Эксперты объяснили, как в Украине формируются цены на квартиры

30-10-2018, 17:42
Спрос на жилье остается достаточно невысоким
881

Рынок недвижимости в Украине переживает не самые лучшие времена. Спрос на квартиры остается достаточно невысоким, а застройщики говорят о том, что вскоре грянет массовое подорожание. Правда, недавно мы развенчивали этот миф и рассказывали, почему повышение цен пока что не грозит рынку недвижимости.

К тому же, даже в Киеве практически замерли продажи вторичного жилья. Стабильно активность держится только на рынке аренды квартир, а вот покупать жилье украинцы не спешат, да и сами продавцы уступать в цене не планируют, отмечая, что ниже уже некуда, передает segodnya.ua.

Хотя цены на жилье и падают, квартиры на вторичном рынке недвижимости по-прежнему стоят гораздо больше, нежели на первичном. Мы решили разобраться, в чем же плюсы и минусы вторичного и первичного жилья, и как формируются цены на квартиры.

Честно говоря, учитывая количество недостатков вторички довольно странно видеть, что именно здесь жилье стоит гораздо дороже. Как оказалось, дело в том, что цены формируются по разным принципам. Так, есть какие-то базовые факторы, например, близость к метро (если речь идет о Киеве), хорошая инфраструктура, отдаленность от центра, но есть и различия.

"На ценообразование жилой недвижимости влияют в разной степени несколько факторов. Среди основных – это месторасположение на карте города, качество выполнения строительных работ, общее состояние квартиры, лестничной клетки и подъезда, социальное окружение, развитость инфраструктуры, и некоторые другие", – комментирует Константин Олейнико, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG.

Инвестиционная консалтинговая группа компаний "Проконсул" называет основные факторы, которые влияют на цены.

Основными ценообразующими факторами на рынке вторичной жилой недвижимости являются следующие:

  • месторасположение объекта;
  • тип дома ("сталинка", "хрущевка" и др.);
  • этаж расположения;
  • площадь квартиры, количество комнат;
  • техническое состояние.

Основными ценообразующими факторами на рынке первичной жилой недвижимости являются:

  • класс объекта (фактор местоположения уже содержится в классе объекта);
  • стадия готовности объекта;
  • близость метро и остановок общественного транспорта;
  • развитость социальной инфраструктуры в районе расположения объекта (жилого дома);
  • имидж компании-застройщика.

Но, и это еще не все: пресс-секретарь корпорации "Укрбуд" поясняет, что строительным компаниям нужно быстрее "отбить" все затраты, поэтому при формировании цен они ориентируются на покупательскую способность населения.

"Дело в том, что строительным компаниям для развития нужно как можно скорее отбивать свои затраты, чтобы вкладывать их в новые проекты. Они ориентируются на покупательскую способность и формируя цену, часто вынуждены минимизировать чистую прибыль, чтобы быстрее реализовать свой товар. А у продавцов на "вторичке" такой проблемы нет. Они вполне могут ждать своего покупателя несколько лет, сохраняя такую цену, которая устраивает в первую очередь продавца. Кроме того, они предлагают квартиры в уже готовых домах, в то время как большая часть нового жилья продается еще на этапе возведения. В результате продавцы на вторичном рынке конкурируют даже не столько с новым жильем, сколько с инвестированием в его строительство и сопутствующим элементом риска", – подытожил Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации "Укрбуд".

Напомним, Коронавирус в 3D-виде: ученые впервые показали эффектную заразу.

Ранее Вести-ua.net писали, Эксперты назвали риски покупки жилья на первичном рынке.

Также Вести-ua.net сообщали, В Великобритании зафиксирован новый рекорд смертности от COVID-19.


Полезное
Вы планируете делать прививку от коронавируса?
Последние новости
22:24
Ученые выявили особую заразность переболевших коронавирусом
170
22:13
Электронные трудовые книжки: Пенсионный фонд советует, как подготовиться
190
22:02
Морозы пока задержатся: где в Украине будет холодно
177
21:53
В Украине вводят в обращение серебряную 200-гривневую банкноту
192
21:42
Коронавирус в 3D-виде: ученые впервые показали эффектную заразу
213
21:31
Прекращает деление и убивает раковые клетки: свойства бергамота
383
21:20
"Евробляхерам" для растаможки предлагают специальную формулу: в Раде готовят новые правила
325
21:09
Украинских моряков тайными морскими тропами переправляли из Одессы в Крым
282
20:58
Снижение тарифа на электроэнергию: Кабмин принял принципиальное решение
20:47
Когда студенты и школьники попадут в учебные заведения: в МОЗ объяснили ситацию
298
20:36
На Николаевщине сын отрезал отцу нос и половые органы, а потом открыл огонь по полицейским
676
20:25
"Пока торпеда доплывает, России уже не будет": в США высмеяли "оружие судного дня" России
1.1т
20:14
Не упустите шанс: астролог объяснил, как загадать желание 21 января
823
20:03
В Харькове сгорел нелегальный дом престарелых: Кабмин собрался на экстренное заседание
348
19:57
Глава НБУ оценил шансы Украины на получение очередного транша МВФ
292
19:46
Гороскоп на 22 января для 12-ти знаков зодиака
425
19:35
НБУ подсчитал уровень снижения реального ВВП Украины в 2020 году
347
19:24
Синоптик предупредила о нестабильной погоде в пятницу
369
19:13
"Они делают все, чтобы заблокировать процесс": Кравчук пожаловался на российскую сторону в ТКГ
360
19:02
Гороскоп Павла Глобы на 22 января для разных знаков зодиака
670
18:51
Вторая пенсия: как получить надбавку после старта реформы
417
18:40
Степанов рассказал, какие вакцины Украина получит в рамках программы COVAX
413
18:29
В Полтаве при получении взятки задержали начальницу управления налоговой
458
18:18
В Киеве из машины донецкого бизнесмена похитили 100 тысяч долларов
478
18:07
Нацбанк сохранил учетную ставку на прежнем уровне
346
17:56
В Киеве задержали живодера, убившего трех щенков
402
17:45
Гороскоп на 22 января по картам таро для всех знаков зодиака
739
17:34
Бизнес требует перезагрузки НКРЭКУ – исследование "Центра Разумкова"
406
17:23
В Волынской области школьника приговорили к шести годам тюрьмы за продажу конопли
500
17:12
В Украине назвали самые востребованные на рынке труда профессии
856
17:01
Милованов озвучил мнение Зеленского по тарифам на коммуналку
540
16:50
В николаевской маршрутке пассажиры вытолкали агрессивного мужчину из салона
458
16:39
Уже не впадает в море: в Крыму пересохла река
563
16:28
ПриватБанк возглавит новый банкир: выбирать руководителя будет Набсовет
495
16:17
Минздрав ввел в бланк по COVID-19 "неизвестный пол"
507
16:06
ЕСПЧ вынес решение по событиям на Майдане
643
15:55
“Ощадбанк“ начал массово подключать украинцев к "Нафтогазу"
766
15:44
"Укрзализныця" собирается приостановить продажу билетов на поезда
791
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie