Найближчим часом в Україні не з'явиться обов'язкової реєстрації договорів оренди квартир і будинків. Тим не менш, юристи такий документ оформляти наполегливо радять. Адже це закріпить умови оренди та допоможе уникнути неприємностей як власникам житла, так і орендарям.
Справа в тому, що в такому документі можна зафіксувати чіткі параметри найму, розповіли фахівці «Юридичного радника для ВПО». Зокрема, зазначили вони, йдеться про:
- строк оренди;
- стан житла;
- розмір плати;
- порядок припинення договору.
Крім того, зазначається, договір надасть орендарю можливість претендувати на отримання податкової знижки на оренду житла. Або ж субсидії за місцем фактичного проживання.
Спершу потрібно перевіряти документи на житло
Втім, підкреслюється, перед укладанням договору слід перевірити документи на житло — особливо якщо ціна оренди занадто низька. Справа в тому, що орендодавці можуть приховати ті чи інші важливі відомості, що в майбутньому може призвести до проблем. Найчастіше, за даними юристів, приховати намагаються наступне:
- квартира (будинок) здається без згоди власника;
- житло належить іншим особам;
- житло перебуває в іпотеці;
- квартира або будинок перебувають під арештом;
- документи на власність оформлені неналежним чином або взагалі відсутні.
«Також орендодавець повинен пред'явити документ, що посвідчує його особу», — підкреслюють юристы. Документами, що підтверджують право власності на житло, можуть бути:
- виписка з єдиного реєстру нерухомого майна;
- свідоцтво про право власності / про право на спадщину;
- договір купівлі-продажу / дарування тощо.
Що має бути в договорі
Сам же договір, підкреслюється, повинен містити низку пунктів. Зокрема:
- ПІБ та адреси сторін.
«Можна вказати і паспортні дані, але це не є суворою вимогою», — зазначають юристи.
- Об'єкт оренди.
Обов'язково слід прописати, квартира це, кімната, житловий будинок чи його частина і т. д.
- Дата укладення договору та строк, на який він укладається.
Важливо вказати спосіб продовження договору та його припинення. Наприклад, договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати його закінчення жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір, або інший варіант.
- Розмір і порядок оплати.
Важливо детально, докладно прописати, яким чином здійснюватиметься оплата. Зокрема, на банківський рахунок або готівкою.
«У разі безготівкової оплати зберігайте виписки або квитанції. Оплачуючи готівкою, складіть додаток до договору, або акт приймання-передачі довільної форми, або розписку», — радять фахівці.
- Порядок здійснення комунальних платежів.
Потрібно вказати, хто саме і в які терміни їх здійснює.
- Питання страхового депозиту та його повернення.
«Страховий депозит — це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом із першим внеском за оренду "в рахунок останнього місяця". Для орендодавця він гарантує збереження квартири і майна всередині. Тобто, якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, при виїзді орендаря буде утримана вартість заподіяної шкоди з цього депозиту. З нього ж утримають борги за неоплачені комунальні послуги або орендні платежі», — зазначають юристи.
- Акт приймання-передачі.
У ньому потрібно детально описати стан квартири, вказати, які в ній знаходяться речі і як вони виглядають.
