12:55
Путин мечтает разрушить НАТО: эксперт объяснила, что стоит за действиями Кремля
439
12:36
Люди, родившиеся в эти даты, несут в себе данные из прошлых жизней
2.2т
12:17
Диетологи назвали самый важный овощ для долголетия
456
11:58
Украинцев предупредили о резком скачке цен: что снова подорожает
1.3т
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie