В Украине взлетят цены на аренду квартир

23-08-2018, 19:10 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
В Украине взлетят цены на аренду квартир
Как и когда вырастут цены на жилье
2.8т

В Украине начинается пиковый сезон на рынке аренды недвижимости. До конца сентября жилье, прогнозируют эксперты, подорожает примерно на 10-15%. Для примера, в столице в сегменте бюджетной недвижимости цены вырастут в среднем на 1000 грн в месяц.

OBOZREVATEL разобрался, как и когда вырастут цены на жилье.

Цены уже выросли и будут расти

Примерно год назад скромную "однушку" в Киеве можно было найти за 4 тыс. грн в месяц, сейчас за такую же квартиру попросят уже как минимум 5 тысяч, рассказывает глава национального совета Риэлтерской палаты Украины Виктор Несин. В ближайшие месяцы стоимость жилья увеличится еще на 10-15%.

Так, квартира, которую в июне сдают за 7-8 тыс. грн, уже в сентябре может стоить 8-9 тыс. Главная причина подорожания – рост спроса. В Киев, как и в другие крупные города, приезжают тысячи студентов. Начинается активный бизнес-сезон, увеличивается количество рабочих из других городов, которые также ищут себе жилье.

Количество выставленных на рынке квартир остается тем же, а вот число желающих поселиться в них резко увеличивается. "Я допускаю, что за август-сентябрь цены могут вырасти на 10-15%. До Нового года никаких изменений в сторону роста не будет. Цены будут держаться на одном уровне – посмотрим. Масса факторов на это влияет", - поясняет Несин.

С таким прогнозом также соглашается киевский риелтор Максим Бабуряк. По его оценкам, однокомнатная квартира в столице обойдется от 6 тыс. грн в месяц. Еще год назад такое же жилье можно было легко арендовать за 5 тыс. "Рынок работает. Человек хочет заработать. Конечно, кто будет сдавать квартиру за 5 тыс. грн, когда и за 6 тыс. с удовольствием снимут? Сейчас у некоторых владельцев "хотелки" прям сильно растут. Цены задирают, а потом все равно снижают", - рассказывает Бабуряк.

Эксперты поясняют: ближайшие полтора месяца – не лучший период для поиска нового жилья. Если есть возможность подождать, лучше начать активные поиски в октябре. Правда, повезти может и в сентябре. Если первому откликнутся на объявление или найти жилье через знакомых, даже в пиковый сезон можно снять квартиру на выгодных условиях.

"Если есть возможность подождать – ждите. Я думаю, что основной ажиотаж пройдет за сентябрь. В октябре уже все стабилизируется. Но это если есть возможность ждать. Владельцы недвижимости смотрят, кому они сдают. Если вы порядочные люди, семья, снимаете жилье на длительный срок, вы еще можете сторговаться. Как правило говорят: "да, цена у нас вот такая, но мы еще будем смотреть, кому мы сдадим и на каких условиях", - поясняет представитель Риэлтерской палаты.

Что нужно знать: документы, мошенники и правила

Владелец жилья должен предоставить документ о праве собственности на жилье, паспорт и подписать договор аренды. Договор, рассказывает юрист Александр Плахотник, можно не заверять у нотариуса, однако его лучше подписывать при свидетелях, например, риелторе. Также важно проверить, чтобы все данные соответствовали тому, что написано в паспорте.

"Больше всего споров возникает по двумя причинам: преждевременное выселение и порча имущества. В документе нужно четко прописать, как решаются спорные вопросы, каким образом происходит выселение и т.д. Но нужно понимать, что договор должен соответствовать закону Украины. И при возможном споре любой договор, если он не соответствует нормам законодательства, будет иметь куда меньше роль", - поясняет юрист.

Как правильно оформить аренду. Договор должен быть письменным. Заверять нотариально документ можно только в том случае, если жилье сдается более чем на 3 года. Согласно Гражданскому кодексу, если проигнорировать эту норму, договор можно признать недействительным.

В договоре обязательно нужно указать:

- реквизиты сторон;

- сроки действия документа;

- размер и сроки оплаты аренды;

- информацию об арендованной недвижимости.

Причем закон не ограничивает стороны: в документе можно вписывать и дополнительные условия, если они не нарушают законодательство.

Какие права есть у арендатора. После подписания договора, квартирой и всем, что в ней есть, можно пользоваться до момента, пока истечет срок действия документа. Просто так выселить из жилья арендодатель не имеет права. Более того, если, например, в квартире оказался неисправный утюг, и вы из-за этого испортили вещь, можно требовать компенсацию с владельца имущества.

Если вдруг условия жизни в квартире ухудшились, например, в доме отключили лифт или бойлер оказался неисправным, арендатор имеет право требовать снизить стоимость аренды.

Что обязан делать арендатор. Помимо своевременной оплаты, также закон обязывает квартирантов делать текущий ремонт, впускать владельца жилья для проверки, обеспечивать сохранность арендуемой квартиры и имущества в ней. Также, если другое не предусмотрено договором, на арендаторе – обязанность вовремя оплачивать коммуналку.

"Текущий ремонт жилого помещения (комнаты, квартиры, дома, дачи, коттеджа), переданного в аренду, обязан осуществлять наниматель, капитальный ремонт – арендодатель, при условии, что в договор найма не были внесены другие обязательства", - говорится в Гражданском кодексе.

Когда и за что могут выселить из квартиры. По инициативе собственника жилья досрочно выселить квартиранта можно всего по четырем причинам: если арендатор пользуется жильем с нарушением договора, создал угрозу повреждения жилья, передал квартиру постороннему лицу, не сделал ремонт (если такая обязанность была прописана в договоре). Стоит отметить, что просто так выселить из жилья нельзя. Договор аренды, пока он не разорван, дает право жить в квартире, пока документ не разорвут по согласованию сторон или же по решению суда.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
23:57
Россияне начали новое наступление: куда пытается прорваться враг
467
22:43
В Украину возвращается жара: прогноз погоды на 22 июля 2025 года
310
22:19
США впервые за 15 лет разместили ядерное оружие в Британии, - СМИ
309
22:03
РФ пытается завести ДРГ в Покровск: эксперт оценил ситуацию на фронте
415
21:58
Китай начинает строительство крупнейшей гидроэлектростанции: соседние страны обеспокоены
433
21:33
СБУ заявила, что вычислила «крота» ФСБ в элитном подразделении НАБУ
463
21:14
Игнат: В Киеве во время ночной атаки — более 15 попаданий
363
20:56
В Италии отменили выступление личного друга Путина Гергиева — ANSA
398
20:41
В сентябре угроза из Беларуси будет расти: в ГПСУ сделали заявление
409
20:18
Житель Ровенской области облил себя и жену бензином и поджег
624
20:01
Переговоры в Стамбуле: Россия подтвердила готовность к третьему раунду
628
19:53
Эти три знака зодиака до конца июля столкнутся с важными переменами
943
19:34
Вакцина Pfizer от коронавируса негативно влияет на здоровье: какой орган может пострадать
3.8т
19:15
В Украину возвращается жара: сколько градусов покажут термометры
416
18:37
Ретроградный Меркурий окажет сильное воздействие на эти два знака зодиака
790
18:18
В Испании обнаружили мертвым экс-чиновника МВД Украины
898
17:59
Совершил огромную ошибку: в США раскритиковали заявления Трампа о войне в Украине
4.4т
17:40
Смертельное ДТП в центре Киева: суд отправил за решетку работника прокуратуры
420
17:21
Зеленский назначил новых послов в 16 странах
451
17:02
Финансовый гороскоп на неделю: кого из знаков зодиака ждет ощутимая прибыль
941
16:43
Цены на овощи и фрукты: что сколько стоит в июле
418
16:24
Киев пережил одну из самых масштабных атак: сколько было прямых попаданий в объекты
722
16:05
"Пакет школьника": как получить выплаты
374
15:46
Эра дешевых натуральных продуктов в Украине заканчивается, - эксперт
788
15:27
Стал известен уровень зарплат в Microsoft: сколько платят работникам
513
15:08
Путин, вероятно, хочет закончить войну в этом году, - военный аналитик
14:49
Гороскоп таро на неделю с 21 по 27 июля: что ждет каждый знак зодиака
1.3т
14:30
Жара возвращается: в каких регионах будет нещадно палить солнце
480
14:11
Сенатор США анонсировал следующие шаги Трампа против Путина
664
13:52
Курс доллара в обменных пунктах: сколько стоит валюта
508
13:33
"Живой Нострадамус" озвучил жуткое пророчество на 2025 год
4.2т
13:14
Попытки остановить войну в Украине сдвинулись с мертвой точки, - NYT
12:55
Любовный гороскоп на неделю с 21 по 27 июля: чего ожидать каждому знаку зодиака
917
12:36
В НАТО спрогнозировали, сколько времени осталось до начала новой мировой войны
1.4т
12:17
Названы самые надежные б/у авто: кто оказался в списке
1.5т
11:58
Россияне повысили точность "Шахедов", добавив новую функцию, - авиаэксперт
1.1т
11:39
Учителям поднимут выплаты с 1 сентября: сколько денег хотят добавить
557
11:20
Массированный обстрел Киева: количество раненых возросло
479
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie