Квартиры в Украине будут и дальше дешеветь - эксперты

23-06-2016, 14:48
Квартиры в Украине будут и дальше дешеветь - эксперты
Квартиры снова начнут дорожать только после укрепления экономики
1.6т

В прошлом году в долларовом эквиваленте цены на недвижимость упали на 20%, в этом году падение рынка продолжается.

Эксперты считают, квартиры снова начнут дорожать только после укрепления экономики, сообщают Вести-UA.net.net со ссылкой на segodnya.ua.

90% сделок украинцы совершают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Так, в Киеве самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 25 тысяч долларов.

«Это может быть гостинка площадью 20 квадратов, или только что полученное от строителей жилье. Если в квартире даже проводки нет, то, конечно, она может стоить 20 тысяч долларов. Но на нее придется потратить тысяч пять (долларов, – прим. Ред.) на сантехнику, отделочные работы, ремонт», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

По данным одного из крупных агентств недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в столице – 1033 долларов. В новостройке квадратный метр можно купить за 800-900 долларов. Среди областных центров (не учитывая оккупированные территории) самые дешевые квартиры в Запорожье (всего 393 доллара за квадратный метр). Относительно дорогое жилье в крупных курортных городах (Одесса, Львов). Здесь квадратный метр обойдется в более тысячи долларов за квадратный метр.

Меньше 500 долларов за квадратный метр владельцы квартир просят в Ужгороде, Черкассах, Чернигове, Хмельницком, Сумах и Кировограде.

На «вторичке» цены привязаны к доллару. После девальвации национальной валюты в гривневом эквиваленте цены выросли в несколько раз. Так, если в 2014-м году за квартиру стоимостью 30 тысяч долларов нужно было отдать всего 240 тысяч гривен, сейчас за такое же жилье придется заплатить 750 тысяч гривен.

Как рассказывает Эдуард Бразас, цены на квартиры в прошлом году ежемесячно снижались на 1-2%. В этом году рост замедлился. Так, каждый месяц квартиры дешевеют примерно на 0,5-1%. Ситуация начала стабилизироваться после укрепления курса гривны, однако о росте рынка недвижимости, считает эксперт, говорить слишком рано.

В Киеве за 20 тысяч долларов на специализированных сайтах предлагают два варианта жилья: квартиры в новостройках без ремонта, сантехники и разводки электрики, или маленькие гостинки с жилой площадью 12-15 квадратных метров. При этом, общая площадь «однушки» в новостройке может в два раза превышать площадь гостинки такой же стоимостью.

В Одессе за 20 тысяч долларов предлагают полноценную однокомнатную квартиру (площадью 38-40 квадратных метров), но без ремонта. При этом за эти деньги можно купить как квартиру «от строителей» в новом доме, так и «однушку» на «вторичке» (без ремонта и со старой сантехникой).

В Запорожье за 20 тысяч долларов можно приобрести квартиру общей площадью до 60 квадратных метров. При этом это может быть как просторная «двушка», так и небольшая «трешка». Есть также варианты однокомнатной квартиры за 20 тысяч гривен (в центре города или в «дорогом» спальном районе «Пески»).

Вполне возможно, что летом цены на недвижимость упадут на 3%, считает Эдуард Бразас «Летом рынок очень вялый, можно также ожидать стабилизацию за счет того, что предложений мало, нет объектов на рынке», – добавляет эксперт.

К слову, уже сейчас на рынок повлиял рост «коммуналки». Если раньше в Киеве строили просторные квартиры, сейчас, учитывая стоимость обслуживания жилья, большинство новых проектов имеют «умеренные метражи», рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости.

«На рынок недвижимости накладные расходы («коммуналка», – прим. Ред.) повлияли. 90% сделок уже сейчас находятся в дешевом сегменте. Те 10%, которые остаются, на них это так не повлияет. Переориентация была давно, что на вторичном, что на первичном рынках», – рассказывает эксперт.

В то же время Максим Бабуряк отмечает, если в этом году экономика начнет расти, а курс доллара останется на прежнем уровне, уже к концу года возможен рост цен на недвижимость.

«Первыми разбирают дешевые квартиры. Если их на рынке останется меньше, то повышение цен может произойти за счет того, что на рынке будет высокая конкуренция на дешевое жилье, и низкий спрос – на дорогое», – рассказывает риелтор.

Напомним, В Украине резко упало производство молока.

Ранее Вести-ua.net писали, В Украине на 25% вырастут цены на аренду жилья.

Также Вести-ua.net сообщали, Усиление карантина в Украине: названа дата "пожелтения" страны.


Что, по Вашему мнению, должна в первую очередь делать власть в медицинской сфере Украины?
Последние новости
15:22
В Украине все дороги общего пользования станут платными для грузовиков
28
15:11
Синоптики озвучили прогноз погоды до конца недели: когда вернется тепло
174
15:00
Под Киевом произошло вооруженное нападение: неизвестные обстреляли авто помощника Зеленского
231
14:49
Медик рассказала об особенностях штамма "Дельта"
229
14:38
НБУ заявил о восстановлении экономики Украины
221
14:27
Медики назвали продукты, из-за которых могут образоваться тромбы
448
14:16
Украинская артиллерия провела учения около Крыма
220
14:05
В Украине подняли размер пособий по больничным
395
13:54
Убывающая Луна с 22 сентября: что можно делать, а что не рекомендуется
491
13:43
Новые правила "желтой" зоны: как изменится карантин
444
13:32
Ученые объяснили, почему дети легче переносят COVID-19
314
13:21
Украинцы негативно оценили экономическую ситуацию в стране
356
13:10
На Генассамблею ООН в Нью-Йорке завезли Covid-19
553
12:59
В Украине начали судить водителей электросамокатов
489
12:48
Массовое закрытие школ в Украине из-за низкого уровня вакцинации: учителя готовятся к бунту
631
12:37
Осеннее равноденствие: что можно делать и что нельзя
446
12:26
Мэр Ивано-Франковска пообещал миллион учебному заведению за 100% вакцинацию сотрудников
377
12:15
ПЦР-тесты теряют популярность: на какие анализы лаборатории делают ставку
678
12:04
В Киеве без взлома из домашнего сейфа выкрали 100 тысяч долларов
717
11:53
В Украине резко упало производство молока
422
11:42
Голубовская объяснила, кто может отсрочить прививку от COVID-19
674
11:31
Астрологи назвали самых самовлюбленных представителей знаков зодиака
629
11:20
В Украине превышен уровень заболеваемости коронавирусом: в каких областях тревожная ситуация
658
11:09
Украинскому судье дали семь лет с конфискацией за 2 тысячи грн взятки
527
10:58
За сутки в Украине прививки против COVID-19 получили 116 005 человек
466
10:47
Украинцы перечислили главные задачи власти
515
10:36
Названа самая злая теща и свекровь по знаку зодиака
899
10:25
Одна гривна за кубометр: в "Нафтогазе" назвали реальную себестоимость добычи украинского газа
898
10:14
В Карпатах выпал снег, видимость ограничена
615
10:03
В Конгрессе США одобрили увеличение военной помощи Украине на 50 млн долларов
586
09:52
Осеннее равноденствие: что нельзя делать в этот день
880
09:41
В Украине сегодня сохранится холодная погода, почти во всех областях ожидаются дожди
541
09:30
Сутки на Донбассе: сепаратисты четыре раза открывали огонь по позициям украинских военных
520
09:19
Гороскоп на 22 сентября для 12-ти знаков зодиака
09:08
В Украине за сутки было зарегистрировано 6 754 новых случая COVID-19
693
08:58
В Украине с 1 октября введут новые доплаты к пенсиям: кого это коснется
930
08:47
Астрологи назвали "магов" по гороскопу: сверхспособности есть у четырех Зодиаков
1.1т
08:36
Байден заявил, что США начали эру "неутомимой дипломатии"
583
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie