Усиление ракетно-дроновых обстрелов и рост курса доллара осенью могут активизировать покупателей недвижимости и привести к росту цен на первичном рынке.
Об этом в комментарии РБК-Украина сообщила коммерческий директор строительной компании Gazda Марианна Бигунец.
Изменение географии спроса
Из-за систематических обстрелов жители востока, юга, севера и центра Украины все чаще рассматривают переезд в более безопасные западные области как постоянное решение, отмечают аналитики строительной компании Gazda.
Как рассказала Марианна Бигунец, с начала лета 30–40% обращений в компанию по поводу покупки жилья в безопасных регионах поступают от жителей Киева и области, Днепра, Харькова и Запорожья.
По ее словам, это пока только эмоциональная реакция на обстрелы, а не устойчивый тренд, однако продолжающаяся неопределенность все чаще побуждает людей с финансовой возможностью задуматься о переезде.
По базовому сценарию аналитиков компании возможно приближение курса доллара к 46,5-47 гривен и ослабление гривны в пределах 3-4% может повлиять на решение граждан о переезде и рост себестоимости строительства.
Хотя рост курса не будет означать резкое подорожание всего первичного рынка, однако валютный фактор будет оставаться важным из-за зависимости строительных материалов, инженерного оборудования и комплектующих от курса доллара или евро, объясняет Марианна Бигунец.
Рост спроса на первичном рынке, добавляет эксперт, может быть также из-за стремления людей перевести часть сбережений в материальный актив.
Какое жилье ищут украинцы
По данным Марианны Бигунец, 65% запросов релокантов приходится на квартиры 50–80 м² с рассрочкой от двух лет и первым взносом 30–50%. При этом 80% покупателей планируют приобрести новое жилье только после продажи имеющейся недвижимости.
Главными критериями, указывает она, для выбора жилья становятся безопасная локация, высокая готовность объекта и прогнозируемость затрат.
Безопасность остается главным критерием, поэтому западные области привлекают тех, кто ищет квартиру для постоянного проживания или как резервный вариант из-за более низкой частоты обстрелов и близости к границе, рассказывает Бигунец.
Кроме того, критической становится прогнозируемость бюджета. Из-за стремления быстро переехать растет спрос на квартиры с готовой отделкой, что позволяет зафиксировать расходы и избежать продолжительного ремонта.
"В ближайшие месяцы поведение покупателей будут определять прежде всего ситуация безопасности, валютные ожидания, финансовые возможности семей и готовность объектов. В то же время нынешнее увеличение количества обращений еще не дает оснований говорить о сложившемся рыночном тренде", – резюмирует Марианна Бигунец.
Читают сейчас: Выплаты за апрель начнутся с 3 июля: что будет с накопленным государственным кэшбеком.
