В Украине начинается пиковый сезон на рынке аренды недвижимости. До конца сентября жилье, прогнозируют эксперты, подорожает примерно на 10-15%. Для примера, в столице в сегменте бюджетной недвижимости цены вырастут в среднем на 1000 грн в месяц.
OBOZREVATEL разобрался, как и когда вырастут цены на жилье.
Цены уже выросли и будут расти
Примерно год назад скромную "однушку" в Киеве можно было найти за 4 тыс. грн в месяц, сейчас за такую же квартиру попросят уже как минимум 5 тысяч, рассказывает глава национального совета Риэлтерской палаты Украины Виктор Несин. В ближайшие месяцы стоимость жилья увеличится еще на 10-15%.
Так, квартира, которую в июне сдают за 7-8 тыс. грн, уже в сентябре может стоить 8-9 тыс. Главная причина подорожания – рост спроса. В Киев, как и в другие крупные города, приезжают тысячи студентов. Начинается активный бизнес-сезон, увеличивается количество рабочих из других городов, которые также ищут себе жилье.
Количество выставленных на рынке квартир остается тем же, а вот число желающих поселиться в них резко увеличивается. "Я допускаю, что за август-сентябрь цены могут вырасти на 10-15%. До Нового года никаких изменений в сторону роста не будет. Цены будут держаться на одном уровне – посмотрим. Масса факторов на это влияет", - поясняет Несин.
С таким прогнозом также соглашается киевский риелтор Максим Бабуряк. По его оценкам, однокомнатная квартира в столице обойдется от 6 тыс. грн в месяц. Еще год назад такое же жилье можно было легко арендовать за 5 тыс. "Рынок работает. Человек хочет заработать. Конечно, кто будет сдавать квартиру за 5 тыс. грн, когда и за 6 тыс. с удовольствием снимут? Сейчас у некоторых владельцев "хотелки" прям сильно растут. Цены задирают, а потом все равно снижают", - рассказывает Бабуряк.
Эксперты поясняют: ближайшие полтора месяца – не лучший период для поиска нового жилья. Если есть возможность подождать, лучше начать активные поиски в октябре. Правда, повезти может и в сентябре. Если первому откликнутся на объявление или найти жилье через знакомых, даже в пиковый сезон можно снять квартиру на выгодных условиях.
"Если есть возможность подождать – ждите. Я думаю, что основной ажиотаж пройдет за сентябрь. В октябре уже все стабилизируется. Но это если есть возможность ждать. Владельцы недвижимости смотрят, кому они сдают. Если вы порядочные люди, семья, снимаете жилье на длительный срок, вы еще можете сторговаться. Как правило говорят: "да, цена у нас вот такая, но мы еще будем смотреть, кому мы сдадим и на каких условиях", - поясняет представитель Риэлтерской палаты.
Что нужно знать: документы, мошенники и правила
Владелец жилья должен предоставить документ о праве собственности на жилье, паспорт и подписать договор аренды. Договор, рассказывает юрист Александр Плахотник, можно не заверять у нотариуса, однако его лучше подписывать при свидетелях, например, риелторе. Также важно проверить, чтобы все данные соответствовали тому, что написано в паспорте.
"Больше всего споров возникает по двумя причинам: преждевременное выселение и порча имущества. В документе нужно четко прописать, как решаются спорные вопросы, каким образом происходит выселение и т.д. Но нужно понимать, что договор должен соответствовать закону Украины. И при возможном споре любой договор, если он не соответствует нормам законодательства, будет иметь куда меньше роль", - поясняет юрист.
Как правильно оформить аренду. Договор должен быть письменным. Заверять нотариально документ можно только в том случае, если жилье сдается более чем на 3 года. Согласно Гражданскому кодексу, если проигнорировать эту норму, договор можно признать недействительным.
В договоре обязательно нужно указать:
- реквизиты сторон;
- сроки действия документа;
- размер и сроки оплаты аренды;
- информацию об арендованной недвижимости.
Причем закон не ограничивает стороны: в документе можно вписывать и дополнительные условия, если они не нарушают законодательство.
Какие права есть у арендатора. После подписания договора, квартирой и всем, что в ней есть, можно пользоваться до момента, пока истечет срок действия документа. Просто так выселить из жилья арендодатель не имеет права. Более того, если, например, в квартире оказался неисправный утюг, и вы из-за этого испортили вещь, можно требовать компенсацию с владельца имущества.
Если вдруг условия жизни в квартире ухудшились, например, в доме отключили лифт или бойлер оказался неисправным, арендатор имеет право требовать снизить стоимость аренды.
Что обязан делать арендатор. Помимо своевременной оплаты, также закон обязывает квартирантов делать текущий ремонт, впускать владельца жилья для проверки, обеспечивать сохранность арендуемой квартиры и имущества в ней. Также, если другое не предусмотрено договором, на арендаторе – обязанность вовремя оплачивать коммуналку.
"Текущий ремонт жилого помещения (комнаты, квартиры, дома, дачи, коттеджа), переданного в аренду, обязан осуществлять наниматель, капитальный ремонт – арендодатель, при условии, что в договор найма не были внесены другие обязательства", - говорится в Гражданском кодексе.
Когда и за что могут выселить из квартиры. По инициативе собственника жилья досрочно выселить квартиранта можно всего по четырем причинам: если арендатор пользуется жильем с нарушением договора, создал угрозу повреждения жилья, передал квартиру постороннему лицу, не сделал ремонт (если такая обязанность была прописана в договоре). Стоит отметить, что просто так выселить из жилья нельзя. Договор аренды, пока он не разорван, дает право жить в квартире, пока документ не разорвут по согласованию сторон или же по решению суда.
