Киевляне начали массово избавляться от "приватизированных" подвалов и чердаков

25-04-2018, 18:54 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Киевляне начали массово избавляться от "приватизированных" подвалов и чердаков
В чем кроется причина?
4.1т

Украинские ОСМД начали активно возвращать в собственность жильцов приватизированные нежилые и вспомогательные помещения. Особенно много подвалов и мансард в свое время приватизировали в столице, поэтому большинство судебных решений приходится именно на Киев.

Речь зачастую идет либо о не вполне легальном отчуждении совместной собственности, либо даже об откровенной подделке документов и незаконной продаже. Шансов на победу объединениям жильцов прибавляет и тот факт, что «захватчики» подвалов нередко перекрывают свободный доступ к коммуникациям дома и никого туда не пускают, что напрямую противоречит действующему законодательству.

Всеукраинское движение

Впрочем, восстановление коллективной справедливости проходит пока не так гладко. Ведь многие нежилые квадратные метры не оформлены должным образом и не значатся в городских реестрах. Поэтому доказывать в судах право собственности на помещения приходится не один год.

«Пока что мне известно о более, чем десяти таких случаях. Но не исключаю, что их может быть больше. Конечно, учитывая, что в Киеве порядка 12 тыс. домов, а незаконно приватизированных помещений насчитываются сотни, то пока судебных решений не так уж много. Все дело в том, что суды и экспертизы длятся по 2-3 года, нужно тратиться на адвокатов и т.д. Тем не менее, процесс запущен», — рассказал UBR.ua советник заместителя главы КГГА Алексей Тихонов.

Как рассказали нам в объединениях жильцов из других городов, например, Сум и Харькова, у них наблюдается аналогичная ситуация. А суды уже начали оглашать первые решения в пользу ОСМД.

Эксперты не исключают, что чем больше в многоэтажках будет создаваться объединений жильцов, тем активней нежилые «метры», незаконно отобранные в прошлые годы, будут возвращаться в коллективную собственность.

Судорожно избавляются

В связи с этим, участились и публикации в соцсетях и на сайтах объявлений предложений о продаже приватизированных подвальных и чердачных помещений. Номинальные владельцы, которые догадались, что после создания ОСМД сохранить собственность скорее всего не выйдет, пытаются от нее побыстрее избавиться.

Но даже неоднократная перепродажа такого имущества вряд ли спасет псевдовладельцев, говорят эксперты. И настоятельно рекомендуют воздержаться от покупки приватизированных нежилых помещений – рано или поздно все их с высокой долей вероятности отберут через суд.

«Даже если их несколько раз перепродадут, собственность все равно вернется жильцам. Были судебные решения, по которым деньги покупателям возвращались путем взаимозачета. Но дело в том, что декларируют при продаже намного меньшую стоимость для минимизации налогов. Следовательно, обратно нерадивый покупатель получает далеко не все свои деньги», — подметил в беседе с UBR.ua председатель Центра помощи ОСМД и ОСН Сергей Ряполов.

Как рассказал UBR.ua юрист, президент Ассоциации ОСМД «Развития самоуправления» Станислав Драганов, любая приватизация таких помещений, без разрешения на то самих жителей, вне закона и подлежит обжалованию в суде. Более того, если в помещениях находятся инженерные сети, то к ним должен быть обеспечен круглосуточный свободный доступ.

«Такие помещения могут сдаваться на основании решения общего собрания ОСМД только в аренду без права приватизации. Средства, полученные в результате такой деятельности, ОСМД могут использовать только на уставные цели без права распределения между сособственниками. При этом статус неприбыльной организации потерян не будет», — говорит Драганов.

Идут на попятную

Между тем, спорные метры попадаются не только в старых домах, что, впрочем, не делает их более законными. А приобрести незаконные кладовки можно не только с рук.

«Часто хитрят даже сами застройщики, которые продают якобы права собственности на подвалы, чердаки и пр. помещения покупателям квартир в своих жилых комплексах. Но оформляют все как договор обустройства, например, подвала или просто дают расписку. Никаких прав собственности на деле покупатель не получает. Он не понимает, что, приобретая квартиру, он и так вместе с остальными жильцами становится сособственником общего домового имущества», — подчеркнул UBR.ua вице-президент «Всеукраинского совета председателей ОСМД» Роман Гученко.

Впрочем, объясняет он, бороться с нелегалами не обязательно решать в суде. С теми, кто «отхапал» себе подвалы под магазины, можно сначала попробовать договориться, чтобы те платили аренду непосредственно ОСМД, а не номинальным владельцам. Так можно избежать дорогостоящих судебных издержек.

Большинство спорных вопросов на практике так и решаются. По словам Алексея Тихонова, когда дело касается «отхваченных» кладовок, частей общих коридоров и пр., компромисс удается найти на уровне соседей, внутри дома.

Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
08:36
В Донецкой области ввели жесткий комендантский час
89
08:14
Трамп может передумать и снова оказать поддержку Путину — The Hill
281
22:57
Названы даты, в которые рождаются успешные люди
656
22:43
Над Кинбурнской косой подняли украинский флаг - появились первые детали
2.7т
22:19
В Украине может появиться аналог департамента, которым руководил Илон Маск
412
22:03
Китай хочет собрать Путина и Трампа на саммит в Пекине — The Times
455
21:58
Украинский морской дрон помещается в ванной: Forbes назвал его особенности
521
21:33
Совет ЕС вводит новую систему въезда в Евросоюз: что изменится для украинцев
540
21:14
Тренер боксера Поветкина погиб за Путина в Африке
454
20:56
Раскол с Кремлем: Азербайджан отказался участвовать в экономическом совете СНГ
1.4т
20:41
В Кремле внезапно согласились с Зеленским по вопросу переговоров
3.2т
20:18
В Воздушных силах рассказали, как отличают настоящий "Шахед" от имитатора
1.1т
20:01
На фронте появилась новая технология противодействия оптоволокну — СМИ
2.1т
19:53
Природа подарила врожденный магнетизм: эти три знака зодиака получают желаемое как по волшебству
1.2т
19:34
Мужчине с ампутированными конечностями дали срок за уклонение от мобилизации
1.1т
19:15
ЕС снизил "потолок цен" на российскую нефть: сколько теперь будет стоить баррель
18:56
Собиралась взорвать областной ТЦК: в Одессе задержали женщину со взрывчаткой, - СБУ
530
18:37
Этот знак зодиака впервые за десятилетия получит редкий шанс изменить судьбу
18:18
Некоторым учителям в Украине перестали выплачивать надбавки
420
17:59
Демографический кризис в Украине: на одного новорожденного приходится трое умерших
437
17:40
18-й пакет санкций ЕС против РФ: что вошло в список
616
17:21
Прогноз погоды на выходные: большинство регионов накроют дожди
504
17:02
Зеленский определил три основных задачи Умерову на новой должности
585
16:43
Во Львове уже 70 госпитализированных после визита в ресторан китайской кухни
1.1т
16:24
Ученый назвал населенный пункт в Украине, который расположен на эталонном черноземе
2.4т
16:05
Названы профессии, которые будут наиболее востребованными после завершения войны
1.4т
15:46
Четыре знака зодиака вскоре ждет переломный момент: что может произойти
1.7т
15:27
Германия потеряла лидерство: у беженцев появилась новая любимая страна ЕС, - Financial Times
3.9т
15:08
Эксперт спрогнозировал резкий скачок цен на АЗС: названо условие
451
14:49
Субсидии, пенсии, соцпомощь: на какие суммы рассчитывать в августе
465
14:30
Хореограф проиграла в казино более 1 млн грн, которые собрала с родителей на поездку детей на фестиваль танцев
1.3т
14:18
Аналитика вместо визуализации: как Юлия Ермолаева меняет подход к процедурному моделированию игровых миров
819
14:11
Трамп настроен "агрессивно" завершить войну в Украине, - Госдеп
708
13:52
Курс доллара в обменниках: сколько сегодня стоит валюта
504
13:33
Как вращается Земля: в сети показали впечатляющее видео
1.3т
13:14
Ретроградный Меркурий устроит проверку трем знакам зодиака: кому нужно подготовиться
1.1т
12:55
Умеров назначен на новую должность
995
12:36
The Economist обновил "справедливый" курс по индексу Биг-Мака
445
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie