Рынок недвижимости по всей стране продолжает переживать непростые времена из-за военного вторжения России. Но если раньше спрос на аренду колоссально упал, потому что многие выехали за границу, то сейчас арендовать жилье хочет все больше украинцев.
Спрос на аренду квартир растет, а с ним вырастают и цены. К примеру, за полгода стоимость аренды жилья в новостройках выросла на 15-20%, а на вторичке - на 10-15%, рассказывают эксперты рынка недвижимости.
Какие цены на аренду жилья сейчас в Киеве и каких изменений стоит ожидать в ближайшее время, РБК-Украина рассказал профессиональный риэлтор и глава Комитета по информационным технологиям Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (СФНУ) Александр Бойко.
Переезд в большие города. Что происходит на рынке жилья
Спрос на аренду жилья в Киеве и других крупных городах Украины продолжает расти. По мнению риелтора, это объясняется несколькими факторами.
"Это в первую очередь популярность мест работы и образования в больших городах привлекает студентов, молодые профессионалы и семьи, которые ищут лучшие возможности работы и развития. Многие люди, в частности молодые, сталкиваются с финансовыми ограничениями. Это усложняет им возможность приобретения собственного жилья. И это стимулирует рост спроса на арендуемое жилье, потому что оно более доступно и менее обременительно с финансовой точки зрения", – говорит Александр Бойко.
Он прогнозирует, что часть жителей крупных городов, вынужденно выехавших за границу из-за войны, будут возвращаться ближе к осени. И тогда уже в конце этого лета мы увидим еще более активное повышение спроса в аренде.
"Еще миграция людей из других областей Украины может создавать дополнительный спрос на арендное жилье, поскольку эти люди ищут временное или постоянное проживание, и едут они чаще в столицу или в крупные города Украины", – добавляет собеседник.
От 6 тысяч. Сколько стоят квартиры в аренду в Киеве
За последние полгода изменились цены на аренду квартир и в новостройках, и на вторичке.
"Но стоит отметить, что рынок недвижимости динамичен и подлежит влиянию различных факторов, поэтому эти изменения могут быть незначительными или варьироваться в зависимости от конкретного района, типа жилья и других факторов", – обращает внимание Александр Бойко.
В сегменте новостроек аренда на 1, 2 и 3-комнатные квартиры в Киеве выросли. Спрос на новые квартиры продолжает превышать предложение. Это приводит к росту цен. За последние 6 месяцев средние цены на аренду новостроек в Киеве выросли на 15–20%.
Арендовать 1-комнатную квартиру в новостройке можно в среднем от 10 000 до 15 000 гривен в месяц, в зависимости от района и расположения. Аренда 2‑комнатной квартиры в новостройке варьируется от 15 000 до 20 000 гривен, а цена на 3-комнатные квартиры обычно начинается от 20 000 гривен и выше.
На вторичке изменения цен также заметны, но меньше, чем в новостройках. В последние полгода средние цены на аренду квартир на вторичном рынке в Киеве выросли на 10-15%.
Арендовать 1-комнатную квартиру на вторичном рынке можно от 6000 до 10000 гривен в месяц, в зависимости от состояния жилья, района и других факторов. Цены на аренду 2-комнатных квартир на вторичном рынке колеблются от 12 000 до 18 000 гривен в зависимости от местонахождения и условий. Аренда трехкомнатных квартир обычно начинается от 18 000 гривен и может достигать 25 000 гривен в месяц.
"Важно отметить, что эти цифры являются приблизительными средними значениями и могут отличаться в зависимости от конкретных условий каждого отдельного предложения и спроса на рынке аренды. В некоторых престижных районах города квартиры с улучшенным ремонтом могут иметь более высокие цены, а популярные районы или квартиры со скромными условиями – более низкие цены. Также цены на аренду квартир могут изменяться в течение года также в зависимости от сезонных факторов", – описывает тенденцию риелтор.
В каких районах Киева жилье самое дешевое и дорогое: список
Самые дорогие районы связаны с их престижем, расположением в центре города и развитой инфраструктурой.
"Обычно это центральные районы столицы – Печерский, Оболонский и Голосеевский, а также я бы отнес и популярные районы по спросу – это Шевченковский, Дарницкий и Подольский район. В этих районах можно ожидать также высокие цены, особенно на престижные объекты и эксклюзивные квартиры с дизайнерскими ремонтами в новостройках", – отмечает Александр Бойко.
С другой стороны, в окрестностях и отдаленных районах могут быть более доступные цены на аренду жилья.
"Например, самыми дешевыми районами можно считать Деснянский, Святошинский, Днепровский и Соломенский районы. Там могут предлагать более доступные цены для арендаторов. Однако следует помнить, что это общие тенденции, и цены могут зависеть от конкретных факторов, таких как площадь, состояние и удобство объекта недвижимости", – добавляет он.