Уже построенные ЖК могут так и не ввести в эксплуатацию

3-07-2020, 12:26 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Уже построенные ЖК могут так и не ввести в эксплуатацию
Чиновники тоже могут уронить рынок
2.2т

Реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) и вечные пертурбации в министерствах и ведомствах, причастных к строительству, блокируют выдачу разрешений, проектирование, ввод в эксплуатацию и проверку строек.

Поэтому многие проекты, будучи построенными, рискуют не ввестись в эксплуатацию. И вот тут уже чиновники тоже могут уронить рынок, и цены таки просядут. Об этом UBR.ua рассказал СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков.

Скандалы с некоторыми крупными застройщиками только добавляют нервозности рынку, говорит эксперт.

"Присматриваться к покупке лучше в домах с максимальной готовностью. В Киеве есть ряд проблемных объектов, репутация и пока неразрешенные проблемы которых достаточно больно бьют по всему рынку. Но могут ударить еще сильнее. Когда-то "Элита-центр" уронил рынок по всей Украине. История с "Укрбудом" и "Аркадой" могут иметь подобное влияние", – отметил Рыжиков.

К тому же, судя по всему, карантин с нами надолго, кроме того, Украина – страна вечных выборов, поэтому очень многие процессы уже начиная с конца лета переориентируются на их подготовку и проведение, если, конечно, их не отменят из-за карантина.

Также пока не совсем понятна история с "возвращением за парты" школьников и студентов.

Поэтому как такового сильного затишья, когда в начале лета рынок проседает и потом ждет середины сентября, чтобы снова активизироваться, эксперты в этом году не предвидят.

"У нас будет ровное лето: все уже успели отдохнуть, проесть деньги и теперь хотят работать и восстанавливать запасы. Безусловно люди поедут на отдых, но все это будет очень точечно – во-первых, эпидемиологическая ситуация меняется чуть ли не каждый день, во-вторых, опять же, у людей банально снизились доходы. В той же Одессе сейчас около 30% отдыхающих от прошлогодних показателей", – говорит Рыжиков.

Поскольку лето будет рабочее, особых скидок на квартиры ждать не стоит, тем более от системных застройщиков, у которых есть запас прочности. Они будут держать цену, чтобы не обесценивать свой продукт, считают эксперты.

"Сделав это один раз, потом вернуть прежнюю стоимость или даже ее повысить – достаточно проблематично", – добавил Рыжиков.

Если взять "сухие" статистические данные, то в июне 2019 года средняя стоимость квадратного метра по Киеву составляла 23 тыс. грн. Тогда как в мае 2020-го цифра выросла уже до 25 тыс. грн за "квадрат". То есть цены на недвижимость растут.

"Если же не случится никаких форс-мажоров, нас ждет ровная цена: некоторые будут даже повышать цены, после выборов будет затишье, и к Новому году снова увидим скидки. Но каких-то глобальных колебаний вверх-вниз я не предвижу. Сейчас все, что нужно строительному рынку, – это спокойствие, ровный поток денег, желательно подрастающий, но ровный. И это вытянет всех. Попытки сыграть в демпинг, равно как и нарастить цены, вопреки тому, что у людей сильно снизились доходы, одинаково плохо для рынка", – говорит Рыжиков.

По мнению самих застройщиков, если не будет дополнительных ограничений от власти, и рост заболеваемости удастся удержать, то уже в третьем квартале рынок недвижимости начнет набирать обороты. Потому что потребность в жилье все равно остается для украинцев одной из базовых.

"Владеть собственной квартирой стремятся в любые времена, и если застройщик умеет подстраиваться под обстоятельства и делать процесс выбора и покупки недвижимости удобным в любых условиях, то он найдет своих клиентов", – рассказали UBR.ua в "Киевгорстрое".

С другой стороны, говорят застройщики, продление периода действия адаптивного карантина, рост числа новых случаев заражения, стагнация на рынке малого и среднего бизнеса из-за действующих ограничений — все эти факторы будут влиять на рынок недвижимости.

"Реальные последствия мы сможем ощутить лишь после того, как власть сможет констатировать завершение периода пандемии и возврат к полноценной жизни", – добавили в "Киевгорстрое".

Подстегнуть рынок к росту может также и доступная ипотека. На днях появилась новость о намерении Кабмина снизить ипотеку уже не до 10%, а до 5-7%. Наверное, ипотека может быть и 5%, но это будет уже ипотека не банковская – девелоперу придется 5-7% компенсировать банку со своей маржи.

С учетом того, что высокомаржинальные проекты можно по пальцам пересчитать, а все остальные уже за 50, а некоторые и за 10 долларов маржи конкурируют, то пока это не очень осуществимая история.

"Ипотека, конечно, же подстегнет рынок. Если государство выделит денег на компенсацию хотя бы половины процентов, которые нужны, чтобы обеспечить такую низкую ставку, это станет хорошим стимулом для развития и роста – цен в том числе", – подытожил Рыжиков.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
13:13
Скрывались в оккупации три года: разведчики эвакуировали четырех бойцов ВСУ
164
13:07
В Киеве горит фабрика Roshen
366
12:56
МИД Польши призвал граждан срочно покинуть Беларусь
169
12:43
"Нам безразлично, что думает Москва", - Сийярто ответил на заявление Зеленского о "странной" позиции Венгрии
220
12:18
Си Цзиньпин верит в судьбу: Sky News пишет, почему это плохая новость для Украины и Запада
259
12:03
Трамп объяснил, кто должен гарантировать безопасность Украине
252
11:57
В ПриватБанке случился масштабный сбой: важные сервисы были недоступны
169
11:29
Может ли война закончиться в 2026 году: ответ ГУР
172
11:11
Время перерождаться: некоторых Зодиаков ждут судьбоносные изменения
599
10:57
Ожидаются грозовые дожди и жара: прогноз на 6 сентября
255
10:41
Фицо объяснил Зеленскому свою антиукраинскую политику
553
10:18
Трамп сделал новое заявление о войне в Украине
10:01
В плену РФ находятся более 2,5 тысячи украинских военных — уполномоченный по вопросам пропавших без вести
251
09:58
Зеленский предложил Путину новый город для встречи
416
09:33
Первые ракеты ERAM поступят из США в октябре, - СМИ
290
09:09
Украина впервые вернула из-за границы выведенные коррупционерами деньги, - НАБУ
407
08:58
Китай придумал, как наказать Евросоюз за пошлины на электромобили
516
08:33
Малюк раскрыл, куда россияне спрятали свои самолеты после операции "Паутина"
625
08:14
Датчан призвали подумать о переходе на евро
269
22:57
Словакия поддерживает вступление Украины в ЕС, это очень весомо, - Зеленский
513
22:43
Работник ТЦК получил ножевые ранения во время проверки документов: что произошло
1.1т
22:19
Делегация ЕС отправляется в США для работы над санкциями против России, - Кошта
462
22:03
"Терпеть в темноте не будем": Зеленский отреагировал на план энергоблокады от Путина
800
21:58
«Эти страшилки уже давно девальвированы», - в МИД ответили на очередные угрозы Кремля
447
21:33
"Мы не повторяемся", - Малюк намекнул про сюрпризы оккупантам от СБУ
980
21:14
«Испытания были положительные», - Зеленский об украинском дальнобойном оружии
533
20:56
Россия на грани рецессии, но Путин продолжает "ломать комедию", - Bloomberg
1.2т
20:41
Китай продолжает блокировать российские платежи: Путину не удалось уговорить Си Цзиньпиня
701
20:18
Солдаты иностранного контингента в Украине: Зеленский сделал важное заявление
549
20:01
Трамп: Россия и Индия стали частью "темной Китайской империи"
506
19:54
Гороскоп на 6 сентября: прогноз для каждого знака зодиака
1.1т
19:35
В Польше жестоко избили группу украинцев из-за их национальности
2.6т
19:16
Первые осенние выходные: какую погоду обещают синоптики
400
18:57
Повышение зарплат учителям не запланировано, - министр образования
734
18:38
Эти три знака зодиака находятся в периоде сильных трансформаций: кого ждут невероятные перемены
1.3т
18:19
Саммит "коалиции решительных" в Париже: Трамп пока воздержался от санкций против РФ, - WSJ
443
18:00
Названы модели электромобилей, которые предпочитают покупать украинцы
466
17:41
Погода на выходных: что прогнозируют синоптики на ближайшие дни
420
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie