Начиная с июня-июля 2022 года, строительство жилых комплексов в Украине постепенно восстанавливалось, все больше строек начинали функционировать, при этом интерес к первичной недвижимости у покупателей возобновился позже — с февраля-марта 2023 года. Об этом Фокусу рассказала эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.
«Поскольку строительство ведется недостаточно быстрыми темпами, покупатели предпочитают вкладывать деньги в практически готовое жилье на последней стадии строительства или исключительно в те новостройки, застройщики которых зарекомендовали себя в период пандемии и первого года войны в Украине как дисциплинированные по выполнению сроков строительства и обязательств по вводу в эксплуатацию», — говорит Ирина Луханина.
По ее словам, в целом на рынке первичной недвижимости жилья наблюдается замедление темпов строительства: заявленные сроки ввода в эксплуатацию переносятся на полгода, а на некоторых объектах — и на более длительный срок.
Между тем, согласно статистике ЛУН, стоимость квадратного метра жилья в Киеве растет. Так, по данным ЛУН, если в июне квадратный метр в столичном ЖК эконом-класса стоил 33 тыс грн, то по состоянию на 6 ноября — 37,9 тыс грн. Цена метра в бизнес-классе с июня увеличилась с 69 тыс грн. до 71,7 тыс грн. (на 6 ноября) или на 4%.Эксперты отмечают: цена на метр жилой недвижимости от застройщика сейчас формируется под влиянием многих факторов, в частности, зависит от общей экономической ситуации в Украине, курса гривны, стоимости строительных материалов и топлива и динамики роста зарплат в области строительства.
Ирина Луханина также озвучила несколько важных процессов, присущих современному рынку первичной недвижимости:
- отсутствие кредитования компаний в достаточном объеме;
- несоблюдение сроков строительства ЖК;
- отсутствие пакета разрешительной документации;
- несоблюдение градостроительных условий;
- использование земельных участков с нецелевым назначением;
- задержка получения адреса;
- отсутствие подключений новых ЖК к городским коммуникациям.
«Высокая стоимость электроэнергии для жителей из-за отсутствия прямых договоров с поставщиками, стоимость и наличие горюче-смазочных материалов, наличие электроэнергии, дефицит специалистов определенной квалификации, размер заработной платы работникам. Все эти факторы взаимосвязаны и влияют на соблюдение сроков строительства и своевременную сдачу объекта в эксплуатацию», — говорит Ирина Луханина.
Читают сейчас: Война в Иране может вызвать стремительный рост цен на продукты питания, - Reuters.
