Украинцы не спешат покупать жилье в Киеве

25-10-2016, 11:36 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Украинцы не спешат покупать жилье в Киеве
Предложение превышает спрос в два раза
1.3т

В третьем квартале 2016 года продажи открылись в 16 жилых комплексах в Киеве. Суммарное количество квартир в них достигает 6 тыс. единиц.

Всего в украинской столице недвижимость продается в 215 комплексах, что примерно на 8% больше по сравнению с осенью прошлого года, пишет "Сегодня" со ссылкой на данные City Development Solutions, сообщают Вести-UA.net.net.

Число покупателей, желающих купить квартиру в новостройке, не растет такими высокими темпами. Официальной статистики по продажам недвижимости в Украине нет. Но по оценкам ARPA Real Estate, за девять месяцев в Киеве продано 3,2 тыс. квартир в новостройках, тогда как за аналогичный период прошлого года — около 3 тыс.

Таким образом, спрос увеличился примерно на 7% в годовом исчислении. При этом предложение превышает спрос в два раза.

Строительные компании рассчитывают, что в ближайшие несколько лет ситуация коренным образом изменится. Украинская экономика постепенно восстанавливается после кризиса, правительству удалось сократить темпы инфляции с 40,3% в прошлом до 12% в этом году, а также стабилизировать курс национальной валюты. Девелоперы надеются на рост иностранных инвестиций и начало ипотечного кредитования уже в 2017 году, что позволит расширить перечень потенциальных клиентов.

Недвижимость в Украине остается одним из главных сберегательных инструментов для населения. Фондовый рынок не работает. К тому же за два года Нацбанк вывел с рынка более 80 финучреждений, которые не соответствовали нормативам регулятора или не хотели раскрывать информацию о собственниках. Это примерно 40% от общего числа банков в стране, что влияет на недоверие к банковской системе страны. Торговля драгоценными металлами в Украине также не развита.

Нехватка средств у потенциальных покупателей привела к тому, что около 80% сделок приходится на сегмент дешевого жилья. Самой большой популярностью пользуются квартиры площадью 18–30 кв. м.

Жилье эконом-класса в Киеве стоит 700–800 долларов за квадратный метр, бизнес — 1–1,5 тыс. долларов, а премиум-класса — $2–2,5 тыс. долларов за кв. м. Но на практике стоимость может быть еще меньше.

«Застройщики стимулируют покупателей для внесения полной оплаты за квартиру, предлагая разные скидки, которые могут варьироваться от 3 до 25%. Часто применяется индивидуальный подход к покупателю. Кроме того, активно предлагается инструмент рассрочки: в среднем на рынке она может составлять до 12 месяцев, как правило предлагается беспроцентная ставка, от 12 месяцев под 6–8% годовых. Рассрочка может достигать 36 месяцев», — отметили в TARYAN Group.

Девелоперы не зря идут на такие уступки. У части компаний есть только 30–40% от необходимой суммы для реализации проекта, а оставшуюся сумму они привлекают после продажи квартир потенциальным покупателям. Тем, кому не удается найти достаточное число клиентов, вынуждены останавливать строительство. Сейчас в столице насчитывается около 50 таких объектов.

Не исключено, что количество проблемных объектов будет расти. «Не начинает ли напоминать рынок жилья новый мыльный пузырь? Снижение объемов продаж, наблюдавшееся весной и летом 2016 года, не испугало игроков рынка, которые уверенно стартуют на новых масштабных площадках. Скорее всего, в ближайшем будущем рынок ожидают масштабные ценовые войны девелоперов, которые массово рекламируют свои объекты через скидки и акции. Ну что ж, ждем квартиры по 10 тысяч долларов», — сетует директор City Development Solutions Ярослава Чапко.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
17:58
Гороскоп на 21 июля: Львам - проблемы, Скорпионам - удивительный день
654
17:36
Сбил женщину и убежал: в Киеве задержан сотрудник прокуратуры
334
17:14
Гороскоп на неделю с 21 по 27 июля: Овнам - предложение, Львам - скандал
887
16:57
"Он называется Иван": Усик рассказал об ударе, которым "вырубил" Дюбуа
514
16:43
РФ сможет запускать до 2000 дронов за раз: Берлин призвал усилить ПВО Украины
277
16:19
Администрация Трампа передумала разрывать контракты SpaceX Маска
252
16:03
Что заставит Путина сесть за стол переговоров: эксперт назвал два решающих фактора
853
15:56
Финансовый гороскоп на неделю с 21 по 27 июля
737
15:33
На Волыни мужчина с лопатой напал на сотрудника ТЦК
632
15:09
«Неба не видно»: Запорожье атакует саранча
378
14:58
Партизаны ударили по ключевой логистике оккупантов в Туле — Атеш
372
14:41
Бєлгорода не будет: Украина вернет украинские названия иностранным городам, - Сибига
3.5т
14:18
Тайсон Фьюри отреагировал на победу Усика
2.9т
14:01
"Слишком медленный, слишком бюрократический", - Мерц раскритиковал Евросоюз
679
13:58
Алиев дал Украине совет никогда не соглашаться на оккупацию
483
13:33
Летнее наступление России достигло кульминации: что изменилось на фронте
1.4т
13:13
Учителям с 1 сентября поднимут зарплату: подробности
803
12:56
ВСУ продвинулись на самом горячем участке фронта, там идут ожесточенные бои — ISW
950
12:43
В Раде снова думают, как запретить Telegram: названа причина
973
12:19
Генштаб рассказал, что РФ потеряла на фронте за последние сутки
396
12:03
Как отмыть пальцы от сока картошки и ягод за минуту
365
11:58
Сегодня в Украине будет последний свежий день перед заметным потеплением
516
11:29
Оккупанты оставили Донецкую область без воды: подачу обещают раз в три дня
499
11:11
Что нельзя разогревать в микроволновой печи: 8 очень опасных продуктов
2.5т
10:56
Москву и Подмосковье атаковали дроны: возникли пожары, аэропорты закрыты
501
10:41
Трамп заявил, что БРИКС начал быстро "угасать" после его угроз
412
10:18
Магнитная буря 20 июля: какая ее мощность
553
10:01
После Украины главной целью для Путина станут не страны Балтии: в The Telegraph раскрыли причины
1.5т
09:57
Россияне несколько часов атаковали Запорожье: какие последствия
941
09:33
Нардеп рассказал, сколько людей мобилизует Украина ежемесячно
09:09
Решающая битва лета: может ли Украина пойти в наступление
08:58
Светлая полоса начинается: какие ТОП-4 знака скоро накроет волна удачи
1.9т
08:36
Усик нокаутировал Дюбуа в пятом раунде и во второй раз стал абсолютным чемпионом в супертяжелом весе
665
08:14
Рада может разрешить мужчинам 18-24 лет выезжать за границу
704
17:58
В Европе формируется новый военный альянс - вне НАТО, - аналитики
1.6т
17:36
Легион "Свобода России" взорвал кадыровцев в тылу: детали рейда
2.8т
17:14
Большинство американцев считает, что политика Трампа не улучшила их жизнь — опрос
668
16:57
Bild узнал, когда будет готов Patriot для Украины за деньги Германии
771
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie