"Окупасы" в Испании: как хозяева квартир остаются без жилья

В Испании захватчица квартиры пожаловалась в полицию на хозяина
21-08-2021, 14:58 / Автор: Інна Волєва
/ Источник: noticia.ru /
Читати українською
"Окупасы" в Испании: как хозяева квартир остаются без жилья
1.9т

В Сарагосе в полицию поступил вызов от женщины, которая незаконно проживает в чужой квартире. Она пожаловалась на хозяина жилья, который поменял на дверях замки, из-за чего захватчица не могла зайти в квартиру.

Теперь владельцу недвижимости грозит судебное разбирательство.

Полиция была вынуждена отреагировать на вызов, срезать новый замок и пустить сквоттершу внутрь.

Женщина также заявила, что ранее хозяин пытался силой отобрать у неё ключи от своей квартиры. При этом, по её словам, в квартире лежали её вещи и медикаменты, в том числе инсулин, от которого зависит её жизнь.

Окупасы в Испании: кто такие

В новостях о рынке недвижимости Испании иногда можно встретить информацию об оккупантах жилья или окупасах (исп. оcupas) – людях, которые осуществляют самозахват чужих домов и квартир, которым владельцам объектов иногда приходится продолжительно противостоять.

Свое прозвище окупасы получили от испанского глагола «ocupar», то есть «занимать». Обычно ими становятся одиночные лица, группы людей и даже целые семьи, которые на законных или незаконных основаниях проживают на территории недвижимого имущества и не оплачивают стоимость аренды его владельцу. Первый вариант оккупантов сперва снимают жилье на официальных условиях и только затем переходят на нелегальное положение. Такие неблагонадежные арендаторы со временем перестают оплачивать аренду – за это их можно выселить из снимаемого жилья, но только по решению суда, на что уйдет не менее двух месяцев. При этом владелец не имеет права применять физическую силу или отключать электричество и воду.

Второй вариант окупасов – это чаще всего безработные, беженцы, мигранты и аферисты, которые с самого начала проживают без законных оснований. При этом, если мигранты обычно ищут себе просто свободную крышу над головой, то воры расхищают обстановку жилища, поэтому их целью обычно становятся заброшенные закрытые дома, в которые собственники не приезжают на протяжении многих лет. Также «аппетитным» вариантом для захватчиков становятся те объекты, которые принадлежат банкам, ведь по ним на протяжении немалого времени идут суды с прежними собственниками, а это означает, что недвижимость, скорее всего, заброшена.

Процесс захвата недвижимости

Если владелец недвижимости не обратился в течении 48 часов в полицию о наличии оккупантов на территории собственности, то, согласно особенностям законодательства Испании, захватчики имеют право находиться в доме или квартире до вынесения судебного решения. Ранее суд мог рассматривать годами такие обращения, что безусловно сказывалось на состоянии объекта недвижимости и самом владельце, который мог потерять значительный уровень дохода, от потенциальной сдачи недвижимости в аренду.

Благодаря последним поправкам в законодательстве в значительной мере был сокращен срок рассмотрения таких обращений со стороны собственников и сейчас уже установлен временной лимит в размере 6 месяцев, который на практике составляет 2-3 месяца. Однако после нескольких прецедентов, произошедших в последнее время, скорее всего, будут внесены еще более жесткие поправки, что, в свою очередь, может очень сильно повлиять на приток дополнительного капитала в страну, с целью инвестирования в недвижимость.

Таким образом, если владелец недвижимости в Испании узнал, что его объект захватили окупасы, то необходимо незамедлительно обратиться в полицию с заявлением, а также к адвокату, который будет представлять хозяина в суде. У адвоката будет свой перечень документов, которые он запросит для подачи обращения в суд. И на итоговое решение не будет влиять тот факт, иностранец ли владелец или испанец, перед судом будут все равны.

Как предотвратить захват жилья

Владельцу недвижимости рекомендуется обязательно поставить сигнализацию, а также передать собственность в управление специализированному агентству с целью присмотра за квартирой или домом. Интересно, что если хозяин жилья хочет снизить риски, связанные с потенциальным захватом жилья во время его сдачи в аренду, то более безопасным может стать краткосрочный вариант, а не на продолжительное время, где все процессы может также осуществлять управляющая компания. Таким образом, в квартиру будут постоянно заезжать и выезжать гости, соответственно объект будет находиться под постоянным контролем.

В случае, если владелец недвижимости предпочитает сдавать объект в долгосрочную аренду, то в таком случае эксперты рекомендуют ему запросить контракт на работу, справку из банка об остатке средств на счете арендатора. Также для повышения безопасности собственник должен запросить предоплату минимум за три месяца аренды: из них стоимость одного месяца считается депозитом на решение вопросов с поломками техники и т.д, а остальное идет как оплата за пару месяцев вперед. Эксперты отмечают, что наличии сигнализации, краткосрочной сдачи объекта в аренду или тщательный выбор арендатора сведет к минимуму или даже к нулю вероятность того, что хозяин столкнется с оккупантами.

В практике многих агентств недвижимости часто встречается, что собственники просят предоплату за 6 или 12 месяцев, особенно это часто встречается в Валенсии или Барселоне - это вполне объяснимо, ведь у многих иностранных арендаторов нет ни трудового контракта, ВНЖ, поскольку они только переезжают в Испанию, поэтому получение всех необходимых документов лишь только стоит в планах. Такой вариант испанскими собственниками рассматривается как непонятный и негарантированный доход, поэтому они и требуют предоплату за полгода или год. Владельцу недвижимости также рекомендуется зарегистрировать договор аренды в мэрии и оплачивать налоги. Таким образом закон всегда будет на стороне хозяина объекта и ему не придется самому вступать в диалог с оккупантами.

Некоторые агентства, которые работают с недвижимости Испании, предлагают своим клиентам специальную услугу «key holder» - она очень подходит тем, что не хочет сдавать свой дом или квартиру в аренду, но хочет быть уверенным, чтобы на собственность никто не посягал во время отсутствия. В случае с «key holder» недвижимость не сдается, у агентства хранятся ключи от нее, а сотрудник компании по согласованному заранее расписанию присматривает за квартирой, забирает всю входящую корреспонденцию из почтовых ящиков и два раза в месяц проветривает помещение.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
10:55
Раскрытие банковской тайны: чем это грозит каждому украинцу
129
10:37
Не разрешили занять свое место: боец Нацгвардии вынужден был ехать в тамбуре поезда «Интерсити»
287
10:19
Прогноз курса валют на апрель: что будет с долларом
397
10:01
Дожди и шквальный ветер: в Украине ухудшится погода
224
09:43
Ситуация на фронте: в течение суток произошло 59 боевых столкновений, - Генштаб
209
09:25
Гороскоп на 29 марта: прогноз для всех знаков зодиака
559
09:07
"Шахеды", крылатые ракеты, "Кинжалы" и баллистика: подробности ночной атаки по энергетике
461
08:57
Украина переходит на летнее время: врач предупредил о последствиях для здоровья
274
08:34
Население Украины может сократиться до 25 млн: в правительстве предложили решение
416
08:13
Гороскоп на 29-30 марта: названы дни, когда Зодиакам нужно повышать самооценку
823
07:58
В сеть выложили скандальные кадры с целующимся "начальником ТЦК": ВСУ отреагировали
548
07:36
"Днепр, Харьков, Запорожье, Одесса в ближайшее время будут под прицелом путинской армии", - Коваленко
1.1т
07:14
ВСУ перехватили инициативу на Бахмутском направлении
452
23:11
Росстанутся еще до конца марта: три Зодиака изменит жизнь
1.2т
22:57
Разблокирование границы с Польшей: Туск и Шмыгаль сделали важные заявления
624
22:41
Россияне пытаются устроить котел: что говорят в ВСУ о "перспективах" еще одного города
1.8т
22:19
Для начинающих: презентован трехколесный Volkswagen
574
22:03
В Украину придут дожди с грозами: прогноз на 29 марта
588
21:58
Россию ждут еще большие потрясения: экстрасенс дал прогноз
1.5т
21:33
У Лазарева депрессия после теракта, он останавливает концертную деятельность
775
21:14
Зеленский представил нового главу внешней разведки (фото)
640
20:56
В Киевской ОВА обнаружен российский "крот": ВСУ были в опасности
849
20:41
Когда перед Пасхой мыть окна, чтобы в дом пришли счастье и богатство
1.5т
20:18
Мобилизуют ли студентов-выпускников перед магистратурой: ответ президента
658
20:01
Оккупанты пытаются прорваться к еще одному поселку возле Авдеевки: 3 ОШБр о ситуации на фронте
492
19:54
Гороскоп на 29 марта: кого из знаков зодиака ждут захватывающие события
1.8т
19:36
Китай разработал управляемую зенитную ракету с дальностью полета более 2 тыс. километров
659
19:18
Поляки разблокировали движение грузовиков на одном из пунктов пропуска
546
19:00
Финансовый гороскоп на апрель: кто из знаков зодиака сможет увеличить свой доход
890
18:42
В СНБО опровергли информацию о наступлении 350 тысяч солдат РФ на Харьков
643
18:24
В Укрэнерго сообщили о возможном применение графиков отключения электроэнергии
676
18:07
НБУ может отказаться от доллара как основной валюты курсовой привязки
677
17:49
Древесину продали в столице: преступная группа срубила 100-летние дубы в Чернобыльском заповеднике
608
17:31
Астролог дала новый прогноз по окончанию войны в Украине
2.2т
17:13
Гороскоп любви на апрель: многие пары испытают кризис отношений
1.1т
16:55
Германия не намерена отправлять в Украину ни Taurus, ни военных, - Шольц
700
16:37
9 из 10 солдат на передовой имеют проблемы с игроманией, - Гончаренко
1.5т
16:19
Социологи выяснили, почему украинские беженцы возвращаются из-за границы
1.7т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie