Киевляне начали массово избавляться от "приватизированных" подвалов и чердаков

25-04-2018, 18:54 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Киевляне начали массово избавляться от "приватизированных" подвалов и чердаков
В чем кроется причина?
4.1т

Украинские ОСМД начали активно возвращать в собственность жильцов приватизированные нежилые и вспомогательные помещения. Особенно много подвалов и мансард в свое время приватизировали в столице, поэтому большинство судебных решений приходится именно на Киев.

Речь зачастую идет либо о не вполне легальном отчуждении совместной собственности, либо даже об откровенной подделке документов и незаконной продаже. Шансов на победу объединениям жильцов прибавляет и тот факт, что «захватчики» подвалов нередко перекрывают свободный доступ к коммуникациям дома и никого туда не пускают, что напрямую противоречит действующему законодательству.

Всеукраинское движение

Впрочем, восстановление коллективной справедливости проходит пока не так гладко. Ведь многие нежилые квадратные метры не оформлены должным образом и не значатся в городских реестрах. Поэтому доказывать в судах право собственности на помещения приходится не один год.

«Пока что мне известно о более, чем десяти таких случаях. Но не исключаю, что их может быть больше. Конечно, учитывая, что в Киеве порядка 12 тыс. домов, а незаконно приватизированных помещений насчитываются сотни, то пока судебных решений не так уж много. Все дело в том, что суды и экспертизы длятся по 2-3 года, нужно тратиться на адвокатов и т.д. Тем не менее, процесс запущен», — рассказал UBR.ua советник заместителя главы КГГА Алексей Тихонов.

Как рассказали нам в объединениях жильцов из других городов, например, Сум и Харькова, у них наблюдается аналогичная ситуация. А суды уже начали оглашать первые решения в пользу ОСМД.

Эксперты не исключают, что чем больше в многоэтажках будет создаваться объединений жильцов, тем активней нежилые «метры», незаконно отобранные в прошлые годы, будут возвращаться в коллективную собственность.

Судорожно избавляются

В связи с этим, участились и публикации в соцсетях и на сайтах объявлений предложений о продаже приватизированных подвальных и чердачных помещений. Номинальные владельцы, которые догадались, что после создания ОСМД сохранить собственность скорее всего не выйдет, пытаются от нее побыстрее избавиться.

Но даже неоднократная перепродажа такого имущества вряд ли спасет псевдовладельцев, говорят эксперты. И настоятельно рекомендуют воздержаться от покупки приватизированных нежилых помещений – рано или поздно все их с высокой долей вероятности отберут через суд.

«Даже если их несколько раз перепродадут, собственность все равно вернется жильцам. Были судебные решения, по которым деньги покупателям возвращались путем взаимозачета. Но дело в том, что декларируют при продаже намного меньшую стоимость для минимизации налогов. Следовательно, обратно нерадивый покупатель получает далеко не все свои деньги», — подметил в беседе с UBR.ua председатель Центра помощи ОСМД и ОСН Сергей Ряполов.

Как рассказал UBR.ua юрист, президент Ассоциации ОСМД «Развития самоуправления» Станислав Драганов, любая приватизация таких помещений, без разрешения на то самих жителей, вне закона и подлежит обжалованию в суде. Более того, если в помещениях находятся инженерные сети, то к ним должен быть обеспечен круглосуточный свободный доступ.

«Такие помещения могут сдаваться на основании решения общего собрания ОСМД только в аренду без права приватизации. Средства, полученные в результате такой деятельности, ОСМД могут использовать только на уставные цели без права распределения между сособственниками. При этом статус неприбыльной организации потерян не будет», — говорит Драганов.

Идут на попятную

Между тем, спорные метры попадаются не только в старых домах, что, впрочем, не делает их более законными. А приобрести незаконные кладовки можно не только с рук.

«Часто хитрят даже сами застройщики, которые продают якобы права собственности на подвалы, чердаки и пр. помещения покупателям квартир в своих жилых комплексах. Но оформляют все как договор обустройства, например, подвала или просто дают расписку. Никаких прав собственности на деле покупатель не получает. Он не понимает, что, приобретая квартиру, он и так вместе с остальными жильцами становится сособственником общего домового имущества», — подчеркнул UBR.ua вице-президент «Всеукраинского совета председателей ОСМД» Роман Гученко.

Впрочем, объясняет он, бороться с нелегалами не обязательно решать в суде. С теми, кто «отхапал» себе подвалы под магазины, можно сначала попробовать договориться, чтобы те платили аренду непосредственно ОСМД, а не номинальным владельцам. Так можно избежать дорогостоящих судебных издержек.

Большинство спорных вопросов на практике так и решаются. По словам Алексея Тихонова, когда дело касается «отхваченных» кладовок, частей общих коридоров и пр., компромисс удается найти на уровне соседей, внутри дома.

Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
10:31
В Харькове подорожало жилье: какие цены на квартиры
43
10:02
Курс доллара: прогноз на ближайшие месяцы
179
09:33
Гороскоп на 2 июля: прогноз для всех знаков зодиака
301
09:08
США официально прекратили реализацию проектов USAID
188
08:55
Проверка решений МСЭК: 445 должностных лиц лишили инвалидности
303
08:36
Рынок недвижимости: сколько денег украинцы готовы отдать за жилье
262
08:17
Правительство планирует ввести новые ограничения для студентов старше 25 лет
287
07:58
Поход в политику: Маск намерен создать собственную партию
286
07:37
Жара из Африки раскалит Украину до +39°: в какие дни будет особенно знойно
530
07:14
Финансовый гороскоп на неделю: к кому звездные силы будут особенно благосклонны
361
22:44
Убийство украинки с ребенком в Германии: подробности от МИД
483
22:13
Гороскоп на 2 июля: прогноз для каждого знака зодиака
21:42
В школах Украины зафиксировано самое низкое за 30 лет количество учеников
656
21:12
В розетках уже не 220 вольт: могут ли сгореть электроприборы из-за повышения напряжения
821
20:43
В Средиземном море произошел взрыв на танкере, принадлежащем теневому флоту РФ
568
20:13
Во Флориде началось строительство нового центра содержания мигрантов
343
19:44
Гороскоп на неделю: какие сюрпризы готовят звезды
1.1т
19:15
Сразу после окончания войны украинцам собираются повысить тарифы на коммуналку
926
18:46
В Индии произошел взрыв на объекте фармацевтической промышленности, много погибших
403
18:17
В Запорожье разоблачили схему незаконного завладения жильем умерших одиноких людей
506
17:48
Эти знаки зодиака столкнуться с периодом испытаний: кому будет непросто на текущей неделе
1.7т
17:18
Доллар и евро дорожают: какие курсы в начале июля
537
16:49
Дефицит квалифицированных кадров: кого работодатели в Украине ищут прямо сейчас
696
16:20
В Украине увеличат сроки базовой общей военной подготовки
530
15:51
Вблизи Полтавы произошло землетрясение
456
15:22
Названы продукты, употребление которых может повысить кровяное давление
544
14:53
Названы три знака зодиака, которым обязательно повезет на этой неделе
1.4т
14:24
Россия готовит массированные атаки дронами, - военный эксперт
616
13:55
Курс евро: почему валюта стремительно дорожает
688
13:26
Путин стремится отрезать Украину от моря, - Financial Times
885
12:57
Сценарий не предусматривает счастливого конца: "Живой Нострадамус" сделал новое предсказание
3.6т
12:28
Минимальная зарплата вырастет: сколько будут платить в ближайшие годы
812
11:59
Какому знаку зодиака повезет 1 июля: прогноз астрологов
817
11:31
Китай показал оружие, способное выводить из строя энергетические объекты
594
11:02
Украину накроет волна жары: как долго продержится "аномалия"
828
10:33
Трамп резко отреагировал на критику Маска
476
10:04
В Германии убили украинку с ребенком: кто признался в преступлении
1.1т
09:36
Гороскоп на 1 июля: прогноз для всех знаков зодиака
879
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie