Аферы с недвижимостью в Украине: 7 схем, которыми часто пользуются мошенники

Что нужно знать, чтобы не оказаться на улице
2-08-2021, 18:18 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: Страна /
Читати українською
Аферы с недвижимостью в Украине: 7 схем, которыми часто пользуются мошенники
3.7т

Рынок недвижимости в Украине в последнее время активизировался, а вместе с ним оживились и разного рода аферисты.

Риелторы рассказали "Стране", что сейчас в ходу как старые схемы, так и относительно новые. Причем на уловки мошенников нередко попадаются даже сами риелторы, не говоря уже о покупателях.

Разбирались, как продают жилье по схемам и как в них не угодить.

Схема №1: штрафы для хозяев

Киевлянин Артем задумался о переезде в пригород. Присмотрел таунхаус в одном из коттеджных городков. И, чтобы его купить, решил продать квартиру в столице.

"Нашли агентство, пришел риелтор и сказал, что нашу квартиру сейчас реально продать за 90 тысяч долларов. Мы обрадовались, думали она стоит меньше. Подписали договор и начали ждать покупателей. Но за месяц было всего пару просмотров, да и то каких-то странных. Потенциальные покупатели приходили, бегло осматривали квартиру, ничего не спрашивали и уходили. Через два месяца сроки начали поджимать – застройщик, которому мы внесли задаток за таун-хаус, попросил рассчитаться, иначе он продаст дом другому клиенту. Тогда мы обратились еще к одному риелтору. Он, услышав нашу историю, взялся за голову. Сказал, что никакие 90 тысяч наша квартира не стоит, максимум, 78-80. И за такие деньги взялся быстро продать квартиру, что и сделал. Но контора, у которой с нами был договор, возмутилась. Начала пугать судами и требовать 3 тысячи долларов отступных, за то, что продали квартиру через другого риелтора. В итоге устроили нам настоящий террор", – рассказывает Артем.

Посредник 3 тысячи долларов, правда, так и не получил, но несколько тысяч гривен из несостоявшихся клиентов вытряс – якобы на расходы по рекламе.

"Потом на форумах мы нашли отзывы об этом агентстве. Схема та же: заявляют изначально неподъемную цену, а когда человек продает через других риелторов, требуют компенсацию. И многие платят, чтобы не ввязываться в суды. Кстати, в договоре о компенсации написано мелким шрифтом. Но кто же его читает", – говорит Артем.

Руководитель агентства Best & Seller Ирина Луханина отмечает, что в целом договоры на продажу недвижимости сейчас распространены.

"Они прописывают условия, максимальную цену на объект и обязательства владельца снизить ценник до рыночного уровня. Также закладываются штрафные санкции, если владелец вдруг передумал продавать или заломил слишком высокий ценник. Обычно штраф – 1% от стоимости объекта. То есть с квартиры в 50 тысяч долларов – 500 долларов. Со сделки риелтор зарабатывает 3% (то есть 1,5 тысячи долларов с квартиры за 50 тысяч), поэтому ему всегда выгоднее продать, чем получить компенсацию в виде штрафа. Но стоит задуматься, если штрафные санкции очень высокие, скажем, 5% от стоимости объекта. Тогда посреднику, действительно, интереснее выбивать штрафы, чем продавать, – говорит Луханина.

По словам специалиста международной сети RE/MAX Михаила Артюхова, в договоре на продажу объекта должны быть прописаны сроки и условия его разрыва. Обычно такие договоры краткосрочные – они действуют от двух недель до месяца. Ведь нельзя продавать квартиру месяцами. Если сроки более длительные – это уже повод задуматься.

Схема №2: наценка на хайпе

Михаил Артюхов рассказал нам о такой схеме, с которой недавно столкнулся сам.

"Искал для своего клиента квартиру, один вариант показался подходящим, но стоил он почему-то слишком дорого. За квартиру просили 68 тысяч долларов, хотя ее рыночная цена не превышала 55 тысяч. При этом, как оказалось, ценник придумали сами риелторы, которые занимались продажей объекта. Хозяин был готов продать за 60 тысяч, а риелторы поставили ему условие: если продадут дороже – разница им в карман. Клиентам же они эту квартиру предлагали якобы с гарантией кредитной поддержки в банке. Плюс к этой заоблачной цене с покупателя еще просили 3% комиссии. То есть в общей сложности риелторы получали с этого объекта до 10% от стоимости, хотя средняя комиссия не превышает 3-5%", – говорит Артюхов.

То есть в данной схеме жертва – потенциальный покупатель, которому вешают на уши лапшу, что "квартиры сильно подорожали и нужно брать", и обещают замолвить словечко в банке (что, к слову, крайне сомнительно).

"Сейчас на хайпе, что недвижимость пошла в рост, есть попытки завысить ценники до 10-15%. Поэтому стоит изучить рыночное предложение, прежде чем соглашаться на сделку", – говорит Артюхов.

Схема №3: квартира с доплатой

Еще одна ходовая схема подстерегает покупателей первички.

"Застройщик выставляет невысокие цены, но по факту продает только коробку. К коммуникациям дом не подключен, причем на этапе сделки эта информация всячески утаивается. Затем нередко оказывается, что дом в принципе нельзя подключить к коммуникациям – скажем, он заявлен как частный, а строится многоэтажка или есть какие-то другие нарушения. Такие объекты встречаются даже в центре, к примеру, в моей практике был дом на Печерске. Чтобы в итоге подключиться к коммникациям, людям приходится сбрасываться еще по 150-200 долларов за квадратный метр (то есть, на квартире в 50 квадратов – плюс 10 тысяч долларов к ценнику) и как-то решать проблему. Есть еще вариант: квартиры вам предлагают продать обратно, но уже с дисконтом до 50%. Якобы инвестору, который по факту нередко связан с застройщиком. Люди, которые не хотят морочиться с подключениями, продают", – говорит Артюхов.

"По новостройкам часто даже проекта нет. Или земля по факту оказывается с целевым назначением под гаражное строительство. То есть, ввести в эксплуатацию и подключить к коммуникациям такой дом в принципе сложно или вообще нереально", – добавил глава адвокатского объединения "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец.

Схема №4: цена, которой нет

На первичке в ходу еще одна схема: так называемые инвесторские продажи.

Ее суть в следующем: на начальном этапе строительства застройщик реализует большую часть квартир, привлекая инвесторов – людей, которые скупают по несколько квартир, а то и целые этажи. Затем начинается ценовое ралли.

"Застройщик заявляет некую индикативную цену, как правило, завышенную. Хотя купить по этой цене жилье у компании нельзя – в отделе продаж говорят, что квартиры уже закончились.

Но их можно купить у посредников-инвесторов и даже дешевле, чем заявленная индикативная цена.

Видя, как быстро дорожает в данном объекте недвижимость, люди начинают ее перекупать, в том числе друг у друга. Создается некая пирамида на внутренних перепродажах", – рассказывает Артюхов.

Схема №5: подарил квартиру и "забыл"

Ростислав Кравец говорит, что по-прежнему немало схем, построенных на фактически "дырявом" реестре имущественных прав.

"У нас был случай, когда клиентка с квартирой в центре Киева вдруг обнаружила, что жилье переоформлено на других людей. А те сказали, что якобы квартиру им отдал за долги много лет назад сын этой женщины, который давно уехал из страны и его местонахождение на сегодняшний день неизвестно. Другой похожий случай был с мужчиной, у которого умер брат. А буквально на следующий день выяснилось, что тот якобы 15 дет назад подарил свою квартиру постороннему человеку, который начал предъявлять свои права на жилье. Мошенники пользуются старыми бланками договоров или просто подкладывают копии и умудряются вносить изменения в реестр на том основании, что якобы еще до его запуска была некая сделка, подтверждения которой есть в бумажном виде. И находятся нотариусы, которые вносят подобные изменения. Да и доказать их неправомочность иногда бывает не так просто", – говорит Кравец.

Схема №6: "общежитие" в аренду

По словам Артюхова, много разного рода схем на рынке аренды. К примеру, аферисты снимают квартиру на пару месяцев, а затем пересдают ее в аренду нескольким клиентам. Мошенники не берут комиссии за свои "услуги" – просят только плату за два месяца вперед и оговаривают заселение с отсрочкой, скажем, на неделю.

За это время они успевают сдать квартиру трем-пяти людям и исчезают в неизвестном направлении. А когда арендаторы начинают "заселяться", обнаруживают, что не они одни претендуют на квартиру.

"Причем, даже если люди просят правоустанавливающие документы, им показывают копию договора купли-продажи на квартиру, которую мошенники получили у хозяина (ведь ранее они сами сняли у него жилье). А потенциальным арендаторам представляются как эксклюзивные представители владельца, мол, сам он этим вопросом не занимается", – рассказывает Артюхов.

Схема №7: деньги на карту

Схемы на рынке недвижимости в регионах отличаются от киевских. Как рассказала глава Ривненского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Ирина Радько, у них главной схемой является предложение квартир по бросовым ценам (на 30-40% ниже рыночных). Но потенциального покупателя просят сбросить на карту аванс, а то, дескать, объект "уйдет".

Причем, нередко такие авансы собирают сразу с нескольких покупателей.

В Ивано-Франковске, как рассказал вице-президент Ассоциации риелторов Александр Лахтионов, 95% случаев мошенничества приходятся на рынок аренды.

Аферисты сдают чужое жилье, представляясь владельцами или риелторами. Самая распространенная схема – "срочный задаток", то есть людям обещают сдать или продать квартиру очень дешево, но просят часть суммы прямо сейчас.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
16:44
В Украине объявлен І уровень опасности: какие регионы непогода накроет уже в ближайшие часы
104
16:25
Массированная атака россиян на украинские города: между руководителем ЦПД СНБО и нардепом Гончаренко возник скандал
178
16:06
Названы три знака зодиака, которые вскоре вырвутся из полосы неудач
402
15:47
50-дневный ультиматум Трампа: Кремль получил новую возможность усилить давление на Украину, - AP
209
15:28
В ПФУ уточнили, сколько украинцев получают более 10 тысяч гривень пенсии
525
15:09
Жара ударит с новой силой: прогноз погоды на ближайшие дни
276
14:50
Украинцы оценили свое благосостояние: хватает ли денег
247
14:31
Эти четыре знака зодиака смогут кардинально изменить свою жизнь буквально на днях
704
14:12
Украина не сможет запускать дальнобойные ракет Tomahawk, даже если США их передадут - ГУР
753
13:53
В Киеве похитили из автомобиля около 15 млн грн: правоохранители задержали подозреваемых
457
13:34
Зарплаты в Украине: сколько обещают платить работодатели
351
13:15
Обменники выставили новые курсы валют: сколько стоят доллар и евро
284
12:56
Франция не будет покупать американское оружие для Украины -  Politico
432
12:37
Самая массированная атака на Кривой Рог с начала войны: в ВСУ раскрыли подробности
429
12:18
Вступительная кампания 2025: о каких изменениях нужно знать
261
11:59
В Сенате намекнули, что будет ждать Путина в случае отказа от предложения Трампа
631
11:40
Из Украины выезжает в два-три раза больше людей, чем возвращается из-за границы, - социолог
564
11:21
Астрологи уточнили, какому знаку зодиака повезет 16 июля
540
11:02
"Гениальный план" Трампа против Путина наталкивается на стену со стороны ЕС, – The Telegraph
599
10:43
На рынке появился смартфон с рекордной батареей, который стоит $200
669
10:24
Есть большие сомнения, что Трамп введет против РФ и ее торговых партнеров 100-процентные пошлины, - NYT
462
10:05
Возможны дожди с грозами: Украину ждет резкое ухудшение погоды
405
09:46
Трамп подтвердил отгрузку Patriot за счет средств НАТО
353
09:27
Гороскоп на 16 июля: прогноз для всех знаков зодиака
639
09:08
В Виннице возросло количество пострадавших из-за удара РФ
428
08:57
Келлог и Сибига обсудили условия прекращения войны
549
08:34
Путин отверг ультиматум Трампа - СМИ
2.7т
08:13
Почти 350 прокуроров с инвалидностью отправляют на проверку: генпрокурор сделал заявление
920
07:58
Дания и Швеция профинансируют американское оружие для Украины
414
07:36
Почему Украина пока не может бить по врагу "роями" дронов: Федоренко дал ответ
535
07:14
Военным даже в тылу нужно тщательно проверять свои машины: "Флеш" рассказал об угрозе
546
22:57
Драма в любви: гороскоп гарантирует эмоциональные качели 6 парам Зодиаков
795
22:43
Часть Украины накроют дожди с грозами, температура начнет снижаться
519
22:19
Трамп сделал заявление о дальнобойных ракетах JASSM для Украины
692
22:03
В Украине рекордно подорожали сигареты: что будет с ценами в дальнейшем
1.4т
21:58
В ответ на угрозы Трампа Китай пообещал России еще более "глубокую" поддержку
21:33
Орбан угрожает санкциями против Украины
708
21:14
Еще рано говорить о новом наступлении РФ: объяснение эксперта, почему
491
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie