В Украине взлетят цены на аренду квартир

23-08-2018, 19:10 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
В Украине взлетят цены на аренду квартир
Как и когда вырастут цены на жилье
2.5т

В Украине начинается пиковый сезон на рынке аренды недвижимости. До конца сентября жилье, прогнозируют эксперты, подорожает примерно на 10-15%. Для примера, в столице в сегменте бюджетной недвижимости цены вырастут в среднем на 1000 грн в месяц.

OBOZREVATEL разобрался, как и когда вырастут цены на жилье.

Цены уже выросли и будут расти

Примерно год назад скромную "однушку" в Киеве можно было найти за 4 тыс. грн в месяц, сейчас за такую же квартиру попросят уже как минимум 5 тысяч, рассказывает глава национального совета Риэлтерской палаты Украины Виктор Несин. В ближайшие месяцы стоимость жилья увеличится еще на 10-15%.

Так, квартира, которую в июне сдают за 7-8 тыс. грн, уже в сентябре может стоить 8-9 тыс. Главная причина подорожания – рост спроса. В Киев, как и в другие крупные города, приезжают тысячи студентов. Начинается активный бизнес-сезон, увеличивается количество рабочих из других городов, которые также ищут себе жилье.

Количество выставленных на рынке квартир остается тем же, а вот число желающих поселиться в них резко увеличивается. "Я допускаю, что за август-сентябрь цены могут вырасти на 10-15%. До Нового года никаких изменений в сторону роста не будет. Цены будут держаться на одном уровне – посмотрим. Масса факторов на это влияет", - поясняет Несин.

С таким прогнозом также соглашается киевский риелтор Максим Бабуряк. По его оценкам, однокомнатная квартира в столице обойдется от 6 тыс. грн в месяц. Еще год назад такое же жилье можно было легко арендовать за 5 тыс. "Рынок работает. Человек хочет заработать. Конечно, кто будет сдавать квартиру за 5 тыс. грн, когда и за 6 тыс. с удовольствием снимут? Сейчас у некоторых владельцев "хотелки" прям сильно растут. Цены задирают, а потом все равно снижают", - рассказывает Бабуряк.

Эксперты поясняют: ближайшие полтора месяца – не лучший период для поиска нового жилья. Если есть возможность подождать, лучше начать активные поиски в октябре. Правда, повезти может и в сентябре. Если первому откликнутся на объявление или найти жилье через знакомых, даже в пиковый сезон можно снять квартиру на выгодных условиях.

"Если есть возможность подождать – ждите. Я думаю, что основной ажиотаж пройдет за сентябрь. В октябре уже все стабилизируется. Но это если есть возможность ждать. Владельцы недвижимости смотрят, кому они сдают. Если вы порядочные люди, семья, снимаете жилье на длительный срок, вы еще можете сторговаться. Как правило говорят: "да, цена у нас вот такая, но мы еще будем смотреть, кому мы сдадим и на каких условиях", - поясняет представитель Риэлтерской палаты.

Что нужно знать: документы, мошенники и правила

Владелец жилья должен предоставить документ о праве собственности на жилье, паспорт и подписать договор аренды. Договор, рассказывает юрист Александр Плахотник, можно не заверять у нотариуса, однако его лучше подписывать при свидетелях, например, риелторе. Также важно проверить, чтобы все данные соответствовали тому, что написано в паспорте.

"Больше всего споров возникает по двумя причинам: преждевременное выселение и порча имущества. В документе нужно четко прописать, как решаются спорные вопросы, каким образом происходит выселение и т.д. Но нужно понимать, что договор должен соответствовать закону Украины. И при возможном споре любой договор, если он не соответствует нормам законодательства, будет иметь куда меньше роль", - поясняет юрист.

Как правильно оформить аренду. Договор должен быть письменным. Заверять нотариально документ можно только в том случае, если жилье сдается более чем на 3 года. Согласно Гражданскому кодексу, если проигнорировать эту норму, договор можно признать недействительным.

В договоре обязательно нужно указать:

- реквизиты сторон;

- сроки действия документа;

- размер и сроки оплаты аренды;

- информацию об арендованной недвижимости.

Причем закон не ограничивает стороны: в документе можно вписывать и дополнительные условия, если они не нарушают законодательство.

Какие права есть у арендатора. После подписания договора, квартирой и всем, что в ней есть, можно пользоваться до момента, пока истечет срок действия документа. Просто так выселить из жилья арендодатель не имеет права. Более того, если, например, в квартире оказался неисправный утюг, и вы из-за этого испортили вещь, можно требовать компенсацию с владельца имущества.

Если вдруг условия жизни в квартире ухудшились, например, в доме отключили лифт или бойлер оказался неисправным, арендатор имеет право требовать снизить стоимость аренды.

Что обязан делать арендатор. Помимо своевременной оплаты, также закон обязывает квартирантов делать текущий ремонт, впускать владельца жилья для проверки, обеспечивать сохранность арендуемой квартиры и имущества в ней. Также, если другое не предусмотрено договором, на арендаторе – обязанность вовремя оплачивать коммуналку.

"Текущий ремонт жилого помещения (комнаты, квартиры, дома, дачи, коттеджа), переданного в аренду, обязан осуществлять наниматель, капитальный ремонт – арендодатель, при условии, что в договор найма не были внесены другие обязательства", - говорится в Гражданском кодексе.

Когда и за что могут выселить из квартиры. По инициативе собственника жилья досрочно выселить квартиранта можно всего по четырем причинам: если арендатор пользуется жильем с нарушением договора, создал угрозу повреждения жилья, передал квартиру постороннему лицу, не сделал ремонт (если такая обязанность была прописана в договоре). Стоит отметить, что просто так выселить из жилья нельзя. Договор аренды, пока он не разорван, дает право жить в квартире, пока документ не разорвут по согласованию сторон или же по решению суда.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Чи потрібно збільшувати покарання (розмір штрафів) за порушення ПДР?
Последние новости
11:32
Не остаться без пенсии: как проверить будущие выплаты
198
11:14
Неотложное заседание Совета обороны Киева: в столице заговорили об угрозе вторжения вражеских ДРГ
440
10:56
Гороскоп на 28 марта по картам таро: кто сможет получить дополнительный доход
396
10:38
Названы три вида оружия, которые помогут достичь перелома в войне в Украине
285
10:20
Удар беспилотниками по домам в Запорожье: появились фото последствий
272
10:02
Тепло, но местами дожди: прогноз погоды на сегодня
292
09:44
Жизнь взаймы: Украина уже должна отдать более 100 миллиардов долларов
368
09:26
Гороскоп на 28 марта: прогноз для всех знаков зодиака
658
09:08
Ситуация на фронте: в течение суток произошло 60 боевых столкновений, - Генштаб
254
08:57
"Киевстар" меняет тарифы: подробности
707
08:34
Буданов о Telegram: С точки зрения национальной безопасности - это проблема
277
08:13
Какому из Зодиаков повезет 28 марта
886
07:58
В бухту Севастополя зашел опасный корабль РФ
937
07:36
Работают более 140 лет: стало известно, когда достроят гордость Барселоны
331
07:14
Таких слов не существует: какие "украинизмы" придумала советская власть
587
23:11
Луна испытаний: гороскоп на апрель для всех знаков зодиака
826
22:57
В Украине вводят графики отключений света: где уже применяются
626
22:43
Стало известно, какую реакцию в США вызвало заявление Макрона об отправке войск в Украину
603
22:19
В Венгрии начались протесты: требуют отставки Орбана
645
22:03
В Украине будет по-весеннему тепло, в нескольких областях - дожди
476
21:58
"Свят, свят, свят", - Безуглая попыталась устроиться на работу и получила ответ
3.9т
21:33
В водах Испании "потерялись" десантные российские корабли, - Минобороны
1.1т
21:14
Коломойский через суд пытается вернуть гражданство
562
20:56
ВСУ ликвидировали российских оккупантов, которые собрались у праха Суворова
1.1т
20:41
Прекрасный характер женщинам дарят эти спокойные и добрые имена
903
20:18
Российские и украинские инженеры устроили соревнование за танки Strv122: Forbes назвало причины
672
20:01
"Тревогу не игнорируем!" - в правительстве призвали украинцев быть настороже
862
19:53
Гороскоп на апрель: какие события ждут каждый знак зодиака
2.2т
19:35
Мартовская индексация пенсий: правительство заморозило выплаты одной из категорий пенсионеров
1.1т
19:17
В Одессе начали демонтаж девятиэтажки, которую в ночь на 2 марта атаковал российский дрон
455
18:59
Переход на летнее время: что нужно знать каждому в 2024 году
849
18:41
Ждут большие деньги: кому из знаков зодиака на днях повезет в финансовом плане
1.1т
18:23
В нескольких областях объявили штормовое предупреждение: о чем именно предупреждают синоптики
710
18:06
В Житомире местные жители сообщили о звуках выстрелов, мужчина получил ранение
563
17:48
Мощная мина в условиях войны: "зарплатное" бронирование может привести к остановкам предприятий, - эксперт
770
17:30
Лунные затмения весной: судьбоносные изменения ждут эти знаки зодиака
17:12
В Украину спешит настоящая весна: завтра прогнозируется до 22 градусов тепла
591
16:54
Заявления Макрона об отправке войск в Украину разозлили США - Bloomberg
786
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie