Аренда жилья в Украине: что происходит на рынке во время войны

Какие квартиры пользуются большим спросом
23-05-2023, 11:32 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Аренда жилья в Украине: что происходит на рынке во время войны
1.9т

Стоимость аренды квартир во Львове продолжает оставаться рекордно высокой по сравнению с киевскими ценами на аналогичное жилье. А жилье в новостройках Львова и западного региона – дорожает на глазах.

Риелтор-практик, гендиректор риелторского объединения Сергей Куоганов, рассказал сайту ТСН.ua, что происходит на рынке недвижимости и аренды жилья Киева и Львова во время войны.

Стоимость аренды во Львове, как квартиры в Киеве возле метро

По словам эксперта, стоимость аренды жилья в туристических городах, таких как Львов и Одесса, трудно сравнивать с Киевом. У таких городов обычно существует две цены – зимняя и летняя. Во Львове относятся с большим уважением к новогодним праздникам, поэтому цены зимой очень отличаются от летних. В Одессе – наоборот, летом стоимость аренды выше, а зимой ниже. И на эту тенденцию не влияет даже война.

"Если рассматривать среднестатистическую квартиру во Львове, когда люди используют ее исключительно для проживания, то аренда помещения, расположенного подальше от исторического центра, в среднем будет по такой же цене, как квартира в спальном районе Киева. Так было раньше. Сейчас эти квартиры по стоимости, как жилье возле метро в Киеве, а это около 9 тысяч гривен. Стоимость зависит от нескольких важных факторов – наполнения квартиры, ее состояния и возраста дома. Конечно, есть варианты аренды дешевле и дороже. Но если говорить о средневзвешенной стоимости, то цены такие", — рассказывает сайту ТСН.ua Сергей Курганов.

Оживление рынка аренды в Киеве

Показательно, что сейчас наблюдается тенденция, когда многие снова возвращаются в Киев. Люди увидели, как надежно работает наша ПВО, поэтому принимают решение вернуться.

"Сейчас наблюдается оживление на рынке аренды жилья в Киеве. Запросов от клиентов стало значительно больше и объем рынка аренды жилья увеличился. Это свидетельствует о том, что город надежно оберегает наше ПВО. Люди, выехавшие раньше за границу и на Запад страны, видят, что происходит, и решают возвращаться в Киев. Подчеркиваю, что стремительного спроса на рынке нет, но есть небольшое оживление. Хотя две последние недели показали, что опасно везде, по всей стране", — добавляет Сергей Курганов.

Когда началась война, люди выезжали на запад Украины, в том числе и во Львов. Там был огромный спрос на аренду жилья. За неимением предложений, цены тогда пошли вверх. Сейчас тенденция поменялась. Частично люди вернулись в Киев, хотя многие работники, которые могут трудиться удаленно, уже обжились на новом месте, и пока не планируют возвращаться в Киев.

Высокий спрос на аренду побуждает к росту цен

Сергей Курганов добавляет, что сравнивать стоимость аренды жилья в Киеве и во Львове не совсем уместно, поскольку объем львовского рынка гораздо меньше.

"Когда в такой город как Львов приезжает лишняя тысяча человек, то это сразу всплеск на местном рынке аренды — повышается спрос, а имеющийся объем рынка не может обеспечить количество запросов аренды. Из-за этого и растут цены. Это сейчас наблюдается не только во Львове, а в большинстве городов Закарпатья. В городах на Прикарпатье, например, аренда квартир подорожала вдвое. Там уже арендуют однокомнатные квартиры в пределах 13 тысяч гривен в месяц, что значительно превышает киевские цены на аренду", — рассказывает Сергей Курганов.

Обычно самый большой спрос на аренду однокомнатных квартир. На втором месте двух и трехкомнатных квартир они одинаковы по популярности. Трехкомнатные дешевле снимать, если там живут двое или трое студентов или коллег.

С началом войны во Львове возрос спрос на аренду жилья. Конечно, он то спадает, то снова поднимается, потому что напрямую зависит от событий в стране. К примеру, летом прошлого года люди вернулись в Киев, тогда спрос на аренду квартир во Львове спал, но в октябре, когда начались массированные обстрелы столицы – он снова вырос.

Что с покупкой и продажей жилья в новостройках

Что касается купли-продажи недвижимости, то во Львове цены на жилье отличаются, ведь там есть историческая, советская и современная застройка. Конечно, жилье в современной застройке будет дороже, но не настолько, как в исторической части города – там она всегда выше.

"В Киеве рабочий диапазон стоимости жилой недвижимости – около 1 тысячи долларов за квадратный метр. Во Львове цена может быть такой же, но в некоторых районах она на 10-15% больше, чем в Киеве. Это связано исключительно с войной и намерением людей иметь собственное жилье в безопасном месте", — рассказывает эксперт.

Сейчас на западе страны наблюдается высокий спрос на новостройки. Квартиры покупают вынужденные переселенцы, которые убегают от войны и имеют необходимые средства.

"На западе Украины, в отличие от Киева, строительство жилья не остановилось – все активно строится. В Киеве немало проблем с объектами "Киевгорстроя", где практически не ведется строительство. Стоят замороженными и другие новостройки. Также следует помнить, что первичный и вторичный рынки недвижимости между собой тесно связаны – чтобы купить жилье, скажем во Львове, люди продают свои квартиры в Киеве. Цены на жилье во львовских новостройках достигли стоимости от 1 тысячи долларов за квадратный метр и выше. Но цена зависит от того, на какой стадии находится строительство, чем ближе к его завершению – тем она еще больше", — добавляет Сергей Курганов.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
14:49
Финпомощь от ЕС: какую сумму получит Украина в этом году
109
14:30
Трамп предлагает мир, но Путин отказывается, - Atlantic Council
197
14:11
Ученые выяснили, в каком возрасте у людей происходит ускорение старения организма
395
13:52
Полный запрет на электронные сигареты: в Раде зарегистрировали жесткий законопроект
380
13:33
Часть украинских беженцев в Германии хотят оставить без выплат
414
13:14
Торговая сделка с США обвалила курс евро
329
12:55
Ближайшие дни станут особенно напряженными для представителей этих знаков зодиака
529
12:36
Курс доллара: сколько стоит валюта в обменниках
286
12:17
Трамп пригрозил ввести 25% пошлины для Индии
271
11:58
У побережья российской Камчатки произошло мощное землетрясение магнитудой 8,8
330
11:39
Стрельба после конфликта из-за парковки: детали инцидента в Киеве
361
11:20
Какому знаку зодиака повезет 30 июля: прогноз астрологов
459
11:01
Трамп позволит украинским беженцам оставаться в США до конца войны
319
10:42
На росТВ предложили "испытать" ядерное оружие над Украиной: названо "идеальное место"
3.5т
10:23
Жара ослабевает: синоптик озвучила прогноз погоды на сегодня
316
10:04
Штрафы для ФЛП и билеты через "Дию": какие изменения ждут украинцев с 1 августа
453
09:45
Рассматривается возможность существенного повышения зарплат военнослужащих, - нардеп
720
09:26
Гороскоп на 30 июля: прогноз для всех знаков зодиака
606
09:07
Трамп заявил о визите главы КНР в США
443
08:57
Почему в доме заводятся пауки и есть ли от них польза: ученая дала неожиданный ответ
512
08:34
Спецназовцы ГУР провели успешную операцию на Тендровской косе: детали
508
08:13
Россия превращает Сумы в полигон для испытания дронов "Италмас", - "Флеш"
512
07:58
Зеленский объявил о расширении программы "Контракт 18-24"
504
07:36
Любимцы Фортуны: кому из знаков в августе повезет с деньгами
942
07:14
Херсонщину превращают в «мертвую зону» — представитель Сил обороны
656
22:57
Пророчество Ванги о пришельцах 2025-го может сбыться: к Солнцу летит загадочный объект
3.2т
22:43
Похолодание охватит новые области Украины: прогноз на 30 июля
638
22:19
ГУР предупредило об информационной операции Кремля
492
22:03
Дороги та мости ЄС не готові до війни з Росією, - єврокомісар
599
21:58
В Польше задержали 32 агента российских спецслужб
660
21:33
Россияне заявили об испытаниях морского дрона: что говорят в ВМС
566
21:14
Посол объяснил, почему поляки так и не смогли полюбить украинских беженцев
4.5т
20:56
Международное водительское удостоверение: как оформить документ без экзаменов и за считанные дни
666
20:41
В Кривом Роге мужчина подорвал себя и жену гранатой: подробности трагедии
784
20:18
Трамп назвал условие визита в Китай
746
20:01
Польше не хватает украинского зерна
749
19:54
Гороскоп на 30 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.4т
19:35
Украинцы все чаще отдают предпочтение электрическим автомобилям
463
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie