Украинские банки отнимают у людей заработанное на аренде

24-11-2017, 13:25 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Украинские банки отнимают у людей заработанное на аренде
Отнимать в буквальном смысле
1.4т

Украинские банки стали отнимать арендные заработки у своих клиентов-должников. Отнимать в буквальном смысле — отсуживать и взыскивать, при наличии долгов по кредитам.

Процесс начинается, как только финансисты выясняют, что ипотечный неплательщик сдает в аренду залоговую квартиру или офис, и получает от этого доход. Тогда они подают иск не только о взыскании самого залога (когда срок кредитной задолженности превышает 90 дней), но суммы, полученной за аренду, пишет ubr.ua.

Рассматривая дело №3-905гс17, Верховный суд постановил, что банк имеет право претендовать на арендные доходы с заложенной недвижимости. Так что теперь таких судов и взысканий точно станет больше.

«Банк может отобрать у должника все то, что он заработал на аренде недвижимости с момента перехода к банку права собственности на эту недвижимость. Пока человек своевременно платит по кредиту, он может спокойно на ней зарабатывать и оставлять все заработанное себе. Но после того как банк переоформит в счет погашения долга недвижимость на себя, то именно у банка появится право получать и доходы со сдачи ее в аренду. Поскольку с этого момента недвижимость уже принадлежит банку, который выдал под нее кредит. ВСУ постановил, что заемщик-должник, который получает доходы от сдачи в аренду недвижимости, не принадлежащей уже ему, должен вернуть кредитору все незаконно заработанное. То есть заработанное уже на чужом имуществе. Благо дело, к процессу не стали привлекать съемщиков и требовать с них двойную плату за аренду, хотя некоторые банки иногда пытаются это делать. ВСУ же считает, что с банком должен рассчитываться его непосредственный заемщик, а не арендатор, добросовестно платящий за аренду первичному собственнику», — объяснил UBR.ua ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Юристы называют весь этот процесс кондикцией, и уверяют, что он пока находится в зачаточном состоянии.

«Кондикция не является самым распространенным способом защиты прав банка в споре с заемщиками и арендаторами залогового имущества, хотя и встречаются. Основными нюансами такой категории споров является то, что залоговое имущество должно обладать родовыми признаками, а между потерпевшим и приобретателем имущества должны отсутствовать договорные отношения относительно залогового имущества», — рассказал UBR.ua управляющий партнер АО «Suprema Lex» Виктор Мороз.

Чаще всего споры по арендным доходам касаются земельных участков или коммерческой недвижимости — обычно офисной или торговой. Хотя, если верить юристам, уже есть первые споры и по жилью.

«Данное решение решает вопрос со взысканием недополученных доходов от использования залогового имущества при отсутствии договорных отношений между банком или иным взыскателем и приобретателем имущества. Тем не менее, нерешенным остается вопрос о последствиях отсутствия у приобретателя залогового имущества или прав на него», — заметил Мороз.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
21:14
В Москве подожгли авто руководителя завода по производству дронов, - СМИ
117
20:56
В Кремле придумали причину, почему Путин не может вести переговоры с Зеленским
204
20:41
Верхушка РФ хочет уговорить Путина остановить войну
490
20:18
Дюбуа опоздал на бой с Усиком: СМИ узнали причину
188
20:01
Лукашенко снова хочет докопаться до нефти
218
19:54
Гороскоп на 23 июля: прогноз для каждого знака зодиака
584
19:35
Трамп перепостил ИИ-видео о "задержании Обамы"
258
19:16
США приняли решение о выходе из ЮНЕСКО, - The New York Post
221
18:57
Новые правила сдачи на права: что изменилось в 2025 году
320
18:38
Этим знакам зодиака суждено влюбиться до конца лета: кто в списке астрологов
542
18:19
В Украине 23 июля испортится погода: каким регионам не повезет больше всего
434
18:00
Обрыв троса аттракциона над Днепром год назад: в полиции раскрыли причину трагедии
372
17:41
Зимние выплаты по 19 400 гривен: кто сможет получить помощь ООН
667
17:22
Зеленский поручил сформировать делегацию Украины на переговоры с РФ
330
17:03
Самая масштабная программа перевооружения: Буданов раскрыл планы РФ на 10 лет
861
16:44
Ученые взволнованы ускорением вращения Земли: что происходит в космосе
607
16:25
Военные подтвердили проникновение российских ДРГ в Покровск
377
16:06
Погода в Украине до конца июля: в каких регионах возможна сильная жара
320
15:47
Астролог назвала три знака зодиака, которым повезет в любви во второй половине лета
687
15:28
На грани транспортного коллапса: Украине не хватает до 40 тысяч водителей грузовиков
847
15:09
США призвали ЕС ввести рекордные пошлины против РФ
332
14:50
Мораторий на проверки бизнеса: Зеленский подписал решение СНБО
344
14:31
Курс доллара и евро: сколько стоит валюта в обменниках
408
14:12
Путин по-прежнему считает войну в Украине главным приоритетом, - The Guardian
554
13:53
Собрать ребенка в школу: в этом году родителям придется прилично раскошелиться
362
13:34
Непогода охватит 10 областей: Укргидрометцентр предупредил о надвигающейся стихии
572
13:15
Лишь пять знаков зодиака вскоре получат новый шанс: кому повезет
1.1т
12:56
Украина может стать для Трампа тем же, чем Афганистан был для Байдена, - Bloomberg
621
12:37
Покупать или продавать сейчас доллары: новые рекомендации украинцам
1.1т
12:18
Google во втором квартале 2025 года удалил почти 11 тысяч пропагандистских каналов в YouTube
322
11:59
Сезон арбузов стартовал: что будет с ценами
490
11:40
Астрологи уточнили, какому знаку зодиака повезет 22 июля
656
11:21
В Василькове неизвестный выстрелил в водителя авто, нападавшего разыскивают
382
11:02
Погода в Украине: чего ждать до конца лета
643
10:43
Трамп может раздавить Путина и без дополнительных санкций, - эксперт
754
10:24
Жара наступает: синоптик дала прогноз на 22 июля
361
10:05
Трамп пригрозил новыми ударами по ядерным объектам Ирана
367
09:46
Зарплаты в Украине: кто может рассчитывать на повышение
494
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie