В Украине узаконят скандальные стройки и позволят строить на крышах

29-01-2018, 16:49 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
В Украине узаконят скандальные стройки и позволят строить на крышах
Незаконное получит статус законного?
1.6т

Минрегионразвития готовит украинским застройщикам новые правила — уже в 2018 году может быть принят пакет осовремененных государственных строительных норм (ГСН). Часть из них сильно упростит жизнь девелоперам и даже позволит вывести незаконные стройки из тени. Последних в Киеве насчитывается 67 объектов.

«Мы уже провели массу круглых столов и обсудили проект Государственных строительных норм с общественностью. Сейчас наш базовый профильный институт занимается их доработкой», — рассказал UBR.ua заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе.

Игра слов

Одно из ключевых новшеств в проекте современных градостроительных норм заключается в увеличении дозволенной плотности населения. Действующие правила разрешают заселять микрорайоны с плотностью 180-450 чел./га. Проект не меняет максимальную планку, но понижает минимальную — до 150 чел/га.

Но главное, что он позволяет при соблюдении ряда условий, например, обустройстве подземного паркинга с достаточным количеством паркомест, превышать установленный лимит на 20%. Это означает, что признанные сейчас незаконными из-за нарушения норм этажности объекты, могут вернуться в статус законных.

«Плотность населения по отдельному согласованию может быть увеличена, что легализирует увеличение этажности на те же 20%. А это в свою очередь позволяет узаконить определенное количество домов, построенных с нарушениями из-за надстройки нескольких этажей», — объяснил UBR.ua партнер адвокатского и риэлтерского объединения Украины Георгий Валиев.

Поможет застройщикам узаконить объекты и изменение терминологии в классификации зданий. Нынешнюю категорию «жилая общественная застройка» планируют заменить на «смешанную» и «многофункциональную застройку».

«Соответственно, целевое назначение здания, которое изначально указывалось в декларации, станет более размытым. И те дома, которые сейчас не полностью относятся к категории жилых, можно будет вводить в эксплуатацию. Например, так часто бывает, что изначально планируют строить офисное здание, а в итоге там продают квартиры. При этом документально изменить статус на «жилой многоквартирный дом» — очень тяжело», — уточнил Валиев.

Ручной режим

Впрочем, даже если по новым правилам стройка выйдет из серой зоны, автоматически легитимной она все равно не станет, говорят эксперты. Во-первых, пересмотреть правовой статус конкретного объекта можно будет только в том случае, если проект снова отправят на утверждение в Главное архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

Во-вторых, к стройкам-нарушителям зачастую предъявляют претензии не по одному, а сразу по множеству вопросов. А значит вносить изменения в проект большинству из них все же придется. А поменять проект не на бумаге, а на реальной стройке не так уж просто. И все же, осовремененные ГСН дают застройщикам больше пространства для маневров.

«Несмотря на то, что плановые проверки ГАСИ отменили в прошлом году, а инспекция не может явиться на стройку без соответствующего постановления Кабмина, перед сдачей в эксплуатацию проверку пройти придется. При этом за самовольное незаконное строительство могут назначить штраф в размере 50% от стоимости всех строительных работ», — предостерегает Кобылянский.

Муки выбора

Проект обновленных правил содержит массу современных альтернатив устаревшим нормам. Например, от застройщиков перестанут требовать оборудовать многоэтажки мусоропроводами. Вместо них, например, можно установить под каждой кухонной мойкой утилизаторы-измельчители бытовых отходов. И оборудовать дом дополнительным лифтом для твердых отходов.

В новых государственных строительных нормах появились и правила работы возобновляемых источников энергии в доме, если такие предусмотрены проектом. Существенно ужесточили требования к энергоэффективности: если сейчас застройщик может сдать жилой дом с классом D и E, то в будущем ему придется утеплить многоэтажку аж до класса С.

Также в ГСН появилось понятие эксплуатируемой кровли. Вскоре на крышах украинских многоэтажек можно будет абсолютно законно оборудовать спортивные площадки, солярии, беговые дорожки и даже сад.

Кроме того, минимальная допустимая площадь однокомнатной квартиры должна быть не меньше 28 квадратов.

«Нынешние смарт-квартиры, которые продают, нарушают санитарно-гигиенические нормы. Хотя по ним же минимальная площадь на одного человека должна составлять чуть выше 17 кв.м. Уменьшение минимально допустимой площади, с другой стороны, политически оправдано. Нужна какая-то государственная программа для переселенцев доступного жилья, пускай и с меньшей площадью», - считает председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.


Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
14:11
Ученые выяснили, в каком возрасте у людей происходит ускорение старения организма
101
13:52
Полный запрет на электронные сигареты: в Раде зарегистрировали жесткий законопроект
193
13:33
Часть украинских беженцев в Германии хотят оставить без выплат
294
13:14
Торговая сделка с США обвалила курс евро
252
12:55
Ближайшие дни станут особенно напряженными для представителей этих знаков зодиака
398
12:36
Курс доллара: сколько стоит валюта в обменниках
254
12:17
Трамп пригрозил ввести 25% пошлины для Индии
231
11:58
У побережья российской Камчатки произошло мощное землетрясение магнитудой 8,8
299
11:39
Стрельба после конфликта из-за парковки: детали инцидента в Киеве
328
11:20
Какому знаку зодиака повезет 30 июля: прогноз астрологов
412
11:01
Трамп позволит украинским беженцам оставаться в США до конца войны
285
10:42
На росТВ предложили "испытать" ядерное оружие над Украиной: названо "идеальное место"
3.1т
10:23
Жара ослабевает: синоптик озвучила прогноз погоды на сегодня
290
10:04
Штрафы для ФЛП и билеты через "Дию": какие изменения ждут украинцев с 1 августа
414
09:45
Рассматривается возможность существенного повышения зарплат военнослужащих, - нардеп
674
09:26
Гороскоп на 30 июля: прогноз для всех знаков зодиака
582
09:07
Трамп заявил о визите главы КНР в США
425
08:57
Почему в доме заводятся пауки и есть ли от них польза: ученая дала неожиданный ответ
477
08:34
Спецназовцы ГУР провели успешную операцию на Тендровской косе: детали
495
08:13
Россия превращает Сумы в полигон для испытания дронов "Италмас", - "Флеш"
495
07:58
Зеленский объявил о расширении программы "Контракт 18-24"
492
07:36
Любимцы Фортуны: кому из знаков в августе повезет с деньгами
902
07:14
Херсонщину превращают в «мертвую зону» — представитель Сил обороны
632
22:57
Пророчество Ванги о пришельцах 2025-го может сбыться: к Солнцу летит загадочный объект
3.1т
22:43
Похолодание охватит новые области Украины: прогноз на 30 июля
618
22:19
ГУР предупредило об информационной операции Кремля
484
22:03
Дороги та мости ЄС не готові до війни з Росією, - єврокомісар
588
21:58
В Польше задержали 32 агента российских спецслужб
650
21:33
Россияне заявили об испытаниях морского дрона: что говорят в ВМС
556
21:14
Посол объяснил, почему поляки так и не смогли полюбить украинских беженцев
4.4т
20:56
Международное водительское удостоверение: как оформить документ без экзаменов и за считанные дни
654
20:41
В Кривом Роге мужчина подорвал себя и жену гранатой: подробности трагедии
777
20:18
Трамп назвал условие визита в Китай
738
20:01
Польше не хватает украинского зерна
723
19:54
Гороскоп на 30 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.4т
19:35
Украинцы все чаще отдают предпочтение электрическим автомобилям
456
19:16
В Кремле прокомментировали заявление Трампа о сокращении 50-дневного дедлайна
728
18:57
Ядерная программа КНДР: Северная Корея заявила, что США должны признать изменившуюся реальность
1.1т
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie